听说ZF要打击高房价，师母已呆

VOLARE

不贵，不贵，比香港便宜得多。 [M01]

一斤岁月

引用作者 AmyQ 于 2009-12-16发表的原文
房价疯了！应是以前卖得太便宜了！中国有钱人也太多了，随便一个小官，就能贪N百N千万。

贪官无处不在

好撒玛利亚人

想了半天，才想通师母≈私募

u u

总版的意思是拭目以待

u u

引用作者 好撒玛利亚人 于 2009-12-16发表的原文
想了半天，才想通师母≈私募

油菜

nicoleyan

引用作者 u u 于 2009-12-16发表的原文
总版的意思是拭目以待

[M04] 这个意思觉得靠谱

小坏妈咪

引用作者 好撒玛利亚人 于 2009-12-16发表的原文
想了半天，才想通师母≈私募

老撒你总是这么有才～～～～

恭喜你，回答错误，又不及格 [M21]

洒水车

天朝末年，民不聊生...

~*谜*~

读了好几遍标题，实在 [M10]
进来又看看，才想通芥个“师母已呆” [M04] [M04]

小坏妈咪

——中央能否拽住房价“牛鼻子” ——

房地产绑架了中国经济，这是不争的事实。既然称之为“绑架”，应该是相对弱的一方，拿着相对强的一方的“要害”，使相对强的一方即使有能力对付弱的一方，但碍于投鼠忌器，无力可施。反之如果强者要对付弱者，就从来不存在所谓的绑架，只要动动拳头，就彻底解决问题。

国务院明确表态，要遏制房价上涨，可以看出被绑架者正在试图逃脱被绑架的命运。高层心里其实跟明镜似的，如果任其房价暴涨下去，过不了几年，轻则爆发中国式次贷危机，重则影响社会稳定甚至ZHIZHENG的万古长青。打压房价之心虽坚决，但也有诸多顾忌，比如房价暴跌、GDP减速以及关联行业衰退等等。

虽然今天各大新闻媒体头条都是国务院遏制房价暴涨。但未来究竟如何，实际上很难预料。经验证明，每当政府出手抑制房价时，都被普通大众片面的理解为房价即将暴跌，但实际上房地产的支柱地位从来没有被放弃过，且GDP也一直是衡量地方官员的最重要政绩指标。这些不变，房地产就依然有绑架中国经济的本钱。遏制房价暴涨，并不意味着房价不增长。

房价的头颅从来不会轻易的低下。尤其对于地方政府来说，面临极大的GDP增长压力和财政压力。因此国务院遏制房价上涨的决心能否从上到下贯彻，是一个大问题。一方面要求地方官员签订经济增长“军令状”；另一方面又釜底抽薪，打压地方经济增长的龙头经济房地产。所以地方政府必然要违背或消减来自中央的压力，让房地产继续成为经济增长之神。

在遏制房价上涨的四条措施中，我们看到的只是治标不治本。比如第一条要增加普通商品房住房的有效供给。适当增加中低价位、中小套型商品房和公共租赁房用地供应，提高土地供应和使用效率。普通商品房从来就是一个糊涂概念，是以面积计？还是以价格计？至少笔者到现在还没有搞清楚。增加中低价位商品房，这本身就是滑天下之大稽，既然是市场经济，房价涨跌权在企业，政府能以政令控制企业定价吗？除非我们又回到计划经济年代。

还有提高土地供应和使用效率。要知道，当前各城市的土地用地计划完全掌握在地方政府手里，中央的能否控制住。在土地供应中，地方政府参与利益瓜分。因此想改变现有的土地供应格局绝非是空喊几句口号就能解决问题。这其中涉及到土地制度、城乡二元结构以及土地招拍挂、甚至中央及地方财政分权的问题。在现有法律及土地使用制度下，要想解决土地供应及使用效率问题，比让一个精神正常的人吃屎还难。

还有第四条要继续大规模推进保障性安居工程建设。保障住房建设历来是“只见楼梯响，不见人下来。”仅有的几套保障住房还因为分配制度的不透明、不公开、不公平而被权贵阶层占有了。以北京为例，北京09年确定了新开工和收购880万㎡的政策性住房，据说截止到12月，已完成900多万㎡，已超额完成计划。但实际上，普通百姓享受到的有几套？有多少房子是公开对外的，有多少是部委机关的自建独享？体制内特事特办，体制外公事公办。这种行事作风不改，口号无疑放屁。

每当岁末年初的时候，有关民生的口号就喊的分外的响。喊多了，大众就不会相信狼来了的故事了。至于明年的房价到底会不会降，让我们拭目以待把。总之，保持悲观理性总比盲目乐观要好得多，至少不会在一次次被忽悠后得令人恐怖的神经病。
（ZT自 徽湖的博客）

秋水

感觉真无奈。今天早上打开电脑，又看到北京一个强拆自焚事件。一方面是高价卖房给你，一方面是说拆就拆，P民们真的没活路了

小坏妈咪

引用作者 秋水 于 2009-12-16发表的原文
感觉真无奈。今天早上打开电脑，又看到北京一个强拆自焚事件。一方面是高价卖房给你，一方面是说拆就拆，P民们真的没活路了

