18户广州骏景业主集体起诉，要求支付延迟交楼违约金

alexview

18户广州骏景业主集体起诉，要求支付延迟交楼违约金
2008年11月14日，广州市天河区人民法院判决被告广东华景新城房地产有限公司在判决生效之日起10日内向18位业主支付延迟交楼违约金，每户3－6万元（以总房款为本金，以每日万分之五为标准，从约定交楼日次日计算至实际收楼日），诉讼费由被告承担。（本批诉讼共25户，其中一户业主因核对证据尚未判决，将于2008年11月17日宣判，另六户得到开发商支付的物业管理费撤诉）。
2006年10月左右，25户骏景业主与广州合生骏景房地产有限公司签订了商品房买卖合同，约定购买其位于广州市天河区中山大道南骏景花园骏盛轩的房屋（穗房预（网）字第20060151号）。合同约定被告应于2007年12月31日前（少数业主约定的是08年2月29日前）将获得建设工程施工质量验收监督意见书的房屋交付给业主,逾期每日按照已付房款的万分之五支付违约金给业主。合同签订后，业主按照约定支付了全部房款，履行了合同的全部义务。但是，开发商在约定的收楼日未取得该房屋的验收合格文件，部分业主房屋出现质量问题，导致业主拒绝收楼。2008年4月22日，上述25位业主委托广州房产律师广东佳思特律师事务所王美舟律师（13710862950），向广州市天河区人民法院提起诉讼，要求开发商支付延迟交楼违约金（每户3－6万元）。该院于同日立案。法院立案后，开发商提出管辖异议，认为该案不属于天河区法院管辖，天河区法院已经驳回，开发商上诉至广州市中级人民法院，中院驳回后于2008年10月于天河区法院正式开庭。
天河区法院经审理后，认为被告未履行商品房买卖合同约定的义务，构成延迟交楼，应当按照合同约定支付延迟交楼违约金，遂作出上述判决。现开发商有15天上诉期，如未上诉，我方将申请强制执行。现组织第二批业主诉讼，有需要的业主可以联系本律师。
王美舟律师评析：该案经历的曲折不少，由于业主认为某部门提供的交楼文件涉嫌倒签伪造，向有关部门投诉，有关部门也进行了积极调查和答复。许多业主热心作证。有的业主提供了录音证据。由于大家的努力，尤其因为天河区法院秉公执法，坚持司法为民的原则，，大胆创新和突破常规，最终业主获得胜诉。法律的生命力在于法官秉持公平正义原则，密切把握社会现实，创造性地适用法律，最多限度地追求判决的良好的社会效果。在小业主和开发商的博弈中，无疑小业主属于弱势群体，商品房买卖合同条款都是开发商单方随心所欲制定的，如果法院拘泥于文字主义（法律术语可以解释为“合同意思自治”），小业主就是死路一条，因为小业主对商品房买卖合同的条款已经几乎完全丧失商谈权，这时需要法院突破合同文字内容，大胆地以法律规定和法律原则否定开发商单方制定的格式条款，维护社会的公平和正义，司法的功能和威信就因此逐渐建立起来。我希望能涌现出更多象天河区法院房产庭法官那样坚持公平正义，坚持司法为民，勇于司法创新的好法官，希望这样的好法官能在司法系统担任更重要的职务。我坚信，只要这样的好法官多了，司法公正和独立的目标将逐渐实现，人民对法律和司法的信任将逐渐建立和巩固，我国也必将逐渐建立为高度发展的法治国家。（广州房产律师广东佳思特律师事务所王美舟律师13710862950 13560213693 34114999 y7888@126.com ）


(原帖：http://gz.focus.cn/msgview/23595/155682735.html

vvvava1985

什么时候兑现赔偿呢？

jennyliu

估计HS还会提出上诉，这样最少也还得半年吧，如果不接受和解的话，我想

yk_2007

盼了半年时间终于有个结果，之前收到的消息全都是业主会败诉的消息。这年头我看告开发商和告官的难度已经是相当了。当天我也去参加了开庭，ＨＳ的律师感觉也很菜，逻辑思维不好，自己举证的材料最后又自己推翻，态度恶劣还当庭和个别业主吵嘴，估计给法官和陪审员印象都不会好到哪去。是赢是输，能否赔偿多少，我想我都有心理准备接受任何结果。但只怕永远让开发商和物业搞成对立对象，感觉住进骏景就和他们成了天敌，每次去北苑交个管理费啊什么对着那帮财务的态度和言语心情就会奇差，估计那些人都是开发商的亲戚裙带关系之类的人，整顿不了。盼着HS和KJ改善管理端正态度估计是下辈子的事情。

[本帖由yk_2007修改于2008-11-19 09:38:52]

海思

在CHN，判决是一回事，执行又是另外一回事。 [M07]

heyuanren

怎么变18户了，上次听售楼部的人说基本上2/3的人撤诉了，看来还是被忽悠了，支持虎口拔牙，哈。

蓝子

只要打赢就是好事 [M01]

黑妹

哎.还是意识的问题,现在这帮人哪有服务意识啊.他们的潜意识就是:管理处就是管理野猪的地方,他们是坑景招来管理俺们这群野猪的,他们只向康景负责,而康景不向野猪负责,这就是根本.

wdffdw78

我很欣慰嘎嘎 [M04]

liyufengliyf

只要判下来，这种执行不难，只要法院强制扣划一下就可以了，不复杂。支持天河法院的法官，希望他官运长久。对维护业主权益的王律师赞一个

vvvava1985

参加了第二批诉讼

alexview

昨天另一批业主也开始组织维权，在大圣客那见到了委托的律师，可惜没看到他带来判决书，不知道他所说的合生败诉的情况是否属实。鉴于目前的这种局面，还是支持上诉，事实胜于雄辩，如果大家业主都能一条心积极举证的话，我想守得云开必见青天，让开发商受点教训，老老实实经营，不能肆无忌惮地欺诈业主。

viola

不知道现在的结果如何呢/

jinsanion

HS说2008年10月31日交楼给我,但是到现在一个声音叫我交楼也没有!!!MD.