房价的底部何时出现

北斗星 · 发表于 2008-12-22 20:37

更正：应该是中国第一牛人！！

mpa100 · 发表于 2008-12-22 20:39

引用作者北斗星于 2008-12-22发表的原文
这段时间内，任何时间降息都不足为奇。如果明年年底按揭贷款利率降到2%以下，那LZ真的是广州第一牛人 [M04] [M21]

9月说过ZF马上出手救楼市的时候，没见北斗点评两句 [M01]

北斗星 · 发表于 2008-12-22 21:28

LZ提醒得好，偶在9月20日发的帖子：房价还会降吗？里面已经说得很清楚就是预计楼市和股市阶段性底部呈现，也说明了中国在未来会步入降息周期，LZ可以搜索看看。
偶不是有意和LZ抬杠，只是觉得明年年底按揭贷款利息不可能降到2%以下，纯属个人观点。

passok · 发表于 2008-12-23 09:24

房贷2%，按照目前国内贷款和存款的利率差，5年期存款利率要降到0才成，大家还把钱存银行吗？如果敢放这么低的利率，估计大量的挤兑潮会猛烈冲击各大银行了。
不过我预测的是人民币的贬值在未来一段时间会趋严重，因为总的方向自然是大家受害嘛，夸张一点的说，房子到时候卖10W一平，大米2W一斤，哈哈，还笑得出来吗？

[本帖由passok修改于2008-12-23 09:25:28]

sam · 发表于 2008-12-23 10:55

1.利息是会动态调整滴~,SO光调低利息没用,关键是主体-楼价要大降! [M14]
2.09年上半年前,可能会继续降息,按照许多机构的看法是,一年定存降至1%左右,但下半年随着刺激经济的措施落实,或可能再次出现通胀现象...
3.现时N多企业减人,经济不景气,农民工提前回家,楼市的大购买力中产阶级大部分让股市套牢...等等,大家还不捂紧钱包过冬?
结论:看空楼市!!!!! [M01]

mpa100 · 发表于 2008-12-23 17:04

大家继续讨论 [M01]

没房的还是没房，有房的还是有房。

不要贷款高处买入，就没有输家 [M05]

sam · 发表于 2008-12-24 08:38

俺是有房住了 [M14]
大涨,不怕 [M01]
崩盘,俺捡点便宜货! [M02]

sam · 发表于 2008-12-24 08:39

失业兼负债令房价复苏乏力

美国房价的复苏似乎已经临近，但结果仍是昙花一现。

　　周二，美国全国地产经纪商协会公布11月份成屋销售数据，商务部也将公布11月份新屋销售数据。经济学家预计，在经济活动急速停顿之际，当月的两项指标都会下降。

　　占市场主要地位的成屋销售今年秋季时曾出现了企稳的苗头。但这在很大程度上要归因于低迷市场中大量丧失止赎权的房屋的销售。而这一丝希望现在也已经暗淡：成屋销售的领先指标——尚未成交的成屋销售在夏季时创出今年高点后已经连续两个月下降。

　　房屋始终供大于求和房屋建筑商信心处于历史低位，表明新屋销售也不会很快复苏。对总体经济状况至关重要的房地产业出现了一些给人希望的信号，即在经过了多年的降价后，房价已经到了人们能够承担的具有吸引力的水平，尤其是相对于不断上升的租金而言。

　　抵押贷款利率也下降到了近40年来的最低水平。巴克莱的经济学家估计，自1975年以来，贷款利率每下降1个百分点可令房屋销售增长15%，推动房价上涨1.5%。

　　不过，他们警告说，这些结果取决于金融市场或多或少地发挥正常职能。现在还没有做到这点。由于信贷市场依然吃紧、失业率上升和家庭负债沉重，利率下调迄今为止只主要带来了更多的转按揭，而非销售。像政府考虑的那样将新贷款的利率降至4.5%也并非万灵良药。房屋研究机构估计，即便是利率如此之低，美国也只有约67%的家庭能够负担起房屋。据人口普查局称，第三季度拥有房屋所有权业主比例接近68%，显示已基本没有未开启的住房需求空间了。

虽然是US的情况,但愿不要在中国重演,阿门! [M19]

sam · 发表于 2008-12-24 09:28

手中有一房,涨跌也不慌! [M05]

蓝色小妞 · 发表于 2009-1-4 18:44

老天，楼主的两套房子还没有卖掉？
慢慢留着涨价后再卖吧！！
现在，反正是没人敢接你的手

mpa100 · 发表于 2009-1-5 21:19

引用作者蓝色小妞于 2009-1-4发表的原文
老天，楼主的两套房子还没有卖掉？
慢慢留着涨价后再卖吧！！
现在，反正是没人敢接你的手

不卖了，留着给下一代 [M01]

我爱睡觉 · 发表于 2009-1-5 21:21

引用作者 mpa100 于 2009-1-5发表的原文
[quote]引用作者蓝色小妞于 2009-1-4发表的原文
老天，楼主的两套房子还没有卖掉？
慢慢留着涨价后再卖吧！！
现在，反正是没人敢接你的手

不卖了，留着给下一代 [M01][/quote]

很有追求嘛..... [M14]

mpa100 · 发表于 2009-1-5 22:58

银行利息太低，还是收租实在。 [M01]

房价涨起来之前，利息是不会升的。

股市2年内都不适合主力抄底，至少我的主力不会。

以上三点原因，所以就不卖了 [M14]

不用担心被套，我的成本低于99年的一手楼价 [M05]

我爱睡觉 · 发表于 2009-1-5 23:07

引用作者 mpa100 于 2009-1-5发表的原文
银行利息太低，还是收租实在。 [M01]

房价涨起来之前，利息是不会升的。

股市2年内都不适合主力抄底，至少我的主力不会。

以上三点原因，所以就不卖了 [M14]

不用担心被套，我的成本低于99年的一手楼价 [M05]

今天住这边，明天住那边..... [M01]

琪琪妈 · 发表于 2009-1-6 13:52

学习，学习。

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房价的底部何时出现

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