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团购买其他非合生的楼盘。
目标50户以上，吼吼。
20户没啥吸引力。
报名：
小铃铛
wsmeng2002
侠客行
sunsun
宴－江南
gl_1973
merrylemon
枫叶之儒
miniboy
liangyx133160
小王子
panbird
ella
junrenx
shirleen
bigban
Green Tea
cute
laosha
cat_wang94
dinglongz
big-fish
jack
沧海一声笑
xiaoll
新新土豆
sunlight
HarleyGG
解放前
Heidi2004
aaaznh
天堂鸟
小懒猫
碟碟不休
后羿
缘来无心
jjean
知更
QQBABY
小喇叭
ivyqin
似水流年
yama
楚楚
青鸟的天空
youax
璎珞
邪明少
guanyong
天文数字
zoe~~
haru
tanya
旧雨
barefoot angel
白色百合
E.T.
lindows
回眸一笑
轻风
anan
tangcr
阿朵拉
恶少
bestymm
+99
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楼盘资料：
东方新世界的锦逸
锦逸认购电话：38624688
番禺雅居乐 上善若水: 洋房, 一梯两户, 南北对流, 望湖, 60~70米楼距, 毛胚房5000/平米.
科学城：林语山庄，格式设计不错，有洋楼有别墅，能适合JJ野猪们的不同需求。坐落在科学城，周边环境一流，交通方便。唯一觉得不是很理想的地方是觉得该楼盘好象感觉有点不够大气。
万科的楼质量好，金沙洲那个楼盘好漂漂。。。。。偶做工程质量监督的
万科城市花园：在黄埔那边有新楼盘推出吧，前几天还看到过宣传资料的，感觉117平方的那种户型设计很好，还有三个阳台的呢。。。一下子想不起来了。。。另外，金沙洲万科四季花城感觉不错。
小城之春就在华景里头，交通和生活配套都不错，听说单价7000多 间隔还不错，就是不是小区，没有活动空间。
东山雅筑不错，就是小区太小，没有空间给孩子跑。
生活也方便，附近有个百佳。
就是不知道有没有学位。
有学位，但现在二手也要过万
不过那里真的不错，方方正正的，采光通风都好
盈彩：天河公园以东的楼盘，偶觉得盈彩不错。
盈彩侧面修好了条路，交通方便。贯穿黄埔大道，中山大道和广园大道。
同时比邻杨桃公园，地块附近没有大的污染源。
以后若地铁修好，实在挺有优势。
在开发区、科学城、软件园上班的筒子可以考察下。
不过现在价格稍微贵了点，也6000了。
南沙碧桂园吧,听说性价比很高.
南沙过了牌坊的三叉路口附近.
价格听说是3800-5500.
结构还可以吧.
装修状况： 精装修 [装修图集]
物业地址： 南沙进港大道旁
交通状况： 自驾车路线：１、广州——南部快速干线——市南路——南沙牌坊——进港大道——南沙碧桂园；２、广州——迎宾路——南沙大道——南沙牌坊——进港大道——南沙碧桂园；看楼车：市桥中心城区——南沙碧桂园乘车点：景福大厦
开 发 商： 南沙碧桂园物业发展有限公司 相关网站
售楼处地址： 广州市南沙区进港大道旁
售楼电话： 34683888 [我要纠错]
起价：3100元/平方米 均价：3400元/平方米
周边配套: 中、小学： 英东中学、南沙第一小学、南沙第二中学
商场： 超市及南沙商务圈、金洲成熟商圈
银行： 农业银行、中国银行、工商银行、农村信息社
医院： 广州中医学院附属医院、金洲医院
其他： 阳光广场、风情商业街、南沙36洞国际高尔夫球场、休闲广场、海港大酒店、蒲洲公园
保利林语的旁边有个华悦山庄.在建,估计今年会开售,,,,想留意他的洋房.
