2006，骏景，房价

豪杰0 · 发表于 2006-2-10 09:29

QUOTE Created By 知更 At 2006-2-10
通读全篇，不错 [M21]

不过不要忘了很重要的一点：供求 [M29]

谢谢，有道理 [M29]

豪杰0 · 发表于 2006-2-10 09:31

QUOTE Created By 墨墨 At 2006-2-10
老大 [M21] [M21] 啊！！PFPF

年前朋友买了北苑三期的二手，5600一方。 [M03]

[M29]

豪杰0 · 发表于 2006-2-10 09:32

QUOTE Created By 随便 At 2006-2-10
郁闷阿，我敢情买的是房屋质量和装修质量最差的骏霖E阿， [M14] [M06] 豪杰，你说的那个规划路是不是骏霖北面的那条阿？这个事具体是怎么个说法阿？如果真成路了我就惨了，现在小区里的车都骚扰得够烦了。

对了，就是那条路，已经有很多相关帖子讨论这个问题，你可以找找看

tsing · 发表于 2006-2-10 09:59

QUOTE Created By 豪杰0 At 2006-2-10
[quote]QUOTE Created By 不会游泳的鱼 At 2006-2-9
北苑租金价格现在最高是30元一平米，个人认为北苑二手单价上涨到5500元以上后会遇到租金回报率低的阻力，即租金回报逼近商业贷款利率，即利润空间比较小，抑制了按揭投资人群。

要投资二手获利就只有寄托希望于房价继续上涨上了，这个风险比较不可估计了。

当然自住的购买人群还是会继续购买。

事实上，目前JJ的出租投资回报率是很低的，但买、卖行情却很热，你觉得是为什么呢？根据俺这几个月跟中介、买楼客打交道，租客会考虑很多如环境噪音、家具、与周围其他楼盘的租金比较等，买家却更看重这里的潜力，以及配套、学校，包括很多JJ业主买来给老人住。[/quote]

成熟社区的吸引力是相当大的（社区上了规模，配套齐全，交通便利，位置也算不错）
价格横向比较并不见有明显劣势（广州城市东进楼盘中，可以与骏景完全正面竞争的楼盘并不多，即使是周围的楼盘，价格之差相对于成熟社区而言，并不见得有明显劣势）
投资客不拘于眼前（社区与人员的规模，周围商业的配套，是投资客心动的因素，即使目前投资不是很理想，但很多人看好未来五年）

kirby_dong · 发表于 2006-2-10 11:06

一口气看了5页，不明白楼主的中心思想。
只要是稍微关注下楼市的人都知道，广州的楼价04年、05年都是一直上涨的，04年是受大环境的影响，北京、上海都涨，广州也跟着涨；05年是国家打击炒楼，游资撤出上海进而南下深圳、广州，所以上海楼市跌了，广州相反继续上涨；在整个广州的大环境下，骏景作为天河东的代表楼盘，一手、二手价格上涨是情理之中的事。
楼主以及跟贴的同志们估计大部分都同我一样，是自住而不是炒楼的，那么楼价涨了或跌了与我们又有何干呢？5000元/平方买的房子，现在涨到10000元/平方又有什么用呢，你卖掉现在的房子，拿着钱回老家到是可以，否则还是要在广州买房，而且有钱了，想买更大更好的房，可能你买都比10000元/平方更高。
所以说对我们这些房子用来自住的人而言，房子升了涨了毫无意义，即使房价跌到2000元/平方，亏本卖掉现在住房，马上你又可以以低价买到中意的房子，同房价涨了效果是一样的，不是吗？！
所以这些话题还是留给那些在投机或投资的炒楼者以及业界人士去讨论吧，我们还是努力干好自己的工作，多挣点钱，再改善自己及家人的生活条件，这才是务实的态度！

顺便自我介绍下，本人也曾经为了房价的问题而无法自拔，无论是买第一套房还是买第二套房的前前后后很长时间都为自己买的价钱是否是最便宜的，是否划算，是否涨跌了而患得患失，现在想来都是很幼稚的，简直就是自己折磨自己；其实房子最大的功能就是提供居住，另外就是保值(现在银行存款利息太低了，股市又不争气)；如果是用来自住的话，只要这个房子能满足你当时的生活需求，达到你的居住标准，价钱不是太离谱就行了，说白了就是自己喜欢，住着高兴就成，然后再安心工作，等赚更多的钱的时候，你对房子的需求和标准又有提高了，接着换更大更好的房子，仅此而已。我便是如此，相信下次再买房时我的心态会成熟很多。

