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标题: 假按揭制造房地产虚假繁荣 [打印本页]

作者: sam 时间: 2009-6-7 08:24
标题: 假按揭制造房地产虚假繁荣
据国家统计局公布的数据，1-3月，全国个人按揭贷款984亿元，增长13.2%。有业内专家分析估计，其中部分资金可能流向了“假按揭”。最高人民法院副院长奚晓明日前也表示，虚假按揭贷款案件开始明显增多。而一些媒体的调查发现，假按揭现象在地产市场是公开的秘密。假按揭产生的后果，就是楼市成交量大幅增加，退房率增高。

作者: sam 时间: 2009-6-7 08:24
标题: Re: 假按揭制造房地产虚假繁荣
“假按揭”，从本质上看就是房地产开发商利用虚假的购房合同和购房人基本情况等材料，骗取银行信用并非法取得银行按揭贷款的行为。“假按揭”产生的原因主要有：

(一)获得个人住房按揭贷款与项目开发贷款之间的利差收入。

在商业银行的部门设置上，个人住房按揭贷款归口个人业务部门管，属于零售业务范畴，项目开发贷款由公司业务部门或专门的房地产信贷部门管理，属于公司业务领域。前者具有利率优惠(一般为5%)、贷款期限长(最长达30年)、审批手续简便等特点；后者具有利率高(一般为8%-10%)、贷款期限短(一般为5年)、审批按项目标准审批手续复杂等特点。在利益驱动下，不法房地产开发商会伪造假材料骗取按揭贷款。

(二)完全为了骗取银行的信贷资金，有的甚至卷款潜逃，房产项目就成为“烂尾楼”，纯属诈骗行为。

(三)在楼盘销售不畅时实施“假按揭”。通过伪造身份证及相关资料，或利用亲朋好友的身份证、在职职员的身份证进行按揭贷款。这样做既可以提前收回投资，又制造楼盘旺销的假象，借以抬高房价。

(四)某些银行工作人员出于各种目的，配合开发商搞假按揭现象也在一定程度上存在，商业银行在一定程度存在纵容或配合作假现象。

作者: came 时间: 2009-6-7 09:29
标题: Re: 假按揭制造房地产虚假繁荣
银行愿意,一个愿打,一个愿挨.反正银行亏损 zf会注资

作者: daben 时间: 2009-6-7 12:40
标题: Re: 假按揭制造房地产虚假繁荣

引用作者 came 于 2009-6-7发表的原文
银行愿意,一个愿打,一个愿挨.反正银行亏损 zf会注资

以前是这样

作者: daben 时间: 2009-6-7 12:41
标题: Re: 假按揭制造房地产虚假繁荣
现在小股民得买单了

作者: came 时间: 2009-6-7 17:42
标题: Re: 假按揭制造房地产虚假繁荣

引用作者 daben 于 2009-6-7发表的原文
现在小股民得买单了

终于可以得到为国家做贡献的机会了 [M01]

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