骏景花园业主论坛

标题: [M29] JJ停车问题大讨论（欢迎物管人员参与） [打印本页]

作者: 都市隐者 时间: 2008-3-11 09:34
标题: [M29] JJ停车问题大讨论（欢迎物管人员参与）
如题，
在JJ有限的车位资源之下，如何最大程度地满足车主的需要，最小程度地影响全体业主的生活，开贴请大家进来聊聊。
希望大家的意见能对物业管理有所帮助。 [M29]

[本帖由都市隐者修改于2008-03-11 09:54:38]

作者: 都市隐者 时间: 2008-3-11 09:34
标题: Re: JJ停车问题大讨论（欢迎物管人员参与）
我先开个头 [M19]，先说第一点看法：

最近管理处将南北车辆隔离，其目的是防止南北车辆穿行，减少扰民。
但是，会带来新的严重问题。

[本帖由都市隐者修改于2008-03-11 09:38:29]
[本帖由都市隐者修改于2008-03-11 09:44:41]

作者: 都市隐者 时间: 2008-3-11 09:40
标题: Re: JJ停车问题大讨论（欢迎物管人员参与）
既然南北车辆分治了，那么南北车辆就应该各入其门、各行其道、各停其位。
但是目前南苑的车位严重不足，7点钟回来就基本无位可停了。
以前南苑无位还可以停在北苑大停车场，现在南北分治后，南苑停车成了大问题。

作者: 都市隐者 时间: 2008-3-11 09:41
标题: Re: JJ停车问题大讨论（欢迎物管人员参与）
提醒物管人员注意，既然车主交了停车费，就应该保证有位停车，否则构成合同欺骗。

作者: 都市隐者 时间: 2008-3-11 09:43
标题: Re: JJ停车问题大讨论（欢迎物管人员参与）
请大家注意南北车辆分治的目的是各进其门、各行其道、各停其位，因此南苑车辆应该在南苑有位可停，这一点是物管与车主的合同约定。（法律上请汤大律师发表意见） [M01]

作者: 都市隐者 时间: 2008-3-11 09:47
标题: Re: JJ停车问题大讨论（欢迎物管人员参与）
再说说第二点看法：

目前小区车位紧张，在轩内停车在所难免，
我观察了一下，现在有的轩内允许停车（在道路上），而且还架设了栏杆，
而有的轩内又不允许停车，天天贴报纸、放气，引起极大矛盾。
[M09]

作者: 都市隐者 时间: 2008-3-11 09:50
标题: Re: JJ停车问题大讨论（欢迎物管人员参与）
尤其是南苑中区成了重灾区，
个人觉得轩内应该允许停车，
只是要加强管理，不要影响车辆出入，
完全禁止在轩内停车显然是行不通的。

就是JJ地下停车场的全部车位都用上，再加上轩外的道路，
还是远不能满足停车的需要，
因此要让人人有位停，就必须充分利用轩内的空地停车。

作者: 都市隐者 时间: 2008-3-11 09:51
标题: Re: JJ停车问题大讨论（欢迎物管人员参与）
个人建议在轩内规划出一些临时停车位，以防止乱停乱放。

作者: 都市隐者 时间: 2008-3-11 09:52
标题: Re: JJ停车问题大讨论（欢迎物管人员参与）
此外，南苑围墙外的道路如果可作为临时停车场，也要尽快开放，以满足大家停车的需要。

作者: 都市隐者 时间: 2008-3-11 09:54
标题: Re: JJ停车问题大讨论（欢迎物管人员参与）
小区的车位资源非常有限，因此需要物管和大家共同珍惜资源，最大程度地合理利用，当然也要最大程度地不影响住户的生活。

作者: 闲来逛逛 时间: 2008-3-11 10:04
标题: Re: [M29] JJ停车问题大讨论（欢迎物管人员参与）
南苑南面围墙外的空地在去年底就推平了，说是年前可以用做南苑停车场，但现在还没有动静，听说是地下车库销售不好，KJ在逼业主买，因此迟迟不开通南苑停车场，如果北苑停车场不准停，我就停在管理处门口去！ [M09]
有没有学法律的给说说，现在物权法出来我们业主有哪些权益被JS给剥夺了？

作者: 都市隐者 时间: 2008-3-11 10:05
标题: Re: [M29] JJ停车问题大讨论（欢迎物管人员参与）
我去年也听车辆管理员说了，
但是现在还没有启用，
也许是没有和村里谈下来。

