ZT 中国第一豪宅坐落上海紫园

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中国第一豪宅坐落上海紫园
联合晚报 (2004-10-16)

　　（香港讯）由国际权威房地产研究机构之一的世界地产研究院评选的2004年《中国超级豪宅排行榜》预定本月公布。主办单位公布的十座获提名豪宅名单中，北京的豪宅占了五席，上海两席，广州、深圳与武汉各一席；当中以上海紫园的单套售价1亿3000万元（约2600万新元）最高。

　　北京的五个提名豪宅分别为碧海方舟、爵士—玫瑰园三期、亚澜湾、紫玉山庄和碧水庄园三期。虽然北京的豪宅被提名最多，但全国最顶级的两个豪宅却都来自上海——上海的紫园与檀宫分别以单套最高价1亿3000万元和8000万元（约1600万新元）位居头二名，均比北京最贵的豪宅碧海方舟的单套最高价3800万元高出一倍多。

　　入选的豪宅各具卖点。位于上海松江佘山的紫园，占地1300多亩，由13个小岛和一个半岛组成，岛与岛之间由欧式钢桥相连，规划建造别墅150多栋，每户平均占地八亩以上，大小相当于一个标准足球场。位于北京密云区的亚澜湾，依湖畔而建，每户都有私家码头。

　　至于广州的汇景新城、深圳的半山海景与武汉的F天下也被世界地产研究院提名为豪宅，单套售价由2500万至3500万元不等。

　　北京紫玉山庄董事长黄紫玉说，超级豪宅的业主"都属于金字塔塔尖上的人"。在电视剧《康熙微服私访记》中扮演康熙的张国立、在电视剧《还珠格格》中扮演乾隆的张铁林都是紫玉山庄的业主。

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[M10] [M13]

小王子

物业地址：松江佘山山前路
最高价：1.3亿元/套
绿化率：45%
容积率：0.18
开发商：嘉城兆业房地产有限公司
售楼电话：021-62375555

上海紫园总占地面积1,380亩，其中水面积达300亩。上海紫园由13个岛和1个半岛组成，岛与岛之间由欧式彩色钢桥相连，规划建造别墅150余栋，每户平均占地8亩以上，最高达20亩以上。在东佘山月湖边上还有2600亩土地，将作为上海紫园二期开发……

小王子

广州豪宅：
物业地址：广州市天河汇景
最高价：2500万元/套
绿化率：90%
容积率：
开发商：侨鑫集团有限公司
售楼电话：020-85291188

汇景新城由12家国际著名设计公司强强连手，缔造国际化生活社区集天河中心独立湖景别墅、叠加式别墅、南北朝向电梯洋房一体，空间布局合理，户户优良采光，窗窗面景，缔造独有组团气候圈，营造随时身处大自然般的生态生活……　　

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小王子转卖楼了？妖精还拍卖么？

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2002年上海十大特色别墅之首，中国大陆最贵别墅
占地面积: 86.67 ha
1号别墅占地面积: 1.2 ha
1号别墅建筑面积: 1,461 m2
设计日期：2002年2月

　　上海紫园位于上海松江佘山国家级旅游公园内，整个旅游公园占地467公顷，包括各占地约70公顷的一个人工湖和一座高尔夫球场。目前开发的西区占地86.7公顷。用地中植被繁茂的西佘山高一百米，为上海第一高峰。山顶上傲然伫立着雄伟壮观的远东第一大天主教堂，是重点保护古迹。用地南侧为上海新开发的大学城和影视城。


　　整个紫园西区共规划为150块别墅用地，每户占地0.5~13.4公顷，每栋建筑面积1 000M2左右。别墅设计按客户意愿量身定做，栋栋绝版。别墅组团间均有水系相隔，水道蜿蜒相通，提供一条可以荡舟垂钓的水上休闲路径。每栋别墅售价在1 500万~4 000万元之间。有三栋顶级豪宅售价过亿。其中1号别墅规模最大、档次最高，包括水面在内共占地1.2公顷，建筑面积1461平方米，其售价创下了中国大陆单栋别墅的最高记录1.3亿元。

