谢国忠：政府舍不得让开发商破产 房地产调控没有用

财神财神

凤凰卫视《时事周报》节目播出“谢国忠：房地产泡沫不能不了了之”，谢国忠表示，中国没有被套住的地王，政府是不会让地价掉的，若不让大开发商破产，房地产调控是没有用的。以下为文字实录：

解说：有业内人士认为，经过2008年楼市之变后，开发商普遍改变了资金链渠道，上市企业增加，直接融资能力有所增强，对此轮房地产调控有了更多的应对策略。目前，股市低迷，房地产商套现后没有其他更好的投资项目，资金也只是握在手中，不能增值，因此房地产商一定会坚守到底。当前，房地产市场出现交易量下滑，少量楼盘小幅降价的现象，这更多是因为房地产调控政策出台后，市场观望的结果，而不是市场调整的结果。政府必须做好打持续战的准备，警惕出现短期调整、快速反弹的局面。

谢国忠：中国房地产这个行业，有一种说法就是说，中国没有被套住的地王。政府是不会让地价掉的，这个是大家都相信的，所以每次调控之后，他有了钱之后，都是把钱砸出去，就是买地，搞来搞去，地价再高也无所谓，我房价更高就可以，因为背后有这样的力量，再说银行的资金也比较宽松，结合起来，地价一直朝上走，没有一个大开发商破产，不打破这样一个心态，房地产调控是没有用的。

解说：国土资源部的一位官员说，一直以来，国家对房地产的调控政策，都被当成实现宏观经济目标的一种手段，看不成有长远、明确的产业政策目标。住建部的一位专家说，至今我们没有一个住房制度设计，把所有的需求都赶进市场里，这是个最根本的问题。住房体系的问题不解决，怎么调控都是一个乱局。相对于楼市乱象的清理，房地产行业根本性制度建设要重要的多。

谢国忠：我们有前车之鉴，像美国刚刚倒下来，原来有香港倒下来，在之前有日本倒下来，所以对房地产泡沫的话要特别警惕，不能不了了之，总是搞一些技术性的动作，就是调控的话，以宣传为主，我觉得这个都是对经济长远健康的发展是非常不利。

manmanman

sf

winner

哎 可怜的P民

飞刀小李

看来是没有希望了IAO。

raydeng

不单止不舍得，这几天的行为议论，新出来的一些细则，都在减轻调控了。 看起来降是不太可能了，只会升得慢点。

夏小优

是出来了细则，比较有利的

五羊新城

谢大侠一针见血。怪不得任总那么猖狂。

鱼子酱

广州的细则很温和啊。

四季风车

嘿嘿,这不是笑话吗,江山是咱家老爷子打下来的,要不你等P民还不是生活在被三座大山压着的万恶的旧社会??现在咱做点正当生意,你还打压了?呵呵,XXX也有股份哦,我们给XXX输的血有多少他应该心里有数!你调控吧?!D即是G,立D就是为了谋~~,要爱G,爱D,也即是爱~~, 看来咱们学校的政治教育有加强的必要. [M14]

鱼子酱

物业税也信誓旦旦地说三年内不考虑。
看来真的是目标就是不要涨太快，而不是让房地产大跌。

勇敢的号角

[M09]

海豚

怎么可能会让房地产大跌呢？如果政－府让房价大跌，那么众多房奴就极有可能会选择“断供”，那么这笔巨大的贷款由谁负责偿还？最后还不是由国家来埋单吗～

国家不埋单，金融系统就有可能会受到巨大的冲击；但是，如果国家埋单，这就是等于“把原来吃进去的钱再吐回出来”，你以为这么容易啊？！

所以，国家会选择在比较快速消除泡沫的情况下，控制泡沫，不让它在继续疯狂变大而已啦～

房价上去了，我的个人看法是：基本上是下不来了，除非对地方政府的考核标准不再以什么“狗－屁GDP”为标准，大力发展基础性产业，刺激居民消费，而不是靠变卖政府紧握的土地等稀有资源来获取经济利益，最后，国家还应该像国外一样，把房子定性在“普通居民消费品”而不是“奢侈品”，这样的话，房价有希望回归理性水平～

dspfun

泡沫越大越好，不破不立！

风与云

引用作者 四季风车 于 2010-5-24发表的原文
嘿嘿,这不是笑话吗,江山是咱家老爷子打下来的,要不你等P民还不是生活在被三座大山压着的万恶的旧社会??现在咱做点正当生意,你还打压了?呵呵,XXX也有股份哦,我们给XXX输的血有多少他应该心里有数!你调控吧?!D即是G,立D就是为了谋~~,要爱G,爱D,也即是爱~~, 看来咱们学校的政治教育有加强的必要. [M14]

学校的政治教育有加强的必要已经开始实施

海豚

如果没有了高房价的支持，中国的年度GDP增长绝对保不了8%或以上，因为现在平民手里面都没有钱，大部分的财富都在国家手里，国内的普通居民消费需求太低；受到国际经济大环境的影响，国家的对外贸易情况又不乐观，所以没有了高房价，估计这个目标在三年内的GDP增长总和才能超8%～

所以，你让享受着高房价带来利益的政－府去出台一些政策打击“高房价”，我觉得是天荒夜谭……真正想出台政策，政府应该征询众多中国普通平民的意见，这样才能体现真正的民主，它们绝对不比咱们国家那些所谓的“砖家”理论差，因为它们活在底层，它们的意见非常能够联系实际生活，效果肯定是立竿见影的～

[本帖由海豚修改于2010-05-24 12:54:45]