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GZROCK

[M13] 钱啊，钱啊。

Leonid

广州楼市大搜查！（经典好帖）
雪泥飞鸿 2005-05-24 10:33:29 发表于焦点广州房地产网-谈房论市-保利海棠花园论坛

（转贴自美好家园韦铜锤）

广州楼市大搜查－－致曾似我千辛万苦找楼的同胞


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此报告致于曾经象我这般跑遍广州去寻找自己梦中家园的本地和外地同胞：

在lp的强大无情压力和最后通谍下，me用了一年拖拖拉拉的看过了广州所有楼盘（几乎）。
这东西看缘分。。各花入各眼。。对下面的楼盘做一些了解，如果得罪了哪位邻居或者言辞对不上各位的口味，请大家原谅。

1。最早看上的是东湖御苑
好像是可以做香港的按揭，利息比内地低一半有多。可惜早我一步看完了广州的楼盘的朋友告诉我－－好像没房产证。。预售证好像也出了问题。。那么贵的房子如果。。。。so ...abort mission
a。开发商是香港廖创兴银行在广州注册的公司名叫广州创兴房地产发展有限公司。
b。在香港办按揭你首先要买方其中一个业主要持香港3星身份证，收入证明，缴税纸
c。利息好像是2。1～2。5厘如果最优惠利率可达1。6。详细资料你可询问售楼处或香港的办事处
d。因为早期没搞好和打通大陆关系，所以步步受制，证件出不齐。所以卖了一点就要全部封盘勒令禁止出售，你在外围看他的入住和装修率就可以看出。
e。当时我看的楼价在9600～16000。高层好座向的要2万～2万5。管理费2块5。在销控表可买的单位在160万以上。
f。特别留意他出的预售证双证号码再去房管局查清楚是否可销售和房产证发出时间。慎之。

2。时代花园
laguna..发展商实力超人。手脚惊人。一夜间用推土机把不愿意迁出的士多，房子铲得一干二净。而且报纸。。。。。。示范单位不错。可是楼盘太袖珍。才5。6栋楼在一片农村之间。还要6000多起住在机场的一条没车要步行300～500米的路里。。。不值。除非我对3元里有深厚的感情。或者对附近的xx有感情。。

3。祈福，南奥，碧桂园，华南碧桂园，左岸，富豪，广地（买了再抵押的现在跳楼也没人理）等等番禺的地盘。看了。觉得不错。但想想还不想现在进去养老，我天天玩到12点。3。4点的才回家还不死啊。。车费都是一笔不小的开销。咱们广州还没发展到美国那种去茶楼喝茶也要开一个小时的车的地步。

4。后来给一个"心情盛开的地方"给骗去了
和lp一看。。楼价比天河差不多。管理费要2。5块。。。那种中式庭院的装修。。。 。老气横秋。。。感觉很老很老。。。乡土味道太浓。。。lp喜欢。。我却特意走到拍广告的那条河边的木板路一看。。天啊。。。广告那里拍得星光灿烂。。。世外桃源。。。现场。。。草。。。乱七八糟。。。那条河黑乎乎。。。除了死尸什么都有。。。。立刻回广州。。

5。凤凰城
还在观望的时间就出了事。。到现在还消声匿迹。。。不说也罢

6。保利系的楼盘
好评如潮。。可惜在河南。。工作什么的都不方便。。。

Leonid

7。富力的盘
初期好评如潮。。现在劣评如潮。。盘大欺客。。保安简直不把野猪当是人。。说打就打。。还有在起地基的时候已经把全部桩都打好了。。先卖后面的在前面盖花园。后面的全部卖完了。。过了3年发展期。。。在业主还没组织任何有效的反抗之前。。哗哗哗在一个月内就把前面的花园拆了起了楼，还生米煮成熟饭把楼卖了。。。速度之快令人咋舌，原来6年前已经打好桩了。。。令人心寒。。坚决抵制富力。

8。后来主力在东山和天河找
锦城花园。。曾经广州的豪宅。。所以买楼的时候不要听发展商说这里以后怎么怎么。。你看到有什么才有什么。。没的那些你心里先别想他有。。

9。东山雅筑
一期卖光了。。2。3期那是还在打地基。。。lp说。。。前辈和先烈们的经验都是：不要卖期楼。。除非炒。。。不要迷信任何发展商。。一定要买现楼。。虽然贵点。。但是如果一中头奖就完蛋了。

10。东方广场
区庄上面。。剩下2个单位，7800起。。。。走人。。

11。西场的那些什么钻石湾啊。。蓝色什么岸啊
天啊。。。在一片臭河化工厂大烟囱旁还什么无敌美景。。。真是到了售楼部才知道。。什么是厚颜无耻。。。
广告这东西。。。。咳。。。咳。。。。。。。。。。。

12。东湖新村。五羊新城
老区。。。唉。。。。

13。五羊华轩
臭河旁的有一间一级中学而已的农村中的不近地铁站的交通不方便的孤单的房子。。

14。富力东堤湾
LP说好。。可能她想房子想急了。。看法和华轩相似。因为就在它旁边。。又给我枪毙掉了。

15。东海嘉园
一个没卖广告的楼盘。。就在华轩旁边。。是房改房。4300起。。东山上学准父母的上车盘。。。可惜我看中的户型对着天斩煞。。而且设计真TMD欺负人。。那么好的环境竟然找一些没常识没读过书的人来设计。。。浪费了。。走人。。

16。汉苑
12000起。。。我的心爱。。。白白。。。

17。蓝色康园
可以炒一炒。。可惜入货迟了。。大家注意凡是合X辉X做代理的盘都是XX。。咳。。。我什么也没说过。。也什么也没做过。。。不过有的人就赚死了。。。。各位。不要迷信哪里的房子有多热销，哪里的会升值。。都是托。。反正说多也不好。大家心里有个数就行了。。你信不信什么通宵排队还剩最后50套。。卖完了还有最后100套。。。最后再加推精选3000套。。哼。。。你信不信

18。海印花园
老牌名盘。。不跌反升。地区不错。。。环境一流。。

19。金海湾
期楼。。还是20000起。。。。新天价楼盘。

20。汇美景台
流口水。。。全复式。。16000起。最小是296平方。管理费4块。。。很喜欢。。不过看到价钱就跑得飞快。。。。

Leonid

21。东方新世界
近期最热的论坛。。主要说连环爆窃和入屋抢劫。。业主投诉还给保安毒打进院。。。。师父说的没错。。一定不得安宁。。东方附近包括它的最上面就是乱葬岗。。。。。。。阴气极重。。怨灵不合。。干线在旁。。扰流纷纷。。不是做死人生意不是做偏门的。。。。

22。理想蓝堡
斜坡漏财，交通不变

23。历德雅舍
还没开卖就爆出装修材料偷工减料。。7300起。。。SB.....
开始卖广告是推出的向东南天河公园园景高层的是这个价起。然后再由差的卖到好的（基本卖楼的策略都是这样子）。一般我个人买的方向和楼层比较挑剔一点，所以5800在历德的单位我个人觉得不值。当时觉得百嘉信是小公司，没什么名堂的发展商。果然出事了。发展商有无诚信也很重要,不过,这年头兵荒马乱,天下乌鸦一般黑。只是比较一下谁稍微白一点点的就是了。
2房2厅90多方和那3房一百多方的房子还方正，不过他的厕所都在房子的中间。因为八运属土在中间。我个人又迷信。总不能把厕所摆在八运当旺位吧。二十年啊。所以。。。
还有一点历德所处的马路向是处在"弯弓搭箭"位而不是在弦的"玉带环腰"位。风景最好的单位对箭，对楼景的位又向北，最忌讳就是门前一条大马路。。又粗又长。。。主干线只有吃尘的份。。。
所以没再仔细研究下去了。

