如何成立业主委员会

白巧克力

为了维护住宅小区内全体业主和住户的合法权益，成立业主委员会是非常必要的。
一、成立业主委员会的条件：
业主委员会由业主大会或者业主代表大会选举产生，业主委员会委员应当由业主担任。
一个物业管理区域内，有下列情况之一的，所在地的区、县房地产管理部门应当会同住宅出售单位组织召开第一次业主大会或业主代表大会，选举产生业主委员会。
1、公有住宅出售建筑面积达到百分之三十以上；
2、新建商品住宅出售建筑面积达到百分之五十以上；
3、住宅出售已满两年。

二、成立业主委员会后要办理登记手续
业主委员会自选举产生之日起十五日内，持下列文件向所在地的区、县房地产管理部门办理登记：
1、成立业主委员会登记申请书；
2、业主委员会委员名单；
3、业主委员会章程。
区、县房地产管理部门应自受理登记申请之日起十五日内，完成登记工作，对不符合本条例规定成立的业主委员会不予登记，并用书面通知申请人。

三、业主委员会应当维护全体业主的合法权益，主要履行下列职责：
1、召开业主大会或者业主代表大会，报告物业管理的实施情况；
2、选聘或者解聘物业管理企业，与物业管理企业订立变更或者解除物业管理服务合同；
3、依照本条例设立物业维修基金的，负责该基金的筹集、使用和管理；
4、审定物业管理企业提出的物业管理服务年度计划、财务预算和决算；
5、听取业主和使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动；
6、监督公共建筑、公共设施的合理使用；
7、业主大会或者业主代表大会赋予的其他职责。
8、业主委员会应当定期召开会议，会议必须有过半数委员出席有效，作出决定应当经全体委员过半数通过。

四、业主公约的效力
1、业主公约是有关物业使用、维修和其他管理服务活动的行为规范，对全体业主具有约束力。使用人应当遵守业主公约。
2、业主公约自业主大会或者业主代表大会审议通过之日起生效。
3、业主委员会应当自业主公约生效之日起十五日内，将业主公约报所在地的区、县房地产管理部门备案；
4、业主大会、业主委员会作出的决定，对物业管理区域内全体、使用人具有约束力。
5、业主公约和业主大会、业主代表大会、业主委员会作出的决定，不得与法律、法规相抵触。

mahadun

[M29] [M29]

安棋

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XSYSXZ

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心寒

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STONEWU

方便连系我吗

lmy2536

[M31] [M31] [M31]

呵呵的我

来看MM

cblearn2009

几万人的小区没有自己的管理机构
康景物管管理越来越乱的 换物管。。。

潇涵

引用作者 cblearn2009 于 2009-4-4发表的原文
几万人的小区没有自己的管理机构
康景物管管理越来越乱的 换物管。。。

只有成立业委会才能换物管。

cblearn2009

引用作者 潇涵 于 2009-4-4发表的原文
[quote]引用作者 cblearn2009 于 2009-4-4发表的原文
几万人的小区没有自己的管理机构
康景物管管理越来越乱的 换物管。。。

只有成立业委会才能换物管。[/quote]

成立业委会是当下最重要的事情了，
公司开进了住宅区，哪天电梯间排长队不要奇怪
汽车随处趴满人行道 哪天挂个牌子 行人请走下水道不要奇怪
中路地摊横行，哪天羊肉串，臭干子烟雾缭绕不要奇怪
看看你家物管收费 月月公摊水电节节高不要奇怪。。。。 [M09]

白巧克力

是啊,以前住的小区有业主委员会 ,情况大不相同,管理处服务态度好不说,业主提的意见他们从来都不敢不当回事的.

william.chiu

怎么联系啊！？？

吴老师

不会吧，骏景还没有业主委员会？

业委会的诞生是要经历相当相当的阵痛的。 [M06] [M06] [M06] [M06] [M06] [M06] [M06] [M06] [M06] [M06] [M06] [M06] [M06] [M06] [M06]

吴老师

业委会是有权更换物业公司的！！！！