楼上漏水，楼下倒霉，大家说该怎么办才好 [M27]

J.C

引用作者 goodsky 于 2009-5-22发表的原文
如果只是地漏问题解决可能比想象的要简单，维修时间也很快，自己出全部费用，费用可能用不了多少，赶紧和租户一起解决就是好办法，租户配合，你请人和出费用，撇开楼上业主，反正不要他掏钱，小问题会不会几百元搞定？

但已经先后有三位师傅来看过，都说一定要打开地砖才行的，问题出在防水上，要重新做防水。

goodsky

那这个问题可能还真的是合生的质量问题，主要还是国家的法律和法规也有问题，想想使用70年-100年的房子怎么可能只保修5年，开发商能不偷工减料吗？
如果保修20年以上他还敢吗？所以我个人认为让楼上出一部分钱，你承担一部分他也不服气，如果开始就主动讲明不要他承担任何费用就好了，如果我家以后出现这种情况还是自己掏钱来给楼上的维修，如果楼上的也有这种情况可能他也会是这种想法，这时真的别去考虑什么法规了

goodsky

楼上的业主可能也认为应该是管理处免费维修的，毕竟平时谁也不会去了解这个规定的，也许知道一点，但详细的文字只有遇到才会去看的

J.C

恩，是的，谢谢LS的各位TX们今晚的开解和安慰。这个世界确实很多事情也很无奈。 [M13] [M08]
[M18] 呼呼去了，明天再说吧！ [M22]

翔F

引用作者 J.C 于 2009-5-22发表的原文
[quote]引用作者 翔F 于 2009-5-22发表的原文
[quote]引用作者 goodsky 于 2009-5-22发表的原文
看了图片真的是很不舒服，罪魁祸首其实还是合生吧，合生的房子建筑质量真的很麻麻的，在海珠区的一个靠江边的房子质量差的不行，好像是南州路往东行的方向的一个楼盘，我还真的去看了，后来听来的消息，南苑的骏扬轩的地板质量也是很差的

这次可能同合生无几大关系，我估计那个租户才是罪魁祸首。[/quote]
觉得还是租户的长发引起的吗？ [M11][/quote]
我的建议：
1.自己亲自上去看看他家的淋浴间地漏是否去水缓慢；
2.自己亲自上去水表房看看他家在没有用水的情况下水表是否转动。

翔F

引用作者 J.C 于 2009-5-22发表的原文
[quote]引用作者 goodsky 于 2009-5-22发表的原文
如果只是地漏问题解决可能比想象的要简单，维修时间也很快，自己出全部费用，费用可能用不了多少，赶紧和租户一起解决就是好办法，租户配合，你请人和出费用，撇开楼上业主，反正不要他掏钱，小问题会不会几百元搞定？

但已经先后有三位来看过，都说一定要打开地砖才行的，问题出在防水上，要重新做防水。[/quote]
再来一百个“师傅”都要你重新做防水，工程最好越搞越大，成间屋拆了重建更加好！
还有一点，他们真的会做防水吗？！

翔F

引用作者 goodsky 于 2009-5-22发表的原文
那这个问题可能还真的是合生的质量问题，主要还是国家的法律和法规也有问题，想想使用70年-100年的房子怎么可能只保修5年，开发商能不偷工减料吗？
如果保修20年以上他还敢吗？所以我个人认为让楼上出一部分钱，你承担一部分他也不服气，如果开始就主动讲明不要他承担任何费用就好了，如果我家以后出现这种情况还是自己掏钱来给楼上的维修，如果楼上的也有这种情况可能他也会是这种想法，这时真的别去考虑什么法规了

厨卫漏水，会涉及好多原因。

翔F

引用作者 goodsky 于 2009-5-22发表的原文
如果只是地漏问题解决可能比想象的要简单，维修时间也很快，自己出全部费用，费用可能用不了多少，赶紧和租户一起解决就是好办法，租户配合，你请人和出费用，撇开楼上业主，反正不要他掏钱，小问题会不会几百元搞定？

