买房与租房的经济帐一算吓一跳

小小麦

以一线城市为例，一套350万的房子，年租金大约4万，现在的五年期存款利息5%。假设年通货膨胀率5%（官方小于这个数字），房租金与通货膨胀率相同，房子可使用70年（实际是不可能的）。
350万如果不买房，70年后是10142万元，70年的租房费用是2354万元，余7788万元。

如果买房，使用70年，不算房屋维修、物业、采暖等费用，平均每年使用费用是145万。 这还没考虑房子根本不可能使用70年。那么现在抢房子的是不是脑袋有问题呢？

小晓

绝对是有问题。

amee

确实

紫云1998

[M21]

Vic

抢房子跟炒股一样，不是为了做房东。只为转给下家赚一笔。

bg37

LZ的算法问题的！[M02]
1、你手上的350万得到的利息5年后给你（你不能说边赚钱边给租，因为如果这样的话那买了房子的人也在赚钱不用交租，买房人的这个收益你没算，这里不展开说了），所以你要先预留一笔钱交头五年的租，是多少呢？4+4*1.05+4*1.05*1.05+4*1.05*1.05*1.05+4*1.05*1.05*1.05*1.05=22.1，你头五年的利息获利是（350-22.1）*0.05=16.4万，下一个五年你要预留更多，因为下一个五年租金肯定多于22.1万，你的利息获利还差很多，因此你要不断的减少存款的本金，最后不用70年，你连本金350万都花掉了还没房子！如果你非要说边赚钱边交租，我可以算给你看，买了房子的人的收益更恐怖！
2、你不能把70年这350万存款本利10142万简单除以70年，就得出每年花费的成本要145万，正如你所说的不可能用到70年，你会中途卖掉的，或者最后被拆迁补偿的，卖掉的时候你已经赚到涨价那部分差价，而这个差价远比你存银行的利息获利要高很多！只要房价五年内升幅超过5%（就是存款利率），你就赚得比存银行的多！这一点相信不用多说，5年房价累计总共才升5%，全世界政局正常的国家都不可能这么低。顺便说一下啊，同一个房子房价增幅是一个抛物线，看清楚，是房价增幅，不是房价！

同样，我也想在算账的角度说一下为什么大家、特别是有余钱的人为什么去买房，或者是贷款都抢房子：
1、如果你贷款一百万买房，等本还三十年，每月供款月6300左右（去年没提利率之前），其中约3500元是利息，剩余是还本金。只要你买的这套房子每月租金有4000元，等于银行无偿借钱给你每月获利500元，另外给你个等房价涨价赚钱的机会！（注意，本金不管如何你是要还的，和收益无关）如果去年年中的贷款政策，100/0.7（首付三成）=142万，你是可以至少在骏景买一套100平米以上的房子，你去年买的房子现在租金是多少？相信很多中介会告诉你，至少目前已经达到3500左右。还以后呢？房租上涨和通胀一样，我们的利率提高水平能追上通胀吗？事实是已经很多年低于通胀了！所以恭喜你！越是往后，租房收益越来越高！房价越来越高！你获利越来越多！[dy][M29]只要你不打算这套房子真真正正住一辈子，而你又没有用尽银行给你的贷款额度，没有用最长年限贷款的，都不算会理财。
2、按以上分析，除非房价下跌，你的房价低于所欠银行贷款，你成为“负翁”，或者房租收入低于你要偿还的贷款利息部分加房价涨价的那部分，你成为“慢性负翁”。否则，只要你每月稳定收入能支付供房支出（这里要加上本金），从理财的角度，针对上面的分析，你可以大胆的向银行贷款买房子！这就是为什么大家去抢房子的原因！
所以不是抢房子的人脑袋有问题，而是有能力却袖手旁观只是看着人家抢房的人不会算账而已，呵呵
政府用限购等行政手段解决经济问题，那才是真正的有脑袋有问题！不过话又说回来，他们也尽力为人民服务了，这个道理，你应该懂的，呵呵呵[M05]

chenger

没看懂[M13]，我想大概是中国人对房子的执念吧，住人屋檐头低一等，屋主随时有权赶人，这滋味不好受啊.

