整个小区封闭管理，停车分区管理（请发表意见）

raydeng

不是不支持整个小区的封闭管理，如果可以实施是最好。
但看事情需要客观一点，这个话题以前就讨论过，中海康城和中海名都的管理方式在JJ无法实施。 前者的商业街都在小区封闭区域以外，但在JJ是在区域以内。试问如何控制进入小区消费的人和工作人员、商家和商铺业主？ 不要闭上眼睛就要把他们拒之门外，做事情要现实一点，否则只有一事无成。

QUOTE Created By 象山 At 2006-8-30
关于整个小区封闭管理————————

我很赞赏中海康城的小区严格封闭、严格用IC卡出入的小区封闭管理模式。JJ住户和商铺很多，对于住户而言严格封闭管理会带来一些不便，但考虑到小区环境和安全大多数住户应该会支持；而对于商铺而言，可能担心影响生意，但细想一下JJ里面的商铺其实主要还是做小区住户的生意，小区外面虽然有很多人，但一则周边大超市云集购物方便，二则小区内商品价格比外面贵主要是方便小区住户，因此JJ里面的商铺也有支持的理由，另外小区环境好了、大家心情舒畅了，住户消费自然也舒畅大方许多。 [M11]

补充一点：KJ和业主代表最好去康城考查借鉴一下他们好的管理经验。

象山

QUOTE Created By raydeng At 2006-9-1
不是不支持整个小区的封闭管理，如果可以实施是最好。
但看事情需要客观一点，这个话题以前就讨论过，中海康城和中海名都的管理方式在JJ无法实施。 前者的商业街都在小区封闭区域以外，但在JJ是在区域以内。试问如何控制进入小区消费的人和工作人员、商家和商铺业主？ 不要闭上眼睛就要把他们拒之门外，做事情要现实一点，否则只有一事无成。

这位老兄太绝对了！“整个小区封闭管理”并不是要把“进入小区消费的人和工作人员、商家和商铺业主”拒之门外，只是要非住户没有那么容易出入小区（也包括以上人员）。形式上的封闭就是一大进步，其他不足之处逐渐完善，万事都有一个过程，无论如何我想老兄也想小区环境更好一些吧。
另外，我也不同意老兄这种“现实”的态度，做任何事情都难也不难，做任何事情都很难做到十全十美最重要的是方向正确。 [M05]

象山

我一直认为只要有一半甚至三分之一的业主观点一致，小区内的任何事情都可以做到，别说是“小区封闭管理”了。 [M05]

raydeng

QUOTE Created By 象山 At 2006-9-2
这位老兄太绝对了！“整个小区封闭管理”并不是要把“进入小区消费的人和工作人员、商家和商铺业主”拒之门外，只是要非住户没有那么容易出入小区（也包括以上人员）。形式上的封闭就是一大进步，其他不足之处逐渐完善，万事都有一个过程，无论如何我想老兄也想小区环境更好一些吧。
另外，我也不同意老兄这种“现实”的态度，做任何事情都难也不难，做任何事情都很难做到十全十美最重要的是方向正确。 [M05]

不要说我泼冷水，JJ目前处于一个完全开放式的管理（可以说几乎没有安全管理了）两三个轩靠一两个保安，还要顾及停车管理，如果能做到半封闭式，即对入小区的人员作抽查已经差不多了。 还想做到全封闭式，那根本不可能。关键还是整个管理方式的思路和投入问题。 但这个该死的商业街在小区的中央，就注定了不可能使用全封闭方式。
如果哪一天，ZF可以开句口说这个规划路已经被取消掉。我个人觉得，分区管理还是可取的，或者增加管理费，每个大堂有一个看更。但又有多少业主同意这样做？ 以KJ现在的管理思路和投入，全封闭管理只是一个可望不可及的美好愿望而已。

raydeng

QUOTE Created By 象山 At 2006-9-2
这位老兄太绝对了！“整个小区封闭管理”并不是要把“进入小区消费的人和工作人员、商家和商铺业主”拒之门外，只是要非住户没有那么容易出入小区（也包括以上人员）。形式上的封闭就是一大进步，其他不足之处逐渐完善，万事都有一个过程，无论如何我想老兄也想小区环境更好一些吧。
另外，我也不同意老兄这种“现实”的态度，做任何事情都难也不难，做任何事情都很难做到十全十美最重要的是方向正确。 [M05]