　　半岛形状的1号别墅用地规划突出了别墅豪宅所应具有的"深宅大院"的特质。一条兼具人流引导、区域划分及休闲功能的S形花架走廊将用地分为南北二区。北部设计为社交区，主要观景朝向西北，西佘山及天主教堂等重点景观一览无余。南部设计为生活区，充分满足卧室等内部生活用房对日照、通风的要求。别墅院落唯一的主入口设在北区与南区中间。整个用地被规划为多个功能不同、形态各异的院落，使人在任何一个院落都看不到整个用地的全貌，增强空间的序列性和层次感。

　　正对主入口的圆形庭院为外向型，是以礼宾功能为主的公共空间。主入口分双车道以绿化隔开，尽显尊贵气派。正对主入口处密植树木形成"影壁"，即使院门敞开，也能保证内院有足够的私密性。院门右侧即来宾停车场，可停车12辆。贵客可由停车场进入可以避风遮雨的花廊通往建筑入口。社交部分的建筑主入口正对公共圆形庭院，凸显豪宅大院的宽敞与气派。公共圆形庭院的南侧为私家车库和工人及设备等辅助用房。

　　社交区的北侧面向佘山部分为室外的社交活动场所，包括休息平台、餐饮平台、烧烤平台、私家游艇码头。社交区与生活区之间是泳池区，兼顾住户家庭成员和来访宾客使用。南部居住区的月牙形庭园是只为家庭成员休憩活动的场所，花架、凉亭的设计侧重于营造私密与幽静安宁的气氛。

　　因为1号别墅是整个紫园中唯一一户直接向小区外道路开设单独出入口的别墅，保护业主生活的私密性也是规划的重要考虑因素。为免外人窥视，整个别墅建为一层，且被浓荫遮蔽，在院外看不到该建筑。此外还以四道屏障进一步将别墅与道路隔离，最大限度地保障业主生活的私密性。

　　社交区围绕一条从圆形庭院向佘山延伸的轴线对称展开。入口处是迎宾送客的室外平台，罩在别具特色的雨罩之下。进入建筑外门是一条艺术气氛浓厚的门厅兼艺术展廊。宾客从水池中一道玻璃桥走过，桥两侧水中展台上陈列珍贵的古董和艺术品，在特别设计的灯光照射下，以高贵的阵容引领宾客前行。门厅的艺术设计构成社交区的序曲，给人不同凡响的印象。

　　居住区的主入口也面向公共的圆形庭院并偏于一隅，从院内车行道和花廊均可到达此处。居住区的中心是家庭活动室，所有的卧室向四周伸展形成花瓣形四翼。男主人卧室呈八角形，颇有阳刚之气。经由小的过厅相邻的即是女主人卧室，呈柔和的弧线形，因其驾临水上，更具风雅浪漫之情。

　　向南伸展的一翼是两间带独立卫生间的儿童房，儿童用房在最南端，可享受充分的光照。家庭影院则位于儿童房和家庭活动室之间。向北伸展的一翼是二间客房，各配有独立的卫生间，并经餐厅和厨房与家庭活动空间相连。

　　居住区的主人用房都集中在花架走廊的西侧。仆人和其他辅助用房则设在东侧。车库内可容4辆大型私家车停放。考虑到从佘山上俯瞰，和从其他别墅楼上眺望时的第五立面效果，建筑的整体造型根据规划设计成二组花瓣并构成一柄玉如意的形状。建筑的屋顶以中央立桅支撑的张拉膜结构形式，使花瓣造型更立体、更生动。膜材料的半透明效果，使在逆光处或屋顶下仰视都能得到丰富的光影变化效果。

　　为保证建筑的质量，并提供最大跨度和灵活性的室内空间，本设计采用全钢结构。钢结构构件的局部暴露做法，能表现现代工艺的力与美。建筑的外墙采取简洁明快的处理方式，以强调现代感。社交区的主要景观面落地玻璃墙设计为向外倾斜的形式。天花与幕墙交接处设有条形天窗，屋面探出的挑檐部分是可调节角度的遮阳板。建筑内部的天花结合天窗与张拉膜的钢节点构造设计，强调金属构件构造和抓点式玻璃幕墙的精美。在强调建筑艺术表现力的同时，设计中以充满亲和力的建筑细部创造出其作为居住建筑的高度舒适性，这也是保证其有持久魅力的所在。

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图


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