【转】广州房价这十年

水深几许许

随着南方都市报回顾一下。

2000年
福利分房正式寿终正寝，楼市的颓势一直在继续，一手楼成交均价长期在4000元出头的位置徘徊。
同年，广州省人大通过修改《广东省商品房预售管理条例》的议案，实现了在源头上调控楼花供应，有效防止楼盘“烂尾”。
【福利房结束，算大事件，那时刚溜来广州，租房可以300元一个月】

2001-2002年
广州一手住宅成交均价保持在4000元/平方米左右，2002年，广州一手住宅成交均价4220元/平方米。
【波澜不惊的两年，那时候骏景的南向二手就这个价。混沌中年底买了骏景并入住】

2003年
　　非典疫情肆虐，广州一手住宅成交均价为3888元/平方米，楼价跌至谷底。央行“8・31大限”出台，年底，楼市出现了一场场假按揭、一房多售的风波。广地花园等几个楼盘相继“东窗事发”。
【回想起来，非典后的的几个月，应该是房价最底了，那时骏朗轩的小复式，3500抛售。那时对房价没感觉，过小日子ing】

2004年
　　第一批换房族开始出现，楼价上涨，这一年是楼价和买家心态的转折点。一手住宅成交均价上涨至4618元/平方米，环比2003年涨幅接近20%。继央行“121”条，“8・31大限”之后，接踵而来，发出了协议土地的最后通牒，土地出让规范化、透明化的时代终于来临。
【房价有点小涨，其实感觉并不明显，南苑骏扬骏腾等新楼发售中，5000出头可以有。很多同学那年北苑换南苑了。二师傅家是典型代表。】

2005年
　　房价突破5000元/平方米。“国八条”出台后，“6・1”政策禁止未取得房产证的物业上市流通，同时，广州将120平方米以上的豪宅契税提高至3%，这使广州楼市进入到一个徘徊期。
【平台期，价格很稳定，是不是那时的骏御轩出来，好像要7千多一方，大家都说贵。不记得具体时间了。那时全家为娃娃操心ing】

2006年
　　一手住宅均价达到6315元/平方米，比2005年上涨23.5%。政府出台“70/90”政策着力调整供应结构。业界也开展了一次房价“关口论”探讨，讨论6000元是否广州房价的关口。
【房价开始突破向上，各种意见纷纷扰扰，有说升，有说降的，每个人都理直气壮，在那年世界杯期间，讨论尤其热烈。那时好像深圳出现了三年不买房的宣言，杯具。那年，想看房换房了，可惜猿粪不够啊。似乎那时jack家果断d从西门换到二期。相当的利索。】

2007年
　　“9・27”新政出台，二套房首付四成、利率提高至1.1倍。一二手楼合计成交面积达到1548.1万平方米。一手搂供应量和消化量的比例变为1：1.13。一手住宅均价10月达到了峰值11865元/平方米。
【突破，一场疯狂的价格飙升，疯狂的升势让全部人目瞪口呆，股市、房价那时是最火的话题，绝对是全民话题。当时骏景的二手冲到1.2w，当时恍觉如同天价。飙升的房价让作为小业主的偶，确实感觉有混乱有懊恼有暗喜有心惊，感觉很复杂。当然，新政在最后的疯狂中杀到，盛宴后的狼藉。】

2008年
　　一手房成交仅553万平方米，这是广州成交量最惨淡的一次，缩水近四成。12月，多部委出台政策，二手房买卖免征营业税期间从5年调低至2年；楼价12月跌至谷底8012元/平方米，跌幅超过20%。　　同年12月，多部委出台政策，二手房买卖免征营业税期间从5年调低至2年。
【跌，比房价跌的更加凶狠的是股市，腰斩都是轻伤，所以房价的缩水居然没有大的感觉了。到年底，骏景这的南向二手房价跌到了8500的最低水平，大家又开始争论，房价会跌到哪里去呢，会是6000吗？那时感觉去年的1w如同浮云一样，大家都为房价回归松了一口气，而且经济危机的影子似乎还没散去。】