作者: 都市隐者 时间: 2008-3-11 10:05
标题: Re: [M29] JJ停车问题大讨论（欢迎物管人员参与）
南边的土路应该不是JJ的

作者: 都市隐者 时间: 2008-3-11 10:06
标题: Re: [M29] JJ停车问题大讨论（欢迎物管人员参与）
如果南边的停车场能够开放，南苑的停车问题基本可以解决，轩内不停车当然好。

作者: 都市隐者 时间: 2008-3-11 10:07
标题: Re: [M29] JJ停车问题大讨论（欢迎物管人员参与）
听N多人说，南苑管理不如北苑，
晕倒，一个小区两种管理！

作者: 都市隐者 时间: 2008-3-11 13:26
标题: Re: [M29] JJ停车问题大讨论（欢迎物管人员参与）
自顶一下。

作者: luna 时间: 2008-3-11 14:35
标题: Re: [M29] JJ停车问题大讨论（欢迎物管人员参与）

引用作者都市隐者于 2008-3-11发表的原文
听N多人说，南苑管理不如北苑，
晕倒，一个小区两种管理！

个人感觉，南苑不如北苑倒不是北苑的管理比南苑好，现在整个骏景好像已经谈不上什么管理，基本是大家在自制，北苑住的大多数有文化、素质相对较高的白领，所以整个环境就会好些，而南苑有更多的做生意的爆发户，很多人钱是有一些，素质就不敢恭维了，因此整个南苑感觉要比北苑脏、乱、差。有一个细节很明显，我以前住北苑的时候电梯间一天到晚都是干干净净的，而现在在南苑这边，电梯间内天天垃圾不断，真不知这些在电梯间内扔垃圾的人是如何想的。

[本帖由luna修改于2008-03-11 14:36:35]

作者: 鸣戈 时间: 2008-3-11 14:50
标题: Re: [M29] JJ停车问题大讨论（欢迎物管人员参与）
骏景内街比澳门的大街都宽，而澳门的街上既跑着车也停着车，什么道理！

作者: 呼啦啦啦 时间: 2008-3-11 15:36
标题: Re: [M29] JJ停车问题大讨论（欢迎物管人员参与）
多建一些停车位。卖十万块一个。 [M04]

作者: 风之子 时间: 2008-3-11 16:35
标题: Re: [M29] JJ停车问题大讨论（欢迎物管人员参与）

引用作者都市隐者于 2008-3-11发表的原文
听N多人说，南苑管理不如北苑，
晕倒，一个小区两种管理！

确实是两种管理啊，南苑管理费是1.3元/平方米，北苑管理费是1.0元/平方米，呵呵。 [M14]

作者: 风之子 时间: 2008-3-11 16:52
标题: Re: [M29] JJ停车问题大讨论（欢迎物管人员参与）
还有一点非常重要：
在停车位紧缺时，应优先保证业主/住户的停车需求，即限制临保车进入。

某日我去管理中心交停车费，正好遇到收费岗亭的阿姨拿着当日的出入纸来交差，一叠是临保车的（红色），一叠是月保车的（绿色），红色那叠明显要比绿色的厚一大截啊，我就和那阿姨聊：
我：“临保车比月保车还多啊？”
阿姨：“现在临保车已经比以前少了，唉，收钱比以前少好多了。。。”
（看来收费岗亭的阿姨的收入也是与停车费收入挂钩的，不然不会为收钱少而叹气）

现在车位这么紧张，KJ只管收钱，至于能不能找到位置停，我管不着啊。。。

如果是一个负责任的管理公司，应该优先考虑业主的停车需求，限制或禁止临保车进入，很多小区/办公楼都是这样管理的，可怜这骏景。。。

我对KJ没有信心，能力就不说了，立场和责任心已经决定了事情的结果。

[本帖由风之子修改于2008-03-11 16:57:16]

作者: peter 时间: 2008-3-11 18:09
标题: Re: [M29] JJ停车问题大讨论（欢迎物管人员参与）
KJ早就臭名昭著了 [M09]

作者: came 时间: 2008-3-11 18:16
标题: Re: [M29] JJ停车问题大讨论（欢迎物管人员参与）

引用作者鸣戈于 2008-3-11发表的原文
骏景内街比澳门的大街都宽，而澳门的街上既跑着车也停着车，什么道理！

街宽仅是一个因素，最主要的车多，且按自己的方便随意停

作者: came 时间: 2008-3-11 18:19
标题: Re: [M29] JJ停车问题大讨论（欢迎物管人员参与）

引用作者 peter 于 2008-3-11发表的原文
KJ早就臭名昭著了 [M09]

