[M45] 国务院：房价过高地区可暂停发放第三套住房贷款

夏小优

2010年04月18日08:14 　

　地方政府可限定购房套数

　　规定

　　地方人民政府可根据实际情况,采取临时性措施,在一定时期内限定购房套数。

　　【解读】该政策将会继续打击很多购房者炒房的可能。陈云峰表示,这一措施主要是针对相当一部分全款大批买房的购房者,但给各地留有一定调整余地。牟增斌则认为,地方政府在制定执行细则时需要详细调研,根据各地具体情况因地制宜,合理划线。

　　但有业内人士表示,这一政策要求在具体操作细节上下工夫,此前海南三亚政府部门为防止对房地产市场进行过度炒作提出,对于前往三亚购房的外地人采取限制购房的措施,规定一个身份证只能购五套房。但有开发商指出,炒房者如果要一人购置多套房产,只需要携带更多的身份证或者别人代劳,就可以轻而易举规避对外地人实施的数量限购政策。

　　其他规定

　　研究制定调节房产收益税收政策

　　规定

　　发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。财政部、税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。

　　【解读】北京中原三级市场研究总监张大伟认为,在已经出台了很多金融及土地新政的情况下继续保留了增加税费的可能,非常大地影响了很多购房者特别是投机者对市场的预期,楼市已经很难继续稳定价格,预计房价很可能出现20%以上大跌。

　　牟增斌则认为,该政策会很有效,但并不能得出物业税即将出台的结论,因为物业税涉及的范围非常广,一旦开征,就意味着所有的物业都要征收,而且征收难度很大,计算非常复杂,很快征收不现实。要解决现阶段问题,分层处理的税收制度会比较合适,具体还要看下一步政策。

　　炒地开发商新项目难获新贷款

　　规定

　　房地产开发企业在参与土地竞拍和开发建设过程中,其股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利。严禁非房地产主业的国有及国有控股企业参与商业性土地开发和房地产经营业务。国有资产和金融监管部门要加大查处力度。商业银行要加强对房地产企业开发贷款的贷前审查和贷后管理。对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业,商业银行不得发放新开发项目贷款,证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。

　　【解读】张大伟认为,新政策要求多部门对土地及融资市场实行收紧政策,将会非常明显降低金融市场的风险,而且对于利用违规行为炒作楼市的很多经营者来说打击力度非常大。

　　牟增斌则表示,新政策加强了金融监管力度,通过金融手段规范市场和开发商,控制资金,防止项目公司依仗母公司的输血,在市场肆无忌惮地拿地。但是,该政策的执行难度很高,目前融资渠道五花八门,很难监管。对囤地企业的政策,一方面是督促其尽快把土地转变为商品房供应,另一方面也警示了囤地的风险,一旦被认为囤地,企业将承担极大的风险,因此,会明显降低企业囤地的现象,进而对降低地价有所帮助。

　　市场反应

　　这是近几年最严厉的调控政策

　　房地产业内人士对此次政策的精准度和可操作性表示震惊,普遍认为该政策将对市场产生强烈影响。北京易居房地产研究所副所长牟增斌告诉记者,“这次政策很严厉,是近几年最严厉的调控政策,如果执行有力,将对市场产生很有效的作用。”

　　中经联盟秘书长陈云峰认为这是全方位的调控政策,从市场的消费行为到企业的开发行为,从限制需求到强制增加供应,“力度之大前所未有,对整个行业而言,不亚于一次西伯利亚寒流。”

　　北京中原三级市场研究总监张大伟认为,这几条政策,条条致命,切中了高房价命脉,堪称史上最严厉的调控政策。“这些政策都预示楼市调控再也不会是之前的隔靴搔痒,楼市的高房价已经不可能持续。”

　　北京中原三级市场研究部预测:北京等大城市房价将立刻停涨,部分郊区房价将立刻下调,50%的炒房客将在3个月内开始抛售房源,房价很可能在年内出现下调20%-30%的现象,将有60%以上的购房者出现明显的观望,以北京为例,楼市的成交量将出现30%以上的下降。

　　陈云峰则认为,新政将缩短市场观望期,加速房价下调的趋势出现,但他依然认为市场需要在一定观望期后,房价才会有所体现。

[本帖由夏小优修改于2010-04-18 12:51:27]

