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广州“五一”房企蓄客促销
昨成交量同比增10%专家分析后市尚不明朗


　　本报讯(记者/郑佳欣实习生/钟英黄巧雯)作为广州楼市小阳春后的首个黄金周楼市,今年“五一”格外引人注目。记者昨日走访广州楼市发现,不少楼盘看楼者众,宏城广场看楼巴几乎台台爆满,市区更有楼盘推货首日便几乎售罄,“2009广园东(新塘)房地产展销会”昨天一天售出169套房。中原地产相关负责人称,初步统计“五一”首日广州楼市成交量同比增长10%。

　　　18楼盘扎堆促销

　　由广州市房地产业协会和增城市国土房管局主办的“2009广园东(新塘)房地产展销会”昨日开幕,碧桂园凤凰城、锦绣香江翡翠绿洲等18个楼盘扎堆摆摊,不少周边市民闻讯而至。

　　买房送家电,业主就读小区幼儿月学费8.5折,数十套特价房最多每平方米可省200多元……现场开发商各出奇招抢客,还免费派发3000元至5000元的购房现金券。

　　值得一提的是,不仅开发商卖力促销,地方政府也积极配合。广州市房协秘书长许国碧说,此次展销会由政府搭台,开发商不用掏钱,这在广州还是首次。

　　据统计,昨日的展销会现场及各大楼盘看楼人数达到12000人,全天签订购房协议169套,协议总价高达11361万元,总面积约25900平方米。

　　中原地产项目总经理黄韬表示,楼盘的旺销,除了目前经济形势平稳向好外,还在于开发商在4月底提前蓄客,积累了一定的人气。

　　不过,有不少看房的市民表示,尽管黄金周开发商推出不少折扣、促销,但是房价并未真正下降。在宏城广场等候楼巴的周先生说,最近明显感觉“房价涨了一些”。

　　

[本帖由lmap修改于2009-05-03 07:38:28]

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专家建议仍要薄利多销

　　　目前楼市已现小阳春,政府是否有必要如此卖力“救”楼市?广州市社会科学院经济学研究员谈锦钊说,政府积极与企业联动,帮助开发商让利于民,促进商品房的持续热销,对经济与楼市持续回暖起到关键作用。

　　谈锦钊表示,楼市后市还不明朗,“薄利多销”仍应是开发商的明智之选。前段时间,他对广州近30个楼盘进行调研,发现不少楼盘出现涨价的情况,涨价幅度在500-2000元/平方米。他指出,开发商贸然大幅度提价,可能会成为制约楼市回暖的不利因素。

　　黄韬说,目前还不能断言广州楼市触底反弹,“楼市的调整仍将继续”。他认为,随着前一阶段购房需求的消化和房价的上涨,在5月中旬可能会出现成交量下降。

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“五一”看房 需要注意的八大重点

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马上就是“五一”了，开发商绝对不会放过这个难得的假日进行促销。我要说的是，买房是一件复杂的事，“五一”期间看房，需十分仔细。　　注意房子有没有烂尾的潜质。尽管目前是小阳春，但许多开发商依然有资金压力。加上过了5月，就是传统的楼市淡季，稍有不慎，一些楼盘就可能加入烂尾楼大军。买这样的房子，会让你头疼得要命。
　
　注意开发商是不是在制造热销假象。平日一些开发商就有制造楼盘热销的爱好，他们花50元一天，管吃管喝请人假买房，“五一”假期，更加不会放过这个机会。所以，买房者不要轻易被一些热销现象迷惑，钻进了布好的圈套。
　
　注意折扣。“五一”期间是开发商大打价格战的时候，各种折扣、优惠措施纷纷出台。根据经验，买房者不要被促销蛊惑，一时冲动买下自己原本并不满意的房，最好要多方踩盘，多加识别。
　
　注意价格。同一地段，各楼盘的价格有很大差异，购房者应从户型、面积、实用功能、小区配套等方面去对比，找出最便宜又能令自己满意的房子。注意房子是不是“放心楼盘”。近来，无证售房、一房两卖等案例不时出现，买家看房前可先在政府房地产信息网站上查询该盘是否经过审核、是否合法。大家只要点击项目名称，就能十分方便地查阅到该项目的详细备案信息及楼盘销售情况。
　
　注意配套。现在许多楼盘都讲究配套，而且各有各的特色，有的以绿色为特色，有的以节能为特色，不论哪些配套都应以适合自己为最佳选择，以能够真正兑现承诺为最好，所以最好能将配套的承诺写进合同。
　
　注意费用。购房者应细算以下几种费用：一是配套费用，配套服务设施对生活小区是必须的，但要仔细看是否需要你付费；二是物业费，物业费的高低一定程度上反映了物业服务的水准。细算物业费用，不仅能衡量自己的负担能力，也可以避免以后的麻烦；三是开发商的开发成本，通过分析计算这些费用来确定房价值不值。
　
　注意房屋的产权。2007年，汉阳40多个买房者拿到房产证后，发现才46年的产权。一查，发现房子是由“烂尾房”改造而成。所以，购房者要留意房子的使用年限是否“足本”70年。
　
　注意房子主体结构。检查主体结构，看房子是不是有质量问题，再看配套设施，判断房子是否宜居。

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让我们再来看看十大旅游地安全小提示

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1.三亚：游泳最好结伴
　　
　　三亚市公安局的王警官告诉记者，大东海和亚龙湾是三亚最知名的游泳场所，都配有完备的救生设施。而“野海”地处偏僻，一旦出现特殊情况，救援往往鞭长莫及，游客选择游泳场所时一定要慎重。
　　
　　游泳最好结伴而行，三亚的酒店离海边只有几百米，因此海边不设专门的存衣处，您前往沙滩时最好不要携带贵重物品，换下的衣服最好让朋友帮忙看管。
　　
　　主要景点：亚龙湾、大东海、天涯海角、鹿回头山顶公园、蜈支洲岛等。
　　

