传朱孟依仍在北京个别合生楼盘暴降40%

michael2003 · 发表于 2009-2-24 13:33

2009-02-24 04:22:00　来源: 上海证券报(上海)　跟帖 266 条
核心提示：此前，有消息称，朱孟依因涉嫌黄光裕案被有关部门限制出境并配合调查。据记者获得的消息，朱孟依目前人在北京，有分析人士称朱孟依北京之行的主要目的是“解决”传闻问题。据了解，合生部分楼盘在过去一年出现大幅降价，最大跌幅超过40%。

上海证券报2月24日报道合生创展集团董事长朱孟依被限制出境传闻的影响仍在继续。23日，合生创展在港股票继上周五大跌27%之后再次重挫，昨报收3.12港元，跌幅逾10%，盘中最大跌幅超过18%。“很多股票投资人和合生楼盘业主都在四处打听朱老板的消息。”北京一位地产界人士称。

而根据上海证券报获得的消息，朱孟依目前人在北京，虽有公司内部人士称朱孟依仍在主持公司工作，但也有分析人士称朱孟依北京之行的主要目的是“解决”传闻问题。

此前，有消息称，朱孟依因涉嫌黄光裕案被有关部门限制出境并配合调查。20日，合生创展股票一度创下50%以上跌幅，公司在当日下午急发澄清公告，表示消息不符合事实。但这一表态被业界评价为“含糊不清”。

作为行事最为低调的地产大佬之一，朱孟依与黄光裕均为广东潮汕人。2008年年中，以地产为主业的朱孟依突然现身三联商社股权争夺，一度令市场颇为迷惑。而三联商社正是黄光裕旗下国美集团资本运作的猎物之一，也被视作此次黄光裕案可能的涉案事件之一。

公开资料显示，2008年4月，北京光华天成公司通过上海亚奥通讯设备有限公司以每股14.80元的高价获得三联集团所持三联商社2276.56万股限售流通股。光华天成由北京大学光华管理学院EMBA师生共同发起成立，其董事长朱拉伊为朱孟依的长兄。由于这部分股权最终辗转回到国美手中，有业内人士猜测朱氏兄弟涉足三联商社股权有配合国美的嫌疑。

对于朱孟依事件对合生创展企业本身的影响，业内说法不一。“影响肯定是有的，但是短期内还体现不出来。如果消息得到进一步证实，银行可能会对合生方面的贷款非常审慎，也可能导致购房者对合生楼盘产生担忧。”一位市场人士称。

根据上海证券报了解的情况，合生创展目前在广州、北京、上海等地有数十个房地产开发项目，其中包括住宅、别墅、酒店等。“受金融危机和消费紧缩的影响，合生在各地的楼盘也遇到了成交和价格的压力，但总体来说，合生在各地的拿地成本不高，一直被视作踩准了周期的典范，没想到会出来这样的事。”上海一位房地产专家称。

据了解，合生目前主要销售楼盘集中在上海、北京等地，其中部分楼盘在过去一年出现大幅降价。以上海合生江湾国际公寓为例，其2009年1月销售了24套房源，销售均价14706元/平方米，但在2008年房价最高峰，该楼盘曾经连续数个月卖出21000元/平方米以上的月销售均价，甚至在2008年7月摸高至25000元/平方米以上。以此计算，其最大跌幅超过40%。

此外，合生在广州的楼盘珠江帝景、逸景翠园等销售价格也呈现不同程度的环比下降。“但也正因为价格调整到位，上述楼盘销售业绩较为理想。再加上合生拿地成本较低，即便低价销售，合生仍有足够的盈利空间。”分析人士指出。

朱孟依简介：

朱孟依资料照片
出生年月：1959年8月

出生地：广东丰顺

教育：高中

主要公司：合生创展

公司总部：广东广州

上市情况：香港-0754合生创展控股(1998年5月)

主要行业：广东、北京、上海和天津房地产

朱孟依是中国地产界一位沉默的大佬，王石曾说：“合生创展才是中国房地产界真正的航空母舰。”据说朱的合生创展在广州一个城市的开发规模，就相当于万科在全国五大城市开发的总规模，而1998年、1999年，合生创展仅在广州一地创造的利润就超过了万科在全国五大城市创造的总利润。

合生创展简介

合生创展集团有限公司（合生创展）1992年进军房地产业，1998年在香港联交所主板上市（代码：754），是发展住宅地产、商业地产、酒店地产、旅游度假产业和物业管理产业等泛地产事业的大型综合性企业集团。 (本文来源：上海证券报作者：记者于兵兵)