2009年
　　一手住宅成交均价达9346元/平方米。
　　3月，广东省出台“粤十五条”扶持楼市，对二手房转手、公积金购房、开发商融资等方面给与诸多优惠，并允许资金紧张的房企缓期2年缴纳地价。一手住宅成交均价7月份10008元/平方米重回万元时代。广州上世纪金融危机留下来的57个烂尾楼，九成被成功盘活。
【世事总是难料，国家开闸放水4w亿，加政策扶持，房价一跃而起。在年初政策出台前，俺正好换房，对错各半，筹码出尽只能围观，唉，看价格从8k到9k，9k到10k，10k到11k，用的是加速度。差不多，09年年底是这个价格了，很多兄弟姐妹都在这个价格点上出手了，当时的交投实在是相当的活跃。二期汇聚来了很多，呵呵。】

2010年
　　4月15日、4月17日，政府出台楼市调控政策，要求贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。截至9月底，一手住宅均价11850元/平方米，比2009年上涨了26%。
　　9月29日，国家出台更为严厉的调控政策，推出“限购令”，叫停第三套房贷款。10月15日，广州出台细则。
【2010年，房价还是没停下来，过年顿了一口气，继续冲，今年的情况大家都知道，刹车踩了两三脚，成交貌似确实缓下来了，最少周边没这麽多同学买来换去了，价格没缓下来，现在南向二手主流应该是1.5、1.6了，终于在这年，骏景的价格抛开了广州的平均价格，杯具啊。现在再回头看，原来2007年的疯狂也只不过是浮云啊。这个大周期应该完没，谁知道呢？洗洗睡啊。】

badminton

good

水深几许许

[M29][M29]

good
badminton 发表于 2010-12-4 13:37

面团哥也回顾一个？

说说

这房价是不敢回头看也不敢向前看D,看得目瞪口呆,触目惊心,一片迷茫涌上心头[M24]

北斗星

好贴，LZ数据分析非常到家，平心而论大部分人都盼房价回调，偏偏事实胜于雄辩，人口是越来越多，房子越买越少，从房改至今房价基本保持大涨小回不断上涨，刚性需求该出手就出手，否则国家每次调控受伤的总是平民百姓，不懂，俺也不懂，就连俺一位从事近20年房地产开发的朋友也说不清楚，温总也说控制房价上涨有困难，看来楼市的确是个难以琢磨的课题[M10]

window

房价的变化总是比买房的计划快。

小 红

除非中过500万以上，才有买房的希望了。要不，俺只能继续租房。[pz]

小 红

可惜本人连彩票都不买的！[M20]

junjing76

其实看来看去，并不是楼价真的涨了多少，而是国家印的钞票越来越多，人民币贬值的厉害，越来越不值钱，回想一下，２００５年的１００元人民币买的物品现在是不是用２００元才能买得到，也就是物价上涨了差不多一倍，再说政府现在卖地越来越贵，前两天广州南站的地面价都卖到１７０００元／方多，试想楼面价会低于２５０００元／方吗？其实要想楼价真正的下降，除非政府加大经济适用房、廉租房建设，如果政府地皮价卖１０００－２０００元／方，我就不信楼价能卖到２００００－３００００元／方。




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老杨同志.