24。汇景新城
5000多还大毛坯，交通不便，再开车20分钟就到凤凰城了。地铁太远。费用太贵。

25。逸景翠园
一开始就想说的兄弟楼盘，可是我们用的服务器都是好像他们提供的。如果说心里话的话，怕他们把我们的家园屏蔽掉就完蛋了。反正就一句话：旧一代最可爱的人的聚居地－－人。杰。地。灵。

26。朗晴居
第一正对大十字路口，烟尘弥漫，3天不清洗怕连房子也进不了。但楼盘质量不错。适合定居不适合安居。其实RAY.现在悦涛的灰尘还可以了。怕以后下面的路不知道有多少车，那就要听天由命了

27。骏景花园
兄弟单位，好兄弟好兄弟。开始是不错的楼盘（先说点客气话）但稍微有点美中不足的就是
A:那可是广氮的地皮啊。。氮啊。。倒闭了快10年了，他的气味还涵盖西至科韵路。东至。。。住东北方向的可能影响不大，但是心理因素和那些物质守恒定律就是。。。地质污染可不是10年20年才能搞好的。
B:还有初期的楼盘质量不错。合生就是靠这个打招牌的，一上楼梯就好像到了酒店，不错不错。
C:部分房子结构梁位太多，房子布局不够方正合理。楼群密度大。
D：人数太多，小区太小了没园景，没管理。太大了，象个村庄。集市啊发廊啊，卖米的，什么三山五岳，华山武当的都来趁热闹，还不出事啊。本来想逃离都市但又不想离都市太远。想有点品味，但又不能离自己能力太远。就好像有位邻居说的一句话：这里不是我的梦中桃源，但是是通向我梦中桃源的一个支点。
叫合富的朋友帮我查查价。。二期4楼北向115平方开价45W。想了想。还是不鸟了。

Haru

没有人考虑小城之春吗？房子间隔还不错，就是不是小区，没有活动空间。

Leonid

28。华景新城
又是兄弟单位。。小区庞大，建设不错，但我北向我不喜欢听火车那隆隆令人兴奋的声音。向南我不喜欢对着那充满田园的味道。向西我不喜欢看那条横生的干线。向东。。那边没窗开。而且。。。唉。点到即止吧。。反正楼房质量保证。小区建设还可以。

29。愉景南苑
还是兄弟单位，相信大家也了解了不少他的信息。我也不多说了。反正就是楼盘质量还可以，景色不错。老广州老河南的首选。

30。华南新城
兄弟单位。番禺楼盘，不再考虑

31。帝景苑
最后一个合生的兄弟单位。天河北龙口路的楼皇。曾经的天价楼盘。曾经天河北最拔萃的楼盘，傲视同跻。现在已经跌到7000有交易。但是我一看到它周围的石屎森林，以后的小BB一出生一定会有城市压抑症的。周围的楼都TM30多层。没一栋矮的。。什么希尔顿阳光.伊顿18。天啊。平时的压力都那么大了。。还住在这种环境还不疯了。

32。伊顿18
7300起。各位观众，凡是起的都是那些什么垃圾，看得上眼一点的起码加一千，有点喜欢的再加一千。喜欢的再加一千。很喜欢的再加一千。什么什么啊。周围都是那么高的楼。为什么一定要那么多人挤在天河北啊。外国是穷人才住市区的－－算是安慰自己吧。而且好像是C栋全给新华社买了做员工宿舍。还是别赶这趟浑水了。

33。耀星华庭－跃式的比非跃式的才贵200快。我看了29楼的才7300。厨房很大。LP很喜欢。主人房外还有个小阳台可以摆张桌子2张椅子。但阳台太小了。栏杆太矮了。29楼啊。一不小心怎么办，而且专家还说过。如果楼层太高而且是开放式的阳台的话。2夫妻一吵交或者什么不开心的，很容易令人做出心理诱导的自杀行为。而且楼层太高开窗的话。周围的噪音是非常高的。什么叮叮当当全听见。而且主人房不在我的风水向反而在我的死向，那不可能睡客房啊。

34。芳草园
价格7000多。LP喜欢它设计得很家的感觉。晕。她什么都喜欢，我经常问自己是不是太挑剔了。厨房大－好。厅大－舒服。缺点：1：房间为了能量出更大的面积，竟然丧心病狂的搞出很多梁梁柱柱，三尖八角，煞！2：路面的盘正对工行的2个大狮子，工行隔壁是税局。3：里面对花园的盘不错。16楼的单位，漂亮，但有天斩煞，居家大忌而且方位不合八字。周围大楼盘。算了。

35。金田花园
看了3楼的。9楼的。21楼的。要麽太小才54平方。120的地方又不方正而且楼房结构都是老式的。没阳台。没落地玻璃窗。住在里面心境很老。4800～6300。想在天河北置业的价钱可以考虑。因为和以前7000起表的价格降了不少。不过我看了那么天河北的盘。我要死心了。这种石屎的感觉我太不能接受了。

36。荟雅苑
终于看到一个天河北我最喜欢的盘了。而且向往了很久的盘了。就是在中信旁边的那3栋32层的楼。而且都是南向正对天河体育中心。115平方73W。才6800。便宜死了。大厅没梁没柱。大。。厨房还可以。3房。洗手间太小了。小得塞不下2个人。本来想打了2间房来做浴室。但后来因为主力墙不可行。铺管太麻烦工程太大。基本要把房子全拆了。还有就是楼层太矮了。如果是18楼以上立刻就买了。问代理它前面会起楼吗？答：会，已经有规划了，但不知道什么时候起。来回看了几次当时也看中了猪地的。经过一个礼拜激烈的思想斗争，自我调节，唉。。还是猪地吧。如果手头松动。那里可是一个不错的投资选择。可惜是二手的，要上身而且亚运消息不明朗套牢了就完蛋了。要套利也要等到明年年底，算来算去

37。中怡城市花园
我以为眼花了。这个是小区啊？这算是小区啊？才一个小水池2朵花一座桥。。。30楼7300～7800。落地大玻璃。。间隔还可以。但前面的荟雅苑形成的天斩煞太厉害，正对！中信的尖角又正对！而且即使是最顶层也刚好给荟雅苑遮得死死的。。体育中心景根本瞧不上，只能看一个小角。不过在高楼到是挺有一片帝国大厦的FELL的。过了好像是K单位那里看。那里可以看到很多体育中心景。。而且入住多的都是在K单位。。但很重要就是K单位真是畸形而且体育东路正对路冲，心理严重影响。。喜欢。但还是撤退。

38。都市豪庭
有景观的都是向正西体育中心景。公司多。人流杂。马路面。烟多尘大。还卖11000多。SB.

