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枫叶之儒

北京望京小区又生业主权益纠纷

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http://house.sina.com.cn 2002年01月12日13:30 法制日报

原是社区服务用地 却要建筑高层塔楼
　　本报讯(记者宫晶珠)近日来，北京市一些居民小区接连发生业主权益纠纷事件，名噪一时的望京新城也未能幸免———开发商竟然"变卖"自己的承诺，变卖社区的规划用地。

　　1月10日，该小区居民聚集在一起，并联名向国家有关部门发出控告信，中心的议题是：控告望京新城地产商漠视自己曾经作出的庄严承诺，肆意变卖该社区用地，以致严重侵害
了广大业主利益。

　　记者了解到，在望京新城426号楼前，有1万平方米的空地，地处小区最显眼的招牌地段。原本这块空地是属于望京新城的规划用地，当初小区的开发商———北京城市开发集团在向业主们出售426楼时，曾以各种售楼文件和沙盘模型向购房者们通报了小区的整体规划：建一栋低层办公楼，用于社区服务。同时，开发商还出示了北京市规划局批准的建设用地规划许可证。

　　可是，就在众多业主入住几年后，这块已经被信誓旦旦地许诺用于社区服务办公楼建设的空地，突然由另外一家叫华松集团的房地产商开始接手建设所谓的"望京429号楼"。而且在这家地产商的现行规划中，这栋楼是一栋高达33层、与望京小区建筑群不相关联的独立公寓。

　　如此一来，令小区的业主尤其是426号楼业主叫苦不迭。因为他们当初根据小区的整体规划和开发商介绍，在充分考虑了采光、通风、视野和位置等诸多因素后，他们才选择了426楼，但现在正拔地而起的33层庞然大物，显然将严重影响到他们的居住环境和居住质量，更不用说什么楼盘价值了。

　　据了解，望京西园的开发商早已将这块原规划用地卖给了其他公司。对此，一些人士认为，开发商为了自己的利益，而置当初的承诺于不顾，将应该为小区业主提供配套服务的土地卖与他人，从而降低了小区的整体价值，明显破坏了小区的整体形象和品位。这是极端不负责任的表现。同时，这种做法也违反了政府主管部门的法定规划，应属于被禁止之列。

　　记者在采访中得悉，望京地区已是北京市政府的城市规划重点地区，其开发成功与否，将直接影响到该地区的区域价值与形象。正因为此，此小区在开发过程中，相关政府部门给予整个项目以特别的保障。因此，业内人士认为，即使是开发，其运作方法也应符合和体现国家房地产管理政策法规，还应充分考虑到群众的利益，而不是任凭开发商肆意妄为！