调控新政出台二手房出现急售 十城市楼价看涨（ZT)

老牛

中新网5月31日电：据香港文汇报报道，中央前日(29日)出台15条地产宏调细则，本意原在控制楼价。然而30日内地地产股非但没有应声下挫反而出现上涨甚至涨停板。据调查，北京等10城市房价不降反升，让人大跌眼镜。与此同时，内地二手楼市出现降价急售，欲赶在明日新策执行之前脱手

　　北京、上海、广州、深圳、杭州、大连、成都、重庆、厦门、南京10个城市30日普遍传出房价将不降反升预测，内地沪深股市房地产股30日未见大跌，反有所上涨，多家地产股更出现涨停板。香港的内地地产股也大升3%至2%。

　　内地二手楼市则出现降价急售现象。专家分析认为，内地楼价不降反升现象不太正常，德意志银行报告称内地房产过热城市交易量及价格有望下跌，中央将会出台新的地产调控政策；野村证券中国研究部主管张力分析新调控措施或针对外资流入内地楼市

　　上海：未来楼市稳中有升

　　30日上海楼市并没有出现剧烈反应，成交量与前天差不多，在800套左右。专家预计接下来上房价仍将稳中有升，尤其是市中心区域的高文件楼盘，更是会出现奇货可居的状况，价格将持续攀升。

　　专家认为，与一年前上海楼市达到炒房巅峰时不同，现在的上海楼市以自主型购房为主，刚性需求支撑楼市。

　　中原(中国)地产研究中心的总经理程沄预测今年全年的楼价仍将是稳中有升，升幅约为5%至10%。她说，上海中心区域的楼盘抗跌性很强，价格会继续上涨。

　　广州：今年升幅料逾一成

　　广州市房协会长陈敦林预测，广州下半年的楼市升幅会在10%左右浮动。记者巡访市内部分楼盘观察到，所见楼盘暂未因新宏调消息而出现跌价放盘情况，尤其老城区售楼盘由于超额认购几近售罄，发展商表示“在热烈的购买需求面前，暂无降价促销的计划”。

　　光大地产公司副总经理陈洪志表示，措施有望使近期激升的广州楼价稳定，但楼价要区别对待，有质素的产品应有坚挺的价格，旗下产品并无降价需要。他反问“只要广州经济持续发展，只要居民生活水平不断增长，再加上通货膨胀，怎会下降？”

　　深圳：豪宅价料大幅上扬

　　深圳楼价30日没有出现明显变化，但有中介表示，交易量下跌明显，最高达30%，预计6月将再跌一成。而豪宅开发商却预测未来两三年之后，深圳豪宅价格将有大幅度上扬。

　　有高档住宅开发商表示，未来豪宅的供应量会减少，两三年后料出现断文件，不排除价格暴涨。预计未来几月豪宅价格将有明显上涨。

　　北京：政策料难影响楼价

　　30日北京多处楼盘并没有因为新政策而出现价格变化，多家售楼处多坚持认为，政府出台的新政策对北京楼价影响不大，而消费者对楼市新政策普遍持欢迎和观望态度。

　　成都：买家抢购大面积房

　　30日，成都业界纷纷表示对新政感到“有些突然”，多家本地开发商正紧急研究后市房价可能受到长效影响的应对措施。

　　成都明信房地产公司总经理贺信认为，新政中“90平方米以下套型必须达到开发建设总面积的70%以上”这一条，对开发商来说很难操作。因为100多平方米面积的住宅，有一定市场需求，如90平方米以下的住宅达到70%的话，其居住功能就难以保证，同时30%的大面积住宅将拉高价格。

　　厦门：房价难跌交易减少

　　厦门“东方家园”经纪人张生认为，近期房价很难跌，更可能的是像去年那样交易量大幅减少。

　　厦门市不少市民认为，虽然炒房成本及风险大大增加，但是最终有可能还是会转嫁到买方手中。记者熟悉的一位炒楼者就认为，从去年政策实施来看，就没显示出太大的作用，炒房者营业税转嫁到购房者身上，购房者还是承受了。现在只不过把年限拉长了3年，一些购房者还是会接受这些营业税的。(金玥珏 张俊彦 陈悦 熊君慧 曲秋艳 李和平 向雷)

bajie

哈，这就是宏观调控的宏观效果。老百姓又要继续遭殃了，开发商们又要继续高歌了。