房价见顶信号强烈 并非危言耸听(转帖)

LOHAS

事实上，悬在炒房者头上的利剑还不止一把：呼唤已久的物业税已经进入实战演练阶段，持有不动产的成本将继续加大。问题是，如果楼市在经历了多年买盘后，市场自身需要进入调整期时，随着卖盘的增加，宏观调控政策如何调整？

LOHAS

地产泡沫教训 　　历史或许不会重演，除了眼下的美国次级债风波，还有1997年的香港楼市可以让管理层担忧。10年前，香港地产泡沫破裂，投资者转眼变"负翁"。而现在，1997年前香港地产存在的多个特征正在被内地楼市重复。 　　1984年-1997年，香港房价年平均增长超过20%；在1997年楼宇按揭利息高达8厘以上时，楼市仍然十分旺盛。香港楼市呈现出限地政策下地价疯涨、炒房者蜂拥而至、银行给楼市提供了大批贷款等特征。 　　"包括日本在内，地价奇高最终导致泡沫破裂。"中国房地产及住宅研究会常务副会长包宗华对本报称，"我们在控制土地上的政策也在紧缩。"

LOHAS

近两年，在炒房者追捧下，北京、深圳等地区的房价同比上涨均超过20%，2007年以来甚至超过了40%，已相当于香港房地产泡沫破裂前的水平。

LOHAS

中金公司最近一项对全国20个城市的361个楼盘研究表明，购房资金成本与房租的比、月供与房租比两个指标，已距香港在1997年时的2.5倍和2.2倍不远。 　　"香港恒生指数从1995年初的6967点猛升到1996年底的13203点，涨幅高达89.5%。"杨少锋认为，A股市场持续火爆，极容易让人联想到香港当年的"股地拉扯"现象。 　　上述多位接受本报采访的专家、地产商、投资者均非常肯定地称，内地楼市与香港有着本质的区别，尤其是宏观调控能力更强；但这并不代表不应引以为戒，问题逐渐暴露出来，至少说明市场更接近调整期了。

[本帖由LOHAS修改于2007-10-21 17:01:42]

LOHAS

有意思的是，建设部长汪光焘上周提出，要冷静分析地产泡沫。他认为，目前断言房价飙升会令低收入群体面临购房困难还为时过早。"如果现在房子没有销售了，上述结论还可以；但现在还有人买，上述结论就不好说了。"有人买归有人买，有多少人还敢买却是另一回事。 　　同时，建设部副部长仇保兴18日晚还表示，要调控房价：首先，要保证有效供给，对低收入人群提供足够的房源和采取有效的措施。其次，要利用各种宏观调控工具来调控房价。 　　如果更多更加严厉的宏观调控工具出台，楼市拐点只是时间问题。（华夏时报）

[本帖由LOHAS修改于2007-10-21 17:02:09]

马马虎虎

房价如股票,没有量的配合,价再高也是虚高,迟早会下调回来.

黑衣人

唉 ~ 这个议题欲语还休 [M42] [M13]

starkyo

和股票一样一路踏空的人多少伤心泪

man in black

如果我有足够 " 多 " 的钱, 买房还是一种选择

jacky

房子,只是一堆钢筋混凝土而已~
而且,只能用70年~~~
值钱的是土地,但不属于你

[本帖由jacky修改于2007-10-22 01:13:54]

leoday

博弈之间

peter

拐点真的要到了吗？

小超哥

如果完全自住,楼价升降就没什么关系.

老鱼

难道 股市也见顶 [M11]