金碧世纪花园:

剑客

金碧世纪花园:
环境:株吉化工特大仓库﹐门口有个加油站不知道将来怎么处理﹐高壓線﹐鐵路至黄埔港(火车站的车头调换处),中山大道(向南会很吵,向西北会有西晒),东泰化工存放硫酸,两个臭水沟中间，臭水沟虽然没有旭景旁边的大，但是味道却有过之而无不及,地段较偏,属黄埔,小孩入学,上户口,交通都有些麻烦!
配套收费:物业 1.6 元每平米(太贵),小区配套收费很贵,希望不要被恒大把大家引进来,关在小区里宰! 千万不要到时候有运动场所却没钱去消费,有小学,幼儿园却没前去念
面积:面积有很多问题,大家算一下套内面积的单价就应该明白了,我特地去看了白云金碧,同样的面积,例2栋A单位,建筑面积在白云才卖86平米,在金碧世纪确卖94.4平米,多公摊8平米,有猫腻!!!变相暗里抬高房价!!!!
房价;3300~3600 每平米(带装修);有一定优惠,但靠路边最吵的单位价格(建议不要买,有噪音的房你会后悔一辈子,我其中一位同事在中海买了靠广远快速的房都退了); 扣除金碧世纪地段的缺点(属黄埔非天河),金碧世纪物业不好的口碑,加上不知何时交楼,何时可拿房产证(海珠金碧两年了还没拿到)....建议大家到金碧的其他业主网多看看,问题很多!!!
其时金碧世纪花园已没有太多甜头!!! 本来我想买金碧世纪花园,看来还是在等等,太多不确定因素,金碧世纪花园是用最差的楼盘开盘,朝向,位置,环境,噪音,扣除金碧世纪地段的缺点,综合来比较建议大家还多看看~~ 元旦到了周边很多楼盘都有折上折,建议大家再等等!! 价格战才刚开始!!!
周边楼盘环境及价格比较请让我慢慢贴来!! 祝愿看到贴子的朋友都买上心水楼~~~~~~~

