数一数，又添一个gm工程

STONEWU

土地管理法将审议修订 住宅70年可能有偿续期http://www.sina.com.cn 2009年03月23日04:07 大洋网-广州日报

住宅70年可能有偿续期 CFP图


　　《土地管理法》征求意见稿中有49条新增法条，其中住宅70年大限到期后“按照国家有关规定自动续期”替换了原来表述明确的“无偿自动续期”。专家表示：“是有偿续期还是无偿续期，现在还说不准。”

　　本报讯 据《中国经营报》报道，《土地管理法》的修订将在年内审议。一份名为《土地管理法(修订草案征求意见稿)》(下称《征求意见稿》)的文件，开始在全国国土厅局系统“征求意见”，总计49条新增法条赫然在列。49条新规当中，最受人关注的住宅70年大限到期后“按照国家有关规定自动续期”替换了原来表述明确的“无偿自动续期”，其预留操作空间的用意明显。

　　据了解，《征求意见稿》将形成《土地管理法》的基本框架，全国人大法工委也将审核该法。

　　消息灵通人士向记者证实，《征求意见稿》新增49条新规，涵盖了农村集体土地权利、承包经营权流转、土地督察、土地使用权到期处置、宅基地权利、土地交易、征地及其补偿、土地调查登记、耕地保护等多方面的内容。

　　在此之前，《土地管理法》的修改在十届人大期间就已经被列入“一类立法”范畴。2008年夏天，国土资源部内部曾起草了《土地管理法》的“草案”，对现行《土地管理法》多有突破，如宅基地可以抵押、明确住宅用地70年使用权到期之后自动无偿续期等。

　　然而，在《征求意见稿》文本中，上述内容都已“删除”或“调整”。商品住宅土地使用权70年到期之后如何续期，便是被“调整”的内容。

　　“是有偿续期还是无偿续期，现在还说不准。”一位长期从事土地制度研究的专家表示，他认为，如果《土地管理法》的修订中明确了“无偿”，那么，政府将肯定不能在续期中收取费用，而以“按照国家有关规定”作为表述，“就可以是无偿，也可以是有偿，这样就有了回旋的空间，按照届时的情况管理，实际上把这个权力交给了政府。”他强调。

　　专家：实施有偿续期

　　各地收费标准或不同

　　他还告诉记者，即便政府采用住宅用地有偿续期的方式，也会由各地根据自身的不同情况设定不同的“收费标准”———因为全国的地价不同。而在北京，已经有按1300元/平方米价格续期的说法流传，但仅限于房地产业内，官方始终未予证实。

已有4806位网友发表评论 我要评论

　　相关阅读：
　　非住宅用地将有偿续期 小产权房未获合法地位

　　吴杭民：住宅70年后续期岂能自说自话

　　单士兵：住宅70年续期模糊昭示未来权利隐忧

　　盛翔：住宅70年后续期问题不应模糊搁置

风言风语

原来我们还是在租房呀？真是神奇的国度！ [M10]

lucky15

搞一个70年本来就是给他们一个可以作文章的地方

STONEWU

房地产门户搜房网 首页 | 地产快讯 | 新房 二手房 租房 | 别墅 | 写字楼 | 商铺 | 装修家居 | 业主论坛 | 装修论坛 | 社区 | 研究院 | 博客 | 地图 | 房展 | 相册
全球华人房地产门户

复制本贴地址 点击338次 回复6个 平板浏览天津业主论坛-开发区-爱丽榭-社会万象 1/1 上一页 1 下一页 主题： 是谁希望延长退休年龄?港口工人


10级白腰带版主



性 别：
门 派：
论坛等级：高级会员
财富等级：一穷二白
财 宝 箱：

访问我的博客|相册|帖子汇总

1楼 2008-11-9 13:07:26个人资料短消息回复引用回复 收藏个人资料短消息回复引用回复 收藏
是谁希望延长退休年龄?

