北苑会所的产权问题

fakeerkezizu · 发表于 2004-9-9 09:38

前段康景贴出通知说北苑会所的产权属于合生所有，其实据我听说的情况，

大部分的会所是计入公摊面积的，只是在会所办产权的时候，房管局会要求会所

必须登记在一名指定业主的名下，由于办房产证的时侯，大部分业主还没有入

住，而房产证都是由发展商代办，所以大部分的会所的产权都是登记在发展商的

名下。

作为一家连承诺都频频反悔的公司----HS，如果上情况属实，那么它又怎么可

能不把会所拿来公摊呢？所以基本可断定，应该是拿公摊面积做会所，然后计在

它的名下而已。

如果是这样，我们就不用维权了，自己公摊的部分收回就是了，还费事和酒家

闹啥。 [M23]

北苑会所的产权到底属于谁呢？广州的媒体们，尤其是住在骏景的记者、主任

们，这次我们维权，你们集体失语，我们能理解你们的苦衷，但是在产权的问题

上，你们是可以做些事的，我们希望你们拿起你们的笔，用上你们无冕之王的权

力，去房管局查查，到底你家的公摊是多少，

wendy11 · 发表于 2004-9-9 09:46

如果如楼主所说，产权归广大业主所有，归还我们就可以了

现在，换做我们是经营者，如何经营？经营什么？亏损怎么办？

也是个头痛的问题呀！

摘录如下：
根据有关方面的调查统计：
深圳会所约８４％亏损；
广州会所约９０％亏损；
香港会所约２０％亏损；
北京会所约６０％亏损。

有调查显示，在买房前，有大约３５％的人对"会所" 不明所以，有４０％的人对会所一知半解，只有不到２５％的人比较清楚地了解会所到底是什么。

会所的运营成本主要表现在设备维护费、电费、人工费等，其中电费是一个大头，空调耗电就占了一半左右。一家上千平方米的会所，不包括游泳池，月运营成本至少在５０万元左右，那么每年在会所上的投入，基本不低于６００万元。会所的消费项目大多是免费的，为了信守对业主的承诺，只有游泳等少数项目收费，为了维持会所的正常运营，同时避免由此带来的业主投诉，物业公司不得不从收上来的物业管理费扣除一部分，挪作对会所的补贴。

天边一只雁 · 发表于 2004-9-9 09:57

1楼的筒子，您老除了在大堂叹空调免费以外，还有什么项目享受过免费来着？！说来让咱们也开开眼界？ [M16]

wendy11 · 发表于 2004-9-9 10:22

阅览室

wendy11 · 发表于 2004-9-9 10:24

原来的健身室才5元/次，通街都没有这个价了吧？

wendy11 · 发表于 2004-9-9 10:25

我想说的是事实，经营问题是实际存在的。

脚踏车 · 发表于 2004-9-9 10:52

感觉二楼地筒子是个托啊。
会所是发展商承诺的卖点，是承诺给我们的服务！！！村巴也是说不赚钱停掉了。那HS卖楼的时候为什么承诺有这些服务？这不变成了欺骗吗？ [M09]
可是话说回来，和同事说起骏景的事情，他们都说，HS就是这样的，没有信用 [M06] 合生快变成欺骗的名牌了。 [M34] 老板是不是把HS定位成这样了？是这样的话，业主好像也没有什么希望了。

kenwa · 发表于 2004-9-9 11:39

1）亏损是真是假，不能单凭华经理讲了算。要拿数据说话。

2）即使亏损，也不能拿业主开刀！有没反思自己的经营管理水平？

如果会所一亏损，就要开酒楼，那南苑会所将面临同样的厄运。 [M07] [M07]

3）我们必须要求发展商公开公摊面积的计算过程，否则，连哪些是属于我们业主的都不清不楚。

我们买楼也要明明白白消费！

kenwa · 发表于 2004-9-9 11:41

1）亏损是真是假，不能单凭华经理讲了算。要拿数据说话。

2）即使亏损，也不能拿业主开刀！有没反思自己的经营管理水平？

如果会所一亏损，就要开酒楼，那南苑会所将面临同样的厄运。 [M07] [M07]

3）我们必须要求发展商公开公摊面积的计算过程，否则，连哪些是属于我们业主的都不清不楚。

我们买楼也要明明白白消费！

fakeerkezizu · 发表于 2004-9-9 12:29

如果是我们自己的产权，何来亏损，只有人工成本，其它的水电都是公摊的

又亏了谁，不要以为用了数据就能蒙人，先看是谁的东西再说不迟，我把你家的

车租出去，然后说燃油、雇人工、停车费等入不敷出，我要拿去租给的士司机，

你同意吗？

fakeerkezizu · 发表于 2004-9-9 12:43

如果你有一栋没有租出去的房子，产权属于你，请问你亏了什么？

亏了物业管理费，水、电、气等，由于你没住，这些费用一定很低，但是

现在这些都有公摊了，你还有什么可亏的，雇会所管理员的人工工资，这是

物业管理公司应该支出的成本，你还有啥可亏的？

你唯一亏的就是赚钱的机会，高价把房租给他人的机会。

所以说二楼的同志你把概念搞错了，不是亏，是少赚，如果物业管理公司

本着事事非赚不做的观点来经营会所，会所应该卖摇头丸，那个利润最高，可惜

违法，和可酒店一样，只是程度不同而已。

何况物业管理公司本来就有一定的公益责任在内，会所也是你们当初的成诺

这些亏损已打入你们的卖楼成本，试问，如你们先说明你们的会所是一个大型酒

楼，那它周围的房价还能卖这么高吗？

所以，会所经营不能孤立地来看盈亏。

，就和开酒店一样

li604 · 发表于 2004-9-9 20:14

会所是业主们娱乐活动场所，所谓活动场所多般是免费的，肯定要花钱的。你合生在其他方面赚了多少黑心钱，用一点点在娱乐活动设施上有什么不可还讲什么营利？真是太可笑了！！！

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北苑会所的产权问题

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如果是我们的产权，何来经营问题

回复二楼的同志：我们收回如何经营？

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