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liweilai

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    求租南苑4房，能给个价格范围吗？

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东御苑高层 四房 178方 21000/方  看房预约 急钱用出售 速速联系

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    求租南苑4房，能给个价格范围吗？
liweilai 发表于 2012-6-13 12:56

    4200-5000左右

伯仲

南苑四房，业主急售，精装修，单价仅1万6千多，南北对流。

伯仲

南苑129平，仅售215万（底价）~，有想法可联系13073036384

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东圃天河城对面 天河广场高层 101方 南北西向 通风采光非常好 超笋三房 仅128万 望科学城、奥林匹克中心视野开阔

好房子不等人！

伯仲

如有需要改善，有套225平方，全南向，位于员村都市兰亭，全新未住，70万豪华装修，售价575（带车位）。

伯仲

南苑南北向非豪宅，143平方仅238万，绝对真实房源，四房单位，业主自住，保养干净，有兴趣可随时联系13073036384，或站内信息，绝对真实，欲购者从速！

伯仲

南苑南向，154平方仅286万，绝对真实房源，四房单位，保养干净，
           129平方240万  
           122平方230万
           146平方260万
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伯仲

北苑两房北向单价在18000左右，88平方的，因为户型很好！

伯仲

目前的房产市场，之前有放盘的业主经过两个月的洗礼，价格在放价预期的范围降了3-5%的价格（约1000/元一平方）后均基本被消化。而挤压许久的刚性客户甚至改善性需求客户通过看房几个月，依然政策无大变动，也考虑出手。但由于之前房源基本被消化，重新放盘的业主基本价格在高于实际成交价10%左右，令到目前许多买家望而退步，所以导致9月份的市场低落。（只针对骏景而言，按照以往，一般是金九银十）

目前虽然许多刚性需求以及改善性需求的客户对于购房诚意不减，但许多业主的心态也十分强硬，处于一个对抗的位置，本人建议如果真正有心卖的业主，尝试在价格上做出适当的松动，放的价格是理想，但中介给的价格一般是理想状态，许多买家也仅仅是走马观花的态度，看看而已，毕竟政策这一块，还是在控制房价，希望他是稳中上升的态度！

目前北苑的成交价北向：17000-18000， 南向18000-19000左右 热门户型北苑二期88平104，109平三期的三房90平的以及81的
而南苑的成交价：北向：18000-19000  南向：19000-20000左右 热门户型：93平122，129，131平的五房。 其中93，122，129，131南向高层目前可售2万左右的价格！

仅个人观点不喜勿怒

代理房屋出租、出售、房屋按揭贷款、交易过户服务24小时咨询服务热线：137-633-31930 李生 QQ66863004

伯仲

“新国五条”楼市新政出台之后，连续10天达到楼市火暴井喷，无论一手还是二手，刚性买家卖家都抢在新政细则明朗之前疯狂购买！

市场虽然疯狂，买卖双方签署合同时应谨慎，目前新政出台敏感时期，若有贷款货需赎契的交易应该规范时间问题以及交易途中产生个人所得税20%的争议。银行的流程时期不可能把握只能参照，建议在合同上注明："若因该房屋买卖需缴纳20%的个人所得税的，三方均同意无条件解除合同，互不追究责任，中介费以及按揭费用，均如数无息退回。"
国五条广州新政细则预知：

1：出售二手房未满五年，个人所得税强制按据实征收，差额的20%；出售二房房满五年（非唯一物业）。能提供原产值发票的，按差额的20%，未能提供发票的按1-3%核定征收；出售二手房满五年，且家庭唯一物业，免征个人所得税。
2：非广州户籍在广州够普通住房，需提供两年以上个人缴税税单或两年以上个人社保。
3：取消原现有限购政策，允许广州市户籍符合条件的进行二套改善型物业置业，原广州市户籍按原先政策执行。
4：对于办理委托公证过户的，办理交易时必须原业主电话方式和交易所确认。并承诺确实因该委托人有不能到场办理过户手续的原因。如发现是变相性委托过户（注：用委托公证方式进行的交易买卖），则追究委托双方藐视国家调空政策的相关责任。
5：对家庭第三套物业开始征收物业税，按地段市场租赁估值年收入的25%征收

伯仲

中国工商银行将会在4月1日把首套利率上调至9折，如果有办理按揭并且在该银行的，请大家知会经纪人，按揭跟进人尽量快点送审，并且自己也快点准备资料。望各童鞋知悉

伯仲

中国邮政储蓄银行将会在2013年4月1日把出售不计套数政策取消。以往非邮政银行只要你有贷款记录都算属于第二套贷款，而邮政银行的政策是如果是广州市物业，有贷款还清出售后仍可按首套房利率以及7成贷款额度执行，或广州无房，在外地有房并进行按揭，把外地房按揭贷款还清，也可算首套房。该政策执行后，只要是有贷款记录均属于二套房！

伯仲

穗细则未出 赶“国五条”末班车勿忘政策风险
个税增加谁承担？
为了避免购买二手房被征20%的个税，不少城市都出现二手楼交易潮。不过，该项政策可能有变数，有消息称财政部、住房和城乡建设部、国家税务总局三部门紧急磋商，以期保护刚需。风险1——交易没办完
结合广州可能出台的调控细则，对于这些购房者，面临一个极大的风险，就是能否赶得及在地方细则出台之前完成交易。如果完不成，按照新的税制，需要多交的税费，将由哪一方来出？对此，买卖双方在签署交易合同时，应该提前协商约定好。风险2——税制变化此外，根据保护刚需的论调，原先“对个人转让住房所得征收20%个人所得税”的“一刀切”式的征收办法实现的可能性并不大。方圆地产首席市场分析师邓浩志就表示，现在市场中，有些卖家“坐地起价”，着急入市的业主可能会买得比市场价高。如果地方细则出台，可能根据房子的情况，税收的征收比例并不高，这样带来的高成本风险也要考虑。因此，他建议买家还是要根据需求入市，不能因为赶政策“末班车”慌忙入市。
结合“国五条”要保护刚需的论调，有关地方版的个税新政其实还是有几方面悬疑未决，也将会影响购房者和业主。具体包括：是否继续像以往一样对满5年的家庭唯一住房免征个税。目前来看是大概率事情；对房改房如何处理。如果房改房从分房一直持有到现在其增值额度是非常可观的，作为福利分房，如果非唯一住房，它是否也要像普通商品房一样严格按照所得的20%征税；另外，对于卖一买一的换房业主，是否可以退税？
因此，其实现在有两类业主是可以相对淡定的，一种是满5年又是唯一家庭住房的，另外一种是购房时间不长、房价涨幅在10%以内的，因为原来购房的价格就高，所以核定征收和据实征收的差异不会很大。