第二次与KJ交涉维修基金卡（记实）

King Lion

2004年2月28日，在第一次与 KJ交涉维修基金卡时隔一个多月以后，再次前往KJ询问维修基金卡事宜，接待我的是一位财务小姐，虽然讲话很客气（也可能因为那天我讲话的语气比较咄咄逼人的缘故），但却没有实质的答复。

在我再三追问之下，这位财务小姐告诉我，KJ已经就办理维修基金卡的事情写了报告给上面，正等待上面拨款办理此事。Bullshit! 办理维修基金卡还要等上面拨款，那笔款项可是每户小业主入住前都已被逼缴纳了的，怎么这会儿办理好象没钱似的，需要请款了呢？而且，就KJ至今都未开始正式办理此事，就足以说明KJ或HS只想无偿使用或（更恶劣一些）挪用我们小业主的物业维修资金。

当时我第一反应就想诉诸于法律，这种官司打起来百分之百地赢。但是冷静地思考一下，觉得现时个人采取诉讼方式并不是解决这个问题的最佳手段。

众所周知，房屋维修基金是一个小区全体业主共同所有的，用于对物业保修期后共用设施、公共设施设备的维修、保养和更新的款项。该款项的受益人是全体业主，如果该款项遭到占用或挪用，受损害的也是全体业主。

JJ的房屋维修基金的总额大约为人民币两千万元左右（该数额仅是估算所得，可能偏差较大）。暂时以骏扬轩的维修基金为例，给大家有一个数字上直观感受，以了解该数额是何等巨大。骏扬轩分为8个单元，一梯六户，高十四层（其中一楼为架空层，十三、十四层为复式结构），总计应有576间待售商品房。现在我先按已有200户（实际数目应当远高于200）业主在入住前交纳物业维修基金计算，每户交纳人民币3，000.00元，KJ就总共收取了人民币六十万（600，000.00）元的维修基金。

而此时，即便我可以通过诉讼将个人所缴纳的人民币3，000.00元转入政府监控的帐号内，相比整个骏扬轩的维修基金总额，3000元简直是微乎其微，而当和整个JJ的两千万元相比较时，3000元简直可以忽略不计了。因此，我觉得即便我通过个人努力，将个人份额争取回监控帐号，对整个大局仍然没有什么改观（一旦日后因HS挪用资金无法归还，到时候进行公共维修所花费的费用还是要摊派到每个业主头上，包括已在此之前成功将款项转入维修基金卡的业主）。

现在，首要问题仍是先行成立业主委员会，只有成立业主委员会，我们才可以凝聚力量痛击对手，否则象现在这样不痛不痒的单个骚扰，HS根本不会正视我们的要求。而一旦成立业主委员会，我可以在这里放肆地讲一句，无论斗争方式是合法的还是非法的，HS都将会认真考虑清楚我们的诉求。

菜汤面

言之有理，支持！我已发信息给你，盼复

yama

我北苑的房子至今没拿到维修基金卡，去年底去质问管理处，财务小姐给我的答复是当时贴了公告，我们没拿身份证去进行登记的就没办，现正在清理补办，还给我看了一份准备补办的表格，O的大名赫然在列！五年了，这笔利息该怎么算呢？何况，这么重要的通知贴贴就算了，他们怎么不像收管理费那样一看到家里有人亮灯就冲上来啊。[酷]

Haruchan

昨天终于拿到这维修基金卡，不过，不知道有啥用。

人去茶凉

最初由yama发表
我北苑的房子至今没拿到维修基金卡，去年底去质问管理处，财务小姐给我的答复是当时贴了公告，我们没拿身份证去进行登记的就没办，现正在清理补办，还给我看了一份准备补办的表格，O的大名赫然在列！五年了，这笔...

现在还要填表哦?

我拿维修基金得时候也是贴完通知过了差不多有大半年才去管理处用存折换得维修基金.

King Lion

最初由Haruchan发表
昨天终于拿到这维修基金卡，不过，不知道有啥用。

广东省物业管理条例
第三十三条 物业共用部位、共用设备、设施维修、更新时，其费用从物业管理维修基金增值部分中开支；增值部分不足以开支的，由物业管理维修基金垫支，垫支部分应当向业主收回。

广州市物业管理办法
第四十五条 物业维修基金属全体业主共同所有。
物业维修基金是用于物业共用部位、共用设施设备发生损坏时，进行中修、大修、翻修和更新改造等所需储存的资金

物业管理条例
第五十四条 住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。
专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。

简单地说，就是如果电梯坏了，路灯坏了，就可以用这笔物业维修基金去支付修复的费用。这笔资金是为了维护在JJ内所有业主及住户的共同利益所设立的。

由于该款项数额巨大，近年来，不少KFS或物业管理公司侵吞或挪用该基金，因此，为保护广大消费者权益，政府设立了公积金专用帐户，勒令KFS或物业管理公司在收到该笔款项后，将款项打入监控帐号，由政府监督使用。而这一操作方式的具体体现形式，就是小业主取得维修基金卡，取得该卡后，可立即查询自己已缴纳的维修基金款项是否已全额打入帐号内。

黎明一刻

顶

viola

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pclcy

我们家也没有办好呢。
估计很多业主对于维修基金卡都稀里糊涂的，建议大家自发组织宣传，让HS侵吞了我们的都吐出来。

tvchen

我家已拿到基金卡。不知道哪个网站可查卡里有没有钱？

King Lion

最初由tvchen发表
我家已拿到基金卡。不知道哪个网站可查卡里有没有钱？

现在广州农行北秀支行尚没有开通网上查询维修基金卡数额的服务，只能到市内任何一个ATM机上查询，当提示输入密码时，直接按确认键即可。但这种查询是只能查到数额，不能查到户主姓名的，建议花一些时间，到任一一间农行的柜台排队查询，他会打一张清单给你，上面会注明买房人的姓名和基金数额。

Good luck![微笑]
该帖由: King Lion修改，时间 2004-3-10 下午3:32

tvchen

谢谢！太麻烦了

红蕃茄

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水中月

我也曾去KJ交管理费时，问过维修基金卡，也是答非所问，至今无下文。。。，明天再去问问。。。

bystep

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