上海惊现克隆房产证 个人房贷响警钟 （转贴） [必读]

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第1帖 上海惊现克隆房产证 个人房贷响警钟 （转贴）
上海惊现克隆房产证 个人房贷响警钟

2003-12-01 10:45:51 房地产时报 『文章内容彩信发送』



　　"克隆产证"竟然能够通过重重关口顺利完成二手房交易，假房东轻松骗得数百万元。近来，这件以骗贷为目的的二手房"交易"在业内引起极大重视。如何防范二手房个人房贷风险，已成为中介公司、按揭贷款公司和银行共同面临的严峻问题。

　　"克隆产证"一案，是假房东通过伪造某房产产权人的身份证和房产证，与下家进行虚拟交易，实现诈骗房款。尽管这类行为在二手房交易中属个案，但是却暴露出目前二手房交易在办理过户和发放贷款环节的漏洞。金虹房地产评估有限公司常务副总经理何宝良说，目前二手房个人贷款中"零首付"和降低首付款这类骗贷情况时有所闻。在与银行合作审核个人贷款业务过程中，平均每天可发现3单至5单业务存在价格差异较大现象。如果交易价格与评估价格相差20％以上，贷款人则可能是通过提高房屋总价达到骗贷的目的，从而降低自己的首付款，甚至是零首付。二手房个人按揭贷款业务目前主要通过房地产经纪公司和专门提供按揭服务的公司完成。但相当一部分小公司却根本不具备抗风险能力，注册资金远远抵不过经手的业务金额。

　　在银行看来，尽管目前个人房贷属于优质资产，但是在放贷的同时，每家银行都会采取一定的风险防范手段。广东发展银行上海分行徐汇支行个金科科长李锋说，近来各家银行相继推出一些房贷新业务，其目的就是争夺更多的市场份额。广发银行在放贷时通常侧重两点，一是选择与资信好、实力强的中介公司合作，二是对产证以外借款人的各方面情况进行仔细查核，并采取降低贷款成数等手段，达到降低风险的目的。

　　目前各品牌中介公司和专门提供按揭服务的公司越来越重视自己经手的每一笔贷款业务的可靠性。因为一旦出现一两笔骗贷业务，会迅速影响到银行对他们的资信度考核以及客户对他们的信任度认可，最终导致业务量的逐渐萎缩。主营二手房按揭贷款服务的中立投资管理有限公司负责人介绍，公司为此专门设立风险防范小组，严防的三项内容：一是初步审核，调查房屋是否被抵押；二是监控房价，小组专门调集一批房地产资深从业人员审核房价的合理性；三是规范流程，防止员工做手脚。一旦发现有骗贷嫌疑的业务，首先是拒绝，其次将这些名单通报给银行。


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