[M38] [论坛五周年庆]品楼论屋轩精品

石拱桥

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已清理好信箱

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此贴的楼主，也就是俺，将自己的亲身经历描述出来，并且引导了一部分同学也说出其宝贵经验，对部分准备买二手房的同学提供了一定的帮助，体现了互助精神，本人认为此贴是该板块中该年度最精品的贴。 [M01]

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此贴最精华的一句话是：

任何中介说的话都不可信，要自己亲眼看到的才是最实际的

近黑者白

支持LZ自荐

吹牛专家

支持老石。

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转载：二手楼市：市中心贵楼难成交
【新浪广州房产】本文网址：http://gz.house.sina.com.cn/news/2008-09-06/09423824645.html

本报讯 (记者李婧、练情情) 记者获悉，合富置业8月份促成的二手楼交易价继续稳定在7000元/平方米以上价位。有专业人士表示，买家的购买力仍比较强。楼市回稳的关键仍在于买卖双方之间能找到一个“价格契合点”。
　　从合富置业1~8月成交数据分析，5000~8000元/平方米中价房主导二手楼市的格局已成形，该单价段二手房成交比例一直占据超过四成的市场成交份额，显示市场上至少有40%的买家心理价位落在5000~8000元/平方米。
　　各中介反映，高端物业较难成交，尤其市中心的高价物业。合富置业成交数据显示，越秀、天河两区的二手楼价稳居10000元/平方米以上价位，而海珠区二手楼价也出现微升的势头，达到9000元/平方米以上。
　　该专家指出，目前，能否客观地评估物业价值是现时业主能否及时、顺利将物业出售的关键，这促使更多业主在放盘价的确定上更接近市价，而不再盲目坚持虚高的放盘价。
　　楼市低迷，二手房市场成交清淡，迫使各家中介机构紧缩过冬。广州中原地产项目部总经理黄韬昨日在接受记者采访时说，近期二手业务降低了30%～40%，目前，广州各大中介公司的店面已经开始缩减，中原已停止人员扩张和加铺。黄韬说，据他了解，满堂红、合富等大中介也已经开始减铺减人，位于花都的万家房地产中介也已经关门。
　　黄韬说，目前市区的二手业主已经开始接受减价，他认为市中心五年以内的楼龄的二手房价格降到每平方米10000元左右是比较合理的。

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看了今天的广州日报，感觉二手房价会进一步下滑，现在是否买二手房这个问题开始困扰我了