39。海景花园
天河公园那。一个很奇怪的现象。房子起好很久了，竟然没人入住，听说好像是地基问题。完蛋了。

40。东璟花园
员村口。正在建。本人原则就是期楼不碰。

Leonid

41。美林海岸
想说这个盘很久了。一年多前去看过。才起一期的时候。4300起。不过一进那。。哇～～～～～～无数烟囱高压电塔。草。跑。
后来银行的朋友在年头给我说银行准备要加息了。入市最好在4月份6月之间。因为年头的楼价到4月份还会跌一跌的。而且银行的利息都是算到12月。即使加息也是由明年一月开始算。美林听说可以，你去看看。 再次屁颠屁颠跑进美林，逛了2圈。发现味道不对。还发现一些很不好的销售手段。就不说了。诚信问题关系到对这个楼盘的印象和开发商的工程质量。。。就好像香港的中原地产，为什么能上市。。做生意第一第二第三还是信誉。不搞小动作。不搞小手段。不搞陷阱。不乱乱开空头支票。不夸夸其辞（猪地这方面毛病还不少），开始基本和中原叮当马头的合X辉煌，为什么给中原越拉越远，就看富力的盘有什么致命毛病就知道了。即使质量有多好，房子有多便宜，但诚信有问题，机关陷阱多，难道咱小业主能和大企业每天耗上大把时间去斗智斗勇吗？骗你买房的时候就找个小姐对你油嘴滑舌，交了钱之后JJWW2句就叫个保安把你往死里打。令人心寒。买猪地还有一个很变态的原因：就是这里的销售小姐不很礼貌，起码和我认为的礼貌有距离。但这种不十分的礼貌可以看出，她不点头哈腰兼且嘴角带些奸诈的微笑的心理状态的气场中，她对这个楼盘的质量和了解是有信心的。虽然她玩了些小花样，但可以理解。。倒。。。跑题太远了。。。说回美林。。现在可能楼盘太多了，售楼小姐的质素太参差不齐，连句话也不会说，抛她2句就撒尿了，支支吾吾，如果俺去做售楼小生一天起码卖10套。美林的园林设计和星河湾是一个设计公司的出品，基本就是整个克隆过来。走到正在开卖的江边盘。一问。原来前面还要起酒店起房子。到时什么景连条毛都看不到了。那江景是最糟的一断。旁边员村热电厂的大烟囱就在你眼前。这不算。还有一座一座高耸入云的大电塔输电塔，那些是一定不会拆的了。。。妈呀。大毛坯7300起。。整一群疯子。。而且那个小区又和美林小区分开管理，中间又有路。所谓另一边的"江景"，是一条5米左右宽的极脏极臭的水沟，我后来回到售楼部再看这规划图问到一排楼那条江在哪。。小姐就跟我说。刚才看到的哪条"小河"就是了。。。草。。。。如果按比例。这条水沟起码有80～100米宽啊。。。。立刻晕倒，涂了半瓶风油才爬起来。这不是我的家园。和同伴念念有词的走了。 园景不是我的Style。风水不好。楼群太密。贼多烟囱，电塔。规划不好。。即使步行能走到5号线也不考虑。加上琶洲大桥。。咳。。算了。。。

42。星海湾
注意不是星河湾。大沙头那。看上去非常漂亮的的超级烂尾楼。好在只是去看了看。看见下面工地都没搞好就走了。虽然很喜欢。也好在没买。当时的进度已达八成了。谁知，烂尾就是没商量。当时看销控表的时候看到有几层楼都是全层给公司买了的。。祝他们好运吧。。。还有，当时我一进售楼部，只看见2个年纪颇大的阿姨，味道也是不对的。。跑得好。

43。东山水恋
近期广告卖得很好吧，好像反应不错吧.好像很多人去买吧。呵呵。合富的又一出品。先不说他的营销手段，先看他的楼盘。6楼起楼望楼的狭小空间也要8300～8700起到1w多不等。后面那个所谓花园豆腐那么大。。这就是晚报上那么宁静逸远广告中的画面吗？我找遍了天涯海角，反复回忆电视广告中，报纸广告中她楚楚动人的片角。找遍了水恋。。@%@#^#^#&#$%&$*$*^@%!#%
根本就是一栋新式大唐楼，什么垃圾嘛。浪费我的宝贵时间。
不过听合富的员工说好像卖得很好，连内部的炒楼的诚意金也要搞内退。。怪事年年有。sb也是。。可能是东山情意结吧。。如果真是这样，那宁愿买海印花园好了。1w多买个向一边是破烂民房另一边是马路大楼的水恋。没园景没小区没水没恋。。妖孽。。草。

44。万福路有几个楼盘大家要注意。万福路泰康路的一头一尾基本是横跨了旧广州的东城门和西城门的马路。也经过海猪广场，北京路，文德路，德政路，越秀南这些以前繁盛的马路，但是它仿佛受到了恶毒的诅咒，在它的路面基本做什么生意都是倒闭收场，除了西面一小段的路面，而且在这2条相连的马路上除了泰康广场唯一能建成有人入住外。由小学那里起一只到万福路尾的所有新建的楼盘。无一不是烂尾收场，骗了多少人多少血汗钱啊。游行过，静坐过，写过血书，在售楼部门口写上"欠债还钱"等等等等。。现在有一个曾经的烂尾楼又开始叮叮当当，倒闭的售楼部又开了，但人气很少，楼房都用东西遮盖着。我去了对面一栋楼22楼看下去，怎么还不见有人施工？？？哼哼。。。万福路的宿命－－做哪行死哪行。

45。美林湖畔
近期又一"火爆"的楼盘。。当然，，也是合富的又一"杰作"。不知哪位邻居去看过。。没开盘前已经和合富的一帮sales去勘查过了。内部认购价4300～4600。但好单位封盘。草。。那还炒个p啊。一开盘4500～6000多。但是当时上到去看的环境跟广告的也太。。。。。。。。。周围是日照香炉升紫烟，没有瀑布挂前川，烂水横流三百尺，疑是广告看多眼花了。还世外桃源呢，我还以为是进了化工厂。。。。。。。。。。。不过不得不承认的是，它的销售策略，手法很成功，但是我也奇怪一样东西：可能我太冷静太精明了太不信任任何这世上是有最美好的事了，但即使你不是聋的也不是连眼都瞎了吧？还熙熙攘攘的大声疾呼搞团购，这托也托得太。。咳。。。咳。。。唉，，给烟囱的烟呛死了。。。。2004已经炒到2010的亚运了。真要搞，你附近还不成大工地呢还概念，现在炒股啊。

46。珠江新城 五羊新城：
南国花园，成熟小区，不错的考虑。5400起。也是6。7000的价我就选猪地。

47。碧海湾
不错。豪宅。入住不高。没小区。没钱买那么贵那么大的。

48。祈福家园
经典低密度单楼。设计经典超前。很少放盘

49。凯旋会
建设ing.....

50。xx轩
凯旋会和凯旋华美达中间那栋楼。有名的受贿楼。这栋楼拉下了不少x长x长。基本住进去的都是贪污受贿的不淘自己腰包的x长。dream house之一。因为能俯瞰二沙美景，向南。无敌一线江景，南边是1。5公里的江边长廊交通方便，青龙是桥，楼价在150w左右。极少放盘，放的都是不好的单位。

Leonid

51。珠江花园
一线江景的全部卖完，园景的入住率不到一成，反差之大。。。。。。8800起。怪不得。有钱的就买江景，没钱的就不买这。

52。江畔豪庭
起好经年，入住多少大家过广州大桥时可见，而且正对二沙的弯弓位且桥在白虎，有钱的人都信风水啊，不用脑子，发烧烧坏了还是进水了。价格高高在上，花那么多钱怎么要买你河南向北的江景而且风水奇差。

53。丽影华庭
东北对赤岗塔。这不好说。因为有朋友就住那
西南是朱雀位。而猪地的西南就是赤岗塔。这就大大不同2回事了。
丽影1期2期都起得不错。里面装修手工可以接受。如果和猪地比就是一流了。猪地的装修也太差太过分了。6。7。8千的装修竟然还比不上丽影的4000。太黑了。注意了。4000的楼价还是18楼的啊。管理费才9毛。草。我心动了。不过向南那边对着是一望无际的平房，向北对马路，做公司写字楼是一个不错的选择，毗邻地铁站，下边有超级市场kfc.各路车站。。不错。。三期5。1开卖5000左右。距离江畔豪庭一箭之遥。喜欢。不过这次是lp把它给枪毙了。她老喜欢和我对着干。。