剑客

大家可以到这个网站去看看http://gzbbs.soufun.com/asp/bbs/listnew.aspx?sign=2811054874

剑客

2003年2月3日，金碧物业公司向全体业主发出通知，增收高层住户物业管理费，从1.00元/m2至1.5元/m2升幅高达50%。
由于金碧花园管理服务水平越来越差，通知发出后引起了广大业主的极度不满，但由于春节刚过，业主们只是相互相抱怨，想上班后再和物业管理公司商议，之后每日都有不少业主在休闲的时候议论此事，并对金碧物业管理和服务表示不满。2003年2月9日，业主在楼下休闲时对此事议论纷纷，他们自发决定下午2点去物业公司询问为什么加价。下午2点，两三百人来到物业管理公司，没有得到答复。没有一个负责人出来解释，晚上，有五六百人自发到43号楼下花园询问下午情况，他们认为人太多，意见难以统一。有人提议选出代表去与物业公司对话，当时约有10位热心业主自发做代表。
2月10日早晨，其中一名热心业主曾生出门上班时在金碧大世界旁边马路被三个陌生人围殴，曾生在其他业主赔同下去瑞宝派出所报案。途中又有2名保安跟踪，录完口供后，他回来向物来公司反映，物业公司负责人否认此事与他们有关。
10日晚上，数百名业主再次来到物业公司四楼办公厅要求给予答复，结果没有负责人出面说明问题。
11日早晨九点后，又有数百名业主自发到金碧大世界，不满管理公司三番四次不理不采，10点多钟，有自称居委会的一男一女通知大家选十个代表去物业公司四楼与相关区政府职能部门对话。11点左右，由海珠区物价局、国土局、瑞宝街道办事处主任、物业公司部门经理刘经理、保安经理与十名业主代表对话。对话结果是要由业主委员会与物业公司商讨。在这之前，在恒大集团的操纵下，物业公司欺骗部分业主，采用"暗箱"操作，由他们扶起立　来一个所谓临时业主委员会，业主们都不知道这个临时业主委员会。因此，他们提出来要由临时业主委员会与物业公司商讨，是不理睬几百人派出的代表，由于这几年来，一些业主对物业公司提意见受到保安的的殴打，因此，这次业主代表强烈要求保安经理不能再打业主，保证业主的安全，在这个会上，保安经理做出了"绝对不会"打人的保证。这时已是11日中午了。
11日晚8点钟左右，参加中午会议的代表来到小区内的休闲地森林广场，向业主传达中午会谈内容，大家签名要求合法改选临时业主委员会，因为事关每位业主的切身利益，大家都非常关心，陆续经过的业主越来越多，九点钟情，森林广场的灯突然灭，（正常熄灯是十时），这比正常熄路灯时间提早了一个钟头，一片漆黑中，众多希望知道如何才能决解问题的业主被迫来到有灯的地方――金碧大世界（业主的会所）的停车场，九点半，代表在台阶上宣读会议纪要，呼吁大家如何合理合法地维护自己的合法权益，10点左右，代表们宣读完毕正准备劝大家离开时，突然金碧大世界门前所有的灯都熄了，有组织地冲出数十名保安殴打在场的业主，正在现场了解情况的羊城晚报记者李彬不但被抢走数码相机，而且也被打伤双眼，我们一位业主因奋力保护记者而被8名保安围殴，现在沿未伤愈，还有一人他拿着相机帮人拍摄照片时，有业主称几十名身着黑色西、平头的保安散落在人群中，他当时还劝告大家没什么事情，结果很快他身边应聚集了好几穿名西装男子。随着熄灯，三四名穿着西装男子立刻冲上前对他一顿暴打，他好不容易挣脱，刚跑了几步又被拖倒在地，几个人用皮鞋劈头盖脸就是一顿猛踢。当时他根本就没法跑了，只能任凭踢打，当时至少被跑了100多下，后来是他妻子扑上来，说'要出人命了'，那伙人才停止对他的殴打。几分钟后，灯亮了，保安一哄而散，业主被这种在众目睽睽之下，突然发生的这么大规模的保安有组织的熄灯打人事件惊呆了，也愤怒了，不肯走，没想到，十来分钟后，同样的惨剧又发生了，半个多小时的时间里，共发生了三次大规模的保安有组织的熄灯打人，共造成了8名名业当场送医院，数十人受轻伤，连闻迅赶来的瑞宝街道办事处梁主任都没能幸免地被保安打得住院十多天，若干业主报警110，因为当时已在场的瑞宝街派出所的警察对保安打人袖手旁观，不肯上前干预，激起了广大业主的极大不满，不断闻讯赶来的业主在11－12时在到高峰，多达数千人，大家被保安追打到了马路上，一度场面混乱，堵塞交通，直到市公安局海珠区领导闻讯赶来，并有数百名防暴警察来到现场，金碧保安的粗暴殴打业主的行为才干收睑，对于恒大集团金碧物业公司组织保安多次熄灯殴打业主和采访记者的行为。业主们要求恒大集团物业公司给个说法，无法离开现场，2月12日凌晨2点左右，十位临时代表被推选出来向政府领导映情况，3点左右，开始在区政府政法委陈书记，公安局杜局长的主持下业主代表与此同时恒大集团公司（许家印、陈崎）对话，恒大集团领导当场向业主表示道歉，并表示要惩治凶手，赔偿受害人损失，其他事项有待今后商议。
以上是"2。11"事件全体经过。保安打人和瑞宝街道派出所的警察对打人的漠视观是导致后来场面失控的直接原因，但直到今天打人的保安还安然地住在被打伤业主的楼下悠然出没关系，全体保安在事后晋升工资一级并发了奖金，被打伤业主去要求赔偿医疗费，恒大也一口回绝，至于当晚湛然不动的派出所警察呢？我们不知道！！
我们是居住在金碧花园的业主，花了那么多钱希望买个安祥的地方居住，渴望能得较好的物业管理服务，可现在金碧物业管理公司高高在上，将"管家"的角色转化为"管人"的角色，还对我们拳打脚踢。这简直是流氓的行为。是有组织的黑社会性质。物业公司应该摆正自己的位置。物业管理要服务于人，以人为本，提供各方面服务。物业公司和业主双方在完全平等。物业管理是企业行为，业主就是上帝，服务与被服务的关系，物业管理公司应该尊重民意，而不是象你们现在这样目中无人，无法无天。
现在金碧花园对我们来讲好像黑势力笼罩着，我们处处不得安宁，我们后悔买了恒大集团的房子，上恒大的当，受恒大的骗，原先看到绿地也被毁了，树被移走，体育娱乐设施被拆掉，买了3－5年房的房产证也没有拿到手。
我们呼吁全社会都来制止不法开发商的欺诈行为野蛮行为，要求有关部门严肃查处金碧"2.11"事件，以此推动全市全省乃至全国住宅小区建设健康发展。
恒大集团必须充分认识"2.11"事件的严重性，痛改过去对直接消费者对业主的欺骗行为和以势欺人的霸道行为，赔偿你的直接消费者金碧花园业主的精神损失和经济损失，否，后果是不堪设想。

