骏景变电站的七个漏洞

那是相当的专业

以前发帖的内容更新整理如下，以此为准。骏景变电站不只这七个漏洞，先发出来，以求公论，如果有新的发现，再补充。欢迎辩论！真理越辩越明。

第1个漏洞：1998第306号复函是否具备法律效力和规划效力？

这个复函，不是正式的确定函或者法律文书，从文件效力上看，充其量算是个建议，更谈不上是规划确定之日。到底何时才算是规划确定之日，这应该有一个确切的法律意义上的说法。

第2个漏洞：变电站规划真的是在1998年吗？

国土局的《建设用地批准书》是必须在规划局的《规划用地许可证》的基础上发出的，也就是说，建设用地批准书是在规划用地许可证之后。2001年的骏景花园的用地批准书上很清楚地写明，全部的面积“253965平方米”都是“居住用地”，这说明，至少此时的规划用地许可证也是认可全部的面积“253965平方米”都是“居住用地”的。
直到2006年骏景变电站的用地批准书上才出现“2254平方米”变电站用地的说法，而且这块地是从原有的居住用地挖出来的（所以才存在2006年的批准书后“注销”2001年的原用地一说）。
这些在相当程度上说明，所谓变电站用地规划至少在2001年仍不在骏景的整体规划之内。
另据资料显示，骏景变电站的建设许可证应该是在2004年开始办理、2006年才批准的，建设应该是在2008年10月之前完成。
无论从哪一个数据来看，都无法支持有关部门所说的骏景变电站规划在1998年这一说法。

第3个漏洞：2004年的标准怎么可能变成1998年规划的依据？

据了解，《广州市城市规划管理技术标准与准则》是在国家行政许可法实行之后制定的，国家行政许可法是在2004年7月开始实行的，因此，这个准则的制定只能是在2004之后，市建委的回复函怎么可能把它扯到规划局所说的1998就已经规划好的骏景变电站上去？怎么可能作为这个变电站规划的法律依据？政府行政部门的公开复函有权威性可信度吗？

第4个漏洞：“居住用地”是如何变成了“变电站用地”的？

广州市供电局获得规划局的《建设用地规划许可证》是在2004年12月，所以，那块原来标明是“居住用地”的一部分突然变成了“变电站用地”，与此同时，这块“飞地”的用地单位也由“广州合生骏景房地产有限公司”变成了“广东电网公司广州供电局”。
由此推论，2004年12月之前已买楼的骏景业主所支付的购楼款中，有一部分是支付了作为小区居住大环境一部分的那块2254平方米的居住用地的；但在2004年12月之后，那块本来包括在253965平方米面积内的2254平方米面积，突然静悄悄地变成了飞地，被人挖走，不告而别由居住用地变成了变电站用地。这合情、合理、合法吗？这其中到底发生了什么？这个大转变在2004年是如何完成的？

第5个漏洞：变电站规划合理、合法吗？

按照《广州市城市规划管理技术标准与准则》，规定设置110kv变电站的条件是5-10万人的小区，长、宽、高为46×23×25m或36×17.5×25m。而且，按照设置级别，在小区级、组团级是没有设置变电站的规定的，而居住区级是“宜”建变电站、区域统筹级是一定要建变电站。
那么骏景花园属于哪一个级别呢？按照相关规定，居民区基本可分为以下三类，居住区用地规模：50－100公顷，小区用地规模：10－15公顷，组团用地规模：1－5公顷。骏景花园包括变电站在内的总面积差不多是25.3公顷，不够居住区级别，只是两个小区或三个组团小区；而且，骏景的总人数在4万人左右。
无论是从人数上看还是从小区规模上看，骏景是不是一定要建变电站？这样的规划合理合法吗？符合《广州市城市规划管理技术标准与准则》吗？

第6个漏洞：用地批准书失效之后怎么又重新有效了？

按照穗国土建用字[2006]第159号文件，骏景变电站用地批准书有效期到2008-10-1为止，而据穗国土建用函[2008]第188号文件，国土局同意延长骏景变电站用地批准书有效期的批复是在2008年12月10日，原用地批准书明显已经失效了两个多月。用地批准书失效之后怎么又重新有效了？

第7个漏洞：如果是2008年延期，应该遵守新条例，应该公示。它公示了吗？

骏景变电站的用地批准书是在2006年审发的，这个批准书的有效期是2006-5-23到2008年10月，它的建设有效期是在2006年5月到2008年10月之间。2008年12月它又申请了延期，如果申请了延期，那就要遵守2007年广州市开始实行的公示办法，必须进行公示，如果没有公示，同样违法。它公示了吗？

[本帖由那是相当的专业修改于2009-03-11 15:15:13]

哞哞羊

沙发。
顶。
希望有关部门能够解释一下。

你中意啦

是否能将相关资料投交相关部门咨询下，广州规划还是有一定的批复程序，能出相关的批文肯定有相关的依据，就这些问题去咨询下

咪咪123

顶

XSYSXZ

Ding [M09]

xiaoguaishou

ding

tsing

潘多拉的盒子已经打开了 [M04]

狡兔

ding!

住你楼上

确实相当的专业，我们要坚持

cblearn2009

强帖啊　黑夜中的一盏明灯
建议大家出钱找专业律师去咨询啊 [M05]

annie

黑幕总有拉开的一天 [M29]

安棋

[M21] 顶起来！

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