骏扬的邻居，你们的购房合同已鉴证了吗？[酷]

meizi

房款没法拖的，因为建行在合同鉴证以前已经放贷，也就是说，合生要收的钱已经收到了，而银行也早就发出供款通知。其实这是不符合操作规定的。我曾打电话到银行咨询，银行职员的答复是：因为合生是大发展商，诚信好，房管局特许合生这样操作。但我认为，往往就是因为这些操作不规范，使得发展商有机可乘。房管局的特许，银行的配合所产生的风险全部落到我们这些业主身上，很不公平。万一真的出现一房两卖，而发展商的资金链条也断裂，我们就是最终的受害者，而房管局和银行却不用为此承担责任。

高山岭峰

我也没拿到合同签证!

我也要问一下才行!

我也没拿到按揭款的发票!

你们是不是也跟我同样的情况?

lulu

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我也没拿到合同签证!

我也要问一下才行!

我也没拿到按揭款的发票!

你们是不是也跟我同样的情况?

按揭款的发票，我在工行办按揭的时候就给了呀？

合同鉴证我没看到，但是给弟弟办蓝印户口时售楼部给了一个
鉴证过的合同复印件，LG说鉴证章似乎与楼上的笨笨熊家的有点不一样，我们也没花时间辨真假，当时想着可以搞户口就成了

King Lion

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房款没法拖的，因为建行在合同鉴证以前已经放贷，也就是说，合生要收的钱已经收到了，而银行也早就发出供款通知。其实这是不符合操作规定的。我曾打电话到银行咨询，银行职员的答复是：因为合生是大发展商，诚信好...

这种情况不大可能吧？[惊讶]

按照银行的业务指引，是不会将款项贷给还没有办理合同鉴证的小业主的，因为按照法律规定，主合同（购房合同）无效，从合同（按揭合同）也无效的。

在银行内，通常是没人敢冒违反规定的风险来放贷的（尤其是小贷款），一旦被查到，这个人在银行就会前途尽毁的。

meizi

但是这种情况明明白白发生了。我已经开始供款了，但我已查询过，我的合同的确没有鉴证。

你们没有鉴证的，难道现在都是没有开始供款的吗？

我认为房屋买卖合同和楼宇按揭合同并不是主合同和从合同的关系，这是两份相互独立的合同，前者建立在发展商与业主之间，后者建立在银行与业主之间。正常情况下，合同经过鉴证，就是有效了，几乎相等于业主拥有作为抵押物的房屋的所有权，有了抵押物，银行的债权才有保障，风险大大降低，即使业主无力还贷，银行还可以通过法院拍卖房屋，从所得价款中获得补偿。但并不代表，房屋不是借款人所有，借款人就无须履行还款的义务。
该帖由: meizi修改，时间 2004-3-12 下午12:14

viola

呵呵，不好意思，请问一下，什么是房产签证，好象我们已经住了4、5年了，也按了4、5年了，都不知有没有？[汗][汗]

meizi

合同通过房管部门的鉴证，才表明该合同有效，可以说，这是办理房产证的基础。

King Lion

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但是这种情况明明白白发生了。我已经开始供款了，但我已查询过，我的合同的确没有鉴证。

你们没有鉴证的，难道现在都是没有开始供款的吗？

我认为房屋买卖合同和楼宇按揭合同并不是主合同和从合同的...

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

第二十四条 因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

第二十五条 商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。

按照上述规定，如一旦发生"一房多买"的局面，受侵害的小业主可以解除按揭合同，不必继续偿还剩余的按揭款项。

老实说，我真的不太相信银行的人敢如此大胆，违规作业。通常在银行这种单位，派系斗争也很厉害，很多人都希望别人倒霉。如果你的情况属实，我教你一招让银行的人知道厉害。你直接将此事反映给他上级，如科长、处长、主任、支行行长、上一级银行、人民银行，收到投诉的人里面肯定会有人乐于见到经办人倒霉的。[奸笑]

meizi

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最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

第二十四条 因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同...

谢谢你的建议啊，我试试看。但我真的想问一下，你们开始供款了吗？你们的合同鉴证了吗？