第二次到天河区房管局咨询关于申请成立业主委员会情况

笨笨熊 · 发表于 2004-9-10 00:16

在情势非常紧迫的情况下，我们一行6名业主在9月6日下午再次来到了房管局，和房管局的吴先生进行了两个小时左右的谈话交流。整个谈话过程总的来说很融洽。由于去的人较多，谈话的信息量也很大，我们收获也很大。以下是我们整理的部分重要谈话信息（按交谈顺序整理的，内容比较零乱。希望各位邻居谅解）。接下来，我们可能要进入一个新的实施阶段，也希望各位邻居配合参与，特别希望有能力，有责任心，热心的邻居参与！

时间：9月6日下午3：00－5：00
地点：天河区房管局308室（物业管理科）
人员：6名业主（以下简称业主们）
房管局吴先生（以下以房管局简称）

附：

业主：您好，我第一次已经来过一次，我把意见转达给大家了，但他们还有一些不明白的地方，想来找您咨询，听听您的建议！

房管局：哦！没问题，欢迎！欢迎！请坐！请坐！（给我们搬来板凳。）

……

房管局：你们哪个小区的。

业主们：我们是骏景的。

房管局：骏景是一个很大的小区，在整个天河区是一个最大的小区。像这么大的小区，要成立业主委员会，是非常困难。之前，我们也和那里的街道，居委会，物业经常了解，商讨如何在这么大的小区成立业委会的问题。

业主们：我们知道很困难。但是现在是物业公司支持我们尽快成立业委会。（业主们拿出了康景9月5日贴在小区的告示）

房管局：如果他们支持，这就好办，这就好办了！（拿起茶杯喝茶！）

……

房管局：现在有新的文件要求，筹备组应当自组成之日起30日内在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下，组织业主召开首次业主大会会议，并选举产生业主委员会。?像你们这么大的小区，难度就在这里。你们小区现在规模怎样？据我们了解，好像有一个北苑、南苑。好像都有一万多户。（开始说比较了解，现在又问我们情况了。）

业主们：我们需要在一个月内完成章程的制定，章程的公示，业主大会的召开，业主委员会的选举吗？

房管局：是的。所以说，你们的难度非常大。有很多小区，从他们筹备组备案起，已经超过30天了，这就说他们的筹备组的实效已经过期了。

……

业主们：我们这么多户业主，在我们小区好像还没有一个这么大的会场提供给我们来召开业主选举大会。

房管局：由于小区太大，你们肯定只能召开业主代表大会。

业主们：好像是在30天内要召开业主大会，而不是业主代表大会？

房管局：这里业主大会和业主代表大会是一个意思。

……

业主：我们这次来肯定是有思想准备的，不管这个过程有多困难。我们都要走下去。

房管局：我不是这个意思，你可能误解我的意思了，并不是说要吓唬你们，让你们不成立业委会。我只是希望你们能够一次能成功。这样，对你们小区有利。

……

业主们：我们能够在筹备组备案之前，开始每个楼栋的联络人的确认？就是说将我们备案之后的部分工作提到前面来做？

房管局：你们的关键的任务就是在这里。

业主们：我们不用担心，这个时候，有很多业主，或者说绝大部分业主会非常支持我们的。

……

业主们：我们上次咨询您时，您说我们只要自己组织6人，预留一个名额给发展商，这次你是要求发展商的那一名名额要一起报名过来。

房管局：是的，要一起报名过来。筹委会中必须有一名是发展商委托的。

业主们：如果发展商不委托呢？可以当他弃权吗？这个工作由谁来做？

房管局：这个发展商一般不会这么做的。

业主某：我们这次来的目的就是为了解筹委会的事情。我们知道我们怎么做，而发展商如果不配合，我们可以找到这，让吴先生出面来协调。

房管局：合生，我想他们不会这么做的。

业主们：我们成立业委会的目的，就是为了配合物业让我们的小区更美。并不是站在他们的对立面。但是我们怎样通知他们委托一名参与。如果我们已经要求了，但是他们不承认怎么办？

