因购买二手房产引发的问题，请各位邻居帮忙提点建议

水中月

我妹在我们小区经满堂红中介公司介绍购买了一套二手房产，但因经济人的不专业，造成目前难以拾的局面。因时间紧急，但又恰逢周末，我们现在的感觉是无处申张正义。请各位邻居帮忙提提建议，谢谢！

2006年3月27日中午，本人经贵司骏景店林小姐介绍，与骏X轩X座X房杨先生（业主）达成房产转让交易意向，现场三方口头达成合作原则如下：
1、 卖方要求尽快回收房款，不赎房契，以转按揭方式出售房产；
2、 买方要求以公积金形式办理贷款，首期交三成房款约15万元；
3、 贵司林小姐等两人表示买卖方要求均可兑现。
经满堂红林小姐等两位工作人员确认可同时满足买卖双方要求后，买卖方签订了《房地产买卖合同》。当天下午，买方交付了10000元定金及6600元满堂红代办手续费。按合同约定，买方应于2006年4月10日前交齐首期房款及办理好按揭申请手续。
4月4日，接满堂红林小姐电话通知，卖方杨先生因仍欠按揭银行23万元房款未偿还，不能让新户主申请公积金贷款。林小姐询问本人是否同意改用商业贷款，基于两种贷款方式间的利率差异，本人表示无法接受。
（其间，因买卖方都不清楚二手房产交易的相关规定，不清楚买方不能申请住房公积金贷款的缘由，以及其它可以操作的解决办法。因此，买卖方都在从各种渠道了解相关的信息，最后才明白，合同签订前三方所约定的买卖方合作条款根本无法同时满足。这是行业里面的明文规定。
4月5日，本着解决问题的出发点，同时考虑到贵司骏景店林小姐的态度较为诚恳，买方同意让步提高首付金额，改为首付23万元帮业主赎回房契再申请住房公积金贷款。但因卖方急于回收房款，担心赎契转公积金贷款的方式会延长其房款的回收期，特别是首期房款的回收期等原因，不同意采用该方式。
4月6日晚，买方再次本着解决问题的出发点，约齐卖方及贵司骏景店相关人员，三方共同商讨该事项的解决方案。期间，贵司骏景店店长出席代表贵司进行三方洽谈，洽谈过程中，三方提出三种不同的解决方案：
1、 卖方：建议买方采用商业贷款，首付15万，6个月后提前还贷9万，以减轻利率损失；
2、 店长：建议买方出资从融资公司贷款14万元，先行垫付买方的首期房款。解决卖方的首期房款回收期问题后，买方再出资23万元代卖方赎回房契，再申请住房公积贷款；
3、 买方：同意再次让步，在办理公证后，买方无偿垫付14万元给卖方作为首期房款供周转，同时，买方提高首付为23万元代卖方赎契，赎契后买方申请住房公积金贷款。
期间，满堂红店长也提出，希望卖方考虑买方的诚意，建议在卖方不影响其利益的前提下，考虑照顾买方的需求。同时，其也再三表示，按目前申请房价总额48%的住房公积金贷款流程，即便采用第三种方案也可以基本保障卖方的房款回收期，因为两者的尾款回收期差异不会超过10天。
最后，卖方基于买方一再让步，以及买方同样也无辜"上当"的情况，同意在满足以下前提基础上，考虑让买方采用第三种方案申请公积金贷款：
1、 贵司骏景店在4月7日中午前提供加盖公章的第一种、第三种方案进度承诺书给买卖双方参考、比较、准备；
2、 卖方基于对贵司及贵司所授权按揭公司的质疑，表示会经过包括按揭事务所等多种渠道的确认，证实贵司及按揭公司所提交的进度方案是否周全、准确、可信；
3、 卖方确定了进度方案属实，并且能够基本满足其回收房款的进度要求后，比较两种方案，考虑采用第三种方案。
出于处理方式安排的稳妥性，买、卖双方均再三强调：贵司必须准时提交进度方案，以免影响整个事件的安排。当时店长再三承诺绝不食言，保证在4月7日中午前传真两份进度方案（第一方案和第三方案）给买、卖双方。

水中月

4月7日的事情的实际进展情况——
17：00，本人安排朋友陈先生到贵司骏景店索取方案进度安排表，同时想了解事情的进展。但打听到店长休息，林小姐不在，其他同事对此事一无所知。本人的朋友陈先生要求店员致电林小姐，联系后发现林小姐对此事也完全不知情，但林小姐表示会马上联系店长并跟进此事。
22：00，本人再次联系林小姐时发现事情仍无丝毫进展，即要求林小姐通知店长联系买卖双方说明情况。
22：15，本人再次联系林小姐，林小姐回复为"店长说其6日晚已通知按揭公司准备两种方案的进度方案，但因今天按揭公司人员忙于其他工作，没有及时的处理，需要延期至4月8日的中午才能提交。对此，本人表示非常不满。因为，这样的工作方式可能会导致卖方更加不信任贵司及相关人员，另外8、9日是周末，卖方也难以安排咨询确认事项，更易导致卖方拒绝采用第三方案。这样，买方在一再让步，一再配合贵司收拾残局的状况下，还要蒙受更大的损失，甚至会因时间紧迫导致最终买方无法按时履行合约责任。
22：30，本人从第三方按揭公司打听到店长的电话，联系店长。经过初步交谈，本人对店长无所谓的态度感到极其不满，向店长提出了三个要求：第一，贵司要承担员工的工作失误，负责与卖方成功地协商为采用第三种方案；第二，如果贵司协商不成，本人要求由贵司承担包括买方的全部经济损失；第三，要求店长赔礼道歉。店长马上用非常恶劣，非常绝然的语气回答"如果你有意见，可以找公司去投诉；要我道歉，绝对不可能！"
今天上午，我们依约到满堂红骏景店等了一个上午，得到的回复是"他们的店经理有事，要中午14：30才能过来，约下午再面谈"。

GZROCK

[M14] [M14]

L148

能够成交就成交吧，否则，既然交易已经开始，总会有经济损失的。

百草园

中介就是这样，不管手续是否可行，先哄着签了再说，等木已成舟，佣金到手了，就扮大爷了。

水中月

QUOTE Created By 百草园 At 2006-4-8
中介就是这样，不管手续是否可行，先哄着签了再说，等木已成舟，佣金到手了，就扮大爷了。

我们吃亏就在太相信满堂红了，签约当天就全额付了佣金。以后
各位XDJM可要学聪明点，最多先付部分，手续办完再付清佣金。