数字看不出问题，以前的楼大部份是在市区，现在过半是在几十公里开外的郊区，同地段同区域对比才有对比价值。

小懒猫

回顾：
2000年，还没毕业
2001年，毕业，住公司宿舍，不知啥叫楼市
2002年，四处做兼职，赚钱狠心搬来骏景，要过有小区有管理的租房生活。。当时租一间房650含管理费。觉得贵死了。。
2003年，非典。。从来不觉得买房跟自己有关系，基本月光族，最多关心下哪里房租便宜。。
2004年，工资开始上涨，房租压力逐渐显得没那么大了，开始拍拖，有钱赶紧买几件衣服悦己悦人。。
2005年，长期租房子不是办法，要有自己的小家，开始看房，第一次看房就遇到笋盘，但是没经验不晓得判断，打电话给水深，水深说有点贵。。当时是骏祥轩76方左右，39万。南向高层。。。悔。。后来又遇到几处笋盘，都蛮喜欢，但都由于这样那样原因错过，包括骏杨轩105户型，南向高层64万，骏晖南向高层109方50万。。。
2006年，房价越来越贵，二手看的不耐烦了，开始走出骏景，搜罗周边一手楼盘，在东方新世界、历德雅舍、美林湖畔中徘徊。。
2007年，市区的楼动不动就上百万，不想看了，闻名科学城环境不错，以及万科盛名之下的吸引，虽然户型不太满意，但是，总价才80万，小区设计很美很时尚，于是，一跺脚买了。。nnd，谁也别别拦我。。
2008年，开始边租房边供楼，压力非常大。。开始崩盘，nnd，谁都不要跟我谈楼价，我烦着呢。。随后入住，经济危机买家具到处打折，我表示非常淡定，偶看好科学城。。
2009年，楼价又开始涨，不过我心不在楼市，股市更有吸引啊。。。年底股市大跌，nnd，都是浮云
2010年，房地产开始烟雾弹。。股市还是要死不死要活不活。。活在当下，偶要好好享受生活，有钱先花了吧。。

lindows

可惜本人连彩票都不买的！
小  红 发表于 2010-12-4 15:57

有个非常虔诚的犹太教徒, 非常想中彩票大奖.
每次他都会去祈祷:"上帝啊, 我这一辈子都做了这么虔诚的信徒. 您就让我赢一次彩票吧
他日复一日, 年复一年, 虔诚地向上帝企求中奖 还是没有一次中奖.
终于有一次他受不了了. 仰天长叹, "上帝啊, 我做了一辈子的忠实信徒. 到底要怎么着才让我中一次奖呀?!"
突然天幕拉开, 上帝很郁闷的说：" 我拜托你了, 你先去买张彩票吧."

[M02]

liweilai

回顾：
2000年，还没毕业
2001年，毕业，住公司宿舍，不知啥叫楼市
2002年，四处做兼职，赚钱狠心搬来骏景，要过有小区有管理的租房生活。。当时租一间房650含管理费。觉得贵死了。。
2003年，非典。。从来不觉得买房跟自己有关系，基本月光族，最多关心下哪里房租便宜。。
2004年，工资开始上涨，房租压力逐渐显得没那么大了，开始拍拖，有钱赶紧买几件衣服悦己悦人。。
2005年，长期租房子不是办法，要有自己的小家，开始看房，第一次看房就遇到笋盘，但是没经验不晓得判断，打电话给水深，水深说有点贵。。当时是骏祥轩76方左右，39万。南向高层。。。悔。。后来又遇到几处笋盘，都蛮喜欢，但都由于这样那样原因错过，包括骏杨轩105户型，南向高层64万，骏晖南向高层109方50万。。。
2006年，房价越来越贵，二手看的不耐烦了，开始走出骏景，搜罗周边一手楼盘，在东方新世界、历德雅舍、美林湖畔中徘徊。。
2007年，市区的楼动不动就上百万，不想看了，闻名科学城环境不错，以及万科盛名之下的吸引，虽然户型不太满意，但是，总价才80万，小区设计很美很时尚，于是，一跺脚买了。。nnd，谁也别别拦我。。
2008年，开始边租房边供楼，压力非常大。。开始崩盘，nnd， ...
小懒猫 发表于 2010-12-4 21:12

哈哈，你很诙谐

跳动的云

楼市跟股市一样，越涨越有人买。。。

wintergrass

10年前，马云拿50万元，创立了阿里巴巴；10年后，现在的年轻人拿50万元，只能付首期买房子。唉，生存环境越来越恶劣了。