54。星汇园
珠江新城 用材一流，价贵正对雄纠纠的检查院。高尚人家且坐落在今后10年的新城大工地中。

55.名门大厦
星汇园旁边，开始看的时候很羡慕。后来朋友的公司开在那，上去看了看，基本是写字楼，不适合民居。

Leonid

56.美国银行中心
人民中路 名字吓死人－－曾经好一段时间的烂尾楼，内部消防和冷气有一段时间没搞好，后来廉价出租。因其名字吓人及其地段会蒙到不少初到广州的外地人，是其合法及非法传销公司的集散地，公司出租流动率极大，个中原因请有文化及有知识的朋友细想。我什么都不知道。

57。白云高尔夫花园
黄石路。。呵呵。。。。不是在白云山或者下塘西路那里啊。。不要误会了。因为开始我误会了。。好大的误会。。看名字真高级啊
其实看发展商还是必要的。。hs我们会继续骂，但官不见长江地产，新鸿基集团那是卖楼的保障吗？什么叫保障，不是说他不会猫腻，而是你买的短桩楼，咸水楼，次品楼的几率会低点而已。还有，凡是长江的楼盘，只能有百佳超市进驻，只能使用网上行宽频，只能。。。。。为什么－因为那些都是嘉诚哥的子公司啊，你叫啊喊啊唱啊，也没用。就象我们被迫使用e家宽，被迫使用铁桶！ 还好，没被迫使用垃圾。

58。万科四季花城
大家知道在哪吗？准确地点在哪吗？谁去过？一定没几个
不过。。。我去过。。。。

就好像蒋大为（好像是他唱的，不对请指正）："在哪遥远～～啊，那个地方啊。。。
"
在南海泌冲那边。。。（可能以后想象美国那样发展吧）一路彩旗飘飘，到了那里一看。
就好像天线宝宝那样：啊噢！广告里的画面只能在我脑海浮现。。。。可能10年后这里是一片世外桃源，但起码现在不是。

59。华南御景园
植物园车管所那边。。。找得我好辛苦。。一路烟尘滚滚，建议也拿着报纸广告去看。
终于找到了！
御－景－园 就看这3个字就气派了，这里应该我想的：田园，蓝天，草地，菜田，清幽，致远吧？
来到一看

60。金碧华府
珠江新城 甜姐钰莹在这里也买了一个单位。。太漂亮了。。广州市应该没多少房子是全复式一梯一户空中花园的吧。。。如果能正对河南江面，那，，那就真是dreamhouse了。。。没问价钱，费事问了，现在一定买不起。。但知道甜姐哪个是300多w。

61。时代玫瑰园
黄石 比白云高尔夫更远一个路口。价格相近。4000多一点起

62。罗马家园
网上有的哥们叫它骡马家园和我们叫猪地一样
猪地的克隆版。。是猪地的亲弟弟。。。好兄弟，同一个爸爸生出来的。
没详细了解，南洲路那。因为太远了，如果能按照他的价格是4500起，那就好过买南奥和左岸了，起码不用万人独走洛溪桥。

63。金碧花园
成熟小区，认识的有几个人住那，也看过。不过他们后来都拿来出租了。不过不喜欢他的楼层设计，个人意见认为设计得很乡下，没品味。新型大杂园。而且犯了风水之中庭院不要摆设大型怪石之禁忌。哪位去过金碧可以知道，那里的人工石山和怪石有2。3层楼高，真不知道他在想什么，怪石庭中挡，多灵异之事。而且人口开始多是石溪的上田人口。
另注：傍边的会所按摩是一个小时800块。你没看错。我也没写错。而且：我也没去过，是真是假 呵呵。

64。双子星城
中大南门。。 各位中大的mm 。jj.gg.dd。那里不用俺多说了。麦当劳，中大站。
布匹市场。两边斜坡的会聚点，是典型的聚宝盆，聚财聚人才的人杰地灵的地形。不过6000多起也真太那个了。。而且地形复杂，还有那些什么什么。。我还是到孤岛来吧。
我喜欢安静点没那么多人，交通没那么方便点算了。

65。富力碧涛湾
想一买就住而且上班在增步桥以东的就千万不要选择。还5000多。疯了。这年头这楼市真那么热吗？增步桥还在起，起码还要1年多，要绕路。还绕得七荤八素绕环市路水泥厂鹅掌坦10多公里才到金沙洲。除非你大老板有汽车且在附近工作和曾住旁边有深厚感情或者有特殊原因或者不想大婆踢窦或者金屋藏娇或者跑路着草且要求无敌江景。这里是首选！

66.叠彩园
在大型立交旁边的一般都不做特别考虑，除非特别因素。而且发展商代表作不多不大，买楼不如我的一个邻居象买颗大白菜。我只在外围看过一下，那种油漆颜色和形状的STYLE吸引不到我，而且周围农村环抱，没小区FELL。虽然路口很多车站，但那200，300米的路就和他的形象不大配合了。

Leonid

67.旭景家园
在东圃大马路口，以前路口的那个天河广场矗立在哪很久了，当时觉得好漂亮，现在虽然已经好像有十年了，依然保留着时代的风范，设计师真不简单。老实说，个人如果不是在那边工作确实不怎么考虑在那边置业，但炒的价值在广州还没有冒出概念来千万不要打提前量，宁可追高绝不抄底。广州现在还不象上海和北京的气候：没国家重点扶持，没老乡（广东帮）的提携，赚钱的经济特区有风说中央要收回自己独立管辖，土地储备庞大，新楼不断在起。君不见楼市自96。97年高峰一直到现在还没到底吗？除非自用，看不准就套牢了。就象旭景，其实概念和美林湖畔差不多，上下班方便就好，或者有地区情结，否则不做考虑。

68．中海康城
和24的汇景新城感觉差不多，都太远了。我们要逃离市区但不是要远离市区。要看你年纪有多大。和老伴养老的话就越远越好，环境清新，远离烦嚣，例如祈福和锦绣香江。如果是年轻人的话，你每天都浪费多一个小时的车程，来回就2个小时，一年你就有700多个小时浪费在上班的旅途上。

69．锦绣香江
广州别墅最好风水的地盘，什么青龙白虎朱雀玄武都齐了，反正什么都不用说。一级风水之地，其他的，只是望其项背。

70
祈福新村
七运在祈福，现运气已过，但也不失为山明水秀，颐养天年的好地方。

71。金碧湾
在革新路那3个毗邻江边的楼盘
我都去看了，因为有朋友住那。
那3个楼盘最南边的2个在起，听说望江那边要7000多，如果是这样发展商一定是傻了。
要知道那里是向西南的江啊，要江景的话就从早晒到晚，干烧了。你以为这条是什么江啊，浅水湾啊，我本人开始也拿着小刀对着lp发毒誓，我非江景不买。非江景不住！不然我就xxxxxx…….但是跑遍了广州，我才知道，能够看到江而且那条算是江而且算是景的起码要300w以上。还不连装修，晕哦。
我能买得起的"江景"，那玩意是江吗？我真是说不出那叫什么颜色，我一直以为这个世界上只有7种颜色，到了珠江才知道，原来我们喝的珠江水是有那么多种颜色。咳。。所以除了一开始说销售热评如潮外到现在都没动静了－－为什么？卖不了楼收不了钱还拿什么交广告费？（金碧湾左边那2栋）金碧湾全入住了。
然后，我到中间那个扇型的中间有花园的那个盘。开始是卖4000多，能看烟花还是向江那边，后来发展商在他们前面起楼，那里的邻居就出去找民工一人5块钱叫他们座在管理处门口静坐示威，后来退了部分差价。现在那里还是一片烂泥空地，楼起得有一咔没一咔的。
还有他旁边的一个楼盘，由于不同发展商所以他们2家见缝插针2个盘起得七扭八歪。什么人啊，还质量。反对革新路那一带的楼盘。4000多的价格去中区买二手吧－如果是我（能买7年左右的德政路文德路的盘了）。－－－除非你住了同福路革新路20年。而且那边不是我们居住的方向。因为八运在西。西北。
还有一个大问题就是，在晚上的时候，那些由白鹤洞方向来的机船 "蹼，蹼，蹼"的马达声特别吵，因为它的水路一定是绕东边，可能中间有礁石啊还是水路浅吧，神经特别强韧而且想一年看一次烟花而且不想和人挤的还要能住高层的喜欢看夕阳的人士可以考虑。

