为了提高物管水平，增加保安数量，适当提高管理费，你愿意吗？

锅锅

我不同意提高管理费。管理处如果认为管理费收费不够高，是造成物管水平低下的原因，我认为是混淆视听，转移公众注意力。例如，我们楼下大堂的门把手断了，三个月都不维修，难道1.3元的管理费也不够做到这一点？所以，我认为，我们即使加到1.8元，他们未必就能根本提高管理水平，更不要说改善服务态度和服务质量了。

豪杰0

QUOTE Created By 开心果果 At 2005-12-12
案例：
本人目前住在富力的一个楼盘，物业叫做天力物业。
年初的时候很多业主反应物业管理不好，于是乎物业公司趁机来了个民意调查，说提高管理费以提高管理质量，于是乎，善良纯朴的业主们纷纷支持（包括俺），并且高度期待物业管理得以改善。
孰知，管理费提高了半年多了，啥也没有得到改善，楼下大门坏了久久不修，过道灯坏了反映再反映才修……

俺没啥其他意思，只是说说这个案例…… [M42]

这有两种做法，一种叫"款到发货"，一种叫"货到付款"。

我们要求"货到付款"。每个楼座保安要考勤，每层楼巡查要签名。至于服务质量和反应时间就比较难考核了。当然这些都可以有协议，每个条款是否做到了，如果没有做到，要扣多少钱。而且管理费用的缴纳方式也要改，不是先交管理费，应该是下个月交上个月的管理费。

rozoy

豪杰老大，你不如向某某总反映把大门换成可刷卡进入。我现在看到西门和西北门什么人都可以进进出出，我就心里哪个寒呀。。。。 [M06] 。我现在连最起码的安全感都没有。某天在骏霖前面走的时候，有一辆摩托车用飙车的速度从俺的身边经过，真是哪个吓呀。。。。还有俺家门口走廊那个灯，坏了以后，报修了N次，最后还是我自己买了一个节能灯泡装上。。。这种维修俺能忍。做为中国的消费者，这点亏俺已经吃习惯了，但是最起码在小区里的安全感，俺给了这么多物业管理费用你还是提供给我们吧！关于那些公摊的电费，水费之类的细枝末节俺不提也罢！

锅锅

我认为这也不是老大一个人能解决的事，如果骏霖二期作为试点，那我们首先要组成一个班子，调查管理处的收支，然后再考虑对管理费是否进行调整和调整多少（说不定还要减呢），而且要经过每个业主的签名方为有效。
管理处就某些业主不交管理费、管理费不能及时收上来完全归咎于业主是没道理的，他们为什么不从自身去追究原因。我想没人有意去做"老赖"吧。正是因为管理处很多该做的没做，有人才拒交管理费。所以，造成今天的恶性循环，也是KJ一手造成的。最后的结果，不是东风压倒西风，就是西风压倒东风。而其间斗争的过程，则可能是漫长而艰辛的。不幸的是，我们业主是最大的牺牲者，而KJ最多作为奸商或活或死在大家的心目中。

zjk72

QUOTE Created By 豪杰0 At 2005-12-12

分步走，先给KJ一个机会，野猪们就大度一点了。如果KJ不愿意抓住改过的机会，那么我们也就不用再浪费时间和金钱了

与事无补的思路！明知其不可为而为之，与肉包打狗何异。。。
而且那个"大牌的康景"没有人会为骏霖老大给的几个肉包而感激涕淋的，大家以为不够分吗！
是为了去感动他们，还是去纵容他们的劣质的服务？
想个指标又治本的着数是当务之急！！！问题的关键是：康景有值得你给肉包素质吗？可以到北苑的老业主那走访一下，也可以到合生其他楼盘问一问，康景到底有多臭，就不言而喻了，大家去为一个不可救药的康景想招，有必要吗？

zjk72

"给康景加人工"不是野猪该做的事，角色要摆正。。
这是个与事无补的思路！明知其不可为而为之，与肉包打狗何异。。。
而且那个"大牌的康景"没有人会为骏霖老大给的几个肉包而感激涕淋的，大家以为够分吗？有了肉包，他们还想吃鸡腿，吃大鲍翅！你越是纵容他，他越是会登鼻子上脸的...
是为了去感动他们，还是去纵容他们的劣质的服务？
想个指标又治本的着数是当务之急！！！问题的关键是：康景有值得你给肉包素质吗？可以到北苑的老业主那走访一下，也可以到合生其他楼盘问一问，康景到底有多臭，就不言而喻了，大家去为一个不可救药的康景想招，有必要吗？

zjk72

如果"加管理费"这招灵验的话，
我想：骏景的故事一定会在MBA的典型安例中出现的，
众位野猪也都可以坐上康景公司高级企化顾问的交椅了

zjk72

大家可以看看康景的现状，是否想好好干下去
http://www.junjing.net/forum/thread.jspa?threadID=46834&tstart=0

zjk72

[url]http://www.junjing.net/forum/thread.jspa?threadID=35707&tstart=0

爱上鸟的翅膀

[M11] 在没有我们自己的野猪委员会前，是无从跟KJ公平谈判的，更别说走有利于野猪的方向啦。
[M30]

小鱼儿

不同意增加管理费
1、从南苑建立到现在，KJ的物业管理的变化大家有目共睹。为什么同样交那么多的钱，以前的管理和现在有这么大的区别，以前交1.3元，都能够让每栋楼保证有一个保安，而现在为什么就不行。
2、KJ的年终物业报表，年年都是亏损，问问KJ，他们贴出来的报表有哪一年说他们自己不亏的。
3、整个JJ都是这种治安、物业管理不好的局面，难道骏霖二期就因为这几户多交点钱就能够有一块静土吗？
4、KJ一直都在要求增加物业管理费，因为大家的反对，所以一直没能够增加。豪杰0小心上KJ的当，让KJ以此为借口和突破而增加所有的业主的管理费。

骏霖E座

希望管理处将业主上缴的管理费的流向公开,公布免交及拒交业主名单,再作下一步打算.

锅锅

不妨先算算骏霖简单管理费的帐：一栋18层，每层6户，每层面积是106X2+130X2+87X2=646平米，月管理费小计为18X646X1.3=15116.4元。1.5万元的管理费，即使安排三个保安，每人月薪1000，也剩下1.2万啊。还不包括他们停车的收入呢。这些钱用到哪去了，能公开吗？然后再来考虑我们用不用加管理费的问题吧。

james

QUOTE Created By 墨墨 At 2005-12-11
我也不同意增加。

问题的关键还是管理！

比如：昨天和高高高美女谈到地下停车场上电梯口那设置门卡问题，

我说：你们知道这漏洞不？

她说：知道啊。你们去反映吧。我也会向上面反映。

同是hs的楼盘，帝景的地库那就设有门卡。难道仅仅是那的管理费高了就设，jl的管理费低就不用设？恐怕不是吧？

明知而不为。这不是管理的问题是什么？！

昨天高高高美女还说：除了保安，还有很多便衣的。

呵呵 养着那么多不干活没责任心的，就算交100块一平米的管理费，人家还是可以不干活还是可以以其它富丽堂皇的理由来推卸责任。

[M30]

[M21] 不同意.

nanly999

不同意！就是钱有的烧也不给他们！资本家没一个好的！ [M09]