听说ZF要打击高房价，师母已呆

秋天不再来

我总觉得象最后的疯狂...这是中国的土地在历史上最值钱的时候...其实不是土地,老百姓买到的是70年的楼阁。。。。

这篇文章是很尖锐地指出了房价为什么涨。。。。就是所谓“拉动内需”，让老百姓把包包翻个底朝天，全都交出来。。可惜很多人都看不懂政府的棋，拼命陷进去买房，除了真正的刚需，还有那些炒房起哄的普通百姓——所谓中产——最后死掉的可能就是中产。

疯狂的结果是什么，大家都知道。。。我的有些朋友已经卖掉手上的房了。

小坏妈咪

引用作者 西里 于 2009-12-16发表的原文
在打击高房价和ZF无米下锅之间选择，前者只是ZF空喊来暖和P民们的心而已，目的是退一进三步，就像听证会。

地方政府财政开支中大部分资金来源是“借自”出让不需全民同意却是全民所有的土地几十年使用权来获取的，打击房价意味着没有土地收益，公共机器无钱运转不灵。

土建（框架、墙体、给排水、消防、电气，门窗完成）成本800元每平米的民宅，能够卖出上万的单价，装修过的家庭知道装修成本是多少，另外一个成本是土地，隐形成本是各级当权者的回扣（审批土地、规划、消防、提供贷款等的关键签字者），大家可以算出蛋糕的分享比例。

以80年代末就储备了堂东骏景花园土地的成本500元每平米（约33万每亩，那个时代那个位置这个价格估大了），除以骏景的容积率3（南北苑平均），楼面地价为167元每平米，交楼标准装修成本1200，实际成本不足1900元每平米。北苑一期卖价也是2000多也说明我的计算的可信度。

当然经过10多年的开发，政府会要求发展商补地价，但是只要合理的回扣后，地价补交只是象征性的一个微不足道的小数字，不过隐形成本是要适当增加（主要是土地那块），但是规划那里有可以拿到更大的容积率——因为发展商最开始那地的时候没有预料到10年后后楼盘这么好赚，所以南苑和后来的房子越来越高就是容积率增大的证据。

在整个利益链中，除了即使需要夫妻双方今后10多年的收入拿来赎回自己的房奴身份而收损害外，大家都河蟹！你们分析一下ZF会怎么做？

当然，在P民们的收入不增加这个经济基础无法抬高的情况下，如果房价继续虚高，会导致物价膨胀失控，也许人民币百万一张的票面会面市，结果就是鸡蛋也许2000元一个，当然啦工资也可能不得不增加到几百万，ZF的庄家可能会坐不稳，D这时候就急了，江山是最重要的！

D现在要平衡物价暴涨民不聊生（江山危险）和打压房价之间痛苦的选择，只有请师母出场了。

中肯啊

那P民怎办啊？？

要不看看迪拜欧文和小贝的棕榈岛豪宅拍卖不？集体合资去那搞两套？

俺看那块环境好得很咧，价格比北京上海都便宜，算上环境，性价比比广州可是高不知多少倍哩。



[本帖由小坏妈咪修改于2009-12-16 10:37:28]

小坏妈咪

引用作者 秋天不再来 于 2009-12-16发表的原文
我总觉得象最后的疯狂...这是中国的土地在历史上最值钱的时候...其实不是土地,老百姓买到的是70年的楼阁。。。。

这篇文章是很尖锐地指出了房价为什么涨。。。。就是所谓“拉动内需”，让老百姓把包包翻个底朝天，全都交出来。。可惜很多人都看不懂政府的棋，拼命陷进去买房，除了真正的刚需，还有那些炒房起哄的普通百姓——所谓中产——最后死掉的可能就是中产。

疯狂的结果是什么，大家都知道。。。我的有些朋友已经卖掉手上的房了。

热切希望你的朋友是正确的

西里

引用作者 小坏妈咪 于 2009-12-16发表的原文
[quote]引用作者 西里 于 2009-12-16发表的原文
在打击高房价和ZF无米下锅之间选择，前者只是ZF空喊来暖和P民们的心而已，目的是退一进三步，就像听证会。

地方政府财政开支中大部分资金来源是“借自”出让不需全民同意却是全民所有的土地几十年使用权来获取的，打击房价意味着没有土地收益，公共机器无钱运转不灵。

土建（框架、墙体、给排水、消防、电气，门窗完成）成本800元每平米的民宅，能够卖出上万的单价，装修过的家庭知道装修成本是多少，另外一个成本是土地，隐形成本是各级当权者的回扣（审批土地、规划、消防、提供贷款等的关键签字者），大家可以算出蛋糕的分享比例。

