现在适合买房吗？

天线宝宝

有些人还是觉得这个办法可行：
你可以先卖出一套房，看看作为卖家的你满不满意。
如果卖家满意，那么作为买家的你就不满意。
如果卖家不满意，那么现在就适合买房。

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证券研究、探索与实践 http://rabinlee.blog.163.com

deyu

引用作者 IVY.GUO_2003 于 2009-8-27发表的原文
有钱多的话，去买地产股，房价涨它跟着涨，而且它还有个预期在哪里，出手又方便。中介你们别骂我了，谁要你们在这愚弄老百姓呢。

[M21] 有意思，哈哈，

deyu

我想，如果需要，又有能力买，当然现在买比较好，

deyu

看长期的趋势，房价是越来越高的，

deyu

引用作者 天线宝宝 于 2009-8-28发表的原文
有些人还是觉得这个办法可行：
你可以先卖出一套房，看看作为卖家的你满不满意。
如果卖家满意，那么作为买家的你就不满意。
如果卖家不满意，那么现在就适合买房。

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证券研究、探索与实践 http://rabinlee.blog.163.com

宝宝看到你好多的证券的贴子呢，

膏膏在上

引用作者 deyu 于 2009-9-27发表的原文
看长期的趋势，房价是越来越高的，

还是要买

宇文树雪

没钱买

海思

房价太高了。

膏太多

最近从朋友那里获得一个观点：

一个房子，买要130万，租要2500元/月，也就是3万/年。

假如你有130万现金，存银行一年定期，可获利息130*2.52%=3.276万；

假如你花130万买了房子，那么你就每年亏损0.276万，不用供楼尚且亏损了0.276万，更何况需要贷款供楼的利息呢？

所以，除非你预计楼价准备突飞猛进，否则，目前房价过高，不宜买楼。

[本帖由膏太多修改于2009-09-28 09:25:08]

一个人漂

引用作者 膏太多 于 2009-9-28发表的原文
最近从朋友那里获得一个观点：

一个房子，买要130万，租要2500元/月，也就是3万/年。

假如你有130万现金，存银行一年定期，可获利息130*2.52%=3.276万；

假如你花130万买了房子，那么你就每年亏损0.276万，不用供楼尚且亏损了0.276万，更何况需要贷款供楼的利息呢？

所以，房价过高，不宜买楼。

这些理论都是脱离现实的，根本不成立：
1. 大部分人都是贷款买房，不可能有130万现金存银行，所以一年定期利息3.276万，不成立。
2. 有哪个房可以出租给你70年，而且每月2500元，也就是3万/年，70年不变？一国两制也不过是50年。

玩得就是心跳

引用作者 膏太多 于 2009-9-28发表的原文
最近从朋友那里获得一个观点：

一个房子，买要130万，租要2500元/月，也就是3万/年。

假如你有130万现金，存银行一年定期，可获利息130*2.52%=3.276万；

假如你花130万买了房子，那么你就每年亏损0.276万，不用供楼尚且亏损了0.276万，更何况需要贷款供楼的利息呢？

所以，房价过高，不宜买楼。

这种观点的前提是未来房价不涨，如果未来房价上涨，房本身会升值，而加上通胀，钱存在银行会贬值，130W实际没有当时130W的购买力了，而如果房子升值，当时130W买的以后可以卖得更高。
所以为什么现在通胀预期下有钱人都纷纷出手投资能保值的固定资产。因此如果你对中国经济有信心，对城市化发展有信心，对未来看好，买得起房就可以出手；相反就不要买。

天线宝宝

引用作者 膏太多 于 2009-9-28发表的原文
最近从朋友那里获得一个观点：

一个房子，买要130万，租要2500元/月，也就是3万/年。

假如你有130万现金，存银行一年定期，可获利息130*2.52%=3.276万；

假如你花130万买了房子，那么你就每年亏损0.276万，不用供楼尚且亏损了0.276万，更何况需要贷款供楼的利息呢？

所以，除非你预计楼价准备突飞猛进，否则，目前房价过高，不宜买楼。

[本帖由膏太多修改于2009-09-28 09:25:08]

非常认同,这个概念就是衡量楼价是否合理的租售比，就像股票的市盈率一个概念。如果总房价/每月租金超过250就是危险的信号，按照这个公式，上述例子的结果是520，比合理价值高出2.08倍，说明目前的房价是严重虚高。 [M18]

八斗米

昨天我也是用这个观点去跟一个想买房的同事说，现在房价太高了，除非钱太多

aretsky

等待

junjing膏膏

引用作者 新新包菜 于 2009-7-13发表的原文
原本计划是两年后的，现在很怕预期的通帐 [M08]

房价就是这样起来的。