星之草

LZ掉进一个误区了吧，就是设定70年后房子就不是自己的了，现在这个可并无定论

家和万事兴

还有，租金不是一成不变的，是逐年递增。
就像70年代，400元能买间房子，存到现在8百多能买啥呢？
通胀是肯定的，实业投资环境又不好，不买一些固定资产保值，难道看着自己手里的钞票变废纸呀。
就这样，房价就居高不下了。

jesonzhao911

没仔细看，但是感觉不对 呵呵

08ylb

上次报纸报道一个老太婆的故事：70年存400元，那时候可以在当地城市买一栋别墅了，去年到银行连本带利取出来，九百多点，不到一千个大洋（是人民币元单位计算），连老太婆自己都尴尬！要是当时不存银行，买栋房子，现在至少1000万以上，可想而知！
6楼学经济学的，有才，是合理的计算！
楼主陷入了不合理经济学的怪圈，没有用发展的经济学理论去统计!以前俺也这么认为！现实让我知道，这种想法欠妥！如传销理论一样，做这个好像没有更多的富翁出现，倒是“负翁”更多，进班房的更多！
所以为什么这么多人抢房子！

用心对待

银行20年贷款利率真的是6.6%吗？资金是有时间价值的，一次性还本付息和分月等额还款意义差远了。
首先计算贷款利率，现行贷款利率是6.6%,因为不是到期一次性还本付息，二是分月还，所以存在一个资金的时间价值问题，也就是说要计算资金的净现值或者终值,才能比较，今天1w元和1年后的1w元，不是一样的。举个简单的例子：这里为了计算简便，缩短了贷款时间为1年，实际操作中，5年期以下的贷款利率不到6.6％，但是原理是一样的。

假设老李向银行借款56285元，银行按照6.6%贷款利息借款给老李，要求老李分月等额返还，这样老李每个月要还给银行56285×（1＋6.6%）/12＝5000元。这样，老李1月底还了5000，按照道理，还了的钱就不应该再产生利息，可是不是这样的，银行还会继续收取你这已经还了的5000元的利息，1月底还的，这样，你就会被银行多收11个月的利息，(5000×6.6%)/12×11＝302.5,第二个月被银行多收的利息就是（5000×6.6%)/12×10＝275元……以此类推，最后把这些被银行多收的利息加总如下，合计1815元

302.50

275.00

247.50

220.00

192.50

165.00

137.50

110.00

82.50

55.00

27.50

0.00

这样，银行实际收取的利息是（1815＋60000－56285）＝5529.8元，实际利率5529.8/56285＝9.82%

用心对待

继续－－－
也就是说，假如你买了房子，这个房价要每年上涨9.82%你才不算亏。
假如骏景的房价现在1.5w,按照9.82%的增长率：
1.50        
1.65         1年后
1.81         2年后
1.99         3年后
2.18         4年后
2.40         5年后
2.63         6年后
2.89         7年后
3.17         8年后
3.49         9年后
3.83         10年后
4.20         11年后
4.62         12年后
5.07         13年后
5.57         14年后
6.11         15年后
6.71         16年后
7.37         17年后
8.10         18年后
8.89         19年后
9.77         20年后
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
20年后，当房子涨到9.77w一平米，你才不算亏，否则都是在给银行打工

用心对待

在这20年里面，你还要保证银行不能加息，而且买了房子也会有诸多的困扰，比如小区电费奇高，如果租房的话，大不了下一年不住这个小区了。
20年后，还完了贷款，我想各位看官也该退休了吧？那时候还有点存款来养老么？你们的儿子女儿长大结婚要钱付首付的时候你们能拿出多少呢？
也许你们会说工资会涨，但是请记住，物价也会涨，而且涨得远远高过工资。少数人一夜暴富或者突然发迹不在此考虑之列，我们只是列举了大多数人的情况

用心对待

当然如果租房的话，房租价格也是会涨，但是房租价格再涨，和高昂的房价比起来，哪个更划算？各位有房子的可以算算，你们现在买房的话，有哪位是可以以租养供的？
其实我还有一点没有算，就是买房的首付和每月的月供，其实按照现行银行利率存款的话，也是有一笔收入的，这样一进一出，买房更加不划算