72．珠岛花园
过了双桥在大坦沙的好像是94年时候最明星的楼盘。那是10多20w就可以买的小区，吸引了很多的工薪阶层。时过境迁，现在的标准已经不同了。如果送你一套叫你在那住，你一定头摇似鼓，脏乱差，抢劫成风。以前这里还有一个体现出中国高科技技术发展到一个崭新年代的标志：南岸是属于市区，而一河之久的在珠岛打市区就是长途（手机）。气得刚有手提电话的我的一个同事整天骂娘，因为他住珠岛，而且那时候的电话费和今天的可是两回事。真是，这些收钱的东西怎么就调得那么准，如果我们的巡航导弹能那么精确就好了。

73．富力半岛
各位团友，现在带各位来到增埗桥，一条整了大半年的桥，现在还全线禁止通车。向左面我们可以看到数条巨型烟囱，和吓死人的钢管，令人好像来到18世纪的工业革命年代。在半岛的后面也有数条巨型烟囱，大家站在富力半岛中间就可以完全欣赏到的，不需移动任何位置。下面各式发廊米店地产书店面包店茶餐厅等等林立，简单来说就是富力新村。环境不愿置评，但新推出的盘竟然还卖3000多，买一间80多平方的在24w到28w左右。一个工薪阶层供20年连利息将近40多万。算上各式杂费将近5000一平方（8楼北向一个单位）

Leonid

74．富力广场
富力为什么开始那么出名，因为三个字"平。靓。正"。但后来变质了，但在经济的年代又能说什么呢，但这也不能作为托词的借口啊。不想说他们原来有哪点哪点好，鄙视它，不想成为它的托。
一人人一个月1500收入，一年1w8，30年54w左右。2夫妻在100w的总收入，而且还是稳定的，没炒鱿鱼的算。你算算他们一生要交多少电费，交通，饮食，一点的旅游钱，添置衣服电器。养小孩，学费书本课外小组兴趣费，还有他们要孝顺父母，红白喜事各项开支，所以在广州的工薪阶层其实他们的购买能力一般在25～40w之间的房子才是他们的安居之所。
如果还有一个万一烂尾，漏水，天花倒塌，短桩或者什么水泥不合格，他们的半生积蓄就付诸东流。为什么？为什么？那么多人奔波劳碌只为片瓦遮头，他们的一生，不是为了那麽一点生活，其实都在为着银行和地产开发商在打工。
大家买个房子不容易，不是偷不去抢，得来的血汗钱去买自己心仪的房子，但是开发商有面对过小业主的权力和利益吗？他们是每天都抠着门去想怎样把你手里的小钱再榨出来吗？今天说你的房子面前会有一个美丽的花园――确实去到现场确实在我窗口下看到一个无比美丽的花园。但是，三年之后，一天清晨我起床的时候烟尘滚滚，7天后花园就移为平地，三个月后我曾经见过的花园那里竟然竟变成一座矗立的大楼，而且――严严实实，密不透风。
咦？起楼不是要打桩的吗？城市不是有规划的吗？难道我在书本上学到的东西来到社会上竟然会变成一纸空文？所有物理，政治，化学什么的原理都不适用了吗？
起楼不用打桩吗？我们还没组织成有效的抗议时，大楼已经落成了，生米煮成熟饭了。
桩，在6年前已经打了的。
等的，就是今天。
惊讶吧你去。
原来，规划是可以改的――因为我们要按着有我们自己特色xxxx道路走下去，我们不能循规蹈矩，不能墨守成规，灵活运用，要适应时代，要。。。。。。为老百姓办点实事时怎么不怎么说？为什么打一个报告要开200次会盖300个章的时候不这么说？
一大帮业主哭爹喊娘，一大帮保安如狼似虎，拳头在摇动，警棒在挥舞，血在流，消息在封锁，人们在呐喊，但是，听到他们的声音的，只有少数少数。他们是报纸的大客户，一抽广告哪个老总也受不了。垂下头，一身汗气的小业主，手上只能拽着那补偿的一点点曾经是他们的血汗钱――但是他们梦想的，当初想要的理想的生活，己经，已经变成了隔壁一栋触手可及的大楼。阳光，离他们在远去。
既成事实的贬值难容他们再难以用那杯水车薪的工资再去让他们去寻找梦中的家园，让我们每次经过中山七路，都为那美丽的花园默哀吧。

75．中海名都
原来贴了去风水贴那，忘了，现在转贴过来
中海已入住的户数是2700户。下面酒池肉林，好好的一个小区变成了幼儿园，附近地区人口的大众公园，入口四通八达，是喝完早茶的阿伯强身健体，养气练功，练拉环，泡阿婶的必然首选之地。
杂！乱！
大家都说猪地交通不好。我就喜欢他交通不便，好像是移动电话说的：我就喜欢它象孤岛！
因为交通一便，成个中心的什么大枢纽你就完蛋了。你想想如果你想过田园生活，2分钟就步行到地铁站，楼下就有麦当劳，左边是家7－11，右边是又便宜又星级的大酒楼，你还想前面是花园后面是菜园啊。交通一到哪，哪就人多了。
烦。这是你家啊，不是你的交际中心啊。就那么简单。如果闷的哥们姐们，出去玩去。
中海管理费和猪地差不多。
向江的单位要8800以上而且是180平方起。。
而且师父去那看过。。风水不适合我和绝大多数做正行生意的人。煞气太重。中海名都用广州话读就是"中海名刀"。四把大刀连成一阵，劈妖斩邪，所向披靡，江湾的业主广信国投就是给它给克死的了，金融机构那么猛的来头那么刚阳之地都给它砍下马来，你说他不是关二哥托世你都不信啊。江湾的写字楼出租率极低，哪个生意人不信风水的。我一个朋友不信风水，经常笑我迷信，他的广告公司开的时候我上过去道贺，随便说了两句。他当时坐在大班椅上看着无敌江景意气风发。我说对面有个无敌天斩煞啊，他笑得"嘎。。嘎。。嘎。。"。后来的事不说也知道了，能说上这么一个故事也不是什么好结局，他炒了一个公司的员工，那个xb去了报案，然后工商局和microsoft就把他给连锅端了。死得很惨。还有江湾下面的"焦点"，哪位朋友去玩过？没玩过曾经的广州人也听说过吧？是继演舞台，滚石之后曾经广州最好玩最什么的娱乐场所，后台是谁大家都知道，就那么回事，风光不够那么一会，时移世异天王老子变瘪三，搞你没商量。（以上纯属供娱乐，与本台本人无关）还有，某种行业的首屈一指的领头羊。等等等等。。。

76.富力桃园
站在增埗桥向南看完富力半岛之后我们向北看。桃园地处螺涌围增埗河和石井河环绕，好像地处半岛虽然附近有车站，但走进去可要花大力气，定价令人咋舌新推的单位价格将近5千，而且单位面积都是小单位，60～99平方，响应现在政府的号召。附近烟囱林立，山野之地，符合桃园的味道。