剑客

转载金碧花园"2.11"事情经过...我親眼所見---我終於知道甚麼叫'黑社會組織'了..強大的社會,背景,中央領導人直係親屬為股東,有者軍隊背景,錢權黑暗交易............你怕嗎? 光天化日殺了你,也白殺....公安都怕他們.中央領導人張?年之女為股東..強大的軍隊背景

剑客

1。君不见在JBSJ现场布满了很多戴着钢盔的部队士兵
2。霸王定金：还没见到预售证，还没见到规划图，连样板房都没装修好，就要收你定金，注意不是诚意金，这个定金是不能退的（现在绝大部分的楼盘在没拿到预售证之前进行的认购都只收诚意金，并说明可退）
3。火车的声音一再响起
4。HD可是有名的改规划高手
5。大家可能什么都没看清楚，或问清楚，就胡里胡涂在销售的轮番攻势和现场的热烈气氛（当然这里面有很多HD的自己人，你仔细注意那些在东张西望的就是）匆匆下了定金

剑客

金碧世纪花园还没拿到预售证 2003-12-17 7:00pm

　　625921发表于搜房社区-金碧世纪花园论坛
金碧世纪花园还没拿到预售证,预售证最新祥情请看 http://www.laho.gov.cn/licence/query_presell_list.asp

剑客

您是否担心在银行房贷，遭到不公平待遇，被银行方暗中多收利息？
不幸的是，这是很普遍的情况。普通客户多交了不少钱给银行，自己却还蒙在鼓里；财大气粗的银行反到占了老百姓的便宜。

不要迷信大银行的诚信度，其实旱涝保收的大银行的职员责任心最差，而且银行只会关心大客户（通常是大企业，所谓20%的客户带来80%的利润），不会真正关心广大普通小客户的利益。（这里只是指出有些银行多收客户利息的不负责行为，不针对认真负责的银行和银行职员）

事实上，很多银行不是按天收利息的。

如果您某个月疏忽了，没有及时在银行卡上充足金额，那么贷款就逾期了，而这时银行会收您罚息，到底应该收您多少钱呢，这里问题最多，银行可能会收您一个月的利息加罚息，并且影响以后每一期的计算；

更多的情况是银行本身电脑软件计算错误，这涉及到银行电脑软件开发人员的责任心，因为计算方法具体掌握在软件开发员手中，而我国银行软件开发相当不规范，各地的软件不统一，开发人员责任心又不是很强，面对如此复杂的计算，能从简就从简了，或者根本没有完全理解业务规则，反正只要不少银行的钱就行，只会多占客户一点便宜，多占多少，开发人员是不会关心的。想一想全国性的银行有多少客户。

一般银行柜面上或办公室里的职员，对本金、利息等各种各样的计算也是外行，因为他们只要在计算机上操作就行了，计算机会自动计算结果告诉他们，即使计算机算错了，他们也毫无办法，有时在办业务过程中甚至人为地凑数字。

但是作为一个普通客户，您如何得到正确无误的还款数额呢？
贷款计算方法相当复杂，只要一点情况变化（比如晚一两天还款，或者银行调息），其后所有每期的还款金额都会变动，靠人力计算要花费巨大的劳动，即使是对专业的银行会计而言，而您作为一个普通的客户，又怎么算得过银行方面呢？

我原来是一家大银行的计算机软件工程师，项目开发主管，在贷款计算方面是专家，对目前银行贷款计算的弊端和漏洞知根知底，并且自己专门开发了一套贷款计算的软件，完全符合人民银行关于贷款的具体规定。我常想：如果我自己要贷款的话，银行休想骗得了我。

