北京拟出台抑制投资投机性购房政策

雪儿2008

本报讯 “新国十条”的靴子很快就要在北京落地。市住建委新闻发言人徐志军昨天在做客首都之窗时表示，本市正抓紧制定配套政策，很快就将出台抑制投资投机性购房的相关政策，对购买第二套、第三套房屋从贷款和许可方面进行限制。

　　市住建委房屋市场管理处副处长秦剑表示，市住建委已经与市人民银行营业管理部、市银监局、银行的征信系统和房屋登记系统实施了联动。如果有购房人曾经办理过贷款，从金融系统的征信系统中可以查出。曾经有过一套或者两套住房的，则可以从房屋的登记系统当中核实。

　　对于不少市民担心的炒房人持多人身份证购房以规避风险的情况，秦剑表示，《物权法》中也有房屋经登记之后能对抗第三人的法律条款，炒房者在选择通过持多人身份证购房的情况，肯定也要平衡一下。

　　数据显示，“新国十条”出台之后，市场交易趋势很快发生了变化，本周前两日新建商品房住房成交只有458套，环比减少35.9%，二手房成交量持续下降，本周一达到2208套，周三下降到989套。随着本市配套政策的出台，相信房价一定会很快理性回归。

　　来自荧灿地产的数据统计，约一成的已婚购房人依然以单身的身份购买住房，享受首套房待遇。而据链家地产介绍，现在北京市场上已经出现了通过办理假离婚以规避二套房识别的方法。“银行只能凭着买房人提供的材料来进行审核。也就是说如果一对男女已经结婚，或者离婚后再婚，但户口簿上婚姻情况一栏未进行修改，银行还将视为其单身。”

雪儿2008

房价真的能降么？？？

No No No No No No 。。。

只是缓解增长的速度，不能改变增长的趋势？？？！！！！

[M16] [M18]

雪儿2008

退房潮现苗头 买方违约占7成

　　本报讯 (记者姚丽颖) 随着房价开始下跌，来自买方的违约已经占全部违约量的7成之多。

　　北京中原三级市场研究部统计，4月14日以后，北京二手房市场客户需求新增下跌了8成，而新增房源增加了50%，特别是通州区、望京、亦庄、大兴、昌平等郊区，房源环比上涨幅度达到了翻倍。“炒房客迅速离场，短期炒家已经绝迹。”中原市场研究部张大伟表示。

　　与此同时，买方违约现象明显增多，已占到总体违约比例的70%。房价下跌、无力筹够首付成为违约的主要原因。

　　业内人士指出，不仅二手房交易中，很多开发商最近已经销售的房源，也开始酝酿退房潮，预计到5月份，市场可能出现上万套因为首付款不足及看跌后市而出现违约潮。

雪儿2008

正方


　　房产税等保有环节税对于普通出租住宅的征收应该慎重，否则有可能引起租金上涨，促使一部分承租者由租转购，而这部分初次置业者的刚性需求迫切，会间接助推房价上涨。


　　链家地产市场分析师张月：


　　房产税等保有环节税对于普通出租住宅的征收应该慎重，否则有可能引起普通住宅租金上涨，促使一部分承租者由租转购，而这部分初次置业者的刚性需求仍然迫切，会间接助推房价上涨。据链家地产市场研究部统计数据分析，当前普通住宅租赁市场供需比为1∶3左右，也就是说普通租赁房源处于较严重的缺乏状态。征收房产税、物业税等保有环节税，业主持有成本增加，很容易导致出现两种现象，一是业主出租意愿降低，由租转售造成普通租赁房源进一步短缺，租金上涨；另一方面是业主直接将物业税征收成本分摊到租金中，直接导致普通住宅租金上涨。以一套总价120万左右的房产为例，假设征收额度与此前规定的房产税相若，即每年征收为120万×1.2%左右，每个月将增加1200元。这笔费用一旦转嫁到房租上，至少让租金提升了30%左右，将造成租金短期过快增长。


