今年广州房价预计上涨10% 广州房价长期看涨

宇文树雪

广州房价是涨还是跌？昨日在合富标准指数首发会上，作为去年广州市两会上曾被问计楼市调控的市政协委员、合富辉煌集团董事长扶伟聪表示，合富指数首次排除了朝向、层高、楼龄等影响楼价的因素，从而计算出标准价，更能反映二手住宅市场真实情况，可以为购房者判断市场、制定购房计划提供重要的依据。扶伟聪还表示，今年GDP预计增加8%，房价如果上涨10%仍属于正常。

宇文树雪

今年房价涨一成属正常

　　进入2010年以来，广州市一二手住宅成交量都开始缩水，楼市观望气氛浓厚，近期各种“拐点”降价说法频现报端。但昨日在广州合富标准二手住宅价格指数首度会上，去年广州市两会上曾被问计楼市调控的市政协委员、合富辉煌集团董事长扶伟聪认为，历来春节就是楼市淡季，加上今年广州春节格外冷，因而成交出现波动很正常，不能说明市场发生明显变化，他预测今年楼价会比较平稳。

　　扶伟聪表示，中国市场经济发展中，楼市的矛盾是主张买楼置业是一个购房行为，也是一种投资行为。有能力的要多买楼作为投资，所以政府、要放多资金物力去搞保障性住房，解决中低收入的住房问题很关键。近日广州市提出要“保障中低收入家庭、支持中收入人群购房、放开高端市场”，如果真的这样去做，广州会成为率先解决矛盾、稳定房地产市场的城市。

　　扶伟聪称，在第一季度调整后，广州楼市全年总体仍会是微涨态势，今年全年GDP预计增加8%，房价如果上涨10%仍属于正常。

宇文树雪

未来20年房价看涨？

　　信息时报讯（记者 田桂丹 实习生 蚁苏） 昨日住建部部长姜伟新关于“未来20年房价上涨压力仍大”的论调见报后，引起了市民和房地产业界的热议。有业内人士认为，购房者不必对该论调感到紧张，今年广州房价上涨空间不大，但长期看涨。

　　广州房价长期看涨

　　同创卓越房地产董事长赵卓文表示，房价上涨是有非常复杂原因的。“未来20年房价上涨压力仍大”中所指的应该是，考虑了居民收入增多、GDP上升等因素，这样的上涨是应该的。只是如果房价上涨超过收入水平上涨速度，就是不正常的，“去年40%就是不正常上涨。”

　　赵卓文还认为，广州的楼市从2004年开始进入牛市阶段，楼市也由平民化的消费转向有钱人游戏的阶段。今年房地产市场有可能在上涨幅度过高的情况下，在上半年5～6月份的关键期实现硬着陆，投资炒楼需求和升级消费需求支撑起来的楼市被迫短期调整。广州房价长期趋势看涨。

　　购房者没必要恐慌

　　中原地产项目部经理黄韬表示，他个人不赞成作为官员说出这样的观点，会带来恐慌心理。判断时间长达20年既说不准，对现在的楼市而言，没有特别意义。今年该买的还是买，不该买的还是不买。就算未来楼市总体是上涨，房价是有起有落的。赵卓文也表示，今年广州楼价要涨的空间很有限，购房者不必太紧张。如果非要买房，亚运城是首选，低过15000元/平方米都值得抢购。

　　扶伟聪分析，从升值空间看，广州城中心仍优于其他地方，但自住购房者可以到郊区板块等价格洼地去买房。

礼尚往来

关注

草儿

如果"亚运城是首选，低过15000元/平方米都值得抢购"的话,骏景南苑目前13000元,是不是也值得抢购 [M01]

洒水车

还涨的可能性比较小。

洒水车

大城市房价趋于稳定。

中小城市估计是下一个增长点。

闲云孤鹤

引用作者 洒水车 于 2010-3-10发表的原文
大城市房价趋于稳定。

中小城市估计是下一个增长点。

应该是稳中带涨。

闲云孤鹤

国家一直以来的基调就是“遏制房价的过快增涨”，
可见涨是应该的，毕竟和GDP，CPI，居民的收入增长率有一定的同步性。只要涨幅不要太离谱就可以了。
一般一年涨10%——15%还是靠谱的，

[本帖由闲云孤鹤修改于2010-03-11 11:44:41]

水深几许许

放到股市来看，股评都在唱涨的时候。。。。。。。

Visnu

有唱涨也有唱跌

Visnu

引用作者 闲云孤鹤 于 2010-3-11发表的原文
[quote]引用作者 洒水车 于 2010-3-10发表的原文
大城市房价趋于稳定。

中小城市估计是下一个增长点。

应该是稳中带涨。[/quote]
这个是理性的分析

夏小优

股市涨，楼价涨。反之同理 [M04]

琴声依旧

还要涨，受不了

椰子53

我觉得降的可能性是超小呀~~~~