买房与租房的经济帐一算吓一跳

hualala

有了房才觉得在这片土地上落了脚，不再漂。。。

蓝精灵13

同意LS的说法

chenger

LZ掉进一个误区了吧，就是设定70年后房子就不是自己的了，现在这个可并无定论
星之草 发表于 2011-3-4 09:22

   在上海，70年后房子就真的不是自己的了[M41]

回眸一笑

我怎么觉得lz和用心对待的算法都有问题

titan

好复杂的数学计算，看晕我了。。。

titan

同意某一位的说法，如果手里有点钱，还是会买房。。。。

wintergrass

在通货膨胀下，不借助银行贷款提前消费大宗商品（尤其是不动产）比较难抵御通货膨胀。才在网上看到一个笑话（据说是真事）：说深圳有个贪官，包养了一个二奶，为二奶买了一套房子花了40万。10年后,与二奶情变分手了,把房子卖了,卖了130万。这10年中每月给二奶5000元人民币,10年给了60万,等于白玩了一个女人,到头来还赚了30万人民币。

尖锋时刻1

涉及到等值计算的问题，一楼算的是简单的现值与终值的关系，而六楼则考虑了每年费用的年金问题，相对于一楼更科学些。在当前高通涨的预期下，哪个算法都不一定科学，因为这个钱过多少的后的实际购买力究竟是会降多少都没人知道。不过国人更多是愿意买个实物踏实些，国人传统习惯是置业，古代是买地，现在是买房。[M01]

军刀

LZ掉进一个误区了吧，就是设定70年后房子就不是自己的了，现在这个可并无定论
星之草 发表于 2011-3-4 09:22



   在上海，70年后房子就真的不是自己的了


70年后究竟会怎么样呢？没人清楚。或者70年后不用钱有房子住。或者70年后有钱买不到房子呢。

洒水车

算法有问题吧？

winner

到现在为止还是保值的，相对纸币来说。

七彩坊

买房投资也是个博傻游戏,70年后价值归零.也许30年就没法住了

易恒

一楼的算法没有问题。但假设350万房子年租金4万就太低了，收益率才1.14%，两者差异当然非常大。
6楼好像想得比较复杂，不理解为何提出一个先准备5年租金。考虑复杂反而绕进去了。
很简单的道理:假设年利5%，我有350万，如果我不买房存银行，70年后这笔钱本金利息就是10500万左右；如果我买房并将它出租，年租金4万，且每年将这笔租金存银行，收70年后本金利息2400万左右。

易恒

银行20年贷款利率真的是6.6%吗？资金是有时间价值的，一次性还本付息和分月等额还款意义差远了。
首先计算贷款利率，现行贷款利率是6.6%,因为不是到期一次性还本付息，二是分月还，所以存在一个资金的时间价值问题，也就是说要计算资金的净现值或者终值,才能比较，今天1w元和1年后的1w元，不是一样的。举个简单的例子：这里为了计算简便，缩短了贷款时间为1年，实际操作中，5年期以下的贷款利率不到6.6％，但是原理是一样的。

假设老李向银行借款56285元，银行按照6.6%贷款利息借款给老李，要求老李分月等额返还，这样老李每个月要还给银行56285×（1＋6.6%）/12＝5000元。这样，老李1月底还了5000，按照道理，还了的钱就不应该再产生利息，可是不是这样的，银行还会继续收取你这已经还了的5000元的利息，1月底还的，这样，你就会被银行多收11个月的利息，(5000×6.6%)/12×11＝302.5,第二个月被银行多收的利息就是（5000×6.6%)/12×10＝275元……以此类推，最后把这些被银行多收的利息加总如下，合计1815元

这样，银行实际收取的利息是（1815＋60000－56285）＝5529.8元，实际利率5529.8/56285＝9.82%
用心对待 发表于 2011-3-4 11:24

易恒

上面用心对待所讲的老李假设不对。银行是有这种还款方法，一般针对商业短期贷款。而房贷银行按月等额本息还款法应该是这么算：月利率为0.0055.每月本息还款=56285*0.0055*（1+0.0055）^12/(1+0.0055)^12-1=4862元。这个也方法适合多年贷款，不同的是将12换为n*12,n为贷款年数。大家可以套用算下自己的还款，算出和银行算的是一样的。