好像被和蟹掉了，到处打不开网站，NND

瞒天过海了 [M09]

好撒玛利亚人

引用作者 小坏妈咪 于 2009-12-16发表的原文
[quote]引用作者 好撒玛利亚人 于 2009-12-16发表的原文
想了半天，才想通师母≈私募

老撒你总是这么有才～～～～

恭喜你，回答错误，又不及格 [M21][/quote]

没全错，我回答的是≈，从逻辑上来说，也说得通嘛。

小坏妈咪

还是打开了几个～～

强拆人员说：“你点啊，你点啊。”

14日下午2时多，在北京市海淀区四季青镇北坞村，玉泉村民委员会在对居民席新柱家进行强制腾退时，席新柱往自己身上喷洒汽油并点燃，导致其面部等处被烧伤，目前仍未脱离危险期。昨晚，席新柱的弟弟席新强向海淀警方报案。

　　从未谈过赔偿的事

　　席新柱兄弟出具的房产买契显示，1990年7月18日，席新柱之父席金锁从村民李学义手中购得位于海淀区北坞村的房产一处，作价6000元。此后，席家兄弟一家五口在北坞村居住至今。

　　今年2月，海淀区政府启动旧村改造工程，北坞村村民陆续搬离，上月12日，海淀区四季青镇玉泉村民委员会在席家外墙张贴公告，公告要求被腾退人应在12月15日上午8时前自行腾退，否则将强制执行。

　　但面对这份公告，席新强说他很是茫然，他及其亲属坚称不知此事，“都没谈过赔偿的事情，怎么就说要强制执行了？”

　　点火烧身以抗议强拆

　　昨晚，席新柱的妻子讲述了当时的情景。她说，14日下午2时多。离公告上的强拆期限还有一天，席家兄弟正在家休息，大门突然被打开，一排头戴头盔，身穿深色类似防爆服装的男子鱼贯而入。在大院外，还被拉上了警戒线。

　　“要强拆？”躺在沙发上的席新柱（此前曾被不明身份人员将腿打折，尚未痊愈）紧张起来。席妻说，因为他们家取暖还留有一些汽油，为了阻止强拆，席新柱便将剩余汽油洒在了自己身上，并拿出打火机威胁强拆人员出去，但强拆人员并未被喝止。

　　席妻说，当时强拆人员说：“你点啊，你点啊。”当时，席妻正在打电话求援，忽然听到背后“噗”的一声，一回头，丈夫已将身上点燃。前来强制腾退的人很快就将其身上的火扑灭。

　　随后，席新柱被强拆人员送往304医院，席妻和自己的婆婆则被架上另一辆车赶往304医院。

　　当天下午，席新强被人拽到拆迁办，311.79平方米的住房随即被拆除完毕。

　　据医院大夫称，席新柱全身10%面积烧伤，目前仍未脱离危险期，需要观察一星期。

　　昨晚，席新强已向海淀警方报案。据京华时报

西里

在打击高房价和ZF无米下锅之间选择，前者只是ZF空喊来暖和P民们的心而已，目的是退一进三步，就像听证会。

地方政府财政开支中大部分资金来源是“借自”出让不需全民同意却是全民所有的土地几十年使用权来获取的，打击房价意味着没有土地收益，公共机器无钱运转不灵。

土建（框架、墙体、给排水、消防、电气，门窗完成）成本800元每平米的民宅，能够卖出上万的单价，装修过的家庭知道装修成本是多少，另外一个成本是土地，隐形成本是各级当权者的回扣（审批土地、规划、消防、提供贷款等的关键签字者），大家可以算出蛋糕的分享比例。

以80年代末就储备了堂东骏景花园土地的成本500元每平米（约33万每亩，那个时代那个位置这个价格估大了），除以骏景的容积率3（南北苑平均），楼面地价为167元每平米，交楼标准装修成本1200，实际成本不足1900元每平米。北苑一期卖价也是2000多也说明我的计算的可信度。

当然经过10多年的开发，政府会要求发展商补地价，但是只要合理的回扣后，地价补交只是象征性的一个微不足道的小数字，不过隐形成本是要适当增加（主要是土地那块），但是规划那里有可以拿到更大的容积率——因为发展商最开始那地的时候没有预料到10年后后楼盘这么好赚，所以南苑和后来的房子越来越高就是容积率增大的证据。

在整个利益链中，除了即使需要夫妻双方今后10多年的收入拿来赎回自己的房奴身份而收损害外，大家都河蟹！你们分析一下ZF会怎么做？

当然，在P民们的收入不增加这个经济基础无法抬高的情况下，如果房价继续虚高，会导致物价膨胀失控，也许人民币百万一张的票面会面市，结果就是鸡蛋也许2000元一个，当然啦工资也可能不得不增加到几百万，ZF的庄家可能会坐不稳，D这时候就急了，江山是最重要的！

D现在要平衡物价暴涨民不聊生（江山危险）和打压房价之间痛苦的选择，只有请师母出场了。