不要说我泼冷水，JJ目前处于一个完全开放式的管理（可以说几乎没有安全管理了）两三个轩靠一两个保安，还要顾及停车管理，如果能做到半封闭式，即对入小区的人员作抽查已经差不多了。 还想做到全封闭式，那根本不可能。关键还是整个管理方式的思路和投入问题。 但这个该死的商业街在小区的中央，就注定了不可能使用全封闭方式。
如果哪一天，ZF可以开句口说这个规划路已经被取消掉。我个人觉得，分区管理还是可取的，或者增加管理费，每个大堂有一个看更。但又有多少业主同意这样做？ 以KJ现在的管理思路和投入，全封闭管理只是一个可望不可及的美好愿望而已。

芯仪

[M21] [M21] [M21]

支持全小区封闭管理！当初买楼就是向着这点来的，只是现在变了样！！！

分区停放车辆也支持。只是做到这点管理处有难度，有些小区不够停的啊~~~

hlec

小区封闭管理当然好些, 我看其他楼盘出入管理比JJ严格多了.

象山

QUOTE Created By raydeng At 2006-9-3
[quote]QUOTE Created By 象山 At 2006-9-2
这位老兄太绝对了！“整个小区封闭管理”并不是要把“进入小区消费的人和工作人员、商家和商铺业主”拒之门外，只是要非住户没有那么容易出入小区（也包括以上人员）。形式上的封闭就是一大进步，其他不足之处逐渐完善，万事都有一个过程，无论如何我想老兄也想小区环境更好一些吧。
另外，我也不同意老兄这种“现实”的态度，做任何事情都难也不难，做任何事情都很难做到十全十美最重要的是方向正确。 [M05]

不要说我泼冷水，JJ目前处于一个完全开放式的管理（可以说几乎没有安全管理了）两三个轩靠一两个保安，还要顾及停车管理，如果能做到半封闭式，即对入小区的人员作抽查已经差不多了。 还想做到全封闭式，那根本不可能。关键还是整个管理方式的思路和投入问题。 但这个该死的商业街在小区的中央，就注定了不可能使用全封闭方式。
如果哪一天，ZF可以开句口说这个规划路已经被取消掉。我个人觉得，分区管理还是可取的，或者增加管理费，每个大堂有一个看更。但又有多少业主同意这样做？ 以KJ现在的管理思路和投入，全封闭管理只是一个可望不可及的美好愿望而已。[/quote]

我认为：“全封闭管理”才是我们努力的目标，其他诸如“分区管理”等措施都是扯蛋！如果“全封闭管理”暂时有困难，我们宁愿保持现状！ [M07]

象山

无论如何“全封闭管理”这一基本诉求各位筒子不要轻易放弃！ [M29]

79007

QUOTE Created By 象山 At 2006-9-4
[quote]QUOTE Created By raydeng At 2006-9-3
[quote]QUOTE Created By 象山 At 2006-9-2
这位老兄太绝对了！“整个小区封闭管理”并不是要把“进入小区消费的人和工作人员、商家和商铺业主”拒之门外，只是要非住户没有那么容易出入小区（也包括以上人员）。形式上的封闭就是一大进步，其他不足之处逐渐完善，万事都有一个过程，无论如何我想老兄也想小区环境更好一些吧。
另外，我也不同意老兄这种“现实”的态度，做任何事情都难也不难，做任何事情都很难做到十全十美最重要的是方向正确。 [M05]

不要说我泼冷水，JJ目前处于一个完全开放式的管理（可以说几乎没有安全管理了）两三个轩靠一两个保安，还要顾及停车管理，如果能做到半封闭式，即对入小区的人员作抽查已经差不多了。 还想做到全封闭式，那根本不可能。关键还是整个管理方式的思路和投入问题。 但这个该死的商业街在小区的中央，就注定了不可能使用全封闭方式。
如果哪一天，ZF可以开句口说这个规划路已经被取消掉。我个人觉得，分区管理还是可取的，或者增加管理费，每个大堂有一个看更。但又有多少业主同意这样做？ 以KJ现在的管理思路和投入，全封闭管理只是一个可望不可及的美好愿望而已。[/quote]