77．江南新苑
邻居要求说的，新港西南边马路，没仔细留意，当时随团的时候我没进去看，他们一帮人跑了进去偷材料，而我那天累极了所以看了几眼就走了。价格在5500～6500左右，新苑没有炒的话题和价格，户型选择也不多。不过城建集团的楼房质量有保证，不过不失。适合在附近上班的户群。

78．富力千禧
东晓南和新港西交界，5000留下左右的价格可以令人接受，地利条件令住户去河南或通过海印或解放大桥去河北东山上班的住户感到便利。如只有桃园和千禧二选其一，千禧是首选。户型也是按照富力模式，多为小单位，选择不多，工薪之选。楼下有几家和啤酒吃生蚝的BAR。好像这是河南特色，特别是中海下面的吃蚝一条街。千禧向北还有一块空地包括停车场现在用墙围着，没查过市政以后怎么规划，希望置业的朋友留意一下。
另：由美院正弓再泻去海印的高架路会对千禧部分户型有风水方面的影响。

79．加拿大花园
东圃棠下，历德雅舍那往下一点。发展商资料不全。可俯瞰东圃旧拘留所。几年前少数的楼盘小区，因为那时候少，小区在天河楼价飙升时曾随市升到过万――疯狂。那时候你说住加拿大花园就相当于大家都骑自行车时你蹭着辆长安奥托。今非昔比，如果用熟悉股票的朋友来说，它现在就是ST银广厦，昔日的贵族，曾令狙击他底价朋友全部损手离场。现在二手市场在几个月前某朝向楼层放出3000多的价格，但考虑到它的楼龄，设计，用材都是上一世纪的东西，而且附近宅基地的庞大且政策的倾移，如果那来炒还是不碰为妙，有兴趣的朋友可咨询附近的地产代理。

80．时代新世界中心
广园西路广州大道尾交界处，发展商资料不全，说是广州新世界集团，但这个广州是没有括号括着的。显然好像是混淆视听。而且楼盘起了3年多，多次经过都没发现有人在干活，基本都是100平方的大单位，2栋楼象个黄色的圆筒，没仔细研究他的寓意。楼价才5000左右，甚疑。现楼房外观已基本起至8成，但最重要的内部装修才是一栋楼的成本，是否圈钱行动的请有意的朋友留意了。炒楼跟风的小集团及散户切记：要看发展商承建商是什么来头再出手。另：楼层似以写字楼为住，自住的朋友要留意及它旁边的内环高架路

天文数字

韦铜锤的帖很强，不过价格数据还是前两年的，现在看看那时的价格，只悔为虾米当初没早下手啊 [M13]

Leonid

81. 滨江新城市花园-自由心岸
本来这个是写在84的，因为楼上小瓜瓜mm的关系跳上来。
首先注明我不是托，因为前面的楼盘写得贬多褒少，主要是开发商把该吹的都吹上天了，我也不想拾他人牙慧，所以主要写它们的一些缺点为主，让考虑买盘的如我等众草根等有个心理准备，能接受了这个人的缺点了，考虑好了就娶她吧，别娶完回家才说：怎么当初没人告诉我你有口臭喜欢睡懒觉打呼噜玩sm啊◎％◎＃……＃◎，所以。。。。。。。
不是说猪地天下无双，只不过是挑了个没那么黑的乌鸦，能立刻搬进来满足lp的无敌喷射大bathtub而已。

心岸在建设中已经了解了不少它的资料，是少有惊喜的户型之一。不过一期所卖的单位都是小户型，这是发展商的销售策略：1。地段的关系。2。小户型价低迅速销售。3。回笼资金迅速。4。提高入住率，拉起人气卖二。三期的大单位。这是成功的销售方法！

惊喜一是户型虽小，但绝对适合小夫妻两口之家以相宜的价钱享受江景，交通，校区，购物区的便利，左边过桥即到东山，天河。右下蓝田路可达江南西百搭果，烧鹅濑。旁边有数间小学，省一级中学。下面有10里观光长堤，对面有东湖公园，旁边有海印公园，晓港公园均可选择。通滨江路可到黄金海岸洗洗澡，交通均无阻碍。实在是城中之地（汗啊，象卖广告）。
滨江路东路，是车行不多的非主干道，而且下面小叶榕茂密，江风吹拂，能令12层以下扬灰层的住户不用大量吸尘。
如果住户坐南向北且右方白虎为海印的话，在风水来说身体会有些问题，如果向东的住户会和中海向东的某单位一样会有斜斩煞，不过可摆置物件挡煞。一般来说设计师都把好风水和好朝向都让路给大单位这是不必说的了。

所以中间偏西的单位风水稍好（不过具体情况要具体分析）。整个心岸在滨江东的玉带环腰位（中海也是）。但中海对面的江湾是荷包位，所以江湾反利中海而中海能弯弓搭箭射江湾，简单的说是中海克江湾，而江湾无力反抗之余反利中海――有一面倒的意味。而心岸和大沙头两边都是在弦位，各自处于有利位置，两家身环玉带，但又对恃有分庭抗礼的意味，现在大沙头那边已做好大兴土木的准备，将来搞什么不清楚，所以由图则看得出心岸也搞了个"中海名刀"连环阵先来砍砍它再说。 呵呵，合不合听自己挑着来看就是了，别向我飞刀。

惊喜二：户型设计精致方正，想不到小单位竟能也能设计得如此方正，惊喜！框架式结构主力墙全在外围可以把墙全部敲掉重新再搞个二房二卫等等等等（如果你想敲而且物管给你敲）。设计合理，少见，少见！赞！（少有写得那么好，骂我托你就看过再说吧）
另：解放桥下仲恺农学院前的平房在几年前的规划已经说要拆了来建花园的，拖至今年说有眉目了，具体情况还要看拆迁的问题和咱们的大人们还要不要再研究了。

缺点：
1．怎么也要说个缺点吧，想来想去也没什么好踩的，如果说二，三期会带来约二年的工程期和装修期的干扰，那是不是缺点就自己看了。
2．风水问题上面说了
3．户型小――不过这是一期的情况，而且各取所需这要看每个人的钱包实际情况。
4．管理费2块（还没最后确定，这就是小区太小的弊处）
5．太城区，附近旧楼多(自己感觉，楼上的mm不要打我)
6．开发商是广州新城市房地产开发有限公司，心岸是开山之作（据我所知），新公司要留意，详细情况请准业主自己去了解，公司地址是： 广州市仓边路史巷15号
7．代理是经纬物业，x单位，也是和kj一样，全世界的代理都是乌鸦，没个白的。但已经比那些临时拉班搭台的公司好一点就是了。大公司经营好，但点子也多，各位广大劳动人民包括我们要准备做长期抗战的准备就是了。
8．楼价问题。5000的开盘价起？ 我想没6000你也买不到心上的房子（可能要去到6500），至于到时能拿到什么样的折扣就要看楼盘的销售情况，促销情况，是否内部扣留情况来决定了，记住：刚准备或刚开卖的盘绝对没那么多什么这个买了哪个卖了的现象（造势由差卖到好），有什么单位没卖就看你有没有本事能拿到它真正的销控表了（除非它做两本就玩死你）一般卖广告是一个价，比如说卖4500，你来到了就说就2套还一楼向西对垃圾桶，然后一跳就上4800。再然后每层楼升3000～6000（基本是规律，可以套用全广州楼盘）。如果代理商良心不太黑，不扣货，不炒货，不内部转手去二级市场中饱私囊的话（基本不可能），你就能够买到心爱的dream house了。