突然间冒出个“退休年龄延长65岁”的说法，甚至将有推行的可能，而且还是出自国家人保部官员之口，着实令人猝不及防，忧心忡忡。

什么人希望“退休年龄延长”呢？肯定不是占人口绝大多数的普通工人和普通知识分子，因为对他们来说退休才是一种解脱，比如，对于许多下岗工人而言，退休恰恰是支撑他们活下去的唯一一线希望，只有办了退休才能拿到养老金——虽然退休金并不丰厚，但比下岗待遇还是好不少；对于在岗的普通职工或工作人员来讲，退休则是摆脱繁重的体力或脑力劳动的唯一出路。
　 　
而不愿退休者，归结到一点，就是那些不干活或干轻活却待遇丰厚、有权有势的人。诸如，中央国家机关、省级党政机关及事业单位的公务员和工作人员，位尊权重，覆盖面广，举手投足，都有人领会意图；动动嘴，便有人当成指示，退什么休，活到老，感到老最好。地市级以下机关及事业单位的掌握一定实权的公务员或干部，退休延迟对他们也绝对是利好。再如一些大型国有企业，尤其那些垄断行业企业的主管和中高层人员，动不动年薪几十万元，甚至上百万，上千万，他们怎会愿意退休呢？而这些企业的底层职工，因为一是工作照样辛苦，二是天天嚷改革而产生对预期的担忧，一般也不希望推迟退休。而大量的基层公务员和事业单位人员也是不愿延长退休年龄的。
　 　
总之，赞成退休年龄延长者，是极少数，或者说，广大的群众是反对退休年龄延长的，这从媒体报道和网上的反应也是一清二楚的。然而，令人忧虑的怕是越是多数人反对的，却极有可能变为现实，正像国有集体企业改革改制一样，尽管多数职工不情愿甚至强烈反对，不是照改不误吗？
　 　
曾几何时，利益集团或既得利益者，为图利，或遮遮掩掩，羞羞答答，而如今的利益集团，既得利益者，为了获取更大更多的利益或好处，往往旗帜鲜明，直截了当，决不拐弯模角，含糊其词。像这样的为了自己多干几年，便声称“退休年龄延长如何好”云云，人们是心知肚明的，也是可以理解的。
　 　
然而，令人费解的是，我们的有些个为政者，一贯将“立党为公，执政为民”，“权为民所用，利为民所谋”，“把‘人民拥护不拥护、人民赞成不赞成、人民高兴不高兴、人民答应不答应’作为工作的根本出发点”等动人优美的词句挂在嘴边，而一旦遇到与广大民众切身利益息息相关的紧要关头，其立场怎么就与“民”格格不入呢？更有甚者，似乎总在算计“民”于心间，生怕“民”舒服了。这样，反而有点掩耳盗铃的意味了。
　 　
有些被人们冠以精英的货色，有时也叫专家，他们往往具备特异功能，他们总能找到坑民害民、扎向百姓敏感脆弱神经的利剑和简洁而恶毒的方法，凡是能让百姓痛苦难受的事，他们总是乐此不疲，兢兢业业；凡是能让老百姓高兴舒服的事，他们总是横加指责，百般阻挠。而可悲的是，到头来，这些家伙大多能露出胜利者的却是狰狞的微笑。

工具箱 [编辑] 平板浏览 是谁希望延长退休年龄?-<1255字节> 港口工人 2008-11-9 13:07:26(337次点击)
Re:是谁希望延长退休年龄?想把下岗失业工人逼上梁山吗???真恶毒!!!-<6字节> 搜房网友(过客) 2009-3-20 15:20:10(5次点击)
Re:是谁希望延长退休年龄?-<19字节> 爱丽鱼儿 2008-12-12 13:47:22(22次点击)
Re:是谁希望延长退休年龄?-<6字节> 搜房网友(过客) 2008-12-12 13:15:44(25次点击)
Re:我也不希望延长退休年龄，我有许多个人计划还等退休后去实施呢，只有退休后，才能尽情地享受生活呀。-<6字节> 窗前树影 2008-11-10 12:54:01(22次点击)
延迟退休，年轻人找工作不就更困难了吗？有点儿向拆东墙补西墙的做法。更何况新农村建设，俺们很多农村人还要进城打工呢？-<6字节> 天津农村人 2008-11-13 8:02:50(13次点击)
Re:说的是呀，农村人要进城，我退休后却要下乡。-<

风言风语

再想想，70年？可能过不了20年就被人逼迁了！ [M42] [M41]

AIGAIG

路过，学知识的

came

引用作者 风言风语 于 2009-3-23发表的原文
原来我们还是在租房呀？真是神奇的国度！ [M10]

是 只是一次付了70年房租.

STONEWU

凤凰资讯 > 评论 > 正文住宅试用权续期不是一个遥不可及的问题2009年03月23日 07:51重庆时报【大 中 小】 【打印】 已有评论132条作者:单士兵

人无远虑，必有近忧。深谙这句话道理的中国公民，经常会有这样的思考——70年后，我们的房子怎么办？

现在有消息说，《土地管理法》的修订将在年内审议。在该法的征求意见稿中，最受人关注的住宅70年大限到期后“按照国家有关规定自动续期”替换了原来表述明确的“无偿自动续期”。其预留操作空间的用意明显。专家表示:“是有偿续期还是无偿续期，现在还说不准。”(相关新闻见今日本报 版)

