关于层高的疑问 （欢迎大家多给些意见。 ：））

珊瑚鱼

不知道大家有没有留意一下房子（骏霖）的高度问题。走进房子，有种"矮矮"的压抑感。
合同上面清清楚楚写的是层高3米，可偶量了一下，才2米8多，不到2米9,这个差距也太大了吧，差十公分啊。 [M08]
想问问有经验的筒子：1.这个层高是指地面到天花板之间的距离么？还是有别的什么理解或计算方式？
2.如果是从地面倒天花板的距离，这个地砖的铺设应该不可能占去十公分的高度呱？
3.还有若是层高误差大的话，发展商应该就是违约了，那就应该承担违约责任咯？！例如：支付违约金！ [M15]

大家怎么看这个问题的呢？

百草园

QUOTE Created By 珊瑚鱼 At 2005-9-6
不知道大家有没有留意一下房子（骏霖）的高度问题。走进房子，有种"矮矮"的压抑感。
合同上面清清楚楚写的是层高3米，可偶量了一下，才2米8多，不到2米9,这个差距也太大了吧，差十公分啊。 [M08]
想问问有经验的筒子：1.这个层高是指地面到天花板之间的距离么？还是有别的什么理解或计算方式？
2.如果是从地面倒天花板的距离，这个地砖的铺设应该不可能占去十公分的高度呱？
3.还有若是层高误差大的话，发展商应该就是违约了，那就应该承担违约责任咯？！例如：支付违约金！ [M15]

大家怎么看这个问题的呢？

Q: 层高
A: 专家来也！一层楼的层高是指从你的下层楼板的一半到上层楼板一半之间的高度。
一般来说，楼板的厚度应为10cm左右，地板的水泥砂浆加地砖的厚度在5cm左右。
所以，以2.9米层高来算，室内净高应在2.9-0.1-0.05=2.75m左右，按2.9m算是冤枉中海了。不过就算楼板再厚点，装修涂抹再厚点，净空也不应少于2.7m，除非中海事先声明层高是按照国家最低规定2.8m设计的，否则2.66m是有点问题。
广东省建筑设计研究院、国家一级注册建筑师陆琦博士表示，目前国家虽然没有明文规定商品房层高必须要达到多少的高度，但一般业界都将其限定在2.85米以上(毛坯净高)，即装修前室内高度最低不低于2.85米；不过陆琦博士认为，相对于广东的气候特征而言，广州商品房的室内高度在3米比较合适。


综上所述，LZ 的楼高还算是正常的了。