以80年代末就储备了堂东骏景花园土地的成本500元每平米（约33万每亩，那个时代那个位置这个价格估大了），除以骏景的容积率3（南北苑平均），楼面地价为167元每平米，交楼标准装修成本1200，实际成本不足1900元每平米。北苑一期卖价也是2000多也说明我的计算的可信度。

当然经过10多年的开发，政府会要求发展商补地价，但是只要合理的回扣后，地价补交只是象征性的一个微不足道的小数字，不过隐形成本是要适当增加（主要是土地那块），但是规划那里有可以拿到更大的容积率——因为发展商最开始那地的时候没有预料到10年后后楼盘这么好赚，所以南苑和后来的房子越来越高就是容积率增大的证据。

在整个利益链中，除了即使需要夫妻双方今后10多年的收入拿来赎回自己的房奴身份而收损害外，大家都河蟹！你们分析一下ZF会怎么做？

当然，在P民们的收入不增加这个经济基础无法抬高的情况下，如果房价继续虚高，会导致物价膨胀失控，也许人民币百万一张的票面会面市，结果就是鸡蛋也许2000元一个，当然啦工资也可能不得不增加到几百万，ZF的庄家可能会坐不稳，D这时候就急了，江山是最重要的！

D现在要平衡物价暴涨民不聊生（江山危险）和打压房价之间痛苦的选择，只有请师母出场了。

中肯啊

那P民怎办啊？？

要不看看迪拜欧文和小贝的棕榈岛豪宅拍卖不？集体合资去那搞两套？

俺看那块环境好得很咧，价格比北京上海都便宜，算上环境，性价比比广州可是高不知多少倍哩。



[本帖由小坏妈咪修改于2009-12-16 10:37:28][/quote]

呵呵，P民们也只能在打击高房价和ZF散摊之间痛苦地跳舞的舞池里当一回师母啦。

漫步

说遏制涨幅而已，也就是涨是一定要涨的，配合通胀，就是涨多涨少的问题

tsing

又想起了以前那个笑话：




猪、老鼠、狐狸、王八、狼、驴的故事



猪通过勤劳致富有5元钱存在老鼠开的钱庄里。猪打算拿这5元钱建一个小窝，大概要花2元卖地，花3元搭窝。

王八是搞工程的，他想在猪身上挣更多的钱，于是找来当投资顾问的狐狸想办法。

狐狸说：这好办。于是找来管地盘的狼，开钱庄的老鼠一起来商议。

结果王八从老鼠那里借来200元，用100元买了狼的地，花了3元把猪窝盖好，花了50元给了狐狸咨询服务费。

猪没有地，只好求王八把窝卖给它，王八要价500元。

老猪说只有5元买不起，这时候狐狸说服猪去向老鼠借钱； 老鼠答应借500给猪，前提是要他连本带利还600元，可以分10年还清，并且产权证拿来抵押。结果成交。

猪到最后花了600元买来了猪窝，比地价加建设成本高了11倍，猪努力了十年去挣钱还贷。

在这场交易里面，狼，老鼠，狐狸还有王八都挣了钱。以后他们就如法炮制，迫使更多的猪去贷款买房子了。

这时候，驴看到有机可乘，到老鼠那里贷了好多好多的款，把王八盖的房子都买下来，然后以更高的价格卖给了猪。猪的还贷期就越来越长，吃的越来越差，小猪崽子也不敢生了。

由于猪的数目越来越少，狼觉得这样下去自己没有猪肉吃了，非饿死不可，于是开始调控，不让老鼠再借钱了。但是王八还没有停止盖房，把自己挣的钱和贷的钱全投入生产了。驴手上的猪窝囤积的很多，卖不动了被套牢了。结果，老鼠，王八，还有驴都挣了好多的猪窝。钱到最后集中到狼手上。

nadil

房价会降吗
我觉得跟做梦一样 [M13]

说说

中央ZF已被地方绑票了 [M13]

西里

引用作者 小坏妈咪 于 2009-12-16发表的原文
[quote]引用作者 秋天不再来 于 2009-12-16发表的原文
我总觉得象最后的疯狂...这是中国的土地在历史上最值钱的时候...其实不是土地,老百姓买到的是70年的楼阁。。。。

这篇文章是很尖锐地指出了房价为什么涨。。。。就是所谓“拉动内需”，让老百姓把包包翻个底朝天，全都交出来。。可惜很多人都看不懂政府的棋，拼命陷进去买房，除了真正的刚需，还有那些炒房起哄的普通百姓——所谓中产——最后死掉的可能就是中产。

疯狂的结果是什么，大家都知道。。。我的有些朋友已经卖掉手上的房了。

热切希望你的朋友是正确的[/quote]