吾生也有涯，权利应同涯。即便是在今天，谁也都希望看到未来的权利是可实现的。然而，《土地管理法》的修订意见，无疑意味着“住宅70年大限后可能有偿续期”。这将在公众内心落下一片权利的暗影，甚至让人担心在垂垂老矣的时候，可能会被“扫地出门”。

在权利意识深入人心的年代，即便是对未来的权利，公众也应有着极大的现实诉求。我们今天无数的权利实现，就是过去长期为之博弈的结果。不要说现在有些商品房的土地使用权本身规定就远远低于70年，即便是拥有70年土地使用权的住宅，在商品房开发销售周期相对漫久的语境下，业主的土地使用年限也大大缩水了。也就是说，住宅70年使用权的续期问题，并不是一个遥不可及的权利实现问题。

一提到住宅用地70年使用权问题，人们自然而然会想到《物权法》。因为这部确认、利用和保护财产的基本法律，曾有明确规定，即“住宅用地使用权期间届满后自动续期”。但是，这样的规定并没有真正给公众吃下一颗定心丸。因为这样的规定，太过原则笼统，对到底如何续期的程序、费用等问题，都缺乏明确的可操作的规定。以往太多教训都说明，正是某些制度文本当初的规定太过原则笼统，才给以后的执行留下了后遗症，最终损害到公众的相关权利实现。

及时通过相关配套制度的建设，来弥合此前法律制度存在的缺陷，这是法制建设无法绕行的选择。《土地管理法》的修订，其最大的价值指归，也就在于对那些土地管理中目前尚不明晰的地方，进行制度补充与完善。这实际要求，对于住宅用地70年使用权的续期，不能再留下太多的空白，让老百姓在无法预期的想象中去耗费精神。遗憾的是，以“按照国家有关规定自动续期”替换了原来表述明确的“无偿自动续期”，实际上就是在把清晰明确的规定转化为模糊空泛的表达。很显然，这种“模糊对模糊”的制度文本，无法起到法制完善的功能，只能说明立法精神品质的倒退。

这样的立法，只能让无数捧着房产证和土地证的业主，想不明白在房屋土地使用权到期后，到底是否需要重新掏钱买地？而这些年，有关地方政府“以地生财”造成房价高企的现实，更容易让公众担忧，即便是在未来把房屋保养得百年不腐，也未必能够承受再次使用住宅土地的成本。毕竟，谁知道这样的规定背后，是否会出现套利和寻租的空间呢？这样的担忧，说到底，就是对权利的无法预期，就是对公权在私权问题上态度缺乏信任。

权利的实现是靠法律制度保证的。然而，太多的立法滞后不前，太多的法律弹性空间过大，太多的法律不具备可操作性，都让无数公众失去太多原本属于他们的权利。这实际要求，未来的权利，必须是在现在就能“看得见的可实现的权利”。所以，对于住宅用地70年使用权如何续期，我们绝不应在法律的那些模糊空泛的“预留空间”里漫漫无期等待，那样的话，保不准一觉醒来，你就会发现，自己真的因为续缴不起土地使用费用，从那间原本属于自己的屋子里被“扫地出门”了。（原题：住宅70年续期模糊昭示未来权利隐忧）

下一篇：盛翔：住宅70年后续期问题不应模糊搁置

annaxu

某论坛回的强帖:你认为土匪还能横行70年吗？！

只有风知道

呵呵，楼上的说法不错，前途是光明的。

幻想

引用作者 came 于 2009-3-23发表的原文
[quote]引用作者 风言风语 于 2009-3-23发表的原文
原来我们还是在租房呀？真是神奇的国度！ [M10]

是 只是一次付了70年房租.[/quote]

有些是分期付的把

思诺儿

引用作者 幻想 于 2009-3-23发表的原文
[quote]引用作者 came 于 2009-3-23发表的原文
[quote]引用作者 风言风语 于 2009-3-23发表的原文
原来我们还是在租房呀？真是神奇的国度！ [M10]

是 只是一次付了70年房租.[/quote]

有些是分期付的把[/quote]

分期租了70年的房. [M04]

fiona

原来我们都不应该买房！
要是房子不是买的，建变电站我可以搬走！
要是房子不是买的，70年后我不用考虑再找一笔钱来续期！

当初还很想不通我老公他老板，怎么那么有钱，非要不买房子，要租！他挺潇洒的认为，租的房子那天住得不开心哪天就搬。像我等贫民，就是渴望房子是自己的，才可以用努力赚来的钱好好布置自己的安乐窝。以后要改啊！

xiaonicole

ＧＭ工程，什么东西啊

AIGAIG

游戏管理员？ＧＭ？