这篇文章值得看看 ※※※※※ 水皮：70年后怎么办？

赵老师

竖起一幢高楼，倒下一批干部，这个规律在不少地方屡试不爽，追根寻源，问题不在于贪官太多，而在于权力过大，不在于奸商的恶毒，而在于私权的缺失。
　　湖南郴州地区嘉禾县的强拆事件曾经轰动一时，开发商固然不是东西，郴州市委书记固然不是个东西，但是，大家往往忽略了一条，在现有制度下，居民的私有房产实际上是没有任何保护的，地方政府只要以城市公建为理由就可以合法地侵占公民的合法权益，这样就为不法奸商和贪官污吏的勾结合谋留下了巨大的操作空间，以至于恶性事件没完没了。
　　公权和私权，公产和私产，孰轻孰重一直是个宪政问题。最近一次修宪，私有财产的保护才被写入宪法，但是和公共财产相比，还是缺少神圣不可侵犯的表述，还是留下了仁者见仁、智者见智的分歧，私有财产的歧视性保护还是一个挥之不去的阴影。这种阴影直到全国人大常委会审议《物权法》才出现了消失的可能，人大常委会的发言人在谈话中明确表示，《物权法》要体现国家对公共财产和私人财产的平等保护。
　　什么是中国公民最大的私人财产呢？
　　对于绝大多数的中国人而言，最大的私人财产莫过于千辛万苦、省吃俭用而买下的房子，房子差不多就是绝大多数人一生的财富。
　　可是，又有谁能意识到，这笔最大的财富只是建立在沙滩上的一堆瓦砾，甚至于连遗产都传不下去。
　　为什么？
　　因为这是一个不完整的私产，由于土地归国家所有，所以我们购买的房产只是地面上的建筑，并不包括土地，确切地讲，我们只拥有这块土地的使用权，而没有所有权，而且还不是永久的使用权，只是一个阶段性的使用权，这意味着土地的增值而带来的巨大收益实际上和我们是没有关系的，不但没有关系，我们的住房的使用价值会随着使用权年限的递减而递减，根本不存在世界各国都一样的房地产升值现象。理论上讲，70年以后，地方政府可以以种种理由将楼推倒重来，再征一次土地出让金，再盖一次楼，再卖一次给我们。如果我们不幸活到90岁，那意味着我们有可能在89岁之时失去我们的住房而流离失所、露宿街头。
　　这就是我们现在的商品房政策，存在着重大缺陷的有限私有化政策。
　　70年后怎么办？这个问题似乎问得早，但是实际上已经晚了，"物权法"的草案中，对此只明确了一条，那就是续费。续什么费，没有明确，怎么续，也没有明确，从积极的角度理解，这是为使用权的永久性埋下伏笔，从消极的角度理解，就是70年使用权到期之后，法无定则，私人产权可能受保护，可能根本就不能确权，更谈不上保护。
　　70年以后，国家强盛的程度今非昔比，是不是意味着就没有续费的必要呢？其实未必，因为国家是否强盛和私权受不受保护没有必然联系，更谈不上还利于民，所以物权法的表述并没有给出答案，而是将问题留给了后人，期望后人能跳出意识形态的束缚，还私人产权一个本来面目。
　　一个可想而知的结果是，在70年中，会有多少中国人成为私房的拥有者，而当绝大多数中国人都成为私房所有者，特别是那些决策者也都成为私房拥有者的时候，或许这就是一个不成问题的问题了。
　　网易的相关频道就此话题作过一个调查，发现赞成"私有房70年续费是在让利于民"说法的在1050位参加者中只有6％，而90％的人则反对，认为明显是在瞎说，应该实现私房私有化，永不续费！
　　在一个有400人参加的遗产税征收调查中，数据显示，赞成征收的只有34％，55％的人反对征收，而9％的人持无所谓态度。其实，就是55％的反对者也未必清楚房子算不算遗产。
　　如果说未来太遥远的话，那么房价就是谁都绕不过去的现实。
　　重庆的开发商玩了一个请购房者定房价的公关策划，全国人民都笑了。在有422人参加的调查中，为之叫好的有27％，43％的人认为是明显的炒作，而25％的人索性就问，是不是找骂来着？房价的成本有谁知道，还不是开发商说了算。
　　有一个1580人参加的调查，题目是"如果房价闹革命"，有5个选项。第一个选项是"品质替代价格，同样的价格给更好的房子"，认可的人有8％，第二个选项是"交房时全带精装修，而且装修是免费的"，认可的人有9％，第三个选项是"物业费终身免交，买房时房价全包了"，认可的人有5％，第四个选项是"免交30％首付，只要有稳定的收入都可以买房"，认可的人达到19％。这四个选项加起来不到43％，而有57％的网友则认为，"这四个选项是天方夜谭，等到下辈子未必能实现"。
　　天方夜谭就是天方夜谭，如果房子的使用权只有70年，等到下辈子又有什么用呢？
　　有恒产者才能有恒心。商品房的私有化什么时间落到了实处，什么时候，私人产权才算有了保证，保护也才有意义，否则，什么都谈不上。
　　物权法仅仅是启动了一个进程，一个公权和私权平等保护的进程，未来的路还长得很，且走呢！

GreenAngel

没有过去，没有现在，没有未来

解放前

到时候就变成是人民的财产了

tsing

70年前，中国有一批有产阶级

70年后的今天，中国也有一批有产阶级

仔细一看，两批中产阶级的处境竟然多么的不同

……

[tsing修改于2006-09-14 10:32:31]