琶洲熙园
http://www.nanfangdaily.com.cn/southnews/dc/jptj/200601130560.asp
2006，供求关系缓解，涨势将临拐点
2006-01-13 10:34:27 来源: 南方都市报 作者：
2006，供求关系缓解
经过货量缩减、楼价暴涨的2005年，广州的许多市民第一次意识到，拥有一套自己的房子的梦想，很可能逐渐离自己远去。固然广州的房地产价格有可能随着广州的城市价值提升而稳步上涨，但其中也不排除因供求关系的变动而波动的可能。由于2003年是开发商拿地开发的高潮，从开发周期看，房地产产品供应本来应该在2005年下半年形成高潮，但据业内人士透露，2005年由于海珠城塌陷事件，对广州房地产市场出货影响很大，而从各方面情况看，2006年供求关系将得到大大缓解。
据业内人士程立志称，从开发周期估算，今年3月开始，将会有大量房地产产品推出，各大地产集团多有动作，新盘预计达10个，而焦点将集中在珠江新城一带。而据中原地产研究部统计，除了目前内部认购或咨询的多个新盘外，目前老城区尚有多个楼盘处于紧张施工阶段，争取在今年初推出市场。
政策趋向温和
据分析，经过系列政策"猛药"后，广州楼价仍然一路上涨已经充分说明，广州的房地产价格非正常上升，主因并非炒风作祟。而且从市场秩序看，经过一段时间的整治，加上阳光家缘等增加市场透明度的举措，目前已经初现稳定。今年如果有政策的调整，预计将集中体现在对违规认筹等行为的打击上，而这明显是有利于消费者的。因此，除非政府有心进一步压抑消费需求，今年环环套在消费者脖子上的政策枷锁不会进一步加重。
地价神话破灭
卓达投资董事总经理李力怡称：广州的土地储备是十分充足的，但2005年连续拍出几个地王，拉高了土地价格，日前政府收回琶洲地块，对土地市场是一大利好，目前市场观望白云种鸡场地块，如果今年10月那一关过不了，再传出收回的信息，土地市场的高价位肯定垮。
他指出，广州这一轮楼价上升，土地供应量不够是一方面，而从土地转为商品的过程，受到阻滞则是最根本的原因。目前广州的开工面积很大，但上市面积不够，主因是海珠城塌陷后，政府对2000多个工地进行大检查，其中80％是商品房工地，到现在，可以复工的最多在40％－50％，因此还有1000－800个工地是还未复工的。未来五个月，起码可以解封一部分，2005年的制约因素将逐渐松绑。
价格呈现拐点
可以预测的是，"供不应求"局面的缓解，将直接降低价格抬升的势能，但据程立志称，在今年初供货量大幅上升后，开发商仍将把价格维持在去年的抬升轨道上，但从今年下半年开始，市场将可能进入旺价不旺市的状态，届时，开发商将推出多种优惠，玩起明涨实降、逐个攻破的把戏。但这将是这一轮价格波动周期的拐点。预计到了2007年，价格会有回落的趋势，
而李力怡则这样预测今年的走势：他称，春节到五一只有四个月，在五一档期出售或者内部认购，相当适合。因此五一将出现放量大增的局面。而由于建设周期等原因，预计十一将有更大的货量推出市场。但价格涨势将由五一的推货情况定。
谈到今年的市场热点，两位业内人士都认为，珠江新城和南湖板块都会有令人期待的"大戏"上演。特别是珠江新城，将上演难得一见的贴身肉搏。 本报记者 林涛
天河区
小城之春
规划指标：位于华景新城华景路南侧200米处，邮电科学研究所对面，总建筑面积约为4万平方米，由四栋18层小高层楼宇组成，其中首层为商用物业，2－18层为住宅部分。整个小区总户数236户，车位120个。
设计特色：产品分别有三房两厅一卫、三房两厅两卫、四房两厅两卫及并联、复式单元，均为建筑面积106－288平方米的中大户型，多数单元带有入户花园。
推出时间、价格：1月14日公开发售，附带价值1200元／平方米的豪华装修，预计均价为6700－7000元／平方米。
