作别骏景--2010.4.2Updated

别问我是谁

我本来是二套房，按国家政策利率要调高10%，即使我是真正的改善房需求，也没地方讲得通。好在政府要救市，来个房贷7折利率优惠，节省了很大笔利息。当时，我和银行讲，不利率7折我就转按揭。银行一看我要多白有多白，从来没有不良记录，优等良民一个，不得不答应。选择小型的商业银行，服务比所谓的几大银行好不知道多少倍。我基本取消了几大银行的账号，除了不得不保留的缴费账号之类的。

别问我是谁

就这样，我买了第二套房子，不得不搬离骏景，而骏景承载了我太多悲欢离合。

别问我是谁

想放首歌曲，没有成功.........

[M10]

[本帖由别问我是谁修改于2010-04-02 09:24:53]

别问我是谁

房事经历之卖房经历

(因还在处理过程中，为避免不必要的麻烦，迟点再发，留位先)

别问我是谁

房事经历之中介简评

(因还在处理过程中，为避免不必要的麻烦，迟点再发，留位先)

别问我是谁

再次申明：我的言论自是个人感受，不构成买卖房或者投资依据。据此操作者，责任自负！

别问我是谁

先回顾下广州房价历程：(完全凭记忆，不尽准确)
2000年开始取消福利分房，所以在这之前的缓冲期，房价在1996年达到了一个历史高点。当时，很多港澳台人士，因为有经验，大肆在广州买房。天河公园周围也达到6000元；东风广场去到7~8千；体育西的名雅苑去到1万。随后开始回落，经济也走低，加上2003年SAS，房价更是去到谷底。当时我一个朋友说，天河公园西边的房子，只需要3000多(但是他还是没买，性格使然)。我另一个朋友更是在天河北买到3000元单价的房子。

别问我是谁

2004年，房价开始缓慢回升，直到2006年。当时每年的升幅在10%的样子。而上海的房子已经疯涨！很多广州人包括我还暗自庆幸：好在广州人比较务实。但要知道，中国的资本市场不是由一个地方决定的。当时，我一个亲戚问我，是否买房好。我也想换房，到南苑看，好房子要7000多，南北通透的大单位。我都没有买。想着已经涨了3年，怎么都要歇口气吧。所以，若干年后，我亲戚不得不以高过当初一倍的价格买房，然后后悔听了我的意见后，我以后就再也不做任何投资和房子买卖的建议了。道理很简单，没有人是神，你永远不会知道现在正在看我这个贴的是不是只是一团空气！你也不知道那边撬动键盘回复你的是不是只是一直小老鼠。呵呵。

别问我是谁

从2006年到2007年的疯涨，我想大家见识了，上海的故事不仅在广州，在全中国都上演了。而谁能告诉我是否这个故事是否演出结束了？后面还会上演同样的故事吗？Nobody.

别问我是谁

2008年，楼市刚跌没多久，政府就开始救市了。所以大家睁开眼看明白，2008年其实房价也就是比2007年历史新高松动了点，政府就坐不住救市了。一个人爬山，不可能一直上吧，中途怎么也要歇下脚吧。2008也就是歇脚，政府就送来甘露。明白这个世界的利益共同体，你也就看清楚了房价的本质。

别问我是谁

2009年春节后到一个小底，而后面的飙升比2007年过犹不及。

别问我是谁

2010年初，政府又有点坐不住了。你可以说政府和银行是给房地产绑架了，而我宁愿相信是因为他们是利益共同体！当房地产商因为房价暴涨得到暴利，而其他利益共同体没有分到更多的一杯羹时，就要开始发难了。不过有了2008~2009年的经验，更多的房地产商比消费者更淡定了，现金更充足了，趋势不变，不烧屁股就宁捂过冬天，所以这次2010跌幅可能比2008年还小

Tina-LW

[M36]

wintergrass

引用作者 别问我是谁 于 2010-4-2发表的原文
先回顾下广州房价历程：(完全凭记忆，不尽准确)
2000年开始取消福利分房，所以在这之前的缓冲期，房价在1996年达到了一个历史高点。当时，很多港澳台人士，因为有经验，大肆在广州买房。天河公园周围也达到6000元；东风广场去到7~8千；体育西的名雅苑去到1万。随后开始回落，经济也走低，加上2003年SAS，房价更是去到谷底。当时我一个朋友说，天河公园西边的房子，只需要3000多(但是他还是没买，性格使然)。我另一个朋友更是在天河北买到3000元单价的房子。

看来还是有稀缺资源的升值能力强，现在名雅苑1万5左右，东风广场2万1，升值比名雅苑快。

洒水车

引用作者 别问我是谁 于 2010-4-2发表的原文
2010年初，政府又有点坐不住了。你可以说政府和银行是给房地产绑架了，而我宁愿相信是因为他们是利益共同体！当房地产商因为房价暴涨得到暴利，而其他利益共同体没有分到更多的一杯羹时，就要开始发难了。不过有了2008~2009年的经验，更多的房地产商比消费者更淡定了，现金更充足了，趋势不变，不烧屁股就宁捂过冬天，所以这次2010跌幅可能比2008年还小

同意这个观点。不会跌多少的。