房管局：这个方式有很多，就不要我提示了。

业主们讨论：我们可以采用EMS邮件的方式通知发展商，要求他们委派。

……

业主们：我们非常关心筹委会在报名登记的时候，需要提供哪些资料？

房管局：需要一份介绍筹委会成员的情况的说明。业主的房产主、身份证等。一份小区的规划四置图和宏线图。还要一份小区已入住2/3住户的证明。

业主们：这些图纸是哪方提供有效，是发展商还是规划局？

房管局：这个都一样！发展商的图纸，应该有规划局盖章的！

……

业主们：我们想问您，我们每个楼栋的代表，怎样做才算有效，才算合法？是否需要整个楼栋所有业主的签名。

房管局：这个，你只要有整个楼栋2/3的业主签名就可以。

业主们：假如，这个楼栋，只卖出了不到一半的房子，那么，发展商就有一半的投票权。

房管局：这个，文件没有规定。这个要看你们自己的章程的选举办法，是经过公示的。

……

业主们：由于筹委会有一名开发商的代表，当我们形成歧义，我们怎么办？
房管局：这个就是说形成不了决议怎么办，这个我很难表态？

业主们：我们不是要求您表态，我们在这方面是业余的，您是专业的，我们是想咨询您。我们是想知道，这7个筹委会成员，是不是都投全票，决议才算通过。

房管局：这个我很难表态。要看你们的章程。

……

liyufengliyf · 发表于 2008-11-29 17:22

此事又没进展了么

ok002 · 发表于 2008-11-7 10:47

04年到现在5周年也还没搞成？

bg37 · 发表于 2008-11-3 00:37

引用作者猫有九条命于 2008-11-3发表的原文
曾经有一种看法，以为民主可以等人家给与。以为天下有好心人把民主给人民，于是就有了等待这种"民主"，正如等待二百万元的头奖一样。但是中外古今的历史都证明了，民主是从人民的争取和斗争中得到的成果，决不是一种可以幸得的礼物。
---《新华日报》1945年7月3日

这么老的报纸还能找到？ [M21]
我记得那年我还小，会的字不多，没办法完全理解。今天终于明白个中味道了 [M03]

猫有九条命 · 发表于 2008-11-3 00:32

曾经有一种看法，以为民主可以等人家给与。以为天下有好心人把民主给人民，于是就有了等待这种"民主"，正如等待二百万元的头奖一样。但是中外古今的历史都证明了，民主是从人民的争取和斗争中得到的成果，决不是一种可以幸得的礼物。
---《新华日报》1945年7月3日

bg37 · 发表于 2008-11-3 00:28

全力支持！要怎么办，发个话就可以了！ [M29]

ww_2601 · 发表于 2008-11-2 12:55

辛苦了，是应该成立一个了，要不然连小区都进不去了（那路不知怎么就封了，还说是高空抛物，奶奶的）！

二胖子 · 发表于 2008-11-2 08:37

刚开始是由政府督促要成立业主委员会的,开发商看到是个新鲜事也非常配合; 但后来发现成立了后大都会将以前的物管抄鱿鱼, 所以现在........

kelly_one · 发表于 2008-10-20 10:16

辛苦了，向你们致敬！

wdffdw78 · 发表于 2008-10-17 16:31

一定要顶 [M29] [M01]

风之子 · 发表于 2008-10-17 10:20

引用作者 nanhai020 于 2008-9-24发表的原文
坚决支持成立业委会,胆敢阻拦的人就是与政府和人民作对

阻拦的人就是政－府，因为它已成了商家的一条狗！

billy · 发表于 2008-10-14 11:26

真是辛苦了，为人民服务，只是现在不作为的部门越来越多了

ny棋子 · 发表于 2008-10-13 16:03

辛苦了． [M29] 　　在楼栋里跑跑腿，我还可以做的．

韦小宝 · 发表于 2008-10-9 21:45

辛苦了，向你们致敬！

狂奔的小乌龟 · 发表于 2008-10-4 10:12

向伟大的先行者致敬，[M21]

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