产品点评：小城之春采用罕见的纯板式设计，两梯三至四户、带超大入户花园、阳光电梯间等超前设计，户户东南向，户户有景，南北对流。小城之春共享华景10年城市配套，户型面积中大型，适合该区域的换房客户。
誉峰
规划指标：该项目位于珠江公园北面正中央，拥有一线的珠江公园景观。占地面积2.2万平方米，建筑面积将近15万平方米，容积率为6.81。
设计特色：采用"月抱形"点状设计，还将引入创新的"主仆"空间和空中多点绿化空间设计理念，两梯两户甚至三梯两户，主力户型为200平方米以上的大户型，高楼层的单位更是加大了主卧套房的空间，配以高达6米的空中花园。在智能化方面，誉峰还是中国首家全面提供智能IT系统的住宅。
推出时间、价格：推出时间暂未最终确定。有业内人士估计其均价可去到25000元／平方米。
产品点评：誉峰定位为CBD国际级中央豪宅，由于该项目位于CBD居住区核心位置，又有一线中央公园景观，在珠江新城几大标志性建筑相继启动的"大热"时节，前景看好。
时尚明苑
规划指标：位于中山大道美好居东侧，占地1.7012万平方米，建筑面积5.2万平方米，容积率3.32，产品包括1栋21层的公寓式写字楼、2栋15层和4栋11层的住宅。写字楼间隔23－60多平方米；住宅主打43－86平方米的紧凑型一房、二房及三房单位。约400套。
设计特色：简洁的褐灰系建筑，时尚大气、南低北高有序散列，组成半围合式的庭院。户型空间分区精巧灵活，赋予小空间大功能。
推出时间、价格：计划1月中旬面市，预计均价为6000元／平方米。
产品点评：时尚明苑所处地域是琶洲国际会展中心、大学城、科学城、软件园、开发区的交会地带。紧贴规划中的地铁4号与9号线交会站西侧，旁边还有20多条公交线路。产品以中小户型为主，适合在天河区上班的白领一族。 本报记者 邹阳军
白云区
颐和景园
规划指标：位于白云大道体育馆旁，近临白云国际会议中心，是颐和集团在白云区开发的第二个高端产品。项目占地18800平方米，总建筑面积55106.8平方米，共289套单位。
设计特色：走高端定位，该项目均为大户型设计，主力户型兼具复式空中别墅、私家空中庭院等设计特色。
推出时间、价格：预计今年五六月推出市场。价格对比目前体育馆周边在售楼盘每平方米6000－7000多元的价格还要略高。
产品点评：这是颐和集团多年运筹的又一高端项目，地段非常有优势，既靠近白云山，又近体育馆、国际会议中心等大型市政设施，从景观到环境都适合做一个定位休闲、健康的生活社区。发展商在建筑设计上也很费心思。从目前已公开的建筑图片看，外立面设计很有质感，空中花园在户型设计中有较多运用。
白云信步闲庭
规划指标：该项目位于广州大道北同和街地段，南方医院北面，占地7.9万平方米，总建筑面积为18.9万平方米，分两期开发，规划建7栋、14座10－30层高的住宅。从一房一厅的小型公寓到四房二厅，面积为40－145平方米，以95－115平方米的三房单位为主。
设计特色：尊重原地块的生态系统，借助地块东西18米、南北10米的地势落差，所有建筑错落排布，使小区的风系循环、建筑采光和景观视野面达到最好。外立面设计采用古代传统家居"博古架"简约的线条，体现了现代与古典完美结合的建筑氛围。
推出时间、价格：今年3月将入市，价格将与周边项目相当。
产品点评：该项目从建筑外立面到目标客户群的定位，将对"胜似闲庭信步"的文化进行深度演绎，且对原始地貌的保护相当好。
云楠苑
规划指标：该项目位于同和京溪村以北、南方医院以南，占地22297平方米，规划总建筑面积为14万平方米，计划开发成一个中档住宅社区。规划建11栋15－28层的半围合式高层建筑，以85－110平方米的三房为主。
设计特色：该项目定位为舒适、休闲型产品。在户型设计上，引进流行的多阳台设计元素，务求令每一个室内空间都有不同的户外享受。