给个参考：一线江景河南价格在（16楼以上）7800～9000，中型楼盘在10000～13000之间，豪宅在16000～2x000之间。大家对江景不要有任何低价的幻想。（再注：16楼～27楼是结构学和风水学上最好的楼层）（再再注：16。27。19。23。18。22都集中在这个区段里）


81．康丽居
地处中区，越秀南路，楼下有广州驰名的牛三星，尔等一众朋友经常光顾，回味无穷。
交通尚可，楼下附近清水濠小学，省试验中学，文德北一小均为一等重点学校，还有25中，13，85中等等校区林立，这里没什么优点就是中区的优势了。
房屋是广州住建开发，不用说的了。包有房产证，除非广州跑路（天啊!匪夷所思）不过以前也试过市政府属下北秀跑路的情况，这就是中头奖了，没办法。
房屋乏善可陈，设计老土，80年代设计，90年代收费，单栋无小区，仅余少量高层大单位接近70w起，如果当买户口读书外均无价值，且70w买户口就太贵了，附近20w左右可以买很多二手楼了。


82．雍雅园
个人觉得中区置业的首选，虽然也是单栋无小区，但处于中区心脏旧西门口，楼下省试验中学，芳草街小学，左边是中华广场右边是文德北京路，步行5分钟到地铁口，交通便利，校区，农讲所，广州图书馆，等等等等。房间间隔不错户户阳台，向南高层一马平川，楼宇外形讨好（除去万国旗不算――这是典型的广州楼宇设计，你看香港哪个新型楼宇一到晴天谁会把家里的棉被底裤文胸全掏去阳台一字铺开好像开交易会啊？不过这也是广州的民风，难说）
一开盘卖北面的低层已经去到6000多，当时一直想插队中签，可是全部给关系户啊，官啊，什么什么的全拿了，迅速售罄渴市至今，上一阵子打过问代理，一直少人出售。蹭了2年也少人放盘，没办法。

83．海珠半岛花园
有钱人的家园，独立封闭式一级漂亮滨江花园，向江单位12000起，最高的过2万。最小的户型是180平方。如果买9000向南路面的120平方起。住那就没什么意义了。向北单位一线江景，俯瞰二沙，江面宽阔，处于广州江面最宽的荷包位，不过有一强煞就是二沙岛外形就是一把弓箭，搭箭位就在星海音乐厅由北射南，居住对岸的人可能经常会遇到令人头痛的事。

南湖板块：

这次说南湖板块，其实如果老人家们要来养老呼吸新鲜的空气，南湖板块可是首选，起码我觉得比番禺板块好。番禺板块那时为什么能炒得热火朝天，弄出个"碧桂园现象"的楼市神话，主要是当初南番顺地区经济起飞，新型的碧桂园楼式给1梯3层的老式农村丁屋的居民带来视觉和居住上的冲击，顺德附近洗脚上田的经商户暴发户，多不枚举，他们把承势而上的祈福新村，富豪山庄把1千多一点的楼价一直推到6000多天价，那可是10多年前啊。
市政建设当时政策倾移番禺，并吹得把一众市区的民众万人独过洛溪桥去享受那填田平山种树要20年才能初步享受的"绿化"。但那，有的只是南番顺人民的梦想，并不是城市人要求的廉价别墅和天然自成的绿化。

南湖，这里能带给你，天然的绿化和真正的别墅。
当然，这里需要真正的价钱。

广州的楼王在哪？二沙只是排第3。天河北排第6。珠江新城因10年前的历史原因地价层曾居第一现在跌至第5。滨江东排第4。第一和第二的都是在南湖白云板块。
这里不用铺天盖地的卖广告，不用吹嘘他如何如何，来到广州的市肺，就会知道这里才是广州的香格里拉。

那时广州大道北南方医院那边还没整修，警察学校那边又是华山1条2车道，白云大道外语学院的高速路还是烂融融一片，好像这种才是当时的南湖FEEL。南湖的楼价也是89年左右就已经起飞的了——即使当初也交通不便，附近楼群已经由几万开始到95～97年左右升到20万左右（110平方左右，俺老爸在那边炒过房）



84.南湖半岛花园

因为把南湖山庄的转贴贴在了南湖半岛
为了向过路兄致歉，今天下午特地叫朋友传了份南湖半岛的最新资料给我。

南湖雅居乐对面就是南湖乐园，依山倚湖而建。雅居乐的楼房的设计是不用说的了。设计方正小区规划不过从资料看好象没有毛坯的。5000多一平方，他们现在推出的心林海78平方的小户型有2种单位，一种是曲尺型的，一种是正方形的。小户型共有约100多套，代理现在已经把半数的正方形小户型封盘了，待价而沽。

现在广州大道北虽然还没起好，但以这里的地理环境来说我个人比较喜欢。
中户型的90平方有2个阳台一个是厨房的工作阳台一个是客厅的景观阳台，想不到90的也能设计到这个方面，实用面积没实际测量。
三房的114平方三房均有向南的窗户也是双阳台设计，四房的142平方也是双阳台设计比较特别的地方是主卧有一个菱形的区域可以做衣帽间，这个比合生乱来搞多一间房要好。不过大单位就有一个问题就是主厕均在房屋中间，看你用哪流派的算法去看这个风水了。

看发展商的楼书说这里的绿化面积是50％，管理费2块。
南湖板块雅居乐是适合大众型的居住场所，南湖山庄是全别墅建筑，这里就不再叙述了。
中价单位大家可以选择颐和山庄，理想家园大家可以看看山水庭苑。
个人觉得这三个单位可以代表南湖板块的高中低档，仅供参考。

Leonid

85．山水庭苑

地处大河马以北同和路山水庭院是典型的山水别墅群。各户主观景台视角宽广，近则直视南湖，远可眺望白云山。晴日里，白云山上雾气氤氲，缭绕山尖，像极了黄山的云海，景致难得。发展商买下南湖近段两岸，左右互为倚角，环抱湖心，并打通地下隧道直达私家园林，创意够绝。

楼价8000～16000。管理费2块5。代理商中原物业，信心的标记。
附近交通尚可，真正小区别墅养老安年立命之所。真正山水别墅，身份象征。
SPEEDUP说南湖板块将会成为热点，其实在90年代初的南湖板块已经是热点——和白云山板块一样，它是它不是年轻人的乐园，它是真正的有钱人和会享受的人的真正的热点。我们现在只能在旁边咋咋舌头。

86．颐和山庄

外语学院白云大道转去同泰路北面。座山朝南，虽然山坡不高，但依马路地势望上去颇有居住半山感觉，周围环山绿树一片天然，大自然精工雕琢风水浑然天成。

一期基本售罄二期是山景豪宅，虽是依山而建但属于全封闭管理，小区内好像有一个湖叫"昆明湖"依山傍水，也是绝佳的山水楼盘，小区现在基本上应该已具规模了，当时听说它的小区绿化面积将超过7成，在那逛过一圈，心旷神怡，真有一种隐居世外高人一等的感觉。有兴趣南湖板块的同胞可以来这和山水庭苑来看看。南湖山庄就浪费时间了。
交通方便不成问题，小区下面有多路公交车。楼价5000～14000，70～80方的小单位50万左右有交易，但贵的某部分单位超过1000万，管理费2块8。