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2.海口：背包胸前放
　　
　　海口常年气候宜人，有些游客在海口住宿时因为怕热会开窗睡觉。海口市公安局的一位民警提醒游客，一般宾馆的安全设施都是可以保障的，但如果您住在比较低的楼层，最好不要开窗睡觉，怕热的话可以开空调。
　　
　　海口天气热，穿的衣服薄，钱财容易外露，小偷们会见财起意。在警方的宣传攻势下，海口的民众上街已经养成习惯：不走行车道，而且把书包抱于胸前。警方提醒外省游客最好能入乡随俗，防患于未然。
主要景点：万绿园、假日海滩、热带海洋世界等。

[本帖由lmap修改于2009-05-03 07:50:32]

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3.昆明：游石林当心迷路
　　
　　昆明市公安局新闻办公室的一位民警告诉记者，初一至初三应该是昆明游客最多的3天，而享誉中外的昆明石林、世博园将是游客扎堆的景点。
　　
　　民警说，石林地形复杂，溶洞套溶洞，石峰接石峰，游客沉迷于大自然奇景的同时一定要跟紧导游，小心迷路。
　　
　　主要景点：大小石林、黑龙潭、滇池、世博园等。

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4.桂林：游漓江莫上无照竹排
　　
　　桂林市公安局的一名民警提醒广大游客，游漓江时一定要乘坐正规的竹排。
　　
　　警方表示，漓江水面的无照竹排往往会以压低价格的方式吸引游客，无照竹排没有任何安全设施，游客站在上面极为危险。
　　
　　同时，民警提醒游客，来桂林要小心黑导游，这些人往往集中在景点门口，以极低的价格吸引旅游散客。当游客入套之后，黑导游不去景点，却诱导游客去指定地点买特产，从中抽取提成。
　　
　　主要景点：漓江、象鼻山、七星公园等。

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　 5.厦门：不要在礁石上贪玩
　　
　　鼓浪屿是厦门人的骄傲，最高峰日光岩是厦门的象征。但鼓浪屿景点众多，孩子与大人走散就是鼓浪屿派出所里经常上演的“剧目”，民警提醒您游玩时一定要拉紧孩子的手。
　　
　　鼓浪屿派出所的民警告诉记者，来鼓浪屿游玩第二个容易出现的问题是游客在礁石上逗留时间过长，赶上涨潮，困在上面下不来。
　　
　　鼓浪屿有一块叫做“印斗石”的礁石位于海中间，在退潮的时候，印斗石是与海滩相连的，但涨潮后通往印斗石的所有道路都会被海水淹没，这时还在印斗石上的游客只能等待救援。当地警方提醒游客，到海边游玩，如果不懂海水涨潮时间，请不要在海上礁石流连忘返。
　　
　　主要景点：鼓浪屿、南普陀寺、虎溪岩、万石岩景区等。

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　 6.丽江：爬雪山量力而行
　　
　　丽江市公安局的赵警官提醒游客，爬雪山一定要视个人身体情况量力而行，而且爬山不要选择偏僻小路。
　　
　　赵警官提示游客，此时雪山山顶的气温已经低于零下20摄氏度，爬山前一定要多穿衣服；身体素质不好的游客最好不要爬山。
　　
　　另外，雪山地形险恶，游客一定要在导游的带领下爬山；如果没有导游，也不要选择那些比较偏僻的小道儿攀登。如此一来，非常危险还可能与外界失去联系。
　　
　　主要景点：玉龙雪山、丽江古城、玉水寨等。
　　

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7.上海：南京路上小心贼
　　
　　上海与北京一样都属于人员密集型城市，据当地警方介绍，节日期间街头反扒是他们的工作重点。
　　
　　来上海不逛南京路就等于来北京不去王府井，除此以外，淮海路、四川北路都是各路游客“淘宝”所在地。
　　
　　上海警方特此提醒游客，逛街时不要被琳琅满目的名牌迷花了眼，摩肩接踵之间您的钱包就有可能成为他人的囊中物。
　　
　　主要景点：外滩、东方明珠电视塔、南京路步行街等。
　　

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　 8.山西五台山：别坐山下黑车
　　
　　上五台山的盘山路非常陡峭，所以上山一定要坐正规旅游公司的车。
　　
　　太原市公安局办公室的宋警官告诉记者，五台山山下有一些当地人为了赚钱，以比较低的价格吸引游客上他们的车，“但这种黑车其实特别危险。”宋警官说。
　　
　　宋警官还称，黑车司机在没有经过专业培训的情况下莽撞上路，对游客的人身安全构成威胁。
　　
　　主要景点：天龙山、古清真寺等。

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9.哈尔滨：滑雪时当心相机
　　
　　哈尔滨二龙山公安局的民警告诉记者，每天都有游客的相机、手机来派出所“报到”。游客穿着厚厚的滑雪服，把相机、手机等小件物品随手放在兜里，滑雪过程中，这些小件不经意间可能滑落。
　　
　　其次，初学者滑雪最好避开滑道上的缓冲区，滑雪者从高处高速滑下，即使前方有人也可能刹不住，因此游客尽量不要聚在一起。
　　
　　主要景点：哈尔滨圣索菲亚教堂、二龙山滑雪场、哈尔滨冰灯游园、冰雪大世界等。
　　

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10.吉林：买东北三宝别贪便宜
　　
　　吉林市公安局宣传处的刘处长指出，游客在购买东北三宝（人参、貂皮、鹿茸）时最好在正规商店购买。路边小摊的东北三宝价格上可能会比正规军便宜不少，但药效等营养成分也会低很多。