今年房价涨跌开发商没底

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今年房价涨跌开发商没底 最想“楼卖得好”

（记者 田桂丹） 今年广州房价是涨还是跌，普通人迷惑，房地产业界人士心里也没谱。记者昨日了解到，广州市国土房管局上周召开的闭门会上，广州在售楼盘的三四十家开发商，都无法就“今年房价向上还是向下”做出判断。会上政府有关部门人士表示，将防止今年房价大起大落。

与前两年开发商首要任务是储备土地不同，开发商都表示今年首要任务是卖好楼，其次才是拿地。

是涨是跌开发商也没底

从去年开始，广州楼市开始进入调整，全年房价和成交量波动较大。虽然去年全年一手住宅成交均价仍达到9338元/平方米，同比上涨8.6%，但增幅下降27.6%。今年元宵节后，市场上出现楼市“回暖”的声音，但也有人认为楼价将继续向下调整。普通市民面对截然不同的猜测，更是看不清房价。为此，市房管局上周召集广州市的三四十家房地产开发商举行闭门会议，听取开发商意见。

闭门会开了两天，全市有在售项目的开发商均到场。会上，业界人士无法就后市是涨还是跌达到较为一致的判断。有业界人士称，因为目前市场调整仍未到底，因此市场上才会有分歧较大的判断。开发商对涨跌“心中无底”，表示无法判断。广州市政府有关部门人士表示，政府将促进广州楼市稳定健康发展，防止房价大起大落。

开发商最想“楼卖得好”

会上，不少开发商对近期销售转好行情都有所保留。有开发商表示，目前出手的大多数是去年国庆期间开始看楼的“旧客”，也就是说，消化的都是积累了一段时间的自住购买力。这部分购买力消化后，楼市是否有新的支撑力旺销，还很难有定论。

与此前几年开发商到处圈地储备不同，今年开发商都表示首要任务是“楼卖得好”。在销售好的基础上，如果政府推出的土地有底价或者比较“笋”的，也会拿地。今年广州土地供应计划，也将考虑不统一公布年度计划，而是分季度公布，可能多采取预公告的方式，有开发商愿意拿地再正式推出。知情人士表示，今年政府住宅地供应预计与去年基本持平，但郊区地可能占较大比重。

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