推出时间、价格：计划今年年中推出，价格不详。
产品点评：这是北京新恒基进入广州的首个住宅项目，筹备时间长达两年，希望把北京发展商的经验与广州发展商的开发模式融合。
君华地产京溪路项目
该项目占地面积达59230平方米，总建筑面积约15万平方米，小区目前开发的是5栋带电梯的9层和3栋6层的洋房，约200套单位，中高档定位。发展商争取年底推出，价格不详。
这是君华投资在成功运作南湖江南世家项目后，将把在高端物业领域的开发经验带入该项目。水景园林将是该项目的一大特色。
本报记者 马羽飞
老城区
和黄地产黄沙项目
规划指标：位于黄沙大道，占地7.1万平方米，总建筑面积达42万平方米，住宅部分逸翠湾约占25.6万平方米，约2000套单位。
设计特色：面积由75平方米至359平方米，户型从两房至复式单位。
推出时间：今年下半年
产品点评：该项目南临珠江最开阔的白鹅潭江岸线，俯瞰广阔的一线江景和沙面等荔湾拥有悠久历史文化的景观，景色怡人，人文氛围浓郁。
恒大集团大沙头项目
规划指标：位于东山水恋对面，盈基大厦旁边，总占地10000平方米。32层，3梯8户，1－4层是裙楼，共210多套单位，均价将达8000元／平方米以上。
设计特色：未定
推出时间：估计五月正式发售
产品点评：地理位置不错，区域新盘少，估计能获得买家的青睐。
恒大集团大沙头项目
规划指标：占地面积约为3.84万平方米，总建筑面积约为13.28万平方米，项目为住宅及相关配套。
推出时间：估计今年内
产品点评：荔湾区近期面市的新住宅项目不多，因此市场对富力流花路西村项目十分期待。
新城市逢源路项目
规划指标：该项目东临恒宝华庭地铁站，南近上下九步行街，西北面是荔湾湖公园，一墙之隔为培正小学(市一级)。总建筑面积30132平方米。
设计特色：新的设计理念，如空中花园、三梯四户、大户型等。
推出时间：今年内，具体时间未定
产品点评：新的设计理念运用到其中，为荔湾老城的项目赋予新的内涵。
天伦东鸣轩
规划指标：占地9000多平方米，楼高30层，位于中山四路、紧邻德政路地铁口，货量近400套。
设计特色：户型范围从40多平方米超小户型至130平方米大户型，均价在7800元－8000元／平方米，装修标准为1000元／平方米。
推出时间：今年三四月份
产品点评：同一幢楼里，同一平层多种户型，可以满足家庭多成员的需求。
嘉富广场项目
规划指标：东海嘉园买得嘉富广场的一块地(一块是嘉富广场项目，另一块卖给东海嘉园发展商)，准备建成住宅项目，共500套单位左右，占地4万平方米左右。
设计特色：主要是大户型
推出时间：今年年初
粤沛地产中山七路项目
规划指标：单体楼。具体不详，发展商决定打造成该区域的特色户型。
推出时间：今年下半年
产品点评：位于陈家祠附近，周边生活配套完善。 本报记者 陆勇平
天河新货
城市假日园二期
规划指标：二期占地面积约2万平方米，总建筑面积约6.6万平方米，由6栋10－18层的小高层组成，总货量500多套。户型面积比一期大，标准层面积从79平方米－120平方米，有两房到四房。
设计特色：二期规划理念是"酒店式度假休闲高尚社区"，户户双阳台，户户面花园，装修标准达到1200元／平方米，实用率达到84％。
推出时间、价格：已于1月7日公开发售，均价6500元。
产品点评：城市假日园位处中山大道北侧，闹中取静，园林环境、水景设置比较有假日休闲气氛。步行几分钟即为东圃核心商业区，生活配套、购物场所比较齐全。
翡翠绿洲庄园豪宅
规划指标：庄园豪宅占地6万余平方米，规划有21栋7～17层住宅，设有约2.4万平方米的地下车库，住宅总户数为592套，车位600多个。其中二期"公爵的花园"以3～6房的大户型为主，主力户型为200－500平方米的各种大户型。