　　北京市律师协会房地产与建筑工程委员会主任秦兵：


　　如果征收房地产税业主的保有成本就高了，房屋租金就会提高了。


　　目前，全世界都在征收房地产税。在某种程度上，通过征税来起到抑制高房价的作用，因为征收房地产税提高了不动产的保有成本。现在有很多人买好多套房子，其实从二套房开始就应该每年征收2%-3%的房地产税，这样一来房地产的保有成本就高了。到那个时候，业主就会提高租金以转嫁成本。打一个比方，在不征收房地产税的时候，购买成本100万的房子，现在卖400万也有人买；如果征收房地产税，税钱就会有五六万，那么如果不是自主性需求，很多人就不会买房了，房价也因此会得到遏制了。

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正方


　　房产税等保有环节税对于普通出租住宅的征收应该慎重，否则有可能引起租金上涨，促使一部分承租者由租转购，而这部分初次置业者的刚性需求迫切，会间接助推房价上涨。


　　链家地产市场分析师张月：


　　房产税等保有环节税对于普通出租住宅的征收应该慎重，否则有可能引起普通住宅租金上涨，促使一部分承租者由租转购，而这部分初次置业者的刚性需求仍然迫切，会间接助推房价上涨。据链家地产市场研究部统计数据分析，当前普通住宅租赁市场供需比为1∶3左右，也就是说普通租赁房源处于较严重的缺乏状态。征收房产税、物业税等保有环节税，业主持有成本增加，很容易导致出现两种现象，一是业主出租意愿降低，由租转售造成普通租赁房源进一步短缺，租金上涨；另一方面是业主直接将物业税征收成本分摊到租金中，直接导致普通住宅租金上涨。以一套总价120万左右的房产为例，假设征收额度与此前规定的房产税相若，即每年征收为120万×1.2%左右，每个月将增加1200元。这笔费用一旦转嫁到房租上，至少让租金提升了30%左右，将造成租金短期过快增长。


　　北京市律师协会房地产与建筑工程委员会主任秦兵：


　　如果征收房地产税业主的保有成本就高了，房屋租金就会提高了。


　　目前，全世界都在征收房地产税。在某种程度上，通过征税来起到抑制高房价的作用，因为征收房地产税提高了不动产的保有成本。现在有很多人买好多套房子，其实从二套房开始就应该每年征收2%-3%的房地产税，这样一来房地产的保有成本就高了。到那个时候，业主就会提高租金以转嫁成本。打一个比方，在不征收房地产税的时候，购买成本100万的房子，现在卖400万也有人买；如果征收房地产税，税钱就会有五六万，那么如果不是自主性需求，很多人就不会买房了，房价也因此会得到遏制了。

雪儿2008

正方


　　房产税等保有环节税对于普通出租住宅的征收应该慎重，否则有可能引起租金上涨，促使一部分承租者由租转购，而这部分初次置业者的刚性需求迫切，会间接助推房价上涨。


　　链家地产市场分析师张月：


　　房产税等保有环节税对于普通出租住宅的征收应该慎重，否则有可能引起普通住宅租金上涨，促使一部分承租者由租转购，而这部分初次置业者的刚性需求仍然迫切，会间接助推房价上涨。据链家地产市场研究部统计数据分析，当前普通住宅租赁市场供需比为1∶3左右，也就是说普通租赁房源处于较严重的缺乏状态。征收房产税、物业税等保有环节税，业主持有成本增加，很容易导致出现两种现象，一是业主出租意愿降低，由租转售造成普通租赁房源进一步短缺，租金上涨；另一方面是业主直接将物业税征收成本分摊到租金中，直接导致普通住宅租金上涨。以一套总价120万左右的房产为例，假设征收额度与此前规定的房产税相若，即每年征收为120万×1.2%左右，每个月将增加1200元。这笔费用一旦转嫁到房租上，至少让租金提升了30%左右，将造成租金短期过快增长。


　　北京市律师协会房地产与建筑工程委员会主任秦兵：


　　如果征收房地产税业主的保有成本就高了，房屋租金就会提高了。


　　目前，全世界都在征收房地产税。在某种程度上，通过征税来起到抑制高房价的作用，因为征收房地产税提高了不动产的保有成本。现在有很多人买好多套房子，其实从二套房开始就应该每年征收2%-3%的房地产税，这样一来房地产的保有成本就高了。到那个时候，业主就会提高租金以转嫁成本。打一个比方，在不征收房地产税的时候，购买成本100万的房子，现在卖400万也有人买；如果征收房地产税，税钱就会有五六万，那么如果不是自主性需求，很多人就不会买房了，房价也因此会得到遏制了。

