骏景花园★每日房产知多D★新国五条细则预知（只讨论房产） QQ群263068113

yyf138683 · 发表于 2011-12-19 12:35

业主急回湖南

yyf138683 · 发表于 2011-12-21 10:08

骏景南苑三房 94方 172万中高层南向证够5年唯一物业有需要请速速联系

心情的伞 · 发表于 2011-12-21 18:19

回复 722# yyf138683
请问是哪个轩的？

yyf138683 · 发表于 2011-12-23 16:48

回复 yyf138683
请问是哪个轩的？
心情的伞发表于 2011-12-21 18:19

南苑只有骏扬有此户型

yyf138683 · 发表于 2011-12-30 10:10

南苑三房 94方 165万证够5年南向新装修三房急售

伯仲 · 发表于 2011-12-30 13:30

旭景家园超笋三房，业主在山东，完全不了解行情，84平方西南向，过五年，现仅售115万

yyf138683 · 发表于 2012-1-1 09:42

北苑二期 136方四房南向望花园证够5年 260万证够5年很少很少放盘的户型

yyf138683 · 发表于 2012-1-1 09:44

南苑三房 122方东南向高层 220万证够5年景观非常好

伯仲 · 发表于 2012-1-3 15:54

现时市场真是情况：
郊区一手楼盘，平均降价1500-2000平方左右，大开发商以量换价，为了完成年前所定任务。

市区楼盘基本每个小区都有那么1-2套是业主很有心卖，急用钱的毕市价会低1000-2000平方，其余大部分都是市场价，业主心态可卖可不卖。

建议：解读国家政策，国家并非抑制房产，只是希望稳步增长，促进房价理性回归。其实现时有些楼盘有些小区的那么1-2套的房子是有回落到2010的价格，现时刚性需求客户积压还是很大，与其等市场回暖出现哄抢，不如找好自己喜欢的房子喜欢的户型合适的价格出手，当然好的房子必然是好朝向，好楼层，其实这种房子交通配套好，不怕跌，何况自己住。平常心对待！

最后：以上言论仅供本人从事房地产个人经验而言，每个人有每个人的思想，或许你会认为骏景会跌倒5，6千，或许你会觉得会升到2-3万，所以拜托：不喜勿怒！

gzzlh88 · 发表于 2012-1-4 14:07

不错

yyf138683 · 发表于 2012-1-5 10:56

南苑5房高层南向 132方 250万够5年

伯仲 · 发表于 2012-1-8 10:39

本帖最后由伯仲于 2012-1-8 10:44 编辑

楼市两难,楼市拐点,为时过早?
近期，广州市海珠区“纵横白领公寓”以及“淘金花园”一手楼盘均降价8000平方！
其中以纵横白领公寓为例，吹风价22000-28000的开盘价,12月中推出13800的特价单位（三套），的确降幅有9000元/平方，不过这个降幅仅以此前该楼盘的吹风价而言，而不是与前期产品的售价相比。实际调查13800的单位仅三套，其余均为17000元/平方，该楼盘此前22000-28000均带5000元的精致装修，而现在售价17000/平方的均为毛坯，楼盘的价格根本没有出现实质性的变动！

开发商动机：要打开市场的缺口，必须有一种气氛，氛围。没有这种气氛，不温不火的去调整价格，或者营销策略，对于整个市场，要瞬间打开这个缺口，肯定是不太实际。从市场角度看，开发商要运用一些特殊的手段，或者说运用引起市场一些关注的方法来促进销售。从媒体的角度看，政策的导向是以控制房价为主导目标。从政策实施这么久来看，成交量是控制了，但是价格方面，其实目前并不理想，所以说假如有一些项目它的调整幅度相对比较大，作为媒体，单纯来说：它已经有了一个报道空间，跟这种叫新闻的热点，这种报道恐怕是会吸引很多读者的眼球。开发商很好的利用的媒体这个端口，利用一种噱头，制造出几套单位，让市场出现哄抢，其实本质并没变化。

现时，全民陷入极度观望，大部分买家甚至出现很悲观的一种情绪，所谓买升不买跌。其实现在价钱有一点调整的情况下，买家的心态都是迟缓的。楼价跌是大势所趋，没必要隐瞒，从一手项目来说，以增城为例，2011年年中那边的价格都是8000-9000元，到年底，我们看到价格幅度已经去到6000-7000元/平方。另一个问题，目前来说是出现很两难的一个局面，买家看到楼价开始下滑的时候，他们会出现一个问题，即使楼价跌幅去到10%左右哪怕以下，他们也未必会买账，不买账的原因是他们觉得房价还有没有可能再跌。

