买房与租房的经济帐一算吓一跳

易恒

退一步讲，用心对待说的都对。但那只是一年贷款那么算，多年贷款就是按我上面说的公式算。一般房贷都是一年以上贷款，一年贷款肯定很少。我们考虑一般对象是多年贷款

易恒

我有朋友也和楼主想法一样，这样房价不买房租房。但现实残酷，你不买房因为户口问题结婚麻烦，考虑到以后小孩户口教育问题，还是得买房。高房价也不得不从呀。

用心对待

还贷的方法有很多种，等额本息法，递增法，递减法，其实最划算的还款方法就是递增法，刚开始还得少，慢慢还得多，这种方法对银行最不利，因为什么？就是因为资金是有时间价值的，这就是为什么银行往往不会提供这种贷款方式。

用心对待

上面用心对待所讲的老李假设不对。银行是有这种还款方法，一般针对商业短期贷款。而房贷银行按月等额本息还款法应该是这么算：月利率为0.0055.每月本息还款=56285*0.0055*（1+0.0055）^12/(1+0.0055)^12-1=4862元。这个也方法适合多年贷款，不同的是将12换为n*12,n为贷款年数。大家可以套用算下自己的还款，算出和银行算的是一样的。
易恒 发表于 2011-3-5 19:56

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这个公式有问题！
56285*0.0055*（1+0.0055）^12/(1+0.0055)^12-1=4862

红色部分等于1，很简单，分子分母完全一样，根据小学数学，计算等于1
然后公式可以简化为56285*0.0055×1－1＝308.57

彩虹09

好复杂的计算！ 那租好还是买好？

乔伟本人

没看懂，我想大概是中国人对房子的执念吧，住人屋檐头低一等，屋主随时有权赶人，这滋味不好受啊.
chenger 发表于 2011-3-4 00:01

嗯，赞成！

易恒

回复 49# 用心对待

不好意思，没有说清楚。公式除的那部分为一项，没有加中括号了。

易恒

更正为：56285*0.0055*（1+0.0055）^12/[(1+0.0055)^12-1]=4862

易恒

好复杂的计算！ 那租好还是买好？
彩虹09 发表于 2011-3-5 23:57

    计算其实很简单。问题是很多因素不好假设。比如
1.买了房子70年后就一无所有了吗，我怀疑这个。50年后的事情，社会总有进步吧，不是某些人说了算。退步讲，到时房产多的还是统治阶层，他们会保护自己的即得利益吧。
2.租金收益真的会这么低下去吗
3.考虑到买房的心理因素，归属感幸福感及面子问题，还有我们神奇国土户口现实问题

计算也很重要，有几位诺贝尔经济奖得主是学数学出身的。

伯仲

看基本大势，
算得太清头痛，况且以后很难说。
有一部分重点是 在中国 有笔闲钱放那里不知道干些什么好`

马马虎虎

ZF逼你买房（没房子就没户口）

ZF不断提高地价（ZF说是市场决定的[M35]）

所谓中产，命运就是做个房奴

五羊新城

买房其实也就是有个安稳的家。还有小孩子的教育方面的。

用心对待

买不买房，真的说不好，买房有买房的好处，比如说解决户口问题，小孩子教育问题，归属感问题，但是若干年后会怎么样？谁也说不清楚，经济学上说，经济危机每隔一段时间就会爆发一次，那是政府无法控制的。历史也不是没有经历过。
再说了，若干年后，人口越来越少，房子相对就多了，比如一对年轻小夫妻，双方父母都有房子，他们还会考虑买房吗？也许有的人会说，那房子都多少年了，还能住人吗？这就回到最初问题上来了，如果你买套房子，几十年后就无法住人，那还不如当初不买，直接租呢！（单纯从居住概念上来讲，不考虑为了解决户口教育问题而买房）