雪儿2008

●中山大学税收与理财研究中心主任、中国税务学会理事杨卫华：


　　征收房产税是否会引起税收转嫁，最终取决于租赁市场的供求关系。虽然在理论上存在转嫁可能，但是政策调控应该使用组合拳，通过金融、土地、财税三方面政策的配合，来避免这种转嫁的发生。比如，廉租房的大量提供，就可以有效解决租赁市场的紧张，避免由于供小于求引发的业主为转移税收成本而提高租金。


　　对于保有环节税，比如说房产税，不仅对经营性房屋应该征收，对非经营性房屋也应该征收。这个道理类似于个人所得税，既然收入超过一定标准就要征税，那么占有房屋面积超过一定标准也应该征税。


　　房地产调控的组合拳，在土地层面，政府一方面应该加大廉租房的建设，保障低收入人群的住房要求；另一方面可以使开发商用稍便宜的价格进行土地转让，并对这些开发商提出价格要求，用略低于市场价的价格卖给中等收入人群，保障中等收入人群的住房要求。在金融层面，应该遵循贷款必须有抵押的原则，进行贷款管理；提高二套房的首付比例。在财税层面，征收房产税，按照一个家庭只能占有一套房产，多占有房产必须交税的原则进行征收。而“一个家庭”、“一套房产”等也能够比较容易地进行限定，日、韩等国家已经有成功经验。

雪儿2008

●中央财经大学财政税收研究所副所长王俊：


　　征收房产税，不一定引发业主通过提高租金来转嫁税收成本，进而租房者必须承担高房租的问题。对于调控房价，财税方面可以采取的举措包括改变流通环节的税收（如营业税、所得税等税种），和改变保有环节的税收（如房产税、物业税等税种）。流通环节税收和保有环节税收都会被卖方转嫁给买方或租房人，但条件是价格相对于供求的弹性大小。对流通环节征税，如果交易价格供给弹性大而需求弹性小，也就是卖方对价格敏感，而买方对价格不敏感，那么，此时流通环节的税收都很容易被转嫁给买方，这也就是目前中国房地产市场广泛出现的现象。而对保有环节征收，如果租房价格供给弹性小而需求弹性大，也就是出租者对价格不敏感而急于出租房，而求租者对价格敏感而会考虑适当价格才租房，那么，此时保有环节的税收是很难转嫁给求租人的，出租人需要自己承担税收，这也是目前中国房地产市场的主要现象，换句话说，现在开征房产税，其税收很难转嫁。


　　对于如何进行房产相关税收调控，我认为政府可以考虑对所有业主征收保有环节税，再通过税务部门对符合某种标准的人群进行退税（如低收入家庭等），实现税收管理中的效率公平。一方面保证加大投资型购房者的房产持有成本，另一方面避免对自住型购房者造成伤害。

雪儿2008

●吉林省昊泰房地产有限公司副总经理张书宁：


　　房产税当然要由购房者承担，而不应该转嫁到租房者的头上。


　　最近，媒体关于高房价的批评接二连三。现在有消息称，随着重庆宣布拟征特别房产消费税后，上海也有计划开征住房保有税。所谓征收房产税，就是让购房者为所购置的房产保有或消费阶段，支付一定的费用，从而起到抑制高房价的作用。但是，我个人认为，这不应该由租房者来承担，毕竟租房者大多数是比较弱势的群体，否则也不会选择租房生活，租房者只有房屋的租住权利，而没有所有权，这笔房产税当然应该由拥有房产的人来承担。中国的房地产市场发展现在还并不高度成熟，怎样来征收这笔费用，如何防止转嫁给租房者，政府应该审慎考虑。

雪儿2008

●深圳市诚业房地产经纪有限公司总经理张卫东：


　　房地产税最后会落在购房者头上，若房租太高会吓跑租房者。


　　从长远意义上来讲，征收房地产税能够抑制高房价。最近关于征收房地产税的消息不绝于耳，如果征收房地产税，那么就能够在一定程度上抑制投机行为。不过，征收房地产税应该有一定的政策权衡，房产税的开征，很有可能会促使一大批存量房露出水面。市场房源的供应量将有所增加，这对平抑房价也会有一定作用。不过，从现在的房地产市场情况来看，近期全面征收房地产税的可能性不大。