这点不假，但像现在那些鸟人，世界上最好的管理公司来了也没有用。

作者: came 时间: 2008-3-11 18:20
标题: Re: [M29] JJ停车问题大讨论（欢迎物管人员参与）

引用作者 peter 于 2008-3-11发表的原文
KJ早就臭名昭著了 [M09]

这点不假，但像现在那些鸟人，世界上最好的管理公司来了也没有用。

作者: 海思 时间: 2008-3-11 20:39
标题: Re: [M29] JJ停车问题大讨论（欢迎物管人员参与）

引用作者 came 于 2008-3-11发表的原文
[quote]引用作者 peter 于 2008-3-11发表的原文
KJ早就臭名昭著了 [M09]

这点不假，但像现在那些鸟人，世界上最好的管理公司来了也没有用。[/quote]

确实，JJ里面的牛人太多，不好管理。

作者: 都市隐者 时间: 2008-3-12 00:50
标题: Re: [M29] JJ停车问题大讨论（欢迎物管人员参与）

引用作者 came 于 2008-3-11发表的原文
[quote]引用作者鸣戈于 2008-3-11发表的原文
骏景内街比澳门的大街都宽，而澳门的街上既跑着车也停着车，什么道理！

街宽仅是一个因素，最主要的车多，且按自己的方便随意停[/quote]

大多数车主还是好好停车的，但有时根本找不到位停车。

作者: 都市隐者 时间: 2008-3-12 00:51
标题: Re: [M29] JJ停车问题大讨论（欢迎物管人员参与）

引用作者 came 于 2008-3-11发表的原文
[quote]引用作者 peter 于 2008-3-11发表的原文
KJ早就臭名昭著了 [M09]

这点不假，但像现在那些鸟人，世界上最好的管理公司来了也没有用。[/quote]

你重发了，
个人觉得根本原因还是JJ无位可停。

作者: 都市隐者 时间: 2008-3-12 00:53
标题: Re: [M29] JJ停车问题大讨论（欢迎物管人员参与）
交了月保，却无位可停，这是谁的责任呢？

作者: lcc0731 时间: 2008-3-12 10:16
标题: Re: [M29] JJ停车问题大讨论（欢迎物管人员参与）
这么大的小区，只有南苑中区有地下停车场，怎么能保证有足够车位？！
规划配套上起码应该能够满足每户有一个地下（地上）固定停车场车位！

在原有规划失误情况下，HS、KJ更应该以满足每户有一个停车位的最低标准原则来兴建一个固定大型停车场，并管理上应保证每家应该有一个只租不售的固定车位。（越来越多家庭有多辆车，车位加倍HS也只有赚的份）还需要有足够临时停车场规划来消化一个家庭有多辆车以及来访车辆问题。

作者: 西域雄风 时间: 2008-3-12 11:25
标题: Re: [M29] JJ停车问题大讨论（欢迎物管人员参与）
LZ讨论的是个难题 [M01]

作者: 小薪 时间: 2008-3-12 11:52
标题: Re: [M29] JJ停车问题大讨论（欢迎物管人员参与）
说到ｊｊ的停车，一个字“乱” [M10]

作者: came 时间: 2008-3-12 14:10
标题: Re: [M29] JJ停车问题大讨论（欢迎物管人员参与）
据说因停车费太低，现在建停车场无利可图，所以，没有人愿意投资。这是广州为了本田，降停车费的后果

作者: 都市隐者 时间: 2008-3-12 16:58
标题: Re: [M29] JJ停车问题大讨论（欢迎物管人员参与）

引用作者 lcc0731 于 2008-3-12发表的原文
这么大的小区，只有南苑中区有地下停车场，怎么能保证有足够车位？！
规划配套上起码应该能够满足每户有一个地下（地上）固定停车场车位！

在原有规划失误情况下，HS、KJ更应该以满足每户有一个停车位的最低标准原则来兴建一个固定大型停车场，并管理上应保证每家应该有一个只租不售的固定车位。（越来越多家庭有多辆车，车位加倍HS也只有赚的份）还需要有足够临时停车场规划来消化一个家庭有多辆车以及来访车辆问题。

即使车位不够，那么就要合理利用轩内的临时车位，平衡多方面的利益。

作者: 都市隐者 时间: 2008-3-12 16:59
标题: Re: [M29] JJ停车问题大讨论（欢迎物管人员参与）

引用作者西域雄风于 2008-3-12发表的原文
LZ讨论的是个难题 [M01]