现在我利用自己这一技之长为您提供贷款计算方面的服务——根据您贷款还款的具体情况提供每期应还款的具体资料。

● 您想知道今后如何还款比较合算吗？提前还款会占便宜吗？还是吃亏呢？

若要提前还款，考虑到很多银行计算不准确，在哪一天还是很有讲究的，一不小心，就被银行多收了利息去，如果您一下还几万元，就更要注意了。

——联系我，我可以给您建议，提供具体数据，让您更合理地制定今后的还款计划。

● 您对贷款已还部分有疑虑吗？银行是否多收了您的辛苦钱？

以20万元贷20年为例（等额本息），以年利率5.04%计算，其中：
前19个月每月利息超过800元；
前61个月每月利息超过700元；
前97个月每月利息超过600元；
前127个月每月利息超过500元；
前201个月每月利息超过200元，
前222个月每月利息超过100元。
贷款期满银行从您手里征收的利息将近12万元，超过本金的一半，如果其中再有些猫腻的话，您往后十几年就等于为银行打工了。

——联系我，我可以给你算得一清二楚，让您心中有底，不会吃亏。

事实上，如果银行多收您的利息，您从我这里得到了应还款的资料，跟银行交涉是理直气壮的，因为任何银行计算有误就是不符合人民银行的规定，就是违规经营，要受到人民银行巨额罚金的处罚。
如果银行不理睬您的合理要求，那么，不论您投诉还是诉诸法律，我这里提供的资料都是一份关键的佐证。

★ 我的服务内容：

1．根据您某一次还款、提前还款、逾期还款的具体情况（哪天还的或准备哪天还，还多少，以前每期还多少等），确定您这一次还款本金、利息、罚息实际应该还多少。

——该服务收费 19 元，若是咨询已经发生的某次还款，而算出来结果与银行要你还的 一致，不收费。

2． 为您制定今后还款计划提供详细的资料，包括：

今后还款每次应还多少钱，其中本金多少，利息多少，如果逾期，又该还多少；
如果您预期今后某时有钱要提前还款，从我的资料可以推算出在何时还款比较好；
我还会给您建议，如何提前还款，包括在哪一天还合适，还过以后，本期应该收多少利息，从下一期开始，每期应还多少本金、利息。

该服务还包括从贷款起始日起（针对目前正在准备贷款的客户）或从服务开始之日（本人收到服务费日期，针对目前已经贷款的客户）起1年内，您若碰到人民银行调息、逾期等情况，为您计算应还款项，以免上银行的当。

购买该服务的客户，在上述的1年期限之后，需要第1项服务的，每次只收费9元。

——该服务收费 99 元；

3．根据您贷款已还款的具体情况计算并提供详细的应还款资料，包括：

您以往每次还款的时候实际应还多少钱，其中本金多少，利息多少，
是否多还了，损失了多少；

——该服务收费 129元,若银行计算正确，您没有损失，不收费。

计算准确，精确到按天，精度到角分。

★联系方式：写信至jerrzh@sohu.com

您要告诉我贷款的具体情况，包括：

贷款金额，贷款起始日期，期限（多少年或多少个月），贷款类型（等额本金/等额本息），
已还期数（一期为一个月），累计已还本金，累计已还利息、累计已还罚息、当前余额。

如果您想得到以往的应还款资料，还要提供以往每次还款的日期。

具体情况在邮件中详细讨论。


方舟之渡
jerrzh@sohu.com

剑客

俗话说，买的没有卖的精，这话用在房地产交易行为上，真实再贴切不过了。由于严重的信息不对称和不完全，在房产交易过程中，掌握着大量的与产权有关的信息的开发商们无疑处于绝对的优势地位，而为了自己的商业利益，开发商会极力隐瞒对交易不利的任何信息，从而损害消费者的利益。
　　买房与买T恤可不一样，后者价格低，交易可视为在瞬间完成，其产权随着交易的完成自动转移和确认，穿在谁身上就是谁的，不需要一个中立的鉴证机构。而买房可就大大的不同，其交易额巨大，因银行按揭的介入是交易过程大大的延长，最多可至30年，而且，作为物权，其产权的归属需要经过确认，不是因为你住在里面这房子就是你的。而产权这个东西又看不见、摸不着，个人搜寻此类信息又显得成本太高，使得市场交易效率大大降低，因此作为鉴证机构并负责出具证书的管理部门必须在管理上进行创新，比如将所有的预售商品房产权信息在网上公示等，以此尽一切可能缓解、消除信息不对称状况，提高市场效率，如此行业才能真正持续发展。



