了解一下，你觉得投资房屋的回报率最少应该有？

Miao · 发表于 2007-5-3 20:31

如题！

闲鱼 · 发表于 2007-5-5 23:07

5%。但是现在房价涨租金不涨，所以买房放租划不来。

百草园 · 发表于 2007-5-6 00:38

至少要高于银行贷款利息才划算。

longriver · 发表于 2007-5-6 07:14

可以这样计算，每月的房租乘以200，看是否能够超出总房价！如果超出，说明是合理的范围！如果不超出，说明是虚高的房价，投资有风险！

L148 · 发表于 2007-5-6 11:49

不能纯粹考虑租金回报的，升值才是大头啊。
单纯考虑租金，不如考虑市区二手旧房。

新新包菜 · 发表于 2007-5-6 11:54

我记得曾看过一篇理财文章,买屋收租得有7%的年回报才可为,而商铺则10%

Miao · 发表于 2007-5-7 21:39

引用作者百草园于 2007-5-6发表的原文
至少要高于银行贷款利息才划算。

有道理！

赵老师 · 发表于 2007-5-7 22:00

租售比介乎1：200至1：250的样子吧。

新新包菜 · 发表于 2007-5-7 22:13

引用作者赵老师于 2007-5-7发表的原文
租售比介乎1：200至1：250的样子吧。

按这个算法,偶的窝升值不少啊,03年底买的,现在翻一翻了 [M02] [M02] [M02]

新新包菜 · 发表于 2007-5-7 22:18

这几年好象楼价在升但房租不见升啊 [M07]

友雅 · 发表于 2007-5-9 20:58

有两种计算投资房产的收益率的方法:

出租收益,租金乘数应小于12

租金乘数=投资金额/每年潜在租金收入,小于12才有投资价值

比如:一套价值22万的房子,月租金1500元,那么租金乘数是12.2倍.如果房产的租

金乘数超过12倍,很可能带来负现金流.

友雅 · 发表于 2007-5-9 21:04

还有一种是:

投资户型应在8-10年收回投资

投资回收期考虑租金,价格和前期的主要投入,比租金乘数适用范围更广,还可以估

算资金回收期的长短.

投资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/(月租金-按揭月供款)*12

回收年数越短越好,合理年数在8-10年左右.

Miao · 发表于 2007-5-10 21:26

楼上的不愧是专业人士 [M21] [M21]

西域雄风 · 发表于 2007-5-10 22:48

5～9％均属合理范围 [M14]

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Re: 了解一下，你觉得投资房屋的回报率最少应该有？