其实有些东西并不是很好的，当房价在比较高的时候，我们很多一些专家将这些问题简单化，就是降价，发展商暴利，就把买家和发展商放在一个很敌对的状态里面。现时的发展商状况：如果可能在成本总控下有条件去降价的时候，他们也会考虑我降价是否能达到一个很好的销售效果，这个是第一个开发商要面对的，第二个开发商要面对的是在去年，今年已经入市的所谓老业主的心态，这个问题也是发展商短时期内难以解决的。最主要的是开发商减价是没用的，他们仅仅只做一些预估，打个比喻，开发商有200套货量，才去降价仅仅可能销售出30套的货量，在没有资金的压力下，没必要为了30套去做一个大幅度的降价，就算降了，售出30套，那剩下来的170套该怎么办？在降啊，不行的吧。

在舆论上认为开发商要大肆降价，这个是一厢情愿的看法，在商言商的话，开发商是不可能无条件去降价，这个是没可能的事实，第二个，减了价有作用才行。分析市场，买家的心态是受到了很严重的制约，哪怕你有条件，面对这种情况，中心区域的发展商，他为什么要调价？从经济学角度来看，他的价格曲线弹性很弱，加和减都不能产生一个积极的销售结果。可能说他是没必要也可以说是被动的情况下按兵不动的价格保持。

其实我们看会中心区域，不是太多一些知名品牌上市公司开发，相反来讲是存在一些不少的叫做项目的公司，就是说中小型开发商，真的不需要去期望中心区域会有一个很大幅度价格的下跌，我觉得几乎是不可能的，个别性质个别项目可能会有这样的机会，原因在哪？因为他们的综合成本，他们的地可能是3年，5年，甚至10年前拿下的，他们因为他们公司所谓效率较慢的时候，另到开发周期特别长，累积下来虽然有一点财政成本在里面，其实成本是相对相对低的，这些80%的开发商都没有一个太大的资金压力。当他们没有一个很大的资金压力，而降价并不能让他们促销，唯有一个做法就是被动的等。这个是中心区域的发展商所面对的问题。在现实的情况，很多开发商第一个会减慢明年动工的计划，或者明年推售的计划。其实在非中心六区的地方，包含两市，有一些发展商，多数是上市公司，现时他们降价很多时候是为了完成一些年前所定的任务和目标，他们所面对的是一些绩效的考核。这些公司都会抱着试试看的态度，否则的话，我觉得这些开发商都不会急于降价。

我觉得限购的本意是控制房地产过速过快的发展。第二点，控制或者令到一些投机的行为，得以冷却下来，令到大多数有能力负担购房的人，在限购之前，理性一点不要这么胡乱跟风抢购房地产。但是另一面限价限购并不利于开发商提高产品的户型或者说品质，因为始终有很大的心理压力。

一个趋势要是形成就不是短期内能够改变，这是资本市场的一个特质。无论楼市也好、股市也好。当向上趋势形成，任何短期调整都是一个很好的买进机会，所有关注短期调整的人都是投机者，但在刚性需求的市场上不存在投机者。如果你是一个着眼于未来的趋势，就不必关心短期的涨跌。

二手房产同一手大同小异，差别在于二手仅限制于个体，资金压力更加之少。

对自住型买家，还是那句话，想想在2003年sas时，人心惶惶时，很少人买楼，楼价也很低，但还是有些刚性需求的客户买房，现在看来好象他们很有眼光，其实他们也只是因为自己的需要才买的；少点赌博的心理，少点得失的想法，平淡的心态去做自己的选择；在人生的道路上不可能总是会拾到最大的稻穗。

非喜勿怒！

yyf138683 · 发表于 2012-1-8 18:23

东圃地铁口三房  110方 8000元/方证够5年没有按揭
东圃地铁口两房  54方  52万       全新装修没有按揭
骏景三房       78方  128万       全新装修没有按揭
骏景三房       122方 17000/方    证够5年没有按揭南向少有放盘
骏景三房       116方  200万       南向少有放盘
骏景四房       113方  195万       南向证够5年

yyf138683 · 发表于 2012-2-1 12:04

新年快乐！龙年大吉，祝各位童鞋龙年行大运，幸运一条龙！

东御苑四房  158方  南向  385万中高层视野景观一流!
东御苑五房  183方  东南北向 450万高层不是顶楼豪华装修
北苑三房 90方南北向 170万安静望花园少有放盘证够5年没有按揭
北苑四房 136方  南北向  265万  豪华装修证够5年没有按揭
南苑四房    144方  南北向  265万证够5年中间位置安静不吵
南苑三房    94方南向 190万附带车位证够5年少有
南苑三房    94方南向 172万证够5年唯一物业
南苑四房    165方  南向 345万证够5年没有按揭楼王单位少有

yyf138683 · 发表于 2012-2-4 21:24

旭景家园豪宅区高层 127方四房两厅南向望珠江 245万证够5年没有按揭
骏景花园南苑中高层 103方三房南向新装修业主大降价 195万

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