广州两年前地王九成未动工

yaya110

今年5月以来，广州开发商展开新一轮土地争夺战，地王再现。就在本月16日，大学城住宅地抢出了7296元/平方米楼面地价，成为番禺区新地王。不过，令人意外的是，2007年诞生的楼面地价6230元/平方米番禺地王，目前却仍杂草丛生。记者随后调查获悉，2007年诞生的27幅地王中，绝大多数至今仍未动工。

两年前27地王仅三幅已动工

广州历史上住宅供地最多的年份，是2007年。当时楼价白热化上涨，住宅地也被抬到令人咂舌的高位，“地王”此起彼伏。

但料想不到的是，2007年年底广州楼市开始急转直下，千辛万苦追回来的“地王”，开始被打入“冷宫”。根据合富辉煌报告，2007年广州市共卖出住宅地294万平方米，总建筑面积533万平方米，以该年商品住宅用地平均楼面地价（剔除限价地）4622元/平方米为基准，成交价高于此均价的地块达到27幅。但直到今年6月，这27幅“地王”中，有24块未售或未动工。

到了2008年，“地王”们频传出无法交齐地价、开发商要退地等说法。“地王”楼价多数都超过了周边在售的带装修住宅房价。一方面销售急剧萎缩无法回笼资金；一方面银行收紧钱袋子吝于贷款，开发商的日子开始进退维谷。房地产行业协会开始呼吁，政府能否延长缴纳土地出让金的期限。而政府也比较为难，即便将地块收回也无法再卖出同水平的高价。于是，“虚假地王”们就开始“晒太阳”。

老城区多数地王在长草

据合富辉煌报告，光海珠、越秀等老城区，在2007年就产生了14幅高价地，建筑面积约达到37万平方米。这些位于寸土寸金市中心的地块，被开发商心急火燎地抢入囊中后，却仍空着做停车场，或长草。

记者从广州市有关部门了解到，这些老城区“地王”，几乎都有拆迁安置等手尾问题要解决。另外，这两年广州老城区正在做白鹅潭等片区新规划，部分地块受规划调整的影响，建设受阻，甚至要重新变成绿地等用途。

记者探营时发现，地块周边多数是低矮的旧楼房，新建的高层楼盘很少。

大德路：烂尾地月初才动工

记者在大德路烂尾地上看到，该地块现场已有工人进驻，工程队办公室也入驻板房。工地上的工人说，地块在半个月前就开工了，目前现场还在打基坑，所以还是一片黄土。工程施工队的工作人员说，之前一直在做拆迁工作，而且想将捆绑拿到的烂尾地德政南路地块的建筑面积，通过改规划调整到大德路，所以才迟迟未动工，但最终政府未通过。

大德路地块不远处就是省中医院，附近还有不少批发市场。在该项目附近，多数是老城区的旧房，仅隔壁有一新楼盘也正在建设中，预计今年下半年可能推出200套新房。大德路烂尾地施工队工作人员说，该项目预计在明年可销售。

对于该地块上的户型等问题，他们表示，由于进驻时间还比较短，目前还没研究好图纸不便透露。

德政南路：烂尾地变绿地被收回

另有知情人士透露，与该地块捆绑拿下的烂尾地一共有3块。其中，豪贤路烂尾地，目前建设已差不多要封顶了。

另一幅德政南路地块，在拿地后政府又要将它调整为绿地。由于开发商已交完地款，因此就希望将德政南的建设面积，通过大德路地块容积率的提高，调整到该地块。不过，政府考虑到高度等原因，没有同意。

解放中路：地块仍在办拆迁结案

在解放中路车水马龙的大路旁，有一排商铺紧闭着门，旁边空地上有一名老人在看场。据看场的老人说，这里的地块是2007年拿下的，该地原先是停车场，年前开始停止营业，并且让旁边的商铺进行搬迁。目前地块内已摆放着要建工地板房的材料。据有关负责人说，该地块因为拆迁结案一直没能完成，只好继续“晒太阳”。

海珠洪德路：砂轮厂地块杂草丛生

海珠区洪德路凤安街广州砂轮厂地块，是在2007年土地市场最热点——当年9月11日的土地拍卖会上，该地块拍出5777元/平方米的高价。据合富辉煌的报告，地块截止到今年6月份，仍未签《建设用地批准书》，未动工。

记者日前探营时发现，该地块在凤安桥旁的河涌边上，河涌边还有工程队正在进行附近立交、隧道的建设，机器轰鸣。但在砂轮厂地块上，却是一片静寂，荒草丛生，杂草堆里有一栋楼房拆了一半，并且还有人居住。

据旁边居住的阿伯说，该地块2007年开始拆迁，但拆了一半因为建隧道等原因，政府需要改规划，拆迁就停了。本来开发商想先租给人做大排档，但因为环境原因政府不批。最后，只好先租给人做驾校了。广州市有关部门人士透露，该地块确因规划原因，搁置建设进度。据悉，地块处于白鹅潭经济圈的规划范围内，而所有处于该范围内的地块，都因面临要重新规划而建设搁浅。

同福中路：烂尾地竟成停车场

在海珠区同福中路市红十字会医院东侧，同样在2007年被捆绑拿下的烂尾地至今也未动工，目前仍在做停车场。该地块捆绑出让的文昌南路地块，在去年已经开始正式预售。但海珠区这幅地，却还在规划中。据了解，门前道路规划改变是该地块未动工的主要原因。

记者探营时看到，该地块面积比较大，周边都是些旧房屋。地块停放着很多车辆，边上有类似仓库用途的、未拆完的房屋。看场人员对记者的提问一律回答“不知道”。

winner

[M09] [M10]

VOLARE

烂尾地还有“珠江路”，十多年了，害得我妹妹到处“流浪”。

二楼2号

到处都在烂尾，当初的土地出让金交了么？

winner

土地出让金都不知道放到谁的口袋了

小纪

打个酱油。

came

引用作者 二楼2号 于 2009-7-27发表的原文
到处都在烂尾，当初的土地出让金交了么？

一笔糊涂帐。

有可能在地王出现之时，几方已获利，开发与否已无关紧要。

yang_jx007

地王由银行埋单，银行由老百姓埋单，亏了谁，赚了谁，富了谁，穷了谁，黑白豆，一目了然 [M30]

纵横四海

烂尾的多了。这个真是个问题。

daben

炒高房价 [M09]

winner

ZF阳谋