广州二手房佣金限3% 按买卖双方合计付费算

金平1 · 发表于 2009-4-5 18:03

广州二手房佣金限3% 按买卖双方合计付费算
记者赵燕华、实习生高文莉报道：广州市房管局日前首次明确规定中介公司只能收取买卖双方合共房价3%的中介费，该项新规定是否等于砍去中介佣金？记者采访了广州两大中介公司满堂红地产和中原地产，中原表示新规定对利润影响不大，满堂红则称会削减一小部分的利润，建议新规定进一步细化，制定一个佣金的下限标准。

据了解，目前广州市对二手房买卖中介费收费标准的规定为房价的3%。但房价的3%是指买卖单方付费的最高限价，还是买卖双方合共付费的最高限价，有关部门一直没有给出明确答案。所以，个别中介公司往往按买卖双方各收房价3%的中介费标准进行收费。比如一套100万元的房子，中介收取最高额的中介费可以达到6万元。

《存量房买卖合同》规定，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%-2.5%计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。而上述收费是指向房屋买卖双方合计收取的总费用标准。如发现中介机构超标收费，可向物价部门反映，投诉电话为12358。

“其实中原地产从两年前就已经开始执行这个规定了”，中原地产项目部总经理黄韬告诉记者，虽然是对买卖两方都收取佣金，但是两者相加基本上都没有超多3%，比如去年平均在2.5%左右，因此新规定对他们没有影响。而满堂红地产总经理助理崔惠芬则称，满堂红地产一直以来执行建设部的中介费不得超过3%的规定，他们的一般做法是买方和卖方各收取佣金，但是两者相加大部分都没有超过3%，只有一小部分两者相加能够超过3%，这次广州市明确规定中介公司只能收取买卖双方合共房价3%的中介费的最高上限，那么相对来说就会削减一部分的佣金。崔建议新规定应该进一步细化，比如规定一个下限标准，对咨询、交易过户、按揭等后续跟进服务进一步明确。