抵押房已成房市膏肓之疾？
　　　抵押房幽灵
　　不是所有的购房者都会去调查所购房子的背景。可是在"广地事件"之后，人们开始变得小心翼翼起来。
　　最近，李先生有些纳闷，自己在国庆期间买的海珠区赤岗某盘的房子按揭一直办不下来。而合同是10月中旬签订的，首期款已经付完，按照商品房买卖合同规定，在30个工作日就应该可以鉴证，然后去银行办理按揭手续。
　　12月2日，李先生去珠江新城广州国土房管局交易中心查自己的房子是否抵押，果然不出所料，房子早就被开发商抵押给了农行东山支行。这下可把李先生气坏了，当时开发商卖楼的时候压根就没提房子抵押的事情，而且信誓旦旦的保证可以办理任何手续的。
　　而胡先生的遭遇就更奇怪了。11月22日，他看中番禺洛溪板块海某某的一套房子，由于最近关于抵押房的新闻特别多，胡先生想看看商品房预售许可证，但是找遍整个售楼部大厅也没有看到原件，只是在前台看到了缩小过的复印件，上面显示了他所要买的那栋房子没有抵押纪录，当他坚持要看原件时，销售人员说原件拿去办相关手续了，房子肯定没有问题。
　　于是胡先生就付了1万元定金。回来之后胡先生还是觉得不放心。两天之后他去了番禺国土房管局，答案是该套房在11月21日已经抵押给了中国银行番禺支行，就在他付定金的前一天。12月5日，胡先生再次来到该楼盘销售部，找开发商要求退钱。负责销售的黄经理在接到胡先生电话时声称自己不知道房子抵押的事情，但是在半个小时之后，从外面赶回来的黄小姐却告诉胡先生另外一个"好"消息，他看中的那套房子已经被解押了，房子的产权没有任何问题，不信你可以再去查一次。
　　胡先生迷惑了。没想到一套房子的背后竟然有这么多复杂的故事，现在他反而不知道是该退定金还是选择这套房子。"刚开始就这么麻烦，以后办理房产证会不会很顺利？"胡先生心里想。
　　一位房地产业内人士告诉记者，开发商卖抵押房是很普遍的事情，特别是那些实力不是很强的中小开发商。
　　银行的尴尬
　　银行和开发商总是在同一条船上。开发商需要银行的贷款才能维持房地产项目的顺利进行，而个人按揭贷款目前是银行最稳定的收入之一，从一开始两者的利益就紧紧地连在一起，谁也离不开谁。
　　中原地产张颖分析认为，开发商目前在银行的抵押有三种形式：用土地抵押贷款；建成的现楼抵押；公开在售的商品房抵押。
　　不管是哪种形式，抵押给银行的房子银行是拥有第一处置权的，开发商是没有权利去卖这些已经抵押给银行的房子。"从法律的角度看，如果开发商卖了抵押给银行的房子，实质上是在卖银行的房子，而合法的途径是先还银行的贷款，解除抵押登记之后才能去卖。"广东金桥百信律师事务所的詹礼愿告诉记者。
　　这刚好是一个悖论。开发商正是因为资金短缺才去银行贷款，而如果要先还贷再卖房的话对实力不济的开发商来说是不可能的。"其实银行也知道开发商卖抵押房的事情，因为银行本质上也希望开发商早点卖掉房子，一是好收回贷款，二是可以从客户的按揭中获得一笔收入。"詹礼愿认为。
　　中原地产的张颖认为银行是不会阻止开发商去卖抵押房的。抵押房的产权是很清晰的，银行手里拿着抵押登记权属证明，如果开发商能够还款，风险当然是没有的。即使开发商不能及时还款，风险也只是转移到了消费者身上，从最坏的情况考虑银行最后还可以拍卖这套房子来保证自己的贷款利益。
　　正是在开发商和银行的通力协作下，大量抵押给银行的房子就可以光明正大的上市销售了，而消费者要是不去查的话，就会很容易掉进抵押房的"陷阱"。
　　国土局的失效监控
　　按照国土房管局的规定，抵押房是不能上市销售的。
　　国土房管局的第一个关卡是《商品房预售许可证》。据詹礼愿介绍，国土房管局必须在商品房预售许可证上注明哪些房子被抵押，而且要求开发商要把原件挂在售楼部显眼的地方，购房者可以在买房的时候一目了然。而开发商对付这个很容易，大量的楼盘在卖楼时候是不会把商品房预售许可证原件拿出来的，大部分用的都是复印件，而原件上抵押内容很容易被覆盖掉了。
　　"而目前国土房管局不可能去每个楼盘现场办公，对于开发商的这种行为也就'鞭长莫及'了，但是如果监管再严点，采取强制性处罚措施，开发商也就不敢如此大胆。"一位从事房地产销售的朋友对记者说。
　　关键是开发商还可以充分利用政策的漏洞。中原地产张颖告诉记者，商品房预售许可证现在实行的是年审制，也就是说开发商可以在拿到证之前不做抵押，那么商品房预售许可证上就显示这栋房子是干净的。但是在办好预售许可证之后，开发商再去银行做抵押贷款，那么这栋楼的抵押情况就只有开发商自己清楚了，购房者无法识别。
　　记者就此事采访了番禺国土局相关人士，他明确告诉记者开发商在取得预售证之后确实可以办理银行的抵押登记，但是房管局还是可以从买卖合同上去监控。因为一套房子只有一个号码，如果先不处理以前的抵押登记的话，后面的签证是不可能办下来的，这也是房管局最后的"绝招"。
　　但是广地花园却暴露出这种监控的无力。据广地花园一位从事销售的人员告诉记者，其实开发商可以通过改房号来躲过房管局的监控。比如先用A区一个名字在一家银行办理抵押贷款，然后改名B区之后再去另一家银行办理贷款或者卖给消费者，房管局从送上来的文件中是很难发现，除非对照规划施工图纸才能看出，但事实是监管部门很少做这种细致的工作，大量的重复抵押也就出现了。
　　抵押房的背后
　　虽然抵押房不是什么"洪水猛兽"，但是这段时间暴露的广地事件和贝丽花园事件再次让人们感受到了抵押房的潜在的风险。
　　詹礼愿认为，对业主来说这种风险还是很大的，如果开发商在收钱之后转作他用，没有还钱银行就不能解押，那么和开发商签订的合同就是无效的，属于重复买卖，业主对这个房子是没有处分权的。
　　"如果开发商的资金链出现问题，银行随时可以要求法院查封房子，整个楼盘可能发生烂尾，而业主的鉴证、房产证都不可能办理，银行还有权要求拍卖这个房子，业主的利益无法保障。"张颖对记者说。"如果开发商的实力还不错，有很好的诚信，而且这个楼盘的位置不错，销售很好的话开发商是有可能一套一套的解押的，风险可能会小些。"
　　抵押房对银行同样有着巨大的风险。詹礼愿告诉记者，目前市场的评估很不规范，对于一些房子的估价过高，即使银行拥有第一处置权，但是这些抵押的房子最后拍卖的话可能连本金都收不回来。而张颖认为目前银行的激烈竞争也给了开发商很多空子可钻，开发商从一家银行贷款去解在另外一家银行抵押房，轮流套现，为重复抵押埋下祸患。
　　 近日，央行行长周小川在"中国企业家领袖年会"上指出，银行要避免陷入房地产泡沫里，以避免在未来产生更大的风险。银行其实比较放心的一条就是因为他们拿到土地的抵押。但是作为抵押品来讲，他们往往是参照初始地租的价格，他们觉得价格是充分的。如果我们选择这种定价的原理，同时还是存在着如果它是一个有泡沫的定价，这方面将来还可能会出现抵押的问题。"尽管我们觉得自己现在的状况还不是那么强，但是我们要警惕我们所看到的中国的现象，比如我们看到日本东京的变化以及香港方面的变化，所以我们还要考虑风险的因素。"周小川在会上说。
　　一位房地产专家告诉记者，其实央行121号文件就是看到了房地产贷款的这种风险，才加大了对房地产贷款监控力度。按照国家有关法律规定，开发商的自有资金应该达到30％，但是现实中很难做到。"抵押房上市的根本原因就是开发商自有资金不足"，他告诉记者。
　　开发商擅长四两拨千斤。抵押是发展商常用的手法，也是为地产行业进行融资的一种惯常手段，由于开发商大多依靠银行贷款进行项目开发，用来担保抵押的标的物就是建设项目，开发商边建房边将商品房预售出去，以收进的购房款偿还银行贷款，这样操作加快开发资金的周转速度，来解决开发商自有资金不足的难题。通常在盖好房子之后大部分都抵押给银行了，根本就没有属于自己的房子可卖，那么卖抵押房也就是唯一的出路了。