设计特色："公爵的花园"最大楼距可达270米，在规划上颇具庄园的气度与大手笔，建筑上充分展现了法国城堡风格，园林则以水为主题，运用法国自然园林先驱勃灵顿公爵的宏观设计理念，将充满人文感的园林造型注入原生态自然之中，营造出馥郁神秘、景致丛生的园林意境。
推出时间、价格：将于1月15日发售，均价将超过4500元／平方米。
产品点评：与庄园豪宅一期相比，建筑、园林、装修等都有较大提升，户型更加大气。目标客户除了来自广州开发区的宝洁、广州本田、石化以及其他世界500强企业的高层人士，还有不少来自东莞及珠三角的买家。
本报记者 邹阳军
海珠新货
富力朗逸轩
规划指标：占地面积4190平方米，建筑面积23097平方米，总共261套，有2000平方米立体风情园林。
设计特色：户型有两房两厅和三房两厅，面积在70－114平方米之间。户户视野开阔，通风采光良好，方正实用。
推出时间、价格：预计今年年底推出，单价7500元／平方米(随楼附送1000元／平方米的豪华装修)。
颐景华苑
规划指标：占地5.6万平方米，总建筑面积16.8万平方米。由12座小高层住宅组成，总户数1164户。
设计特色：承接合生一贯的豪气和大气风格，在南洲路板块独树一帜。两梯三户，每种户型皆可拥揽皇家园林及空中花园双重景观，150米超宽楼距。
推出时间、价格：新春喜庆登场。均价6300元／平方米，带1000元／平方米以上的豪华装修。
第三金碧花园
规划指标：建筑面积10万平方米。总套数约1000多套。
设计特色：新组团由多幢高层建筑组成，南眺珠江，北望小区园林，楼距超宽，装修标准达1000元／平方米。户型包括单身公寓、65－137平方米的二房、三房，以及四房单位。
推出时间、价格：春节前后推出，7000元／平方米左右(含装修)。
珠江帝景
规划指标：占地65万平方米，规划为72幢13－32层小高层和高层住宅，自由式布局。小区总户数7000多户。
设计特色：2006年珠江帝景的主力产品为约400套的克莱国际公寓灏景轩及约60套的鸣泉大宅鸣泉轩组团，有四房二厅和五房二厅。
推出时间、价格：春节后推出，均价10000元／平方米。
珠江御景湾
规划指标：总建筑面积36万平方米，总套数1800多户，容积率为1.9。
设计特色：面积从255－283平方米，五房两厅，一梯一户或两户的板楼设计，南北对流，拥南向最为广阔江面。
推出时间、价格：五一前，均价接近9000元／平方米。
光大榕岸
规划情况：占地5万平方米，总建筑面积23万平方米，规划有10栋33层高层楼宇，共1500多套单位，主推110－140平方米的三四房单位。其中七成以上单位能一线望江。
推出时间、价格：今年四月份左右公开发售。单价约8500元／平方米。
罗马家园
规划情况：占地21万平方米，总建筑面积60万平方米，分三期开发完成，全部规划建成13－18层小高层，配套大型会所及40000平方米的商业广场等。
设计特色：目前推出特莱亚诺组团，约200套。五一前后还有新货推出。
逸景翠园
规划情况：占地面积约40万平方米，建筑面积110多万平方米，107栋小高层和高层楼宇，呈东西排列式分布其中。建成后将居住9000户。
设计特色：现正发售御品大宅组团，面积170－190平方米。据发展商表示，今年的货量不超过300套。
泓景花园
规划情况：该盘占地5万平方米，总建筑面积20万平方米，规划建14栋12－32层的住宅，共1700多套。共1700多套。
设计特色：户型面积为56－136平方米，户型由单身公寓到三房两厅，南区部分单位将做成公寓，每户设计有双阳台，带有高标准装修，每两层还带有一个公共空中花园。
预计推出时间：现正推北区，均价约6800元／平方米。
本报记者 陆勇平
番禺新货
海伦堡·花样年华