如果可以容忍家庭居住环境暂时不稳定的因素，大家是可以此时出手房子转而租房暂时渡过一段时间，我回复上海工作的外甥询问的时候就是这样建议他的，让接手最后一棒的Stupid呆成木鸡吧——假如你判断D（主要是中央层次）不会丢庄家的话！地方ZF为了自己的一己私利是不会在乎忘D忘G的呢，真的到那时候了，他们还是会摇身一变，立刻变成新的利益集团的旗手，只不过换了一个马甲而已！

看看《建国大业》里老蒋回答小蒋的台词“治腐，会亡党；不治（腐），会忘国！难啊！”，看看GCD魁叶利钦转眼成为新政府的自由民主斗士，而巴尔巴乔夫做金鱼斗眼状，大家就明白了。

只要D在，房价就会跌倒合理水平(我瞎猜骏景5年左右5000元每平米，其实对工薪阶层还是过高），除非叶利钦们上台做庄（不在朝夕也许万年），那时候所有的物价乱涨，房价反而不醒目了。就看你是否相信D啊那个亲爱的老妈妈。

漫步

党妈已老，生的逆子必定蠢蠢欲动了

雪山飞狼

目前的房子的主要功能不是满足百姓居住需要的, 而是ZF掏百姓口袋的一个工具, 房产商/投资客只是个配角, 顺水牵羊而已.
受害的都是社会的底层, 如从农村来的大学生, 打工仔.....还有可怜的拆迁户.

如果你已经有一套房了, 建议你不要再买, 可能你会由此挣一笔, 但可能会使许多比你更需要这套房的人更加买不起房, 结不了婚.
如果你有闲钱, 最好投资在一些对社会有益的项目.
目前投资房产赚钱, 好比有一个人已经被一群流氓打得半死了, 然后有许多人还在拣便宜你一脚他一拳的打他, 你忍心也上去打他一拳吗? 你如果真的打了一拳, 日后良心会安吗?

好撒玛利亚人

引用作者 雪山飞狼 于 2009-12-16发表的原文
目前的房子的主要功能不是满足百姓居住需要的, 而是ZF掏百姓口袋的一个工具, 房产商/投资客只是个配角, 顺水牵羊而已.
受害的都是社会的底层, 如从农村来的大学生, 打工仔.....还有可怜的拆迁户.

如果你已经有一套房了, 建议你不要再买, 可能你会由此挣一笔, 但可能会使许多比你更需要这套房的人更加买不起房, 结不了婚.
如果你有闲钱, 最好投资在一些对社会有益的项目.
目前投资房产赚钱, 好比有一个人已经被一群流氓打得半死了, 然后有许多人还在拣便宜你一脚他一拳的打他, 你忍心也上去打他一拳吗? 你如果真的打了一拳, 日后良心会安吗?

[M21]

anan

建议将火星文例入中学毕业会考必考课目 [M10]

流浪的燕子

拭目以待 [M34]

秋水

引用作者 西里 于 2009-12-16发表的原文
[quote]引用作者 小坏妈咪 于 2009-12-16发表的原文
[quote]引用作者 秋天不再来 于 2009-12-16发表的原文
我总觉得象最后的疯狂...这是中国的土地在历史上最值钱的时候...其实不是土地,老百姓买到的是70年的楼阁。。。。

这篇文章是很尖锐地指出了房价为什么涨。。。。就是所谓“拉动内需”，让老百姓把包包翻个底朝天，全都交出来。。可惜很多人都看不懂政府的棋，拼命陷进去买房，除了真正的刚需，还有那些炒房起哄的普通百姓——所谓中产——最后死掉的可能就是中产。

疯狂的结果是什么，大家都知道。。。我的有些朋友已经卖掉手上的房了。

热切希望你的朋友是正确的[/quote]

如果可以容忍家庭居住环境暂时不稳定的因素，大家是可以此时出手房子转而租房暂时渡过一段时间，我回复上海工作的外甥询问的时候就是这样建议他的，让接手最后一棒的Stupid呆成木鸡吧——假如你判断D（主要是中央层次）不会丢庄家的话！地方ZF为了自己的一己私利是不会在乎忘D忘G的呢，真的到那时候了，他们还是会摇身一变，立刻变成新的利益集团的旗手，只不过换了一个马甲而已！

看看《建国大业》里老蒋回答小蒋的台词“治腐，会亡党；不治（腐），会忘国！难啊！”，看看GCD魁叶利钦转眼成为新政府的自由民主斗士，而巴尔巴乔夫做金鱼斗眼状，大家就明白了。

只要D在，房价就会跌倒合理水平(我瞎猜骏景5年左右5000元每平米，其实对工薪阶层还是过高），除非叶利钦们上台做庄（不在朝夕也许万年），那时候所有的物价乱涨，房价反而不醒目了。就看你是否相信D啊那个亲爱的老妈妈。[/quote]

被西里一说，我好想把房子卖了哟