发展商是中远集团，物业管理是远洋集团，就是那个COSCO。售楼部还挂着几个金牌是写着什么最佳环境住宅金奖的。可以参考参考。


87．白云堡豪苑

写到这里应该推出咱们广州的楼皇了。前面说已经说了广州楼价的2。3。4。5。6名。第一名呢？就是一直5年高居广州楼皇之冠的白云堡豪苑。

地处广州嘉禾磨刀坑，三面环山一面临湖地处聚宝盆，全为低密度住宅和别墅。相比起二沙岛和天河一带的豪宅，交通和景观环境虽然有一定优越性，但空气质素、噪音污染和生态环境与白云堡就是没法相提并论的了。
这里的楼价最低1W多起（比起金海湾的最低2W起就低了,但金海湾还没开盘是不是吹的到时就可以揭盅），250平方起左右的低密度住宅约300套。400多～700平方的别墅约200套。2个字"豪宅"。听说租金也要2W到4W之间。非现我市民可以考虑的了。不过管理费4块和汇美景台也不遑多让。

87．新鸿花园
猪地邻居
当初看过一下一期，不过小区太小情况不大满意，楼房的设计比较旧式的，转了一圈就出来了没详细研究。（近来的二期还没去看）
当时看过一下楼价。好象看得上一点点的也要5500以上到1w不等。管理费是0。8元。
发展商实力不大只有敦和花园和新鸿两个盘，期待有更新的动作。希望二期可以媲美旁边的帝景苑。但考虑到北面江边的规划路，考虑到那里置业的朋友要详细咨询一下情况了。
虽然不处旺地，但门口有通勤车站，正门有幼儿园，楼下有几间食肆均可提供平时生活需要（好象也挺多人）


88.富力东堤湾（续）
1。 7400期楼样板房要7月才能看还要2005年中才能交楼。
c7好像并不是向水池的而是向共和新村那面还要向西。在广州和南方地区不适宜买空旷没阻单边向西的。好像我前面所说，买楼要挑3个天气去看：早上。晚上。和下雨天。
一般售楼部营业时间有的可以去到晚上9点。如果向西你挑大概晚上下班时间6点和8点2个的时间上去感受一下向西的热气。看看你是否能接受。
2。 富力楼盘的施工用材可以放心，基本保证。但自己也要留意多多咨询sales.
3。 这次定价对于富力来说是天价楼盘，没景没地段，小区太小。附近的杨基村和向西的共和村景观太不敢恭维。
4。 去地铁站由水池开始用中速行走大约在10分钟左右，虽说是封闭式小区管理，但总觉得出口段需要改善，是个小小的隐患。
5。东面臭河的整治不好，没有根本解决，是蚊虫温床。
6。广铁一中是企业办学，不对外招生。培正小学要05年才交付使用。
7。买菜虽然隔壁是共和市场，但由于封闭管理要绕一个巨圈。
8。销控表可以做几份，不认识熟人拿不出真正的销控表。
9。拿更实惠的折扣要找销售经理或主任。
10。小单位向西没景观7300你认为会热销如潮吗？永远的公式都是把第一次的销量上报，再抽出单位再第二次销售再报，做过广告企划的人就会明白。反正你钱多得不是想烧，买几十万的一个安居之所不要看他到底有多热或者多受欢迎。。买房的准则是你喜不喜欢。喜欢而且有能力就买，千万不能因为便宜，或者促销手段所产生的羊群效应去追捧你并不完全称心满意的居所。
11。楼房的外观和外墙质量和入口做得很吸引令人动心。但个人不喜欢他的小区太小。
12。题外话：风水角度c2和c1会较好。其他的也不太差。
13。这个价格可以考虑中海的四期和猪地。管理费大家都是1块8。不过东堤湾有2个字是值钱的就是："东山"。东山值钱在什么地方，一个是校区一个是交通。
但个人观点是因为年龄问题下面的小区并不多时间享受，怎么样漂亮可能并不太重要，但周围的景致要令自己舒服。
以上观点纯属个人意见，多多包涵见谅。
14．留意以下富力的垃圾压缩处理站建的位置在哪，



89．聚雅苑

1． 和荟雅苑一个发展商。
2。小区小。荟雅苑3栋楼。聚好像是2栋楼
3。江景好的那边向马路。吵
4。5500以下投资自住皆宜。以前开盘的时候是4800～5200
5。东北向迟早会给楼房遮住。。不要冀望。



90．富力御龙庭

1。富力的盘优点的是质量保证。缺点是一贯的风格——前面已经说过。
2。附近校区颇多这是东山区的优势，而且小区旁边好像在起一家小学。
3。附近有黄花岗市场和区庄市场和淘金市场，但好像每边走出去的路程基本一样，稍远。（猪地的就更远了）
4。楼价7000多，向东有黄花岗公园远景，最好不要选北向太和岗路的那边。
5。小区不大，别致，不过富力的盘也不期望它的园景有多大和绿化面积有多少的百分比。
6。单位内部间隔尚算合理。
风水问题：
7。斜坡漏财，且有煞
8。旧幼婴乱葬岗（东北面的山坡下）
9。旧殡仪馆
10。此地适合经商多过住人
11。此地适合住有特殊需要和特殊行业的人，反而会更旺，有的人特意会挑这些地方来住，淘金地段小区和东方新世界就是其中特殊的例子。
12。不相信风水，高级知识文化人士，百无禁忌人士大可放心居住。以上纯属探讨，仅为个人观点，不嗤请见谅。


91．君铂国际

1． 单体商住楼，不适宜纯居住用途。凡是商住楼宇人员流动大，换租率高，管理难度大，公摊水电多。
2． 早期烂尾，凡烂尾楼宇，一般楼层建筑成本只在400～600左右。内部装修，水电，消防，管线约1200以上，这些费用才是衡量发展商的经济实力。
即使天元现在接手，即使可以立刻即时入住，内部的通风，消防，管线未必在短期内能够搞定。按以前的经验最好的进度也要2。3年才能完善。慎重。
3． 早期的港澳中心的售楼部搞得有声有色其实又是圈钱运动。
4． 为建造更多户型，内部采光极差。

风水问题：
居住地势一般不要选在斜坡的上水位，难出龙凤。

凡烂尾接手楼盘最宜不碰，例如内部结构难以完善，费用债务互相扯皮，特别是抵押权务。
无谓抄底。隐患难除，耗费时日。



92.富力顺意花园

1． 因为顺意在富力系的楼盘中属于蚊型小盘，所以不需要铺张广告，所以知道的人可能不多。
2． 小区精致，1。2管理费4500左右的楼价可以说是河南价值的代表。
3． 楼下交通方便，校区林立，也有一两家不错的食肆
4． 2大市场，2大超市，家居方便，生活成本低
5． 户型井行单边结构合理采光不错
6． 前冰箱厂旧址，氟利昻及油漆味影响未知几许。
7． 在示范楼盘上觉得附近校区路面噪音颇大。
8． 其实广州的本地人一般很少在江燕路一带置业，因为在保利，顺意一带的小山坡以前是农村和河南一带XX人的乱葬岗（注意：不是山坟，是2个概念）


93．70年代旭景家园

1． 中密度12层楼房，中型小区面积
2． 设计大方，玻璃面积大，采光好，间隔方正
3． 城中村设计，本人不大喜欢，因为商铺林立，导致居住环境骚扰太多，但方便购物及日常生活所需。这要看各人所好
4． 出了小区前不着村后不着店，生活买菜上学上班略有麻烦
5． 配套生活设施少，像个孤岛的农村。
6． 好像1。2的管理费，4500左右的价钱应该可以吸引广州东面的上班族
7． 致命缺陷：东圃化工城正对南面，整个夏季化工味道浓郁，活象吸毒。
8． 风水问题：西面横河，难大富贵

知更

QUOTE Created By 天文数字 At 2006-4-11
韦铜锤的帖很强，不过价格数据还是前两年的，现在看看那时的价格，只悔为虾米当初没早下手啊 [M13]

我想了老半天，只记得当时是珠江帝景过来的，可怎么想就是想不起名字了 [M04]