寻风 · 发表于 2006-2-10 11:37

虽然对于自住的我来说目前市场上房价涨跌与我无关，但作为业主有时也关心一下所买房子的保值问题。如果在上个世纪买了象翠湖山庄若现在出手的话心情会怎样呢？

墨墨 · 发表于 2006-2-10 11:41

分析一下很好啊。知道多点总比不知道的要强吧。 [M05]

nanly999 · 发表于 2006-2-10 11:42

LZ卖房子卖出这么多的学问来了，呵呵， [M21] ，NBA！

寻风 · 发表于 2006-2-10 11:43

个人看法：

等JJ的土地都开发完发展商拍屁股走人的时候，估计也就是JJ没落之时。也是出手卖出的最后时机。

墨墨 · 发表于 2006-2-10 11:44

我都想卖。

[M13]

L.T. · 发表于 2006-2-10 11:46

QUOTE Created By 豪杰0 At 2006-2-9
房价走势（所有数据都根据大概情况给出，非绝对准确，仅供参考，本人也不承担责任）：
一期：3500-4800；
二期：4500-5000；
三期：4500-5500；
南苑（除了骏御）：4500-5500
骏御：5500-6500；
流鑫年华（骏霖二期）：5300-6000；
骏御二期：5800-6500
北苑复式：
2001年：3600-4000
2002-2003年：4000-4500；
2004年：5500-6500
南苑复式：
2002-2003年：4500-5500；
2004年：5500-6000；
2005年：6000-6500；
曼哈顿：6000-7300

根据个人看房所知, 目前骏景二手卖房房价远比此数据高啊 [M42] [M42] [M42]

不少专业炒楼者也居其中 [M18] [M18] [M18]

joe@x23 · 发表于 2006-2-10 11:53

南苑东区的106小三房，05年下半年了实收5700多卖掉的，现在看来卖的价格也并不算高啊....

nanly999 · 发表于 2006-2-10 11:54

QUOTE Created By 豪杰0 At 2006-2-9
北苑东面的一大片地，据说包括易初莲花，都是合生的，将于今年开始建楼。精明的合生在剩下不多的骏景宝地上将不再建小面积的楼房，而是建比骏御还要好的豪宅。而这些也很简单，只要把装修费用由原来的300元/平米提高到600元，不要隔那么多小房间还可以省下些砖，建筑和装修成本平均后跟原来一样，卖价却可以提高2000-3000元/平米。

根据合生的策略，俺保守估计，新楼的卖价不会低于8500元/平米。

8500？和老朱的定价好象还是有不少的出入啊！看来你的木炭还是涂的少些啊！

King Lion · 发表于 2006-2-10 11:55

分析地不错，不过的确和偶们自住的住户关系不大

豪杰0 · 发表于 2006-2-10 12:01

回64楼的。
1、我写这些的目的很简单，把我最近换房过程中了解到的信息或体会跟大家分享和讨论一下。
2、现在很多人都是自住的，而非炒楼，这没错。但自住也想了解一下行情，很多人在06年将会换房，他们就要考虑是把现有的房子卖掉还是出租呢？
3、JJ现在有很多人想给自己的亲戚，主要是老人买套JJ的房，方便。这些人也很关心房价的情况。
4、即使不考虑买、卖、出租的人也会有兴趣了解，其实这是一种生活的态度，也不会到无法自拔的地步，假设现在JJ的二手房的价格涨到10000元和跌到2000元，大家的心情肯定不一样
5、要做到象楼上的一样不用考虑价格因素而买房的毕竟是少数。
6、论坛的魅力就是有什么说什么，只要不给别人造成伤害和触犯法律，说不定你的不经意的话，会给别人很大的帮助。俺纯粹自娱自乐，好在很多人都比较了解我，否则就会被人误解为什么托了，砸过来的砖头估计可以建栋楼 [M34]

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2006，骏景，房价

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