如果只是地漏问题，工程部应该搞得掂，费用不用几百元。

[本帖由翔F修改于2009-05-22 02:30:58]

进城的农民

引用作者 J.C 于 2009-5-21发表的原文
[quote]引用作者 进城的农民 于 2009-5-21发表的原文
是楼上的防水不过关导致, 按理应当楼上无偿修理并赔偿楼下的损失, 当然楼上的可以根据具体情况找开发商或装修队索赔, 那是楼上的事,
现实中楼上的人不会急, 楼下的等不了, 所以只能楼下的让点步, 主动协调一下, 口气软一点, 委屈一点.
如果楼上实在不讲理, 那么文一点把他告上法庭.
野一点: 把楼上的下水道堵上, 让他洗完澡一勺一勺往厕所舀水, 直到他来求你.

[本帖由进城的农民修改于2009-05-21 15:31:28]

那会不会影响楼上的楼上那家的啊？
[本帖由J.C修改于2009-05-21 16:06:16][/quote]

打开天花板, 应该可以看到楼上下水道的U型接头, 就从这里下手, 不要堵那条主管就行. 对流氓用流氓的手段对付他. 等他来找你.

红袖添香

真是替LZ MM无奈啊，摊上这事。 [M30]

建议：

1. 保留管理处派来的工程师傅的定论和方案，同时自己想办法找专业人士再次上
LS邻居家确认到底是什么原因且最合适的处理方式及费用如何。

2. 确定好后再跟业主沟通，先礼后兵，我看你已经够礼了，如果LS业主还是不配
合，你就来硬的，可以跟他说，3天之内如果不配合解决你只有堵水管，到时
候他们家洗澡、上厕所的水就流满他们家好了，你不愿这样做，但是他自己逼
你的。同时，让他想想如果他家LS漏水到他家这个样子，他能接受吗他又会怎
样处理？做人要将心比心相互体谅。语气要强硬，有些人就是欺软怕硬。

3. 做好承担全部费用的心理准备，赶快解决掉目前自家问题是关键，以免烦心误
工。

4. 打官司是下下策，以现阶段的国情，赢了官司未必能解决你的实际问题。

因为以前遇到过类似问题，所以给出以上想法供LZ参考，望能帮到你一点，祝早日解决难题。 [M29]

春天在哪里

引用作者 goodsky 于 2009-5-22发表的原文
那这个问题可能还真的是合生的质量问题，主要还是国家的法律和法规也有问题，想想使用70年-100年的房子怎么可能只保修5年，开发商能不偷工减料吗？
如果保修20年以上他还敢吗？所以我个人认为让楼上出一部分钱，你承担一部分他也不服气，如果开始就主动讲明不要他承担任何费用就好了，如果我家以后出现这种情况还是自己掏钱来给楼上的维修，如果楼上的也有这种情况可能他也会是这种想法，这时真的别去考虑什么法规了

还是现实点，谁想解决问题谁出钱吧。

打官司大家都亏。

lilinana

建议大家都出一部分钱,楼上楼下的低头不见抬头见,不要把关系搞得那么紧张.

春天在哪里

引用作者 lilinana 于 2009-5-22发表的原文
建议大家都出一部分钱,楼上楼下的低头不见抬头见,不要把关系搞得那么紧张.

如果我没动过自己家的装修，要我是楼上，我都不愿意出钱啊。

J.C

引用作者 春天在哪里 于 2009-5-22发表的原文
[quote]引用作者 lilinana 于 2009-5-22发表的原文
建议大家都出一部分钱,楼上楼下的低头不见抬头见,不要把关系搞得那么紧张.

如果我没动过自己家的装修，要我是楼上，我都不愿意出钱啊。[/quote]

如果你是楼下那家呢？ [M11]

J.C

引用作者 lilinana 于 2009-5-22发表的原文
建议大家都出一部分钱,楼上楼下的低头不见抬头见,不要把关系搞得那么紧张.

这个建议一早提过了，LS不接受 [M07]