夏小优

银监会要求上调第三套住房贷款利率和首付比例
中新网2月3日电 据香港大公报消息，鉴于房贷违约率正在上升，中国银监会要求银行上调第三套住房的贷款利率和首付比例，以遏制房地产投机。报道还称，银监会还要求银行停止对那些囤积土地或蓄意捂房惜售的开发商发放新贷款，并采取措施确保现有贷款得到偿还。


　　银监会还表示，随著投资者进行所谓的利差交易，流入中国资产的外资已显著增加。据悉，去年上海价值千万元人民币以上高档住宅的购买者，近40%来自海外。而银监会在一宗案例中又发现，有38名外籍人士从未进入中国，没有提供任何必要的文件，却通过中介和律师从上海的一家银行得到了贷款。

　　不过，有业内人士认为，按揭第三套房的首付比例提高，对楼市的整体投机行为遏制作用有限。一方面，由于一些炒房者的资金实力比较雄厚，所以对银行信贷的依赖度并不高，这类投资者在炒房族中占比可能不小。另一方面，从中长期来看，房价会呈缓慢上升趋势；如今增加的按揭买房成本，可能仍然没有房价上涨带来的收益多。

　　野村国际(香港)分析师颜湄之则认为，若上述有关收紧第三套房贷的报道属实的话，始终会对房价有一些影响，尤其是在海南等地。此前，由于政府宣布将促进海南岛旅游发展，众多开发商蜂拥而入，引发了市场对地产泡沫的担心。有鉴于此，海南省委书记卫留成已表示，海南省将暂停土地出让和审批新的土地开发项目。

　　事实上，银监会较早前在一份电子邮件声明中已明确指出，当局将继续加强对房地产市场的监控，及时向银行机构发出风险提示，并指导银行优化信贷结构，通过资本充足率、贷款拨备比率、速动比例和首付比例等监管指标，防范贷款风险。

　　文章指出，今年以来，监管部门亦频频收紧信贷政策。1月10日，国务院表示将加强对房地产贷款监控，并防止境外热钱流入中国，以解决部分城市房价上涨过快问题，国务院还要求第二套住房贷款的首付比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。事隔两天，央行在12日宣布，自08年6月以来首次上调银行存款准备金率，该举措被众多经济学家认为是中国刺激政策退出的信号。

[本帖由夏小优修改于2010-04-18 12:29:20]
[本帖由夏小优修改于2010-04-18 12:48:21]

夏小优

如果是这样，会不会出现供大于求呢？
但是我昨天听了几位手上都有几套房子在手上的投资说：现在的环境下，不舍得把房子拿出来放卖

原因是什么呢？
分析了一下，应该是认为现在广州的总体房价上涨的空间相对几个大城市还是有很大的空间，虽然现在有政策打压，纵观广州这几年的房价，都是像波浪线一样起起伏伏，波动不会太大、时间也不会太久。就觉得现在还是买房投资的好时候，留在手上更加不会贬值。。。。

[本帖由夏小优修改于2010-04-18 12:48:49]

夏小优

那么既然在广州投资房产肯定是不会错的了，那么投资什么房产回报率和升值空间才最大呢？
100万。在广州只能买到一个2房，每月租金2000元
100万在广州也可以买一个商铺，每月租金至少也可以到3000以上
对比一下：
房子的单价再怎么升，浮动也不大，比较保值
商铺的单价一年两年等以后，在原来的基础上单价可以上浮1-3万不等。升值和回报率都很可观 [M25]

那么，在广州投资商铺也是一个明智的选择咯 [M24]

[本帖由夏小优修改于2010-04-18 12:48:34]

猪鼓励糖

你呀 又在拉客户啦。。

夏小优

引用作者 猪鼓励糖 于 2010-4-18发表的原文
你呀 又在拉客户啦。。

[M20] 猪啊，你总是来支持我的帖子，太感谢你啦 [M29] [M29]

夏小优

[M20] 我说的都是事实来的，而且我本来就只有中午才有空

猪鼓励糖

引用作者 夏小优 于 2010-4-18发表的原文
[quote]引用作者 猪鼓励糖 于 2010-4-18发表的原文
你呀 又在拉客户啦。。

[M20] 猪啊，你总是来支持我的帖子，太感谢你啦 [M29] [M29][/quote]


那有啥表示先、？？？

猪鼓励糖

要意思一下吧？？

夏小优

[M36] 那给你

猪鼓励糖

我又来看屋子咯

夏小优

[M06] 都没有人看啊

五羊新城

广州的各项政策市没有办法和京沪比。

夏小优

原来是这样的啊

daben

那些地区暂停发放呢？