广州楼市调控后首卖地未开拍溢价高达5成。

火火鸟鸟 · 发表于 2010-6-29 13:47

广州楼市调控后首卖地未开拍已溢价5

　　本报讯（记者蒋悦飞）今天，广州将迎来楼市新政出台后首次拍卖住宅用地，而卖地状况或者也可作为广州楼市的风向标。截至昨天晚上7时40分，两幅原芳村地块已经吸引了7家开发商报价，而且都是两地块通吃。楼面地价已经达到了4600多元/平方米，溢价高达5成。
　　本次出让的两地块为原至尊高尔夫乡村俱乐部用地的其中两幅。其中A地块占地2.8122万平方米，建筑面积8.4366万平方米，挂牌价27966万元，折后楼面地价3315元/平方米。B地块占地面积3.7万平方米，建筑面积9.1827万平方米，挂牌价28529万元，折后楼面地价3107元/平方米。
　　早在挂牌之前，两块地迎来的开发商之多已经引起了广州市国土房管部门的高度关注。截至昨晚7时40分，市国土网上已经显示，两块地各有7家开发商报价。而且都是同时分别向两地块报价，大有一口气吞下两地块的气势。其中最高报价是19号，最高的报价已经达到了39500万元，折合楼面地价是4682元/平方米；B地块最高报价是42830万元，折合楼面地价是4664元/平方米。这一报价，已经溢价分别达到了40%和50%。
　　自从楼市调控以来，广州一手楼市成交量同比大跌近7成。按此情形，原本应该冷清的土地市场却迎来了这样的“火爆”场面，不免出人意料。
　　“开发商的热情超出预期，预计拍卖会竞争会比较激烈。”经纬行研究中心经理朱欣苑认为，由于目前这两个地块周围的洋房产品售价已经达到1万元/平方米左右，楼面地价在5000多元/平方米会比较合理，但超过7000元/平方米，相对就不那么理性了。
　　而中原地产项目部总经理黄韬看高一线，他预测两地块的楼面地价在6000元/平方米左右。