[律师的话]
抵押房：透明些，再透明些
　　珠江新城广州房地产交易中心，一位中年人向咨询台小姐报出预售证号后，工作人员很快告诉他这套房子是安全的，没有抵押登记情况，前后不过两分钟，那位业主放心的走了。
　　而在这之前，记者曾经去过仓边路的国土房管局，当时工作人员需要记者提供身份证和购房合同等证件，手续非常烦琐。
　　虽然国土局公布了网上查询的地址，但记者却没有办法在上面查到房子抵押状况。而在交易中心的电脑中，记者按照操作程序只能查到办理抵押登记所需的具体文件、手续；预售商品房许可证的确权情况，无法找到具体每一套房子的产权情况。
　　"现在比以前好多了"，一位前来咨询的老人对记者说。
　　"政府现在只不过是把以前没有做好的工作做到位了，抵押房不涉及第三人的秘密不能保密，任何人都是潜在的客户，都有权利知道这个房子的抵押情况，抵押的情况必须公开透明。"广东金桥百信律师事务所詹礼愿对记者说。
　　广州华安联合律师事务所的徐飞认为，房屋的抵押不属于商业秘密，开发商必须如实告诉业主，隐瞒抵押情况就是欺诈行为。如果竞争对手利用抵押情况采取不正当竞争手法，那么也是行为本身不合法，而不是抵押事实。
　　如果抵押房透明化，消费者有权利选择是否购买抵押房，而不是像现在很多人在买了之后才知道自己的房子被抵押，无法保护自己的合法权益。