我认为：“全封闭管理”才是我们努力的目标，其他诸如“分区管理”等措施都是扯蛋！如果“全封闭管理”暂时有困难，我们宁愿保持现状！ [M07][/quote]

LZ最后这句话让你发这贴成为扯淡，以目前的发展态势，想保持现状都难。我同意raydeng意见，以JJ这种规划，分区比全封闭更现实。

锅锅

总认为我们在这谈论没用，也许人家KJ从来就没想过要认真管好这个小区，要不怎么每把火都只能烧两天。这样的态度，无论分不分区，封闭还是开放，它都做不好。你有信心吗？反正我是没有。

raydeng

这样谈论当然没有用，因为方向不对头。
1、KJ的管理肯定有问题，它的投入和执行力度都差得要了命。
2、JJ明明有一个商业步行街在中间，却要搞全封闭管理，这不是暂时的困难，这绝对是不可调和的矛盾。中海小区的管理方式和JJ不相同，根本没有可比性。
3、KJ本身的问题，房地产商的虎头蛇尾，绝对不会给你看到现状可以保持，只会越来越差；而且现状也已经是让人失望，不堪想象了；保持现状，你还能抱怨什么？
4、分区管理我觉得是可行的，但头号公敌就是规划路。如果能够明确、公示规划路的取消，我想象璧桂园、祈福新村等的分区管理模式是可以接受，而且一定会有一定的效果，因为分区管理后，人手的投入可以降低，而且加入了相应的硬件设施。
5、车辆的分区管理，现在临保车散客占据了不是少数的人群，临保车辆不能进入小区，我凭什么要同意？ 我现在只要1元/小时，能停在楼梯底下，胜在够方便，谁也管不着。所以我绝对不会同意分区管理和不让临保车进入小区。说我挡着消防道，你怎么不说别人？人人都是这样停，凭什么叫我走十几分钟停在外面？ 这就是现在的人的写照，实践说明，靠自觉能让停车状况好起来是不太可能的。 前几天我到东区去参观停车管理，其实就在各轩的路口加装了起落杆，其实就是实行了行车的分区管理，这点我非常赞成。没有一定的投入和硬件配套根本做不到。 东区现在只用两个起落闸杆就可以管理几个大轩，但到期东区北苑和其他区域就没有那么便宜了，出入口非常多，而且遇到的阻力会相当大，因为牛人也很多。看看KJ能否执行下去。现在已经试行了这么久，但还未开始推广，不知是何原因，是在大量购置起落闸杆设备？

芯仪

[M16] [M16] [M16]


5、车辆的分区管理，现在临保车散客占据了不是少数的人群，临保车辆不能进入小区，我凭什么要同意？ 我现在只要1元/小时，能停在楼梯底下，胜在够方便，谁也管不着。所以我绝对不会同意分区管理和不让临保车进入小区。说我挡着消防道，你怎么不说别人？人人都是这样停，凭什么叫我走十几分钟停在外面？ 这就是现在的人的写照，实践说明，靠自觉能让停车状况好起来是不太可能的。 前几天我到东区去参观停车管理，其实就在各轩的路口加装了起落杆，其实就是实行了行车的分区管理，这点我非常赞成。没有一定的投入和硬件配套根本做不到。 东区现在只用两个起落闸杆就可以管理几个大轩，但到期东区北苑和其他区域就没有那么便宜了，出入口非常多，而且遇到的阻力会相当大，因为牛人也很多。看看KJ能否执行下去。现在已经试行了这么久，但还未开始推广，不知是何原因，是在大量购置起落闸杆设备？


不知道楼上的朋友是不是就是乱停车的代表？

（我现在只要1元/小时，能停在楼梯底下，胜在够方便，谁也管不着。所以我绝对不会同意分区管理和不让临保车进入小区。说我挡着消防道，你怎么不说别人？人人都是这样停，凭什么叫我走十几分钟停在外面？）

就是由于你们这些人的方便，骏景才变成了停车埸！！！！！ [M09] [M09]

[M09] 不知道你停的好地方是什么轩的出入口，那天让我也占一占这个好

处！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！