小区停车的最新方案（最新修改）

wbarry

今天与骏景物业的沟通了很久，就停车的问题大致解决预案如下：
1、从3月1日起，每个业主都只能办1部车的月保，对于那些已经购买了车位或者有固定车位的业主，不允许办第二辆车的月保。届时非月保车都不能进出小区。
2、将现有的小区内停车位都变成固定车位。如果每户一车位不够的话，将采用抽签的方式决定。
3、3月中旬将把东御苑前边的空地开发成临时停车用地，届时如果满足一户一车位仍有剩余，将采用抽签的办法供业主的第二部车停放。

    如果将所有小区内车位都变成固定车位，则排出任何外来临时车辆的停放。那些没有获得固定车位的业主，车辆如何停放？业主的合法财产权利如何得到保障？
    开发商要开发商贸楼，为什么不等在东御苑前面的停车场开发出来了再行开发？（康景竟然说开发商与他们无关，真是沆瀣一气！！）

物管回复：
业主您好：
      你所讲的内容部分与实际不符，如：东御苑前面的停车场肯定是在北商业地块开工前完成，小区车位不足，为了保障大家利益，不给个别人有机可趁，小区的路面车位就是要抽签才能显示公平公正；这些天有几台车的业主都在吵，个别业主家里竟然办了11台月保，管理处已经取消了其10台，小区车位有限，只有让没有固定车位的业主一起抽签，才能公平，3月底所有露天月保都将取消，采取抽签抽中才办理，参加抽签的必须是业主，不参加抽签视为放弃。届时会提前公示给每家每户。

如果物管的目的是清除外来车辆，目的是很好的，也希望通过此次整治达到一定效果，但对此方案仍然有很大疑问：
1、目前没有购车的业主，这次如果没有参与抽签的权利，则将来买了车也无法停进小区，岂不是就此剥夺了业主应该享有的基本权利？
2、租户是否具有参与抽签的权利？如果按照一户住户拥有一个抽签权的话，那么对于以下情况：部分原来的业主已将住宅转让，但原先购买的车位现在出租给别人，则受让该住宅的业主是否能参与抽签？如果允许，则违背了物管关于“已购买车位的业主不能办理月保”的规定；如果不允许，则在当初该住宅的受让者在购买二手楼时就失去了非常重要的权利，对他太不公平！
3、也是最重要的，如果物管决定“已购买车位的业主不能参与抽签”，则是非常没有道理，甚至可以说，违反物权法的规定。根据《物权法》，小区里的公共道路等场地归属全体业主共有，其使用办法应由全体业主共同决定。已经购买了车位的业主，所购买的车位属于私人财产，此私人财产的拥有并不能影响其对公共场地的使用权！因为用于出售的车位是向每个业主公开销售的，在业主购买的时候决不可能以丧失对于小区公共地的使用权为附加条件！因此，无论从法理还是情理上说，已经购买车位的业主，理应享有一个抽签权。

目前在骏景拥有两个车或者以上的业主不在少数。其实最初管理处提出“每一户最多拥有一个露天车位”，是较为合理的表述。

以上请管理处予以考虑。

maurice_z

这个方案确定了吗？现在北苑大停车场路面坑坑洼洼，如果不加修整也不好画停车位

C.C

应该还没确定吧，都不见有什么通知

raydeng

昨天看到电梯口的通知了，现在已经停办新的月保。购买车位或者已经办固定车位月保的则不允许再办第二台车的月保，已经办或者交的月费可以退还或者转成房子的管理费。这个通知就是整个措施的第一步，只有调整月保车的管理，就没有说临保车如何管理。

动静相宜

关注~~

潇涵

通知看到了，就不知实施起来怎样。

秋天

师母已呆

littleberry

这个方案确定了吗？现在北苑大停车场路面坑坑洼洼，如果不加修整也不好画停车位
maurice_z 发表于 2011-2-26 08:10

这很是问题啊。
还有另一个问题，以后业主的亲戚朋友来访了，车子停在哪？

jessica_zhang

关注！

wenny

回复 8# littleberry

如果有亲戚来访，要象原来一样，业主下去门口接。早些年，的士车也是不让进小区的。

littleberry

对哦，这个方法好。有亲戚来访，要业主下去门口出示证件接，希望广大业主为了我们小区车辆管理好，不要嫌麻烦啊，不要为难管理员。

littleberry

那这样的话，就要在满足业主月保车辆的前提下，再有剩余的车位，就开辟一个地方放临保车的，是专为业主的朋友设的，一定要业主去门口接才准入。
不要为了收停车费，所有车都准入。
否则到时业主真有朋友来访时没地方停，确是很麻烦的。

littleberry

还有一个问题，像我们现在是租别人业主的固定车位，但到年底就到期了。这次小区烂地变成停车位的时候，我们怎么办好？
方法1：如果继续维持现状，我继续用人家的固定车位，不到烂地报名车位，到时年底我租约到期的时候，烂地上没我们的位置了。这方法行不通。
方法2：如果我们现在再在小区烂地报名一个车位，能报名成功吗，我的户头上算一个还是二个车位？如果申请成功，那多出一个车位，能否先转租给别人，等到我租约到期就剩下一个车位。

嘿嘿！

如果是业主，但是不办月保，这些车的权益怎么保障？

littleberry

所以我就说在满足一户一月保的前提下，开辟一片临保。