[策略]
先解押后买房
　　不少业主认为只要开发商能按照承诺的时间解除抵押，办下房产证就行。但有专业人士指出，抵押的目的在于保护抵押权人实现其被担保的债权。这意味着，凡是同意购买已抵押房产的购房人，届时将无法保护自己的利益。为了切实保护自身合法权益，购房者最好在签订商品房购买合同之前不是获得开发商的承诺，而是确证开发商解除抵押的事实。
　　中原地产的张颖告诉记者，虽然开发商通常是拿一栋房子或者是整层的房子去抵押，但是他们和银行之间一般都有协议，可以单独为一套房子办理解押手续，虽然开发商没有资金一次性为一栋楼解押，但是单个单位的几十万还是没问题，如果开发商这点资金都没有的话，那这个楼盘的房子就更不能买了。
　　业主买房之前一定要查清房子是否抵押。一些开发商会借口不给业主看商品房预售许可证的原件，现在国土房管局交易中心很容易查到房子的抵押情况，在确定房子抵押之后可以和开发商谈，如果开发商答应在一定的时间内解决问题，在期限过后再去查一次，如果确实解除抵押的话则可以考虑购买该房子。
　　张颖告诉记者，如果开发商确认了购房者确实想买他的房子，都会积极的办理解押手续，因为解押的钱很快就可以从购买者这里收回来。广东金桥百信律师事务所的詹礼愿认为抵押房应该是先赎后卖，开发商必须从银行把这套房子赎出来之后才能卖给消费者，而现在市场的行为刚好本末倒置，变成开发商卖给消费者之后再去解押，这样把风险就全部转移到了消费者身上。
　　对于开发商和消费者签订补充协议在一定时间内为消费者解押的行为，消费者一定要谨慎对待，虽然是有法律的依据，但是抵押房在没有解押之前最终的处置权还是在银行手里而不是开发商身上，消费者也没有必要去担这个风险。
　　对于抵押房，平时多跑一下房管局，搞清抵押情况，确认开发商解除抵押登记之后再买，对广大消费者来说才是最好办法。

小懒猫

恩，今天我也看了一下周围环境确实不好，金碧的保安大人事件，也是让人毛骨悚然阿！[怕怕]

lulu

没看懂

笑傲江湖

沉淀这么深的帖子，您老还翻得出来
PFPF

笑傲江湖

恒大最近是疯狂广告，疯狂特价，让人胆战心惊阿