规划指标：规划用地面积300亩，建筑面积60万平方米，总户数2400多户，容积率2.35，与海伦堡·御院隔街相望，可共享御院齐备的生活配套。
设计特色：将潮流和年轻的设计元素融入到厚重的城堡文化中去，300米天生丽质的原生河道，并有12259平方米大会所，实用率高达88％。
推出时间、价格：将在今年3月下旬推出二期产品，价格将较一期产品有所提高，升幅起码达到500元／平方米以上。
产品点评：海伦堡·花样年华整体风格也是与御院极为相似，但线条更为简约，空间更精致，园林更为浪漫。
祈福倚湖湾
规划指标：祈福倚湖湾共有10栋楼宇，总套数约为2600套，主力户型面积为120－140平方米，相连单位可弹性打通，成为180－220平方米的大单位。
产品亮点：倚湖而建，相当有气势，70％的单位望祈福湖景。
推出时间，价格：将在今年3月公开发售，价格8000－10000元／平方米。
产品点评：该期单位景观相当好，其楼宇外立面采用波浪造型，以白色为主调，而蝶式布局将令每栋楼宇都有颇佳的景观：70％的单位望祈福湖景，80％的单位望山景。
华南碧桂园
规划指标：华南碧桂园作为华南板块的大盘之一，生活配套齐全。目前在售的洋房组团为"山语"组团。
设计特色：空间布局合理，客厅及双主套房临山景，带豪华装修。
推出时间、价格：春节推出山语新一期单位，价格以及具体套数未定。
产品点评：新一期单位以三四房为主，其中四房单位大厅空间广阔，为向原生态山林单位；三房单位全屋布局结构紧凑，为向区内园林景观单位。
本报记者 李美钰
老城新货
西门口广场
规划指标：推出的楼盘二期包括4栋高层住宅，其中5、6栋楼高24层，7、8栋楼高25层，共650套单位，宜商宜住。
设计特色：面积在60－140平方米之间，最大看点是87平方米带主人套间的紧凑小三房单位。
推出时间：已推售
大东门华庭
规划指标：位于中山四路与越秀北路交会处。该盘由两栋联体塔楼组成，分别是3梯6户和3梯7户，北面塔楼6至18层为回迁户。
设计特色：户型众多，从一房、两房到三房均有，面积跨度从47平方米到148平方米不等。均价将达8300元／平方米。
推出时间：正在发售
锦城南苑
规划指标：位于东风东路，为锦城花园最后一期。
设计特色：如果设计成小户型的话，估计有300套左右。
推出时间：年中
产品点评：负责人表示，现在还没建成，就已经有很多的人来登记，大多为"关系户"。所以公开发售的时候将会竞争很激烈，价格将超过一万元。
东海嘉园
规划指标：位于广州大道东兴北路65号，总占地面积2万平方米，规划建筑面积11万平方米，规划小区有东方风情园林、泳池、会所、超市等配套。总货量300套。
设计特色：主推户型为100－130平方米三房单元。
推出时间：将于今年三四月份正式发售。
产品点评：户型实用，纯东纯南设计，采光、通风及景观都非常好。
淘金家园
规划指标：总占地面积为9万平方米，总建筑面积达26.8万平方米，约40％绿化率。二期"名筑"组团是由9栋9层到28层的建筑组成，剩余数百套。
设计特色：有洋房，也有别墅。
推出时间：今年内，具体不详。
文昌雅居
规划指标：首期总建4万平方米，由2座32层的高层住宅组成。
设计特色：65－79平方米的紧凑型二房及84－102平方米的实用型三房单位，单位间隔方正、户户双阳台。
推出时间：今年年初
产品点评：邻近上下九商业步行街，附近是长寿路地铁站，购房可入读省一级名校贤坊小学。
富力广场
目前推御花苑皇庭。"皇庭"均价为9000元／平方米，1600元／平方米的装修标准再次提升西关的交楼标准，本次推出的单位面积由135平方米－151平方米。其中S5栋的03、04单元被称为"楼王"，附带有豪华私家入户花园、大厅大房、转角大飘窗台等，户型三面单边。
珠岛花园
位于荔湾大坦沙岛，明年将推出六期，货量约为200套左右，价格比较低，均价不足4000元／平方米，有多种户型。