确实是难题，
希望物管和大家一起合情合理地尽量解决好这个问题，
不求十全十美，但求基本满意。

作者: 都市隐者 时间: 2008-3-12 17:00
标题: Re: [M29] JJ停车问题大讨论（欢迎物管人员参与）

引用作者小薪于 2008-3-12发表的原文
说到ｊｊ的停车，一个字“乱” [M10]

小区停车如同家里一样，东西多了肯定会乱，
只能尽最大可能让其整洁一些。

作者: 都市隐者 时间: 2008-3-12 17:01
标题: Re: [M29] JJ停车问题大讨论（欢迎物管人员参与）

引用作者 came 于 2008-3-12发表的原文
据说因停车费太低，现在建停车场无利可图，所以，没有人愿意投资。这是广州为了本田，降停车费的后果

尤其是地下停车场成本很高。

作者: IAM110 时间: 2008-3-12 17:29
标题: Re: [M29] JJ停车问题大讨论（欢迎物管人员参与）
我感觉康景是全广州最差的物管了！

就小区目前混乱的情况看，最不应该用堵路的办法，小区本来就繁杂，一堵路，无端增加了小区交通压力、增加了小区的安全隐患。

康景今天堵这里，明天堵那里，神经病！谁知，哪些保安都说骂得好！真是晕倒！

作者: L148 时间: 2008-3-12 18:20
标题: Re: [M29] JJ停车问题大讨论（欢迎物管人员参与）
尽量限制临保车进入小区停放，可以缓解停车难问题。
但物管人员要准备天天在门口吵架，相信无月保的牛车主大有人在，无月保的非业主也不少！

作者: 都市隐者 时间: 2008-3-13 09:10
标题: Re: [M29] JJ停车问题大讨论（欢迎物管人员参与）

引用作者 IAM110 于 2008-3-12发表的原文
我感觉康景是全广州最差的物管了！

就小区目前混乱的情况看，最不应该用堵路的办法，小区本来就繁杂，一堵路，无端增加了小区交通压力、增加了小区的安全隐患。

康景今天堵这里，明天堵那里，神经病！谁知，哪些保安都说骂得好！真是晕倒！

同意 [M29]

作者: 都市隐者 时间: 2008-3-13 09:13
标题: Re: [M29] JJ停车问题大讨论（欢迎物管人员参与）

引用作者 L148 于 2008-3-12发表的原文
尽量限制临保车进入小区停放，可以缓解停车难问题。
但物管人员要准备天天在门口吵架，相信无月保的牛车主大有人在，无月保的非业主也不少！

这个情况很重要

作者: came 时间: 2008-3-13 11:06
标题: Re: [M29] JJ停车问题大讨论（欢迎物管人员参与）
我觉得若能禁止非业主车辆进入，禁止大车（幼儿车除外）进入，开南门（方便最南面车辆的出入），可能会好很多。当然业主们适当配合一下（车主按规矩停车，打的的在门外下车）

作者: 乡村爱情 时间: 2008-3-13 11:35
标题: Re: [M29] JJ停车问题大讨论（欢迎物管人员参与）
确实这是一个难解决的问题，
我觉得现在用堵路来解决的办法不好。 [M29]

作者: hlec 时间: 2008-3-13 12:02
标题: Re: [M29] JJ停车问题大讨论（欢迎物管人员参与）
那些路边能停车的，干脆画线停车。不能停车的地方坚决不给停车。外来车辆一概不让进入。或者在外面专门搞一个外来车辆停放点。如果停满了，外来车辆就自找出路。

作者: jessiecxp 时间: 2008-3-13 21:07
标题: Re: [M29] JJ停车问题大讨论（欢迎物管人员参与）
那个北苑停车场在一进门口的地方每天都停着几两大巴,真堵得慌.
而且有一次坐的士聊天,才知道那司机住在棠东,但已经在JJ停了好几年车了.说JJ真好,停车便宜又方便. [M08] [M13]

作者: heavenfe 时间: 2008-3-29 23:31
标题: Re: [M29] JJ停车问题大讨论（欢迎物管人员参与）
提高骏景临时停车收费标准，有月保卡的业主收费不变，无月保卡的临时停车按小时收费，每小时4元。相信骏景的业主大部分都是会办月保的，没有月保的外来车辆，如要停车过夜，付出的代价可能不小，一晚至少30元，一月就过千。此外，还要严格控制月保卡的办理，办理月保卡的业主要凭房产证，身份证及行驶证，证明该车确实是该业主的，才能办理月保卡，每家最多只能办理两张卡。
靠自律的管理是完全没有用处的，必须依靠铁的手腕才能收到效果。

