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Re: 广东地产发展商资金全线告急
[B]合生在北京和北方其它地区也大量的圈地吗?如果没有JJ的楼价应该不会有大幅降价的空间了.至于华南新城会不会贬值就是另一回事了,它跟番禺板块的大势有关'而与合生的关系就不是那么大了.虽然番禺板块的楼盘彼此互有差异,但是跟整个板块的优劣势比起来就小意思了.大家都差不多,同升同降的机会更大.
[B]而JJ就完全不一样了.
[B]JJ所处的车陂-科韵-中山大道-黄埔大道绝对是未来的黄金地段,这已经写在广州市商业局的规划之中,现实看来,东圃比珠江新城更有活力有潜力;百安居已经靠在它背后,以后肯定还有大型企业进驻,而且从绝对距离和交通状况来看,JJ也在未来的琶洲会展中心的优先辐射的范围之内,也是天河白领和黄埔(含技术开发区)数得着的优选小区;温家宝总理声明支持中国实行最严格土地政策,限制商品房开发用地,广州的房地产投资增速明显房缓,也是JJ不会容易降价的宏观支持因素.
因此,个人认为如果HS资金链上没有重大问题的话,JJ的房子降价的空间微乎其微.
当然,还要取决于另一个重要因素,那就是广州的商品房空置率对市场的影响,是不是足够破坏整个市场的现有秩序,如果市场购房能力完全能够消化的话就根本无须担心.即便空置的矛盾爆发,对JJ这样成熟的小区未必产生大的冲击,因为购房者的实际情况不一样,选择不一样,大量空置房的销售未必会吸引和感动想选择JJ的这种潜在消费人群.
因此,个人还是那句话,如果HS的资金链没有问题,JJ的降价空间不大. |
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