东湖御苑
现正推最后一期产品君爵豪廷，主力户型为265平方米的超豪华湖江双景双连单位和124－141平方米的精品三房两厅。目前还剩余不少货量，今年尚可期待。
东风广场
预计春节过后推出200套左右的货量，面积为40－120平方米左右，户型实用紧凑，有老城区少见的小户型。
碧水明筑
是华逸锦轩的最后一期，面积130－140平方米，三房单位，两梯四户，毛坯均价约为7300元／平方米。总货量不到100套。 本报记者 陆勇平
楼市PK台
近距离的"交火"，品质才是取胜法宝
今年新货供应量的增加意味着2005年曾一度淡化的竞争氛围又将紧张起来。在新盘新货密集的一些地段或区域，尽管发展商之间在产品定位和设计上走差异化路线，以避免"针尖对麦芒"式的激烈竞争，但近距离的"交火"不可能完全消除。孰能制胜？决定权在价格、在产品、更在于品质。
广州大道北：京溪－梅花园地段
2005年，深入怡新花园腹地的云山熹景一开始让怡新花园颇为不安，但由于市场急需，两盘不仅没有攻守，反而共赢。今年，白云信步闲庭、云楠苑、君华投资京溪项目三个新盘的加盟将让这里燃起火药味，并且是京、津、穗三地发展商之间的一场实力较量。天津环渤海集团把已在海珠区树立知名度的"信步闲庭"品牌引入白云区；北京新恒基集团已联合合富辉煌，为其在广州的首个项目开辟市场；成功运作江南世家的发展商君华投资也在去年拿下恒骏花园后期用地，欲开发一个独立的高端项目。再加上合生集团云山熹景的二期项目和怡新花园新建设的大量新产品，这里的战势会比较紧张。
由目前各项目都走中高端路线，户型面积的设定也有相当大部分重合，所以，目前这些发展商已尽量在社区文化、社区氛围、园林设计等方面突出自己的特色，并在开盘时间上进行错位，以减少正面竞争带来的销售压力。业界人士预测，随着地铁三号线的开通，广州大道北楼盘面对的客户将不再局限于白云区，还将吸引在天河区、海珠区工作的买家。
白云大道
如果说白云大道在去年因为依云小镇、托斯卡那的出现而更加热闹，那么今年这里则是不可阻止地出现竞争。在这个片区，今年推出的新盘和新货都以高端物业为主，那么最激烈的竞争将出现在这个产品线上。依云小镇、托斯卡那的关系在今年元旦依云小镇推出后则开始紧张，一个产品无可挑剔，一个外围环境略胜一筹，就连看过这两个楼盘的业界人士也不知该如何取舍。今年，操作高端物业功底深厚的颐和集团将转战到体育馆附近，亮出自己的又一新作——颐和景园。看规划、看设计，都是一个堪称别人对手的项目。而据守该区域多年的岭南新世界，也在"水·央大宅"之后继续提升产品层次，转向中高端物业的开发。此外，新世界方面透露，岭南新世界将推出在产品设计上具有超越性的中高端项目。
珠江新城
珠江新城已是连续三年成为市场热点，它在今年又成为业界公认的热点区域，并且集中的热度将围绕着珠江公园。今年，珠江公园附近将释放出多个更高层次的新住宅项目。中海将继观园后，推出其另外两个新项目，地理位置和景观更优越，设计也会进一步提升。合景泰富的誉峰尽管还保持低调，但市场对之设计早已期待。近期，业界更是传出风声说，该项目的开盘价有可能在每平方米2万元左右，这或许是通过价格差异来区分市场。珠江新城的老牌大盘——凯旋新世界一直保持着不紧不慢的推货速度，它在社区规模、配套、环境方面占有优势，并且在国际名流圈层打开了知名度，但不知盘踞在其周围的几个势头较猛的新势力是否会瓜分它的一些市场。 本报记者 马羽飞 |
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发表于 2006-4-11 15:44
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发表于 2006-4-11 15:26