作者: 宁许振炜 时间: 2008-3-30 00:37
标题: Re: [M29] JJ停车问题大讨论（欢迎物管人员参与）
晕，我家有四台，那点办呀

作者: raydeng 时间: 2008-3-30 09:39
标题: Re: [M29] JJ停车问题大讨论（欢迎物管人员参与）
关键是政策不允许你这样做，不是你想提就提的。人家可以去告你，骏景这个地段，露天临保费超过1元/小时，3小时封顶就是违法；政策不允许，一切的方子都是纸上谈兵。现在人家就是想你买车，买完车之后就是放在那里不用，停车费太贵的话没有人愿意干啊，所以就人为地压低停车费鼓励大伙买了车再说，真是阴险和BT。

引用作者 heavenfe 于 2008-3-29发表的原文
提高骏景临时停车收费标准，有月保卡的业主收费不变，无月保卡的临时停车按小时收费，每小时4元。相信骏景的业主大部分都是会办月保的，没有月保的外来车辆，如要停车过夜，付出的代价可能不小，一晚至少30元，一月就过千。此外，还要严格控制月保卡的办理，办理月保卡的业主要凭房产证，身份证及行驶证，证明该车确实是该业主的，才能办理月保卡，每家最多只能办理两张卡。
靠自律的管理是完全没有用处的，必须依靠铁的手腕才能收到效果。

作者: jack 时间: 2008-3-30 12:03
标题: Re: [M29] JJ停车问题大讨论（欢迎物管人员参与）
骏景停得很多外来车，也使到业主的车没有地方停，这也是一个主要因素。就我住的轩内，乱停现象太严重了，整天都可以听到吵架声。

作者: heavenfe 时间: 2008-3-30 21:06
标题: Re: [M29] JJ停车问题大讨论（欢迎物管人员参与）
这么有钱，还是搬出骏景算了

作者: heavenfe 时间: 2008-3-30 21:08
标题: Re: [M29] JJ停车问题大讨论（欢迎物管人员参与）

引用作者宁许振炜于 2008-3-30发表的原文
晕，我家有四台，那点办呀

这么有钱，还是搬出骏景算了。

作者: cwbzhx 时间: 2008-3-30 21:16
标题: Re: [M29] JJ停车问题大讨论（欢迎物管人员参与）
小区停车应该以业主为主，但是现在太多外面的车停进来，KJ只顾收钱，根本不管业主是否够车位。
北苑就看到很多货车和大客车，这些车挂的是公司和企业的牌子，为什么停在私人住宅地区？这是KJ管理问题！
管理的好，车位肯定够用！

作者: heavenfe 时间: 2008-3-30 21:20
标题: Re: [M29] JJ停车问题大讨论（欢迎物管人员参与）
[quote]引用作者 raydeng 于 2008-3-30发表的原文
关键是政策不允许你这样做，不是你想提就提的。人家可以去告你，骏景这个地段，露天临保费超过1元/小时，3小时封顶就是违法；政策不允许，一切的方子都是纸上谈兵。现在人家就是想你买车，买完车之后就是放在那里不用，停车费太贵的话没有人愿意干啊，所以就人为地压低停车费鼓励大伙买了车再说，真是阴险和BT。

那就干脆取消临保，非月保车辆不得入内，或凭业主证才能入内。政策应该没有规定一定要有临保吧！

作者: Mr.Right 时间: 2008-3-30 21:24
标题: Re: [M29] JJ停车问题大讨论（欢迎物管人员参与）

引用作者 jessiecxp 于 2008-3-13发表的原文
那个北苑停车场在一进门口的地方每天都停着几两大巴,真堵得慌.
而且有一次坐的士聊天,才知道那司机住在棠东,但已经在JJ停了好几年车了.说JJ真好,停车便宜又方便. [M08] [M13]

呵呵。方便了棠东的司机。

作者: 跳动的云 时间: 2008-3-31 13:58
标题: Re: [M29] JJ停车问题大讨论（欢迎物管人员参与）
取消临保或许是个好主意。

作者: glen00 时间: 2008-4-6 22:55
标题: Re: [M29] JJ停车问题大讨论（欢迎物管人员参与）
好像每个小区都遇到同样的问题。主要是买车的人多了，而地方少。我想一年后这个问题更加严重。

作者: Shark 时间: 2008-4-15 11:39
标题: Re: [M29] JJ停